シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[141901: マンコミュファンさん]

>>141899 匿名さん
他のとこ買ってもっと儲けてた

[141902: 匿名さん]

>>141898 匿名さん

タワマンでも坪100万以下の物件があった頃に買いました。

[141903: 匿名さん]

最近買う人は値上げして売っても良くて2～3割ぐらいかな？
そりゃ焦るよねぇ。

[141904: 匿名さん]

>>141892 マンション掲示板さん

3連休で有明アリーナとガーデンシアターでライブがありました。
同時開催だと混みますね。

[141905: 匿名さん]

よそ買った人がなんで有明の物件スレにいるの？
どうせ10年間買えずにネガってたんだろ？

さっさと買っとけ。値上がりするぞ。

[141906: 匿名さん]

そりゃ焦るよね（笑）

[141907: 匿名さん]

チープな賃貸で我慢して金を貯めるつもりだったのに、豪華なタワマン買ったほうが儲かるんだもんなあ。つらいよね。

まだ買ってないの？早いうちに買っとけ。インフレ始まるぞ。

[141909: 匿名さん]

これはウエストだし安い気がする。高いけど
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_98464643/?suit=nsuusbsp2012...

[141910: 匿名さん]

>>141908 マンコミュファンさん

パブロフの犬？

[141911: 検討板ユーザーさん]

>>141909 匿名さん

安いとは思う。買えんけど。

[141912: 検討板ユーザーさん]

>>141910 匿名さん

有明のワラスボ？

[141913: 検討板ユーザーさん]

パブロフくん

[141915: eマンションさん]

>>141914 通りがかりさん

パブロフの犬？
値上がりと聞くと毎回言ってませんか？

[141916: eマンションさん]

もう10年前から値上がりすると警告してるのにまだ買ってないの？
早いうちに買っとけ。インフレ始まるぞ。

[141917: マンション掲示板さん]

>>141916 eマンションさん

有明のシオマネキ？

[141918: eマンションさん]

>>141904 匿名さん

イベントがあるたびにマンション周辺が混雑するのは嫌だな。

[141919: 口コミ知りたいさん]

連呼くん、先進国中銀がインフレ抑えようとして利上げしまくってるの知らない？？これからやってくるのは不況だよ

[141920: 匿名さん]

赤の他人に儲かりますよ、なんて言ってくるやつは100%騙して自分が儲けたい詐欺師です。
社会の常識。

[141921: 匿名さん]

これからやってくるのはスタグフレーションによる世界的な大不況ですよ。
東京のマンションは投機的な値上がりをしていましたから、これから値下がりします。
だから客に高値掴みさせるために気が狂ったように買い煽りするんですね。
賢い消費者は騙されてはいけません。

[141922: 匿名さん]

私はウクライナ戦争終了後の戦後復興景気に期待してます。
これからしばらくは不況になりますから、じっと寝て待ちます。
株式も暴落してますが、戦後は好景気になって必ず上がるはずです。

[141923: 匿名さん]

今年から有明中古の成約坪単価は下がり始めているんだよね。
賢い転売ヤーはもう売り始めている。
バカな転売ヤーは焦って上がる上がると連呼している。
あっという間に一期の価格まで下がるよ。売る予定ならさっさと売っとけ。

[141924: 名無しさん]

買い煽りも酷いが売り煽りも酷いな

[141925: 匿名さん]

これまでずっと日銀は金融緩和をしてきて、今後も維持し続けると言ってるのに下がる方に掛ける人にいいねが集まるのはどういうこと？

こういう自称相場中級者の意見を鵜呑みにするのが1番危険。とにかく日銀の動向だけ見ておけばいい。
それに一時的に金利を上げたとしても、インフレ政策は変わらないから、長期では買いでいい。デフレ派は死滅してマジョリティになり得ないよ

[141926: 匿名さん]

それで全てのマンションが値上がりするの

[141927: マンコミュファンさん]

>>141925 匿名さん

多分、変わらないとやたら強調し始めたところが
逆に、限界は近いと感じるからだと思う。

[141928: 匿名さん]

東京23区内だけでなく、
都下や千葉、埼玉でもビックリするぐらい高くなっている。
大手勤めのダブルローンでもカツカツレベルになってきたと思う。
素人ながら、
これ以上の値上がりは国として対策するだろうな、
と思ってしまうよ。
ただ、さすがに大幅な値下がりになるような対策にならないように配慮して欲しい。

[141930: eマンションさん]

そんなに安いなら全部買うわ（笑）

[141931: eマンションさん]

>>141925 匿名さん
日銀の黒ちゃんも２～３年後には量的緩和終了するシン、金利上げるシン、ワワワーって言ってるよ

インフレ政策終了、すでにスタグフレーションです

[141932: 匿名さん]

オリゾンマーレはガーデンも近いし、見直されるべき物件。
ここは坪単価350万でもおかしくないと思うぞ。
今のところ激安なので、狭い部屋でも大丈夫なら、迷わず買うべし。
広い部屋がほしいならガレリアのほうがおすすめ。オリゾンは狭い部屋がほとんど。

[141935: 口コミ知りたいさん]

>>141925 匿名さん
インフレ政策？
スタグフレーションを喜ぶ政府なんか世界中どこ探してもないんだが。

[141936: 評判気になるさん]

>>141934 匿名さん

オリゾンマーレは400万近くで成約してたぞ。

[141937: 評判気になるさん]

さっさと買っとけ。
どんどん値上がりしていくよ。

貯金してても無意味よ。さっさと買うべし。

[141940: 匿名さん]

湾岸スミフで一番長く売る残ってたのは港南のWCTかな。

[141941: 通りがかりさん]

>>141937 評判気になるさん

アメ横のオヤジと同じ事言ってるなぁ
「人気があり値上がりするから買っときな~」
で、隣の店は閉店しててシャッター閉めてるし……

ここも足元は撤退店舗だらけだし

[141942: マンション掲示板さん]

アメ横とは関係ないと思います。

[141943: マンション掲示板さん]

てか、まだ買ってないの？
早めに買っとけ。

[141944: 匿名さん]

>>141939 匿名さん
東品川は300半ばの戸数しかないのにまだ完売していなかったんですか、、？驚きです。
ここも含め、住友不動産の販売は本当にゆっくりですね。

[141945: 匿名さん]

え？東品川のことを天王洲アイルって言ってるの？

[141946: 匿名さん]

インフレで値上がり確定してるんだから、早いうちに買っとけ。
どんどん値上がりするぞ。

[141947: 匿名さん]

十年一日

[141948: 検討板ユーザーさん]

>>141946 匿名さん

アメ横のオヤジですか？

[141949: 匿名さん]

アメ横は関係ないかと。
なんで関係あると思ったの？

[141950: 匿名さん]

売れ残りなんてコスト転嫁された、ただの中古だぞ
自分だけ建て替え期間が伸びる訳でもないし

[141951: 匿名さん]

インフレも始まったし、さっさと買っとけ。
ドンドン値上がりするぞ。

[141952: 匿名さん]

金利が上がったら、さらにここの売上が落ちるじゃん。

[141953: 匿名さん]

田町や品川勤務だったら、有明を買うより川崎駅近の物件を買った方が、近いし安いし便利だよ。
ラゾーナ川崎あるし田町まで18分で行くよ。

価格が上がればこういう選択肢も出てくる。東京にこだわる必要もないしね。

[141954: 匿名さん]

どうせなら売れ残ってくれたほうが静かに暮らせて良くない？

[141955: 匿名さん]

>>141953 匿名さん

通勤の事だけ考えるのではなく、家族の事も含めてトータルで決めるので、
川崎は、ないです。

[141956: マンション検討中さん]

家族のこと考えたら有明も厳しい

[141957: 匿名さん]

>>141956 マンション検討中さん

理由は？

[141958: 名無しさん]

>>141954 匿名さん

割とこれは真理

[141959: eマンションさん]

>>141958 名無しさん

芝のクレストプライムタワー、築17年でまだ売れ残ってるけど、購入した人によると、自分の買った部屋のあるフロアにずいぶん長い間、自分たち家族しか住んでいないと言う状態が続いていたらしい。それはそれで、薄気味わるいと言ってたな。笑

[141960: 匿名さん]

>>141955 匿名さん

家族にとっての有明の良さってどう考えてますか？例えば子供が塾や私立に行くにしても通学遠いし、奥さんの習い事やデパートでの買い物も遠い。車が無いとかなり不便じゃないですかね？それに緑も少ないしあまり空気も良くない気がします。
有明ガーデンみたいな商業施設って、最初はいいなと思うけれど日常になるとそんなにしょっちゅう行くような店のラインナップでもないし、結局はすぐに飽きてスーパーでの買い物以外は月に1回か2回しか行かないって感じになるんだよね。

[141961: マンション掲示板さん]

>>141960 匿名さん

有明より良いエリアを探す方が難しいと思います。

[141962: 匿名さん]

家族のこと考えたら、たしかに川崎の方がいいかもね。塾も買い物も便利だし。遊びに行く先もたくさんあるし。
有明ガーデンは、ラゾーナ川崎の足元にも及ばないしね。

[141963: 匿名さん]

>>141960 匿名さん
有明だとりんかい線は夜11時台は3本くらいですよね？
これだと、大学に入ったら下宿になる可能性が出てきます。

コロナ前の大学生の子達の生活を見ていると、研究室、バイト、部活で帰宅が遅いので、本数が少ないのは辛い。りんかい線は昼間の本数も少ない。

慶応に行かせたい家庭は、川崎市に住んだ方が全然便利ですね。三田・日吉・湘南藤沢キャンパスをトータルに考えたら川崎はいいですね。

オンライン授業がメインの大学なら、有明もアリでしょう。

[141964: 匿名さん]

有明西学園が小中一貫校だから、大手中学受験塾が有明に来る事はないかも。

ライブイベント終了後の夜9時頃に電車や道が混むのも、塾側の安全対策として避けないといけない立地。

[141965: 匿名さん]

むしろ有明から豊洲の塾に通うほうがライブ客の影響受ける気がするけど

[141966: 匿名さん]

>>141965 匿名さん
有明の子はお母さんにお迎えに来てもらってください。

[141967: 匿名さん]

>>141963 続き

下宿ではなく、子供の進学を機に転居しているのかもしれません。

なぜそう考えるようになったかと言うと、
前々回の国勢調査だったと思いますが、町別年代別の人口資料を見たことがあって、有明は10代後半と20代前半の人口がガクっと、落ちていたんですね。

武蔵野大学や有明医療大学の学生も家賃高くて有明には住んでないだろうし、有明は大学生が極端に少ないのではと思います。

[141968: 評判気になるさん]

>>141962 匿名さん

川崎は治安が気になる。

[141969: 評判気になるさん]

あと、川崎は関東でも空気の悪いエリアの一つだよ。
有明は空気がきれいなエリア。

[141970: 匿名さん]

商業施設が飽きる？
それは大人。

大学がどうしたって？
そ？は大人の都合。
今から、枝葉末節過ぎて笑える。

川崎駅周辺歩いたことある？
飲み屋街、娯楽施設、韓国街、
それらを活用する人たちでいっぱい。
夜は大人でも躊躇する。
もっと知ってるがこれ以上書くと、住んでる人に申し訳ないからやめる。

そんな環境に子供を晒してもいいなら、川崎へどうぞ。

[141971: 匿名さん]

>>141960 匿名さん

うちは豊洲だけど、ららぽ、遠出でもしない限り、毎週末、行きますよ。平日や夕食後の時間に行くと、空いていて買い物もゆっくりできるし。商業施設のある町って良いと思います。

[141972: 匿名さん]

弱者にとって優しいバリアフリーの街は、実は健常者にとっても住みやすい。

歩道と車が混在し、電柱がいたる所にあるような、狭い道路で構成されてる街は、行きたくない。

[141973: 口コミ知りたいさん]

>>141962 匿名さん

全部、大人目線ね。

[141974: 匿名さん]

有明を検討していた人でも、ここがこれ以上価格が上昇したら、東京都外を検討するのも選択肢の一つだよね、という話でしよ。川崎はただの一例に過ぎない。

今ここの3LDKが9,500万とかでしょ。
都外で7,000万の物件にしておけば、浮いた2,500万で子供が医学部に行けたり留学したりできるもんね。

[141975: マンコミュファンさん]

>>141971 匿名さん
それはららぽだからじゃないの？

[141976: マンション掲示板さん]

>>141967 匿名さん
学生が一人暮らしするようなマンション、アパートがそもそも少ないからね。

[141977: 匿名さん]

>>141972 匿名さん
歳取ったら有明には住まないでしょ。
一つ一つの建物が大きすぎるし、道路の車線が多すぎて、横断歩道を渡るのも命がけだよ。

[141978: 通りがかりさん]

>>141977 匿名さん

テニスの森の前の道、信号待ちが面倒ですが、トレーラーが全速力で走っているのを
見ると、ちょっと信号無視はできないですよね。

[141979: 匿名さん]

>>141978 通りがかりさん
同じく豊洲も晴海も車線が多すぎるんだよね。
豊洲は、地下鉄があるから地下を通って行き来が出来るようになってきてるね。

晴海1丁目と2丁目の間は相変わらずで、小走りできる方は走る。
昔から住んでいるお年寄りは中央分離帯で一休みして、2回に分けて渡ってる。これが一番安全。

晴海選手村は何と車線を減らしてしまった。
驚いた、昔のトラック縦列駐車が嘘のよう。

[141980: 匿名さん]

>>141979 匿名さん
今はGPSでサボっているのがバレちゃう時代だからね。

[141981: 匿名さん]

>>141977 匿名さん

歩道もなく、すぐ脇を車が通る方が命がけ。

[141982: 匿名さん]

有明が良いんじゃない？

[141983: 匿名さん]

中央橋がゴミ過ぎる
いつか事故起きる

[141984: 匿名さん]

>>135832 匿名さん
>>128867 匿名さん
>>129500 匿名さん
>>130869 匿名さん
>>132813 匿名さん
>>134224 匿名さん
>>138870 匿名さん
>>140092 匿名さん

>>127402
>>127407
>>127411
>>127422
>>127434
>>127436
>>127441
>>127461
>>127469
>>127474
>>127576
>>128230
>>128243
>>130819

9月の発表はなかったですね…

[141985: 匿名さん]

臨海地下鉄、ニュースになってたぞ。

[141986: マンション検討中さん]

>>141979 匿名さん

豊洲の晴海通りは道幅が広すぎて危ない。早く歩けないお年寄りなんか見てるとヒヤヒヤする。実際、事故も多いし。

[141987: 通りがかりさん]

>>141986 さん

早く歩けないお年寄りは、どんな道だってヒヤヒヤもんですがね（笑）

[141988: 匿名さん]

有明は幼い子や老人には住みにくい場所なんだね。

[141989: 匿名さん]

>>141988 匿名さん
ガーデン4階や公園があって歩道も広いので、幼い子や親御さんにとっては最高の環境では？子連れの家族本当に多いですよ。ご高齢の方はそもそもあまり見かけない印象ですが。

[141990: 匿名さん]

>>141987 通りがかりさん

お年寄りはコンパクトな町が移動しやすい。
広い歩道は、ママチャリが暴走するから安全とは限らないの。
有明は年寄りは暮らしにくい。

[141991: マンション検討中さん]

>>141990 匿名さん

要は、街として不完全ということかな？

[141992: 検討板ユーザーさん]

>>141990 匿名さん

スーパー、飲食店、診療所等、有明ガーデンほどコンパクトに何でも揃ってるところないと思う。

[141993: 匿名さん]

>>141991 マンション検討中さん
広い歩道ってほんといいなと思っているんだけど、人口が増えてくるとママチャリが、天下御免で走ってきて、数年すると今度はその子供達が、よろよろとブレーキもかけずに自転車で走ってくる。
町が大きいと歩くのが面倒くさいから、小さな子供も自転車を使わせるんだね。

自転車専用のラインなんて全く見てない。。。

[141994: 検討板ユーザーさん]

>>141992 検討板ユーザーさん

こういうのは、コンパクトとは言わない。
ガーデンしかないし。。。
年寄りの行動力を舐めてるでしょ。

[141995: 口コミ知りたいさん]

>>141989 匿名さん

高齢者から見ると、有明は住みづらく見えるんだろう。
そもそも昔の有明をよーく知ってるから住まないのかも。

[141996: 匿名さん]

年寄りは、フードコート嫌いだから。

[141997: 匿名さん]

少子高齢化社会とは真逆の雰囲気ある有明が好きです。

[141998: eマンションさん]

>>141993 匿名さん

有明の人って自転車乗るとき車道を走らないよね。
道交法知らないのかな？

[141999: 匿名さん]

>>141998 eマンションさん

子供を乗せたママチャリも、あの車道脇の青いマークの上を走ってる？

[142000: マンション掲示板さん]

>>141999 匿名さん

俺は車道の青いマークの自転車のところを走るよ。