シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[14151: 匿名さん]

なかなか販売が開始されないのは不人気の証。
買いたい人が一定数集まればとっくに販売開始してます。

[14152: 匿名さん]

>>14151 匿名さん

MRすら行ってないのに検討してるっていえるんですかね。。
行けないの間違いでしたら申し訳ないですが。

[14153: 匿名さん]

>>14146 匿名さん
まあ今がそういう時期ですからね。
無理もないと思います。

[14154: 口コミ知りたいさん]

>>14150 匿名さん
そこの感覚は人それぞれなんでしょうね。
個人的には商業施設はオペレーターの信頼度を重視して評価しますがね。

[14155: 匿名さん]

>>14150
様子見が多いのは、大枠だけでは情報不足、この段階で購入するのはギャンブルと考える人が多いことを示唆してますよ。
その大枠ですら揺れてますよね。商業施設のコンセプトが大人リゾートなのかファミリー向けなのかもはっきりしてないし、近隣の商業施設とどう差別化するのかも全く分からないでしょ？

[14156: 通りがかりさん]

>>14151 匿名さん

販売延期の理由を知らないならモデルルーム行って無いんですね。

[14157: 匿名さん]

様子見が多いなら300も要望書出ないでしょ。

[14158: 匿名さん]

300って特別多くはないでしょ。大規模タワーだったら普通の数だよ。

[14159: 口コミ知りたいさん]

要望書出しましたが、契約前まで特に大した進捗なければ取り下げるつもりです。
そういう人がそれなりにいたら、スミフも焦って本気出してくれることを期待してます。

[14160: 評判気になるさん]

>>14159 口コミ知りたいさん
あなたのような人は見捨てて徐々にチラ見せしながら売ってくと思うよ。
仮にそれなりにいたとしても。
おそらくキャンセル数も計算に入ってるだろうし。

[14161: 匿名さん]

そうは言っても、要望書取り下げがたまたま特定の営業担当者に偏ったら、その営業の立場は悪くなるだろうね。

[14162: 匿名さん]

>>14157 匿名さん

1月ぐらいから事前案内を始めて、長い期間かけて要望書300は少ないですよね？さすがにもっと出ているのでは？戸数も1500と多いのだし。

[14163: 匿名さん]

>>14162 匿名さん
いや、すみふ史上最高戸数だと思います笑

[14164: 匿名さん]

結局増やして350戸くらい言うてましたよ。
それでもなおキャンセル待ちがいるみたい。

[14165: 匿名さん]

出し惜しみして2期で高値で売るんだね。〜戸完売御礼とかあんま意味ないという判断だろうね。

[14166: 通りがかりさん]

>>14162 匿名さん

スミフは、いくら客が来ても予定数しか売らないよ、竣工売り上等なデベだから5～6年は余裕で売るから。ドトールですら売れ残りどころか、まだ売ってない部屋あるみたいだし…

[14167: 通りがかりさん]

>>14161 匿名さん

そこは気にしてもね～高い買い物だし…

[14168: 匿名さん]

>>14166 通りがかりさん

売ってないと言うよりも客が来ないから売れないだけです。
竣工後、４～５年かけて売るメリットなんかないからね。

[14169: マンション検討中さん]

>>14168 匿名さん

そりゃそうだw
負債抱え続ける戦略なんてないわ

[14170: 匿名さん]

>>14168 匿名さん

高速道路沿いじゃなきゃもっと売れただろうに。

[14171: 匿名さん]

>>14166 通りがかりさん

ドゥトゥールは最近安くしましたよね？
売れないから、まだ売りだせない部屋があるのでしょう。

[14172: 匿名さん]

住友ってこんな会社↓

「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
http://www.nikkei.com/article/DGXNMSGD0902K_Z00C13A8000000/

[14173: 通りがかりさん]

>>14169 マンション検討中さん

体力があればメリットですよ(笑)
別にスミフ関係者じゃないけど株価と利益率見れば一目瞭然でしょ。

客のメリットは少ないけどね～せいぜい投げ売りされない分、あとから安くなること無い位かな？

[14174: 匿名さん]

>>14163 匿名さん
ドゥトゥールもそれくらいだったよ。

[14175: 匿名さん]

>>14161 匿名さん
キャンセル待ちいるから問題ないよ。心配せずにキャンセルしてくださいね。

[14176: マンション検討中さん]

ドゥトゥールって第一期はそんなに売れてたんですね。
ここも二期以降は値上げって言われてるけど、ドゥトゥールみたいに売れ残って結局値下げとかになったら嫌だなあ。

[14177: 匿名さん]

2期から値上げはしないらしいよ。
実質値上げ、は別にして。

[14178: 通りがかりさん]

>>14176 マンション検討中さん

上げた値段を調整しただけだから、一期より1000近く上がってますよ～DTも持ってるから間違い無い。ここは、そこまで上げないとは営業が言ってましたよ。

[14179: マンション検討中さん]

ここはキャピタルゲイン出ますか？

[14180: 匿名さん]

まーた、倍率下げ工作やってんのか（笑）
二期からは大幅値上げだから、一期で買わせないようにしてる腹黒い奴なんだろうな。

騙されないよ。

[14181: マンション検討中さん]

二期から値上げしないんですか？値上げするって言ってたから、一期で無理して買おうと思ってたんだけど。。

[14182: 匿名さん]

二期からは大幅値上げだそうですよ。
ただ、大幅と言うのがどのレベルなのかが決まってないから、ギャンブルだってこと。

[14183: 匿名さん]

ちなみに一期でウエスト殆ど売り出すらしいので、次からはセントラル買うしかないみたい。
ウエスト欲しいなら一期で買うべし。

[14184: 匿名さん]

条件の良い部屋は大方1期ではけるので実質値上げでしょうね。

[14185: 匿名さん]

一番嫌なパターンは、ここが大幅値上げして、晴海も便乗して値上げすること。

[14186: 匿名さん]

平均15%値上げとのウワサ。

[14187: 匿名さん]

供給が絞られるから三井もこことおんなじ様な売り方かと。

[14188: 匿名さん]

まあ、スミフ様にとっては15パーセントなんて誤差みたいなもんなのかもね。

[14189: 匿名さん]

あとで買えば買うほど、開発の全体像が見えてくる。そうなって買う判断もあり。

しかし、そうなった時、3割くらいは値上げしてる。

リスクを取って安い価格で早めに買うもよし。
正確性を求めてあとで買い高い金を払うも良し。

[14190: 匿名さん]

>>14189 匿名さん

あとにする

[14191: 匿名さん]

一気に値上げするとしたら2割くらい上げてくるかも。

[14192: マンション検討中さん]

２割も上げたら売れないでしょうよ。だいぶ前からここを待ってた人の需要は一期で刈り取っちゃってるんだから。

[14193: 匿名さん]

長谷工とブリリアの価格次第かな。2社が300こえれば今のここの価格も安く感じる。

[14194: マンション検討中さん]

長谷工って何ですか？有明？

[14195: 匿名さん]

情報が出てからのほうが需要が上がると思いますよ。一期で買おうという人はもともも狙ってた人だけです。

[14196: 匿名さん]

有明で坪３００ですか～。
ひと昔前なら豊洲買えたのにね。

[14197: 評判気になるさん]

二期から値上げする要素ないでしょ。値上げしたら空気読めない人になってしまいます。
ウエストはゴミエレベーター問題でもともと設計ミスなので、セントラルしかありえない。なので、待っても問題なし。以上。

[14198: 匿名さん]

スミフだし、2割どころか3割上げてくるだろ。

[14199: 通りがかりさん]

>>14197 評判気になるさん

そうやって買えない理由を物件のせいにする…一生買えない君に良くあるパターン。

[14200: 通りがかりさん]

>>14185 匿名さん

晴海は値上げ出来ないでしょ。ここは、まだ商業の概要出てきて売りが増えるけど、三井晴海は大幅値下げしても売れてないみたいにだし…