シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[141702: 口コミ知りたいさん]

CMの話で立地の話はしとらんで。

[141703: 匿名さん]

とにかく荒れる方向に誘導したい人がいるね

[141704: 匿名さん]

マンションは立地が一番大事だよ。有明の魅力はやはり立地の良さ。

[141705: 匿名さん]

立地良いですかね。交通利便性はもうひとつのような。
なにしろ地下鉄が熱望されてるくらいですからね。

[141706: 匿名さん]

駅力最低ランクの駅からエントランスまで徒歩8分。二面を高速道路に囲まれてる
イーストはどっちかといえば立地はかなり悪いマンションでは

[141707: 匿名さん]

駅力ってなんだろうね。
国際展示場駅が最低ランクってのはありえないと思うけどね。

[141708: 匿名さん]

駅力とは何なのかよくわからないので調べてみました。
国際展示場駅そこそこ良い順位にありますね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110336

[141709: マンション検討中さん]

はっきりした定義の無い言葉だけど、よくいう駅力って店の数とか駅周辺の発展度合いじゃない

[141710: 匿名さん]

そういう意味で言うと国際展示場駅は非常にシンプルだと思います。
ただ有明ガーデンが近く便利なので、それぐらいでちょうど良いかもしれないですね。
あとりんかい線自体乗車人数も非常に少ないので、副都心方面への朝の通勤は快適かと思います。

[141711: 匿名さん]

駅力もそうだけど、イーストは何と言っても駅遠がネックなんですよね。
物件価値が価格に見合っていないと判断する人が多いんでしょう。

[141712: 匿名さん]

内覧行かれた方分かるかと思いますが、イーストのあの落ち着いたエントランスの雰囲気が最高に良いんですよね。
駅からは若干遠いですが、セントラルやウエストの共用廊下を通るので苦では無いと思います。

[141713: 匿名さん]

値段は安いと思うけどね。
どっちかというと、地縁もない有明という新しい湾岸エリアに住むという感触が沸かない人がまだまだいるのだと思う。時間が解決する問題じゃないかな。

[141716: 匿名さん]

駅距離表記も変わったしウエスト一択だよ。
セントラル、イースト買うならBMAやBAS買ったほうがいい。安いし

[141717: 匿名さん]

ブリリアマーレの61.43㎡の部屋、6,250万から5,990万円に値下げして、販売中だよ。

[141718: 口コミ知りたいさん]

>>141716 匿名さん
BMAやBASは駅距離何分？テニスの森駅と国際展示場駅で。

[141719: マンション検討中さん]

住友マンションは管理費の値上げが怖い

[141720: 匿名さん]

>>141717 匿名さん

だから、のらえもんが煽りまくった後の焼け野原だと言っているのに
新興株と一緒で期待で買って事実で売ると同じだよ
メルカリ株は1年で-64.79%な

[141723: 匿名さん]

>>141722 匿名さん

有明は新興株みたいな物だと言う話がしたかったのですが、伝わっているのかな？
のらえもんがウルフ村田みたいなものですよ。

[141724: 匿名さん]

>>141719 マンション検討中さん
初期設定の管理費高すぎて半分位修繕積立に回してるって話じゃなかった？

[141725: 匿名さん]

それに管理費値上げを決めるのは、スミフではなく理事会

[141726: 匿名さん]

セントラルは国際展示場駅6分
マーレは国際展示場駅8分

セントラルは5分以内陥落したし大して変わらん印象

[141727: 口コミ知りたいさん]

じゃあセントラルとイーストも大して変わらないか。

[141728: 評判気になるさん]

>>141726 匿名さん
やはり今回の変更でなんちゃって駅近の価値は下がったか

[141729: 匿名さん]

>>141724 匿名さん

そうそうマーレは積みあがり過ぎて最近管理費下げたよね。
10億まではいってなかったように思ったが。
まあ管理費の初期設定は安いより高い方が安心じゃないかな。あとで上げるよりは。

[141730: 評判気になるさん]

>>141729 匿名さん
管理費？

[141731: 匿名さん]

まさかイーストの駅遠がこんな形で晒されるとは、さすがのスミフも誤算があったのではないか

[141732: 匿名さん]

ガーデンが閉店して照明落とした後、高速でイーストの角を回る時、部屋が暗過ぎて怖い。
ゴーストマンションみたいになってるぞ。
早く入居させて。

[141733: 匿名さん]

【悲報】
S氏が湾岸マンションの高騰を予想

↓ハルフラのスレより
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/?q=%E4%BB%8A%E3%83%86%E3...

[141734: 匿名さん]

>>141731 匿名さん
晒されるもなにも、営業さんからはしっかり説明受けましたよ。

[141735: 匿名さん]

表記が変わる事なんてここだけではないので、マンション購入検討する人は、織り込み済みでしょう。

それすらわからない人は、勉強が足りないと思われます。

[141736: 匿名さん]

それでも湾岸物件の中ではまだ近い方だと思いますよ。パークタワー勝どきの駅直結は正直羨ましいですが。笑
実際に検討されている方はシーズンプロムナードあたりを歩かれてはいかがでしょうか。表記とご自身の感覚ではだいぶ変わると思います。

[141737: マンション検討中さん]

ここ賃貸もすぐ決まっちゃうね、、
新築で気に入ってる棟の部屋がもうないから中古か、とりあえず賃貸で入ってみようかとも思って見てるんですが、70平米は出たと思ったらすぐ決まってなくなる
70平米ってやっぱり一番人気なのかな、、？
賃貸は悩んでる暇なしだな、、、、

[141738: 匿名さん]

>>141717 匿名さん
マーレは内覧行ったけど、築年数感じるんだよなあ
33階は良いけどねー
あとやっぱ何より内廊下じゃないとこが残念
あれだけ2階と33階は高級感出して頑張ってるのに各住居階に行くと途端に普通の板マンみたいで残念すぎた
部屋の中はフルリフォームすればいいけど、外廊下は一生外廊下だからね

[141739: マンション掲示板さん]

>>141733 匿名さん
やばい。逆張り。。

[141740: 口コミ知りたいさん]

>>141712 匿名さん
まったくその通り。あの距離を駅遠っていってる人は実際行ったことないのでしょうね。
あと、いまどんなところに住んでるの？って聞きたくなりますね。

[141741: マンション検討中さん]

>>141717 匿名さん

マーレはリフォーム必要だからこの価格でも割高だよ。
マーレの場合はリフォーム代かかるからね。

[141742: 匿名さん]

徒歩８分は立派な駅遠

[141743: 匿名さん]

2019年7月に竣工してるのになんで入居が2024年4月下旬なんだ

[141744: 匿名さん]

>>141733 匿名さん
S氏はYouTubeで自分の早稲田大の講座の広報してましたよ。

[141745: 匿名さん]

>>141742 匿名さん
6分なら？

[141746: 通りがかりさん]

>>141745 匿名さん
プチ駅遠

[141747: 匿名さん]

5分以内じゃないと駅チカとは言えないよね。
ここだとウエストのみ。値段はほぼ同額でウエストのほうがセントラルより少しだけ高くだしてたんだよね。今考えるとスミフのミスだね

[141748: 匿名さん]

5分以内じゃないと駅チカとは言えないよね。
ここだとウエストのみ。値段はほぼ同額でウエストのほうがセントラルより少しだけ高くだしてたんだよね。今考えるとスミフのミスだね

[141749: マンション検討中さん]

>>141740 口コミ知りたいさん
実際、感覚的にも駅から歩いて近く感じるのはウエストだけだわ。
セントラルは普通、イーストは遠くて無理

[141750: 匿名さん]

徒歩8分のマンションが徒歩4分ヅラして検索に引っかかってた今までがおかしかったんだよ
倍かかるじゃん。詐欺だよ。

[141751: 口コミ知りたいさん]

>>141748 匿名さん
セントラルから有明駅なら5分だね。

[141752: 匿名さん]

榊さんは、暴落説を唱えて買い控えさせて自分や取り巻きを儲けさせ、
今度は上昇説を唱えて庶民に買わせ、自分達がなるべく高く売却して儲けるつもりなんだよ。

[141753: 匿名さん]

>>141752 匿名さん

そんな影響力ないけどね。

[141754: 匿名さん]

オリンピック後に暴落してスカイズが坪単価150万円で買えるって本気で信じてるやついましたね。
どうなったのかな？
立派なネガに育ってそう。（笑）

[141755: 検討板ユーザーさん]

おい、半年前からまた価格上がってるじゃん！！苦
くそ。。誰のせいでもないが。。とりあえず
俺のあほ！！！
ここにいる本当の検討者メンタル無事？？
俺、禿げそう。笑

[141756: 匿名さん]

10年前から、待てば待つほど値上がりするから、さっさと買っとけと警告されてますよ。

[141757: 匿名さん]

雨の日はウエストーセントラルーイーストの渡り廊下けっこキツイよ。匂いは感じないけど、大型車が横走ってるの煩いし環境良くない。屋根高すぎて雨濡れるし。ペデストリアンデッキの屋根想像してると裏切られる

[141758: 匿名さん]

日銀が円擦りまくって、マイナス金利実施してるのに、不動産価格が上がらないと思ってる人の根拠が知りたいんだが、、、

[141759: 匿名さん]

マイナス金利実施は日銀総裁任期満了の来年3月までって説も有力だからなぁ。
踏ん張りも限界近しじゃねぇ。

[141760: eマンションさん]

>>141757 匿名さん
風が強い時でもない限り、ただの雨くらいでは濡れません。
あれくらいで煩いとか環境が悪いとか感じるなら、郊外をおすすめします。

[141761: 名無しさん]

>>141760 eマンションさん
いや今日大した風じゃないけど、渡り廊下の床びちょびちょで水たまりできてましたけど、、、

[141762: マンション住民さん]

２．５億の部屋消えましたね。

[141763: 匿名さん]

今日も米国株がドーンと下落。。
不景気になったら困る。。

[141764: 匿名さん]

>>141755 検討板ユーザーさん
今月見に行きましたが、下記マンマニさんの価格見てですが、
1月対比で6月上げてそこからさらに上げてる部屋ありますね。
割と小刻みにあげるんですね。。

[141765: マンコミュファンさん]

>>141751 口コミ知りたいさん
そもそも駅距離近くても路線自体が不便だからあんま意味ないでしょ。電車使うなら有明は湾岸で最低クラスの利便性だし、この値段なら他に良いとこはいくらでもある。

[141766: eマンションさん]

>>141765 マンコミュファンさん

最低クラスは晴海。
ゆりかもめで豊洲に出ればたいした問題無いけどな。

[141768: 通りがかりさん]

>>141767 匿名さん

いやいや、そこまで酷くないって！
言い過ぎだぜ？
運行してくれてる企業に失礼だぞ。

[141769: 匿名さん]

シャトルバスがあるのが全てを表してる

[141771: マンション検討中さん]

徒歩3分で駅があるのにバス便のマンションって凄いよね
勝どきも似たようなところあるけど

[141772: 匿名さん]

国際展示場駅から新宿駅　26分503円
月島駅から26分276円

時間は同じだけど、りんかい線は遠回りでなんか損した気分になるんですよね。

それにテレワークや定年で、定期券がなくなると、電車賃も馬鹿になりませんね。
自腹で新宿に行くことなんてなくなるかも。クルマがないと、どんどん行動範囲が狭くなりそう。

[141773: 匿名さん]

メトロだけで行けば200円

[141774: 匿名さん]

流石にケチくさいわ。（笑）

[141775: 匿名さん]

ユニクロ有明オフィスも交通費に敏感。
大井町や新橋からも、無料送迎バスが出てる。
有明にオフィスを作るって大変なことなんだな。

[141776: 匿名さん]

選択肢の存在は土地の価値に直結。

[141777: 評判気になるさん]

>>141772 匿名さん
定年からシルバーパス使えるから安心だよ。

[141778: 匿名さん]

>>141772 匿名さん
正しい指摘だね
定期を持てば、東京テレポート、大崎、大井町、目黒、五反田、恵比寿、渋谷、原宿、代々木にも途中下車できるのはメリットと言えなくもない。

[141779: 匿名さん]

臨海地下鉄できたら便利だよね。
公式試算だと2030年開業。

[141780: 匿名さん]

素直に渋谷辺りに住んだ方が良い。
予算足りないなくて有明で我慢なら仕方ないけど。

[141781: 名無しさん]

>>141780 匿名さん

渋谷だと部屋の広さが三分の一位になるのでは？
有明なら3倍の広さに住めるよ。

[141782: 名無しさん]

渋谷でもいいけど、2億円くらいかな。
安いのは悲惨だし、それなら有明のほうが良いでしょう。

[141783: 匿名さん]

港南のWCTがお勧めですよ。

[141785: eマンションさん]

>>141778 匿名さん
通勤定期なんてもう死滅したんじゃないの？

[141787: 名無しさん]

通勤費が出るのは良いね。

[141788: 名無しさん]

WCTは私の弟が住んでるけど良いマンションだと思います。俺もおすすめ。

[141789: 匿名さん]

WCTは私がまだ小学生の頃、父の日経新聞に挟まっていた広告があまりにもカッコ良く、湾岸タワーマンションに対する強い憧れを持つきっかけになった物件でした。今回はCTTBに決めましたが、もしWCTを新築で買えたなら間違いなくそちらを選んでいました。

[141790: 匿名さん]

WCTは築17年だものね。

[141791: 匿名さん]

>>141790
もしWCTを買うなら、給湯や空調、洗濯機、ディスポーザーなどの設備が耐用年数を越えているので、新規交換が必要です。

[141792: マンコミュファンさん]

>>141779 匿名さん
あれ？有明住民は富裕層なんじゃなかった？
富裕層なら貧乏くさい地下鉄なんか必要ないのでは？

[141793: 名無しさん]

>>141738 匿名さん
まあね。日本人は新築志向だしね。実際にマーレからここに移った人も少なからずいるよ。
でもねマーレにも捨てがたい良さがあるのよ。管理の良さもあるしね。10年後の感じ方はまた今と違うようにも思うのね。

何よりクルマ複数台持ちは、クルマ道楽のボクにはかけがえないマーレの歓びなんだよなあ。

トリプルの良さを認めつつマーレ在住の一住民より。

[141794: 匿名さん]

>>141791 匿名さん
もう少し経つと鍵穴、使用頻度が多いドアノブ、網戸、トイレのウォシュレットも交換時期かな？

[141795: 匿名さん]

>>141794 匿名さん
ここは、今買うと入居時には築５年弱。未使用でも大分劣化している。もしかしたら、使用していない方が逆に悪かったりする物もあるかも。

[141796: 検討板ユーザーさん]

部屋をスケルトンで用意してるって書き込みあったね。

[141797: 通りがかりさん]

>>141793 名無しさん
どうしてマーレは車保有の人にとってメリットあるの？マーレって平置き駐車場あるの？

[141798: マンション掲示板さん]

>>141792 マンコミュファンさん

都心3区が目に入ってないようなコメントだね。
矛盾してる

[141799: 検討板ユーザーさん]

>>141797 通りがかりさん
総戸数1085戸に対して怒涛の駐車場851区画あるのよ。
https://bma33.com/outline.html
確かに平置きは10区画ぐらいだからほぼ回ってこないんだけど、機械式パレットであれば何区画でも現状借りれるのは他にない無二の長所。
あとタワー式駐車場のメリットとして、完全に日光などの光源から遮断されているゆえに大事なクルマのコンディション維持に最高。ヤレません。

まあこのスペックは今後も永久に企画されないでしょう。
乗降方式待ち時間も確かにトリプルの最新パズル式が羨ましいところあるけど、フラットなウォークインスタイルだし許容範囲かな。何せ大型タワー4基含めて10バースあるからね。

あとオマケで言えば、確か一区画1万7,8千円で安いんだよ、確認してない記憶の数字で多少違うかもだけど。
あ。それと複数台だと割引もあったかも。

シティータワーズ東京ベイで良いなと思うのは、内廊下、間取り、新しさ。良い選択だと思いますよ。
ともかく人それぞれのライフスタイルで、それぞれの湾岸タワマンライフを楽しめば良いと思うよ。

[141800: 評判気になるさん]

>>141799 検討板ユーザーさん
ハイルーフいける？

[141801: マンション掲示板さん]

>>141800 評判気になるさん

そうそう大きのがかなりキャパあるのもマーレの美点。
半分近くハイルーフだったような。
しかも幅2.1ｍ、重さ2.5ｔのキャパシティの大きさで、普通無理な車種も結構いける。
ベントレーベンティガとか無数のGクラス。ジープラングラーを屋根開けのまま入れてたり、楽しいクルマ好きが集結しているイメージ。

追記すれば床下が普通に低いスポーツカーも結構問題ないのも最高なところ。
数々の役物ポルシェ911に癒やされる毎日です。