シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[141751: 口コミ知りたいさん]

>>141748 匿名さん
セントラルから有明駅なら5分だね。

[141752: 匿名さん]

榊さんは、暴落説を唱えて買い控えさせて自分や取り巻きを儲けさせ、
今度は上昇説を唱えて庶民に買わせ、自分達がなるべく高く売却して儲けるつもりなんだよ。

[141753: 匿名さん]

>>141752 匿名さん

そんな影響力ないけどね。

[141754: 匿名さん]

オリンピック後に暴落してスカイズが坪単価150万円で買えるって本気で信じてるやついましたね。
どうなったのかな？
立派なネガに育ってそう。（笑）

[141755: 検討板ユーザーさん]

おい、半年前からまた価格上がってるじゃん！！苦
くそ。。誰のせいでもないが。。とりあえず
俺のあほ！！！
ここにいる本当の検討者メンタル無事？？
俺、禿げそう。笑

[141756: 匿名さん]

10年前から、待てば待つほど値上がりするから、さっさと買っとけと警告されてますよ。

[141757: 匿名さん]

雨の日はウエストーセントラルーイーストの渡り廊下けっこキツイよ。匂いは感じないけど、大型車が横走ってるの煩いし環境良くない。屋根高すぎて雨濡れるし。ペデストリアンデッキの屋根想像してると裏切られる

[141758: 匿名さん]

日銀が円擦りまくって、マイナス金利実施してるのに、不動産価格が上がらないと思ってる人の根拠が知りたいんだが、、、

[141759: 匿名さん]

マイナス金利実施は日銀総裁任期満了の来年3月までって説も有力だからなぁ。
踏ん張りも限界近しじゃねぇ。

[141760: eマンションさん]

>>141757 匿名さん
風が強い時でもない限り、ただの雨くらいでは濡れません。
あれくらいで煩いとか環境が悪いとか感じるなら、郊外をおすすめします。

[141761: 名無しさん]

>>141760 eマンションさん
いや今日大した風じゃないけど、渡り廊下の床びちょびちょで水たまりできてましたけど、、、

[141762: マンション住民さん]

２．５億の部屋消えましたね。

[141763: 匿名さん]

今日も米国株がドーンと下落。。
不景気になったら困る。。

[141764: 匿名さん]

>>141755 検討板ユーザーさん
今月見に行きましたが、下記マンマニさんの価格見てですが、
1月対比で6月上げてそこからさらに上げてる部屋ありますね。
割と小刻みにあげるんですね。。

[141765: マンコミュファンさん]

>>141751 口コミ知りたいさん
そもそも駅距離近くても路線自体が不便だからあんま意味ないでしょ。電車使うなら有明は湾岸で最低クラスの利便性だし、この値段なら他に良いとこはいくらでもある。

[141766: eマンションさん]

>>141765 マンコミュファンさん

最低クラスは晴海。
ゆりかもめで豊洲に出ればたいした問題無いけどな。

[141768: 通りがかりさん]

>>141767 匿名さん

いやいや、そこまで酷くないって！
言い過ぎだぜ？
運行してくれてる企業に失礼だぞ。

[141769: 匿名さん]

シャトルバスがあるのが全てを表してる

[141771: マンション検討中さん]

徒歩3分で駅があるのにバス便のマンションって凄いよね
勝どきも似たようなところあるけど

[141772: 匿名さん]

国際展示場駅から新宿駅　26分503円
月島駅から26分276円

時間は同じだけど、りんかい線は遠回りでなんか損した気分になるんですよね。

それにテレワークや定年で、定期券がなくなると、電車賃も馬鹿になりませんね。
自腹で新宿に行くことなんてなくなるかも。クルマがないと、どんどん行動範囲が狭くなりそう。

[141773: 匿名さん]

メトロだけで行けば200円

[141774: 匿名さん]

流石にケチくさいわ。（笑）

[141775: 匿名さん]

ユニクロ有明オフィスも交通費に敏感。
大井町や新橋からも、無料送迎バスが出てる。
有明にオフィスを作るって大変なことなんだな。

[141776: 匿名さん]

選択肢の存在は土地の価値に直結。

[141777: 評判気になるさん]

>>141772 匿名さん
定年からシルバーパス使えるから安心だよ。

[141778: 匿名さん]

>>141772 匿名さん
正しい指摘だね
定期を持てば、東京テレポート、大崎、大井町、目黒、五反田、恵比寿、渋谷、原宿、代々木にも途中下車できるのはメリットと言えなくもない。

[141779: 匿名さん]

臨海地下鉄できたら便利だよね。
公式試算だと2030年開業。

[141780: 匿名さん]

素直に渋谷辺りに住んだ方が良い。
予算足りないなくて有明で我慢なら仕方ないけど。

[141781: 名無しさん]

>>141780 匿名さん

渋谷だと部屋の広さが三分の一位になるのでは？
有明なら3倍の広さに住めるよ。

[141782: 名無しさん]

渋谷でもいいけど、2億円くらいかな。
安いのは悲惨だし、それなら有明のほうが良いでしょう。

[141783: 匿名さん]

港南のWCTがお勧めですよ。

[141785: eマンションさん]

>>141778 匿名さん
通勤定期なんてもう死滅したんじゃないの？

[141787: 名無しさん]

通勤費が出るのは良いね。

[141788: 名無しさん]

WCTは私の弟が住んでるけど良いマンションだと思います。俺もおすすめ。

[141789: 匿名さん]

WCTは私がまだ小学生の頃、父の日経新聞に挟まっていた広告があまりにもカッコ良く、湾岸タワーマンションに対する強い憧れを持つきっかけになった物件でした。今回はCTTBに決めましたが、もしWCTを新築で買えたなら間違いなくそちらを選んでいました。

[141790: 匿名さん]

WCTは築17年だものね。

[141791: 匿名さん]

>>141790
もしWCTを買うなら、給湯や空調、洗濯機、ディスポーザーなどの設備が耐用年数を越えているので、新規交換が必要です。

[141792: マンコミュファンさん]

>>141779 匿名さん
あれ？有明住民は富裕層なんじゃなかった？
富裕層なら貧乏くさい地下鉄なんか必要ないのでは？

[141793: 名無しさん]

>>141738 匿名さん
まあね。日本人は新築志向だしね。実際にマーレからここに移った人も少なからずいるよ。
でもねマーレにも捨てがたい良さがあるのよ。管理の良さもあるしね。10年後の感じ方はまた今と違うようにも思うのね。

何よりクルマ複数台持ちは、クルマ道楽のボクにはかけがえないマーレの歓びなんだよなあ。

トリプルの良さを認めつつマーレ在住の一住民より。

[141794: 匿名さん]

>>141791 匿名さん
もう少し経つと鍵穴、使用頻度が多いドアノブ、網戸、トイレのウォシュレットも交換時期かな？

[141795: 匿名さん]

>>141794 匿名さん
ここは、今買うと入居時には築５年弱。未使用でも大分劣化している。もしかしたら、使用していない方が逆に悪かったりする物もあるかも。

[141796: 検討板ユーザーさん]

部屋をスケルトンで用意してるって書き込みあったね。

[141797: 通りがかりさん]

>>141793 名無しさん
どうしてマーレは車保有の人にとってメリットあるの？マーレって平置き駐車場あるの？

[141798: マンション掲示板さん]

>>141792 マンコミュファンさん

都心3区が目に入ってないようなコメントだね。
矛盾してる

[141799: 検討板ユーザーさん]

>>141797 通りがかりさん
総戸数1085戸に対して怒涛の駐車場851区画あるのよ。
https://bma33.com/outline.html
確かに平置きは10区画ぐらいだからほぼ回ってこないんだけど、機械式パレットであれば何区画でも現状借りれるのは他にない無二の長所。
あとタワー式駐車場のメリットとして、完全に日光などの光源から遮断されているゆえに大事なクルマのコンディション維持に最高。ヤレません。

まあこのスペックは今後も永久に企画されないでしょう。
乗降方式待ち時間も確かにトリプルの最新パズル式が羨ましいところあるけど、フラットなウォークインスタイルだし許容範囲かな。何せ大型タワー4基含めて10バースあるからね。

あとオマケで言えば、確か一区画1万7,8千円で安いんだよ、確認してない記憶の数字で多少違うかもだけど。
あ。それと複数台だと割引もあったかも。

シティータワーズ東京ベイで良いなと思うのは、内廊下、間取り、新しさ。良い選択だと思いますよ。
ともかく人それぞれのライフスタイルで、それぞれの湾岸タワマンライフを楽しめば良いと思うよ。

[141800: 評判気になるさん]

>>141799 検討板ユーザーさん
ハイルーフいける？

[141801: マンション掲示板さん]

>>141800 評判気になるさん

そうそう大きのがかなりキャパあるのもマーレの美点。
半分近くハイルーフだったような。
しかも幅2.1ｍ、重さ2.5ｔのキャパシティの大きさで、普通無理な車種も結構いける。
ベントレーベンティガとか無数のGクラス。ジープラングラーを屋根開けのまま入れてたり、楽しいクルマ好きが集結しているイメージ。

追記すれば床下が普通に低いスポーツカーも結構問題ないのも最高なところ。
数々の役物ポルシェ911に癒やされる毎日です。

[141802: 匿名さん]

>>141799 検討板ユーザーさん
あなたがどこに住んでるのか気になる

[141803: 口コミ知りたいさん]

>>141802 匿名さん

普通にマーレ在住ですね。
ここも気になりつつ、自動車道楽も捨てられずモヤモヤしてる近隣住民です。

駐車場代やハイルーフ台数があいまいなのははいちいち確認して書くのがめんどいだけなので悪しからず。

[141807: 評判気になるさん]

販売中の幕無くなった？
イースト低層も供給し始めたのかな？

[141809: マンション検討中さん]

>>141805 匿名さん
あるよ

[141811: 名無しさん]

今、27階に住んでるけど網戸はあるよ。
なんで網戸がないと思ったの

[141813: マンコミュファンさん]

>>141812 匿名さん

なんで33階で虫が入ってこないと思ったの？
普通に入ってくるでしょうに。

[141814: マンコミュファンさん]

タワマンへの幻想か？（笑）

[141815: マンコミュファンさん]

ここの高層階は網戸ないよ。それを知らないってことは。

[141816: マンコミュファンさん]

良さそう。
https://twitter.com/toyosu_tokyo/status/1573170410862301184?t=PrlWNIM-...

[141817: 匿名さん]

うちは高層だけど網戸ないね。
約10年住んでるけど虫は過去、一、二度入って来た経験ある。
上昇気流にでも上手くなったのかな。
まあ、その程度なのでまたあまり気にせず開けっぱなしにすること多いですね。

[141819: 匿名さん]

>>141799 検討板ユーザーさん

平置きの数が重要です。
最近の車大きいから機械式なんていくつあっても意味ない。

[141820: マンション掲示板さん]

うち約30階なんだけど、つい２、３日前、ベランダにトンボが二匹飛んできたよ！
夏はセミも来てた。高層でもたぶん上昇気流に乗ってそういう虫も来るし、あと小さい羽虫みたいのはたくさんいるよ。

[141821: 匿名さん]

>>141804 匿名さん

あそこのプールしょぼいよ。20m×3レーンしかない。
2000世帯もあるのに500世帯ないガレリアより狭い。

[141822: 匿名さん]

>>141820 マンション掲示板さん

立地の違いかね。
それだと網戸で息苦しい生活するにってしまい残念な感じ。高層のメリット半減。

[141823: 検討板ユーザーさん]

>>141821 匿名さん
1km泳ぐのに25往復か…。ダルいな

[141826: マンション掲示板さん]

>>141822 匿名さん
べつに息苦しくはないですが…

[141827: 匿名さん]

ここはガーデンの自走式駐車場使えるから良いよね。

[141828: 匿名さん]

WCTのプールは内見したけどカビ臭くて泳ぐ気にならなかった。あんなプールなら無い方が良いと思う。ガレリアの方が良さそう。

[141830: 匿名さん]

正直水回り系の共有施設は羨ましいなと思う一方管理大変そうで一長一短よな。。

ここの共有施設は物足りないけどその代わり、泉天空の湯に1000円で入れる制度は刺さる人多いのでは

[141831: 匿名さん]

WCTのプールはかび臭いというか不潔で気持ち悪いんだよね。
管理が行き届いてない。

[141832: 口コミ知りたいさん]

>>141830 匿名さん
ほんとそれ、もっと前面に出したらいいのにね。

[141833: 匿名さん]

共用施設の少ないタワマンが好みです。

[141834: 匿名さん]

住民優待を全面に出すと、3000円以上出して来てる人のひんしゅく買いそうだから、これ位で良いんだよ。MRでは言ってるだろうし

[141836: 名無しさん]

>>141830 匿名さん
まさにそれが刺さって検討→購入したわ
ホテルみたいに温泉直結だったら本当に言うことなかったけど

[141837: 匿名さん]

>>141835 匿名さん
区民プールの方がまだきれいですよ。WCTはメンテナンスがあまり良くない。

[141838: 匿名さん]

他所の物件を貶すような投稿は不要ですよ。

[141839: 匿名さん]

そもそも有明の方が立地が断然良いです。

[141842: 匿名さん]

WCTのプールは不潔感があるから。
管理が行き届いて無いように見えました。

[141845: 名無しさん]

その前に完売しないとね…

[141846: 匿名さん]

WCTって25年前の物件だよね。
完売が10年前ってこと?
遅くない？

[141847: 匿名さん]

住友不動産としては2026年の完売に向けて計画通り順調に販売しているとのことですよ。

[141848: 匿名さん]

wctは変な青にしちゃったのでデザインが古臭く見えます。もう少し飽きの来ない色にしておけば良かったのに。

[141849: 匿名さん]

WCTは立地が良くないよね。有明の方が圧倒的に魅力的なマンションだと思います。

[141850: 匿名さん]

港南は駅が無いのが辛い。