シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[14201: 匿名さん]

あと2年半もあるし、その間に都内では買いやすい価格のココは値上げしても売れるよ。オリンピックが近づくにつれ注目されることも後押しするよ。

[14202: 匿名さん]

商業施設もマンション需要も都心部へのアクセスがよくなければ厳しいと思います。
高級ブランドを扱っても銀座や表参道などと対抗して勝てるとは思えません。
ブランドショップ＆リゾート感ならば対抗出来るかも知れませんが、どこまで雰囲気を出せるか見ものです。
もし、高級リゾート感も出せるようならば、１期の２割増しで買ってもいいです。

[14203: 検討板ユーザーさん]

>>14199 通りがかりさん
あ、ちなみに、もう何戸も買っているので、買えないってことはないと思いますよ。
買うべき物件か見極めてるのです。
いまのところはペンディングてすね。

[14204: 通りがかりさん]

>>14203 検討板ユーザーさん

でた(笑)匿名掲示板で何戸も持ってる自慢。
文面からも14197の文面からもタワマン持ってない事分かりますよ～

[14205: 匿名さん]

オリンピックの時期はこの辺り相当厳しい警備になるでしょうね。

[14206: 匿名さん]

テロとかマジ怖い

[14207: 匿名さん]

>>14199

買うべき物件かも吟味しないで売主のマーケティングに踊らされている奴。

高値掴みする奴に良くあるパターンですね。

[14208: 匿名さん]

当初：
１期で買えば住友商法からして引受時に含み益確定なので全力買いや！
ＭＲ通って倍率優遇もらうで！通っているうちに商業施設の情報も出てくるだろう。

現在：
要望書は出した。が・・・
商業施設の追加情報が出てこない。
そればかりかプールもジムもちゃんと出来るのか分からない。
高級路線のコンセプトのはずがホテルはヴィラフォンテーヌ・・・
共用施設が軽い分、割安に違いないと思っていた管理費がまさかの激高。

勝手に期待してただけだろと言われればそれまでですが、正直がっかりです。
俺も取り下げかなあ。買いが難しい時期ですね。

[14209: 通りがかりさん]

>>14207 匿名さん

買えない君の自分は不動産を分かってるからデベには騙されないぞ！のパターンですね。

[14210: 通りがかりさん]

>>14208 匿名さん

じゃあ辞めれば。
不確定が多いから安く買えるんだけどね。

[14211: 匿名さん]

箱さえ出来てないのに、2年以上も前に商業施設の情報なんか出るわけないじゃん？あほちゃう？

[14212: 匿名さん]

>>14209
でたレッテル貼り。
14207ですが、事前審査も通して要望書出してますよ。
おそらく無抽選の部屋ですがギリギリまで吟味して抽選日前に最終判断します。

[14213: マンション検討中さん]

レス見てると要望シートの取り下げ結構出そうだな

でもこんな掲示板見てるのごく少数だろうし意外と何事もなく売れるのかな

ここ買うの不安に思ってない人はいちいちネットで調べたりしないだろうしね

何度も画像連投してる人とか、倍率下げ工作に騙されない！二期は大幅値上げ確定！と定期的に書き込んでる人とかどうも有明既存住民っぽいけど、その異常な粘着度合から見て、周りの評価が気になって自分の決断に自信もてないタイプなんだろうなｗ
そういう人は不動産で勝負しちゃだめよ。こういう人は値下がり局面になったときに耐えられないタイプ
まあ値下がるなんて１ミリも想定してないんだろうけど

[14214: 匿名さん]

それにしても、よく２割値上げとかいや３割だとか、根拠もなく書けると思うよ。

よっぽど不安なんだろうね。

[14215: 匿名さん]

有明中古は供給が多すぎてなかなか売れないのが現実のようです。
大規模タワーが多いので同じマンションの同じ間取り(階違い)が常時4～5戸売りに出ているというような例もあります。

21階 ２ＬＤＫ 5090
17階 ２ＬＤＫ 5050
13階 ２ＬＤＫ 4700新価格
4階 ２ＬＤＫ 4980

上記のもともとの売出価格はほとんど5000万台の半ばくらいだったんだけどね。
値上がりが始まってないのは間違いないと思います。

[14216: 匿名さん]

>>14215 匿名さん

どれもここが普通に買える価格ですね。。
売主さんは欲の皮が突っ張りすぎでは。

[14217: 匿名さん]

ただの倍率下げ工作だろ。
二期からは大幅値上げだから、嫌がらせ目的も多そう。

忘れてはいけないのは、二期からは大幅値上げだって事。どんどん高くなるから、どんどん買えなくなる。

[14218: 匿名さん]

2割どころか3割上げてきてもおかしくない。

[14219: 匿名さん]

ウエストは一期で殆ど完売。

[14220: 匿名さん]

>>14216 匿名さん

中古は値上がり始まったから、中古狙いなら早めがオススメ。
上がり始めたら早いと思うんだよなあ。

オリンピック関連工事が本格化する前がチャンス。

[14221: 匿名さん]

3LDKは殆ど登録入ってる。様子見したくても、情報が明確になった頃はイーストしか残ってなさそう。

[14222: 匿名さん]

中古価格を持ち出してくる人は築年数とか間取りとか立地、免震とか全く考えてないんだろうね。数字しか見れない君。

[14223: 匿名さん]

>>14217 匿名さん

二期で何割も値上げになったら買わないだけ。
あなたみたいにどうしても欲しい人はこんな掲示板見ずに一期で買うからご安心を。

[14224: 名無しさん]

>>14218 匿名さん

何割も値上げが起こる根拠を教えていただけませんか？

[14225: マンション検討中さん]

>>14219 匿名さん
嘘はいけませんね。ウエストは低層中心に二期以降に残しています。

[14226: マンション掲示板さん]

>>14220 匿名さん
値上がってません。むしろ横ばいか下落が始まってます。値上がりの根拠を教えてください。

[14227: マンコミュファンさん]

>>14221 匿名さん
条件が悪ければ買わないだけ。
なぜこの物件を絶対に買う前提なのでしょうか。

[14228: eマンションさん]

>>14222 匿名さん
価格はすべての要素の評価と市況が反映されたものと理解してますが。
だいぶ都合の良い解釈をされてますね。

[14229: 匿名さん]

仮にここが３割値上げしたら、坪400万超えになるな。

誰か、豊洲東急は400万超えで高すぎるからここ買っとけ、て言ってたよなぁ。 値上げしたら自滅ってことだな。

[14230: 匿名さん]

期ごとに5%位値上げして様子見しながら販売すると予想。序盤で失速すると規模的に流石のスミフでも後がつらくなりそう。

[14231: 名無しさん]

>>14217 匿名さん
毎度倍率下げ工作連呼ご苦労様w
事実を書いてるだけで、嫌がらせ認定するとは精神に異常をきたしているとしか思えません。

騙される、云々の書き込みも同様。
騙しているというのであれば、どの点が事実と違うのか明記してくださいな。
でないと、単なる粘着キ◯ガイ認定されますよw

[14232: 評判気になるさん]

>>14230 匿名さん
現実的ですね。多少値上げしないと一期購入者からクレームくるし、かと言って最初から値上げ飛ばしすぎると後が辛くなってドゥトゥールの二の舞になる。
5パーセントくらいの値上げか据え置きかを様子見つつ判断というところかな。

[14233: 名無しさん]

>>14229 匿名さん
ほんこれ、大幅値上げなら豊洲新築も含め色々と視野に入る。
ここの商業施設の成り行きをゆっくりと見ながら選手村跡地のマンションを検討することも可能。

[14234: 通りがかりさん]

>>14233 名無しさん
東急豊洲ってそんなに安く出るの？パンダ部屋の価格では？
楽観的に予測しすぎですねー

[14235: 匿名さん]

そうやって先送りにして新たな物件に期待しても値上がりしていくだけの様に思う。

[14236: 匿名さん]

マンション価格がそんな一本調子で上がり続けるとは思えないが、いずれにしてもここを坪単価400万以上で買う人がまず滅多にいないだろうとは容易に予想できる。

[14237: 匿名さん]

>>14232 評判気になるさん

自分たちで率先して一期で購入しておいて、
二期以降に値上げしないとクレームつける という神経が理解できません。

[14238: マンション検討中さん]

でも二期以降は値上げするって営業自ら公言して、申し込ませられてる面もあるから、納得いかないというのも分かる。

[14239: 匿名さん]

>>14236 匿名さん
こういう根拠のない予想はやめておいたほうがいいですよ。
坪単価400超えの物件なんていくらでもありますし、開発エリアなので未来の予測は不能です。

[14240: 匿名さん]

>>14239
根拠？
そう言うなら、そもそもここが３割値上がりするという根拠はあるんですか？

[14241: 匿名さん]

有明が坪400 www

[14242: 匿名さん]

>>14238
覚書もらったわけでもないでしょ？ 営業なんか簡単に前言撤回しますよ。「上がやっぱり値上げしないというもんで」とか何とか。それでなくてもここはコンセプト揺れ揺れだし。

[14243: マンション検討中さん]

書面に残ってるもの以外は基本話半分で聞いたほうがよいですよね。

[14244: 通りがかりさん]

>>14240 匿名さん
例えば再開発エリアだとこのくらい上がってますね。
http://saitama.itot.jp/tokorozawa/310
四割も上昇している場所もあるみたいです。
有明が同じになるとは限りません。少なくともこういうデータがあるのは事実です。

[14245: 匿名さん]

有明の70平米で20階以上探してますがほぼ出てこないですよ。

[14246: マンコミュファンさん]

>>14213
契約前に取り下げようとしている人が集まるのがマンコミなんで、そう感じるだけ。
基本的に契約者でもネガティブな人が集まるから。
余裕で買えちゃうようなお金持ちは見ないしね。
要望書出してて管理費高いって言ってる人も多く集まってるでしょ？笑

[14247: マンション検討中さん]

トリプルとパークタワー晴海で迷っていて中々決められないのですが、皆さんのご意見はいかがですか？
トリプルは皆さんのおっしゃる通り、何も決まっていなくて分からない事だらけ。
晴海は駅から遠い。
価格は同じくらいなので、とても悩みます。

[14248: マンコミュファンさん]

>>14247
晴海は駅から遠い。有明は近い。
共有施設は晴海が多い、有明は少ない。
決まってるところで判断したら？
逆に晴海は隣の空き地がどうなるか決まってないわけだし。

迷っている間にいい物件は無くなりますよ。
晴海は駅遠なのに高い、共有施設はあっても予約が取れない。
という点で有明にしました。

商業施設の内容はともかく箱ができて、イベントホールできて、
有明アリーナできて、体操競技場できて、海浜公園できるのは決定事項なので。

[14249: 匿名さん]

価格が同じくらいなら晴海かな。
中央区だから資産価値が安心。

[14250: eマンションさん]

>>14249 匿名さん
資産価値って駅距離かなり影響しますよ。
新しいうちは分かりませんが。
賃貸だって安くするために駅から離れるのって常識でしょ？