シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[141653: 匿名さん]

道路冠水

[141654: 口コミ知りたいさん]

地下鉄も冠水したらしい。

[141655: 匿名さん]

>>141654 口コミ知りたいさん
東西線ね。

[141658: eマンションさん]

>>141647 匿名さん
役所の常套手段だな。
目的ありきで、そのための屁理屈を並べてるわけだ。

[141659: 匿名さん]

有明ポジはどんなに煩くても集客できるアイテムはwelcomeなんです。
良好な居住環境より、人が集まることで交通機関が整備され、自分のマンションが値上りするほうがたまらなく嬉しいんですよ。
さもしいですね。

[141661: 名無しさん]

まあ、値上がりするのは正直助かりますね。
迷惑なイベントは排除していきましょう。
それで資産価値も上がります。

[141663: 匿名さん]

>>141661 名無しさん
住民の足なら、バス、りんかい線、ゆりかもめで全く問題ない。

[141665: マンション掲示板さん]

>>141663 匿名さん

有明ってそんなに便利ですかね？
臨海地下鉄あったら、更に便利になりますよ。

[141672: 匿名さん]

臨海地下鉄が通ったら港南の人も便利になると思うんだけどな。

[141674: 匿名さん]

東京に住んだらいくらでも良いお店あるけど有明はまともな店が一つもないよね。
同じ湾岸でも、飲食店が何でもある品川や田町と大違い。

[141677: 匿名さん]

有明みたく下水処理場とゴミ処理場に囲まれるような土地には
住みたいと思えない。

[141680: 匿名さん]

住みたくない人がなぜわざわざここを見にきて「住みたくないです。」と投稿するのか、理解ができません。ここ検討板ですよ？

[141681: 匿名さん]

連呼の買い煽りがぬるいからか、今年は有明だけ資産価値が下がってる。
これから利上げと景気悪化でもっと下がるよ。転売ヤーはさっさと売っとけ。

東湾岸エリア別成約単価推移
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/86000/

[141683: 匿名さん]

>>141676 匿名さん
有明は分流式下水場だから臭くないですよ。雨が降ると運河に下水が放流されるのは合流式下水場だよ。

[141684: 管理担当]

[No.141641～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[141685: eマンションさん]

>>141683 匿名さん

臨海地下鉄が2030年開通とか
ほらふく有明だから
何とか方式たから臭く無いなんて言われても
全く信用できないな。

[141686: 匿名さん]

>>141685 eマンションさん
合流式下水場と分流式下水場の違いは知っておいた方が良いですよ。港南にある合流式下水場は、雨が降ると未処理下水が運河に放流される。オリンピックのトライアスロン選手が苦情を入れてたのも合流式の方。分流式は運河への放流がないから清潔なのです。

[141687: 匿名さん]

汚いじゃん。これ有明だよね。

>>141054

[141688: マンコミュファンさん]

>>141686 匿名さん

有明は上手いことその方式が生かされて無いって事？

[141689: 評判気になるさん]

海は繋がってるから、有明で放流してなくてもってことじゃない？

[141690: マンション検討中さん]

>>141681 匿名さん
内陸も少し前までの勢いは無い。こういう局面では郊外などの競争力が無いエリアから足踏みないしは下がる。
有明は郊外みたいなもんだし

[141694: 匿名さん]

開示請求されて、住所から職場まで特定されて、さらに訴訟のリスクもあるのに、よくこんななんの意味があるのかわからない書き込み続けられるな、、

CTTBでは1000世帯、有明全体ではその数倍の不動産オーナーがいることを想像したほうがいいよ

[141696: 匿名さん]

令和４年地価調査　基準地上昇率順位一覧表（住宅地）

5位　江東 有明一丁目

https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/kijunchi/01-01_R4gaiyouzenjitsu.pd...

[141697: 匿名さん]

住友のマンションどれも素敵なのでCM載せておきます。
https://youtu.be/iIDPgUWDDGo

[141698: 通りがかりさん]

>>141674 匿名さん
埋立地にまともな飲食店なんかあるわけないよ。
そもそも、工場や倉庫用地ですよ。

[141699: 匿名さん]

>>141674 匿名さん
田町は良いと思うけど、少なくとも港南よりは有明の方が飲食店充実してると思うぞ。

[141700: 口コミ知りたいさん]

>>141697 匿名さん
WCTもCTTBもドトールもどれもかっこいいね！

[141701: 匿名さん]

>>141700 口コミ知りたいさん
ドトールは良いとしてもWCTは立地が微妙。有明の方が良いかな。

[141702: 口コミ知りたいさん]

CMの話で立地の話はしとらんで。

[141703: 匿名さん]

とにかく荒れる方向に誘導したい人がいるね

[141704: 匿名さん]

マンションは立地が一番大事だよ。有明の魅力はやはり立地の良さ。

[141705: 匿名さん]

立地良いですかね。交通利便性はもうひとつのような。
なにしろ地下鉄が熱望されてるくらいですからね。

[141706: 匿名さん]

駅力最低ランクの駅からエントランスまで徒歩8分。二面を高速道路に囲まれてる
イーストはどっちかといえば立地はかなり悪いマンションでは

[141707: 匿名さん]

駅力ってなんだろうね。
国際展示場駅が最低ランクってのはありえないと思うけどね。

[141708: 匿名さん]

駅力とは何なのかよくわからないので調べてみました。
国際展示場駅そこそこ良い順位にありますね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110336

[141709: マンション検討中さん]

はっきりした定義の無い言葉だけど、よくいう駅力って店の数とか駅周辺の発展度合いじゃない

[141710: 匿名さん]

そういう意味で言うと国際展示場駅は非常にシンプルだと思います。
ただ有明ガーデンが近く便利なので、それぐらいでちょうど良いかもしれないですね。
あとりんかい線自体乗車人数も非常に少ないので、副都心方面への朝の通勤は快適かと思います。

[141711: 匿名さん]

駅力もそうだけど、イーストは何と言っても駅遠がネックなんですよね。
物件価値が価格に見合っていないと判断する人が多いんでしょう。

[141712: 匿名さん]

内覧行かれた方分かるかと思いますが、イーストのあの落ち着いたエントランスの雰囲気が最高に良いんですよね。
駅からは若干遠いですが、セントラルやウエストの共用廊下を通るので苦では無いと思います。

[141713: 匿名さん]

値段は安いと思うけどね。
どっちかというと、地縁もない有明という新しい湾岸エリアに住むという感触が沸かない人がまだまだいるのだと思う。時間が解決する問題じゃないかな。

[141716: 匿名さん]

駅距離表記も変わったしウエスト一択だよ。
セントラル、イースト買うならBMAやBAS買ったほうがいい。安いし

[141717: 匿名さん]

ブリリアマーレの61.43㎡の部屋、6,250万から5,990万円に値下げして、販売中だよ。

[141718: 口コミ知りたいさん]

>>141716 匿名さん
BMAやBASは駅距離何分？テニスの森駅と国際展示場駅で。

[141719: マンション検討中さん]

住友マンションは管理費の値上げが怖い

[141720: 匿名さん]

>>141717 匿名さん

だから、のらえもんが煽りまくった後の焼け野原だと言っているのに
新興株と一緒で期待で買って事実で売ると同じだよ
メルカリ株は1年で-64.79%な

[141723: 匿名さん]

>>141722 匿名さん

有明は新興株みたいな物だと言う話がしたかったのですが、伝わっているのかな？
のらえもんがウルフ村田みたいなものですよ。

[141724: 匿名さん]

>>141719 マンション検討中さん
初期設定の管理費高すぎて半分位修繕積立に回してるって話じゃなかった？

[141725: 匿名さん]

それに管理費値上げを決めるのは、スミフではなく理事会

[141726: 匿名さん]

セントラルは国際展示場駅6分
マーレは国際展示場駅8分

セントラルは5分以内陥落したし大して変わらん印象

[141727: 口コミ知りたいさん]

じゃあセントラルとイーストも大して変わらないか。

[141728: 評判気になるさん]

>>141726 匿名さん
やはり今回の変更でなんちゃって駅近の価値は下がったか

[141729: 匿名さん]

>>141724 匿名さん

そうそうマーレは積みあがり過ぎて最近管理費下げたよね。
10億まではいってなかったように思ったが。
まあ管理費の初期設定は安いより高い方が安心じゃないかな。あとで上げるよりは。

[141730: 評判気になるさん]

>>141729 匿名さん
管理費？

[141731: 匿名さん]

まさかイーストの駅遠がこんな形で晒されるとは、さすがのスミフも誤算があったのではないか

[141732: 匿名さん]

ガーデンが閉店して照明落とした後、高速でイーストの角を回る時、部屋が暗過ぎて怖い。
ゴーストマンションみたいになってるぞ。
早く入居させて。

[141733: 匿名さん]

【悲報】
S氏が湾岸マンションの高騰を予想

↓ハルフラのスレより
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/?q=%E4%BB%8A%E3%83%86%E3...

[141734: 匿名さん]

>>141731 匿名さん
晒されるもなにも、営業さんからはしっかり説明受けましたよ。

[141735: 匿名さん]

表記が変わる事なんてここだけではないので、マンション購入検討する人は、織り込み済みでしょう。

それすらわからない人は、勉強が足りないと思われます。

[141736: 匿名さん]

それでも湾岸物件の中ではまだ近い方だと思いますよ。パークタワー勝どきの駅直結は正直羨ましいですが。笑
実際に検討されている方はシーズンプロムナードあたりを歩かれてはいかがでしょうか。表記とご自身の感覚ではだいぶ変わると思います。

[141737: マンション検討中さん]

ここ賃貸もすぐ決まっちゃうね、、
新築で気に入ってる棟の部屋がもうないから中古か、とりあえず賃貸で入ってみようかとも思って見てるんですが、70平米は出たと思ったらすぐ決まってなくなる
70平米ってやっぱり一番人気なのかな、、？
賃貸は悩んでる暇なしだな、、、、

[141738: 匿名さん]

>>141717 匿名さん
マーレは内覧行ったけど、築年数感じるんだよなあ
33階は良いけどねー
あとやっぱ何より内廊下じゃないとこが残念
あれだけ2階と33階は高級感出して頑張ってるのに各住居階に行くと途端に普通の板マンみたいで残念すぎた
部屋の中はフルリフォームすればいいけど、外廊下は一生外廊下だからね

[141739: マンション掲示板さん]

>>141733 匿名さん
やばい。逆張り。。

[141740: 口コミ知りたいさん]

>>141712 匿名さん
まったくその通り。あの距離を駅遠っていってる人は実際行ったことないのでしょうね。
あと、いまどんなところに住んでるの？って聞きたくなりますね。

[141741: マンション検討中さん]

>>141717 匿名さん

マーレはリフォーム必要だからこの価格でも割高だよ。
マーレの場合はリフォーム代かかるからね。

[141742: 匿名さん]

徒歩８分は立派な駅遠

[141743: 匿名さん]

2019年7月に竣工してるのになんで入居が2024年4月下旬なんだ

[141744: 匿名さん]

>>141733 匿名さん
S氏はYouTubeで自分の早稲田大の講座の広報してましたよ。

[141745: 匿名さん]

>>141742 匿名さん
6分なら？

[141746: 通りがかりさん]

>>141745 匿名さん
プチ駅遠

[141747: 匿名さん]

5分以内じゃないと駅チカとは言えないよね。
ここだとウエストのみ。値段はほぼ同額でウエストのほうがセントラルより少しだけ高くだしてたんだよね。今考えるとスミフのミスだね

[141748: 匿名さん]

5分以内じゃないと駅チカとは言えないよね。
ここだとウエストのみ。値段はほぼ同額でウエストのほうがセントラルより少しだけ高くだしてたんだよね。今考えるとスミフのミスだね

[141749: マンション検討中さん]

>>141740 口コミ知りたいさん
実際、感覚的にも駅から歩いて近く感じるのはウエストだけだわ。
セントラルは普通、イーストは遠くて無理

[141750: 匿名さん]

徒歩8分のマンションが徒歩4分ヅラして検索に引っかかってた今までがおかしかったんだよ
倍かかるじゃん。詐欺だよ。

[141751: 口コミ知りたいさん]

>>141748 匿名さん
セントラルから有明駅なら5分だね。

[141752: 匿名さん]

榊さんは、暴落説を唱えて買い控えさせて自分や取り巻きを儲けさせ、
今度は上昇説を唱えて庶民に買わせ、自分達がなるべく高く売却して儲けるつもりなんだよ。