シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[14146: 匿名さん]

ここの掲示板には様子見の人がほとんど書き込んでいるのでは？結局決められない人があれこれ言ってるだけの気がする。そういう人ってどの物件でも決められないんだよね。

[14147: 口コミ知りたいさん]

今までいくつかの物件を決めて、いくつか見送ったけど、ここがどっちに入るか微妙なところだな。

[14148: 匿名さん]

買いたい人は一期で申し込んでいるから二期目は別の層を見つけるしかない。
値上げしても営業が苦労するだけ。

[14149: 匿名さん]

情報不足のここをエイヤで決めるような、ギャンブルする必要のない人が多いんでしょ。

[14150: 匿名さん]

>>14149 匿名さん
詳細は決まってないだけで大枠は決まってるでしょ。それをギャンブルとは言わないよ。

[14151: 匿名さん]

なかなか販売が開始されないのは不人気の証。
買いたい人が一定数集まればとっくに販売開始してます。

[14152: 匿名さん]

>>14151 匿名さん

MRすら行ってないのに検討してるっていえるんですかね。。
行けないの間違いでしたら申し訳ないですが。

[14153: 匿名さん]

>>14146 匿名さん
まあ今がそういう時期ですからね。
無理もないと思います。

[14154: 口コミ知りたいさん]

>>14150 匿名さん
そこの感覚は人それぞれなんでしょうね。
個人的には商業施設はオペレーターの信頼度を重視して評価しますがね。

[14155: 匿名さん]

>>14150
様子見が多いのは、大枠だけでは情報不足、この段階で購入するのはギャンブルと考える人が多いことを示唆してますよ。
その大枠ですら揺れてますよね。商業施設のコンセプトが大人リゾートなのかファミリー向けなのかもはっきりしてないし、近隣の商業施設とどう差別化するのかも全く分からないでしょ？

[14156: 通りがかりさん]

>>14151 匿名さん

販売延期の理由を知らないならモデルルーム行って無いんですね。

[14157: 匿名さん]

様子見が多いなら300も要望書出ないでしょ。

[14158: 匿名さん]

300って特別多くはないでしょ。大規模タワーだったら普通の数だよ。

[14159: 口コミ知りたいさん]

要望書出しましたが、契約前まで特に大した進捗なければ取り下げるつもりです。
そういう人がそれなりにいたら、スミフも焦って本気出してくれることを期待してます。

[14160: 評判気になるさん]

>>14159 口コミ知りたいさん
あなたのような人は見捨てて徐々にチラ見せしながら売ってくと思うよ。
仮にそれなりにいたとしても。
おそらくキャンセル数も計算に入ってるだろうし。

[14161: 匿名さん]

そうは言っても、要望書取り下げがたまたま特定の営業担当者に偏ったら、その営業の立場は悪くなるだろうね。

[14162: 匿名さん]

>>14157 匿名さん

1月ぐらいから事前案内を始めて、長い期間かけて要望書300は少ないですよね？さすがにもっと出ているのでは？戸数も1500と多いのだし。

[14163: 匿名さん]

>>14162 匿名さん
いや、すみふ史上最高戸数だと思います笑

[14164: 匿名さん]

結局増やして350戸くらい言うてましたよ。
それでもなおキャンセル待ちがいるみたい。

[14165: 匿名さん]

出し惜しみして2期で高値で売るんだね。〜戸完売御礼とかあんま意味ないという判断だろうね。

[14166: 通りがかりさん]

>>14162 匿名さん

スミフは、いくら客が来ても予定数しか売らないよ、竣工売り上等なデベだから5～6年は余裕で売るから。ドトールですら売れ残りどころか、まだ売ってない部屋あるみたいだし…

[14167: 通りがかりさん]

>>14161 匿名さん

そこは気にしてもね～高い買い物だし…

[14168: 匿名さん]

>>14166 通りがかりさん

売ってないと言うよりも客が来ないから売れないだけです。
竣工後、４～５年かけて売るメリットなんかないからね。

[14169: マンション検討中さん]

>>14168 匿名さん

そりゃそうだw
負債抱え続ける戦略なんてないわ

[14170: 匿名さん]

>>14168 匿名さん

高速道路沿いじゃなきゃもっと売れただろうに。

[14171: 匿名さん]

>>14166 通りがかりさん

ドゥトゥールは最近安くしましたよね？
売れないから、まだ売りだせない部屋があるのでしょう。

[14172: 匿名さん]

住友ってこんな会社↓

「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
http://www.nikkei.com/article/DGXNMSGD0902K_Z00C13A8000000/

[14173: 通りがかりさん]

>>14169 マンション検討中さん

体力があればメリットですよ(笑)
別にスミフ関係者じゃないけど株価と利益率見れば一目瞭然でしょ。

客のメリットは少ないけどね～せいぜい投げ売りされない分、あとから安くなること無い位かな？

[14174: 匿名さん]

>>14163 匿名さん
ドゥトゥールもそれくらいだったよ。

[14175: 匿名さん]

>>14161 匿名さん
キャンセル待ちいるから問題ないよ。心配せずにキャンセルしてくださいね。

[14176: マンション検討中さん]

ドゥトゥールって第一期はそんなに売れてたんですね。
ここも二期以降は値上げって言われてるけど、ドゥトゥールみたいに売れ残って結局値下げとかになったら嫌だなあ。

[14177: 匿名さん]

2期から値上げはしないらしいよ。
実質値上げ、は別にして。

[14178: 通りがかりさん]

>>14176 マンション検討中さん

上げた値段を調整しただけだから、一期より1000近く上がってますよ～DTも持ってるから間違い無い。ここは、そこまで上げないとは営業が言ってましたよ。

[14179: マンション検討中さん]

ここはキャピタルゲイン出ますか？

[14180: 匿名さん]

まーた、倍率下げ工作やってんのか（笑）
二期からは大幅値上げだから、一期で買わせないようにしてる腹黒い奴なんだろうな。

騙されないよ。

[14181: マンション検討中さん]

二期から値上げしないんですか？値上げするって言ってたから、一期で無理して買おうと思ってたんだけど。。

[14182: 匿名さん]

二期からは大幅値上げだそうですよ。
ただ、大幅と言うのがどのレベルなのかが決まってないから、ギャンブルだってこと。

[14183: 匿名さん]

ちなみに一期でウエスト殆ど売り出すらしいので、次からはセントラル買うしかないみたい。
ウエスト欲しいなら一期で買うべし。

[14184: 匿名さん]

条件の良い部屋は大方1期ではけるので実質値上げでしょうね。

[14185: 匿名さん]

一番嫌なパターンは、ここが大幅値上げして、晴海も便乗して値上げすること。

[14186: 匿名さん]

平均15%値上げとのウワサ。

[14187: 匿名さん]

供給が絞られるから三井もこことおんなじ様な売り方かと。

[14188: 匿名さん]

まあ、スミフ様にとっては15パーセントなんて誤差みたいなもんなのかもね。

[14189: 匿名さん]

あとで買えば買うほど、開発の全体像が見えてくる。そうなって買う判断もあり。

しかし、そうなった時、3割くらいは値上げしてる。

リスクを取って安い価格で早めに買うもよし。
正確性を求めてあとで買い高い金を払うも良し。

[14190: 匿名さん]

>>14189 匿名さん

あとにする

[14191: 匿名さん]

一気に値上げするとしたら2割くらい上げてくるかも。

[14192: マンション検討中さん]

２割も上げたら売れないでしょうよ。だいぶ前からここを待ってた人の需要は一期で刈り取っちゃってるんだから。

[14193: 匿名さん]

長谷工とブリリアの価格次第かな。2社が300こえれば今のここの価格も安く感じる。

[14194: マンション検討中さん]

長谷工って何ですか？有明？

[14195: 匿名さん]

情報が出てからのほうが需要が上がると思いますよ。一期で買おうという人はもともも狙ってた人だけです。

[14196: 匿名さん]

有明で坪３００ですか～。
ひと昔前なら豊洲買えたのにね。

[14197: 評判気になるさん]

二期から値上げする要素ないでしょ。値上げしたら空気読めない人になってしまいます。
ウエストはゴミエレベーター問題でもともと設計ミスなので、セントラルしかありえない。なので、待っても問題なし。以上。

[14198: 匿名さん]

スミフだし、2割どころか3割上げてくるだろ。

[14199: 通りがかりさん]

>>14197 評判気になるさん

そうやって買えない理由を物件のせいにする…一生買えない君に良くあるパターン。

[14200: 通りがかりさん]

>>14185 匿名さん

晴海は値上げ出来ないでしょ。ここは、まだ商業の概要出てきて売りが増えるけど、三井晴海は大幅値下げしても売れてないみたいにだし…

[14201: 匿名さん]

あと2年半もあるし、その間に都内では買いやすい価格のココは値上げしても売れるよ。オリンピックが近づくにつれ注目されることも後押しするよ。

[14202: 匿名さん]

商業施設もマンション需要も都心部へのアクセスがよくなければ厳しいと思います。
高級ブランドを扱っても銀座や表参道などと対抗して勝てるとは思えません。
ブランドショップ＆リゾート感ならば対抗出来るかも知れませんが、どこまで雰囲気を出せるか見ものです。
もし、高級リゾート感も出せるようならば、１期の２割増しで買ってもいいです。

[14203: 検討板ユーザーさん]

>>14199 通りがかりさん
あ、ちなみに、もう何戸も買っているので、買えないってことはないと思いますよ。
買うべき物件か見極めてるのです。
いまのところはペンディングてすね。

[14204: 通りがかりさん]

>>14203 検討板ユーザーさん

でた(笑)匿名掲示板で何戸も持ってる自慢。
文面からも14197の文面からもタワマン持ってない事分かりますよ～

[14205: 匿名さん]

オリンピックの時期はこの辺り相当厳しい警備になるでしょうね。

[14206: 匿名さん]

テロとかマジ怖い

[14207: 匿名さん]

>>14199

買うべき物件かも吟味しないで売主のマーケティングに踊らされている奴。

高値掴みする奴に良くあるパターンですね。

[14208: 匿名さん]

当初：
１期で買えば住友商法からして引受時に含み益確定なので全力買いや！
ＭＲ通って倍率優遇もらうで！通っているうちに商業施設の情報も出てくるだろう。

現在：
要望書は出した。が・・・
商業施設の追加情報が出てこない。
そればかりかプールもジムもちゃんと出来るのか分からない。
高級路線のコンセプトのはずがホテルはヴィラフォンテーヌ・・・
共用施設が軽い分、割安に違いないと思っていた管理費がまさかの激高。

勝手に期待してただけだろと言われればそれまでですが、正直がっかりです。
俺も取り下げかなあ。買いが難しい時期ですね。

[14209: 通りがかりさん]

>>14207 匿名さん

買えない君の自分は不動産を分かってるからデベには騙されないぞ！のパターンですね。

[14210: 通りがかりさん]

>>14208 匿名さん

じゃあ辞めれば。
不確定が多いから安く買えるんだけどね。

[14211: 匿名さん]

箱さえ出来てないのに、2年以上も前に商業施設の情報なんか出るわけないじゃん？あほちゃう？

[14212: 匿名さん]

>>14209
でたレッテル貼り。
14207ですが、事前審査も通して要望書出してますよ。
おそらく無抽選の部屋ですがギリギリまで吟味して抽選日前に最終判断します。

[14213: マンション検討中さん]

レス見てると要望シートの取り下げ結構出そうだな

でもこんな掲示板見てるのごく少数だろうし意外と何事もなく売れるのかな

ここ買うの不安に思ってない人はいちいちネットで調べたりしないだろうしね

何度も画像連投してる人とか、倍率下げ工作に騙されない！二期は大幅値上げ確定！と定期的に書き込んでる人とかどうも有明既存住民っぽいけど、その異常な粘着度合から見て、周りの評価が気になって自分の決断に自信もてないタイプなんだろうなｗ
そういう人は不動産で勝負しちゃだめよ。こういう人は値下がり局面になったときに耐えられないタイプ
まあ値下がるなんて１ミリも想定してないんだろうけど

[14214: 匿名さん]

それにしても、よく２割値上げとかいや３割だとか、根拠もなく書けると思うよ。

よっぽど不安なんだろうね。

[14215: 匿名さん]

有明中古は供給が多すぎてなかなか売れないのが現実のようです。
大規模タワーが多いので同じマンションの同じ間取り(階違い)が常時4～5戸売りに出ているというような例もあります。

21階 ２ＬＤＫ 5090
17階 ２ＬＤＫ 5050
13階 ２ＬＤＫ 4700新価格
4階 ２ＬＤＫ 4980

上記のもともとの売出価格はほとんど5000万台の半ばくらいだったんだけどね。
値上がりが始まってないのは間違いないと思います。

[14216: 匿名さん]

>>14215 匿名さん

どれもここが普通に買える価格ですね。。
売主さんは欲の皮が突っ張りすぎでは。

[14217: 匿名さん]

ただの倍率下げ工作だろ。
二期からは大幅値上げだから、嫌がらせ目的も多そう。

忘れてはいけないのは、二期からは大幅値上げだって事。どんどん高くなるから、どんどん買えなくなる。

[14218: 匿名さん]

2割どころか3割上げてきてもおかしくない。

[14219: 匿名さん]

ウエストは一期で殆ど完売。

[14220: 匿名さん]

>>14216 匿名さん

中古は値上がり始まったから、中古狙いなら早めがオススメ。
上がり始めたら早いと思うんだよなあ。

オリンピック関連工事が本格化する前がチャンス。

[14221: 匿名さん]

3LDKは殆ど登録入ってる。様子見したくても、情報が明確になった頃はイーストしか残ってなさそう。

[14222: 匿名さん]

中古価格を持ち出してくる人は築年数とか間取りとか立地、免震とか全く考えてないんだろうね。数字しか見れない君。

[14223: 匿名さん]

>>14217 匿名さん

二期で何割も値上げになったら買わないだけ。
あなたみたいにどうしても欲しい人はこんな掲示板見ずに一期で買うからご安心を。

[14224: 名無しさん]

>>14218 匿名さん

何割も値上げが起こる根拠を教えていただけませんか？

[14225: マンション検討中さん]

>>14219 匿名さん
嘘はいけませんね。ウエストは低層中心に二期以降に残しています。

[14226: マンション掲示板さん]

>>14220 匿名さん
値上がってません。むしろ横ばいか下落が始まってます。値上がりの根拠を教えてください。

[14227: マンコミュファンさん]

>>14221 匿名さん
条件が悪ければ買わないだけ。
なぜこの物件を絶対に買う前提なのでしょうか。

[14228: eマンションさん]

>>14222 匿名さん
価格はすべての要素の評価と市況が反映されたものと理解してますが。
だいぶ都合の良い解釈をされてますね。

[14229: 匿名さん]

仮にここが３割値上げしたら、坪400万超えになるな。

誰か、豊洲東急は400万超えで高すぎるからここ買っとけ、て言ってたよなぁ。 値上げしたら自滅ってことだな。

[14230: 匿名さん]

期ごとに5%位値上げして様子見しながら販売すると予想。序盤で失速すると規模的に流石のスミフでも後がつらくなりそう。

[14231: 名無しさん]

>>14217 匿名さん
毎度倍率下げ工作連呼ご苦労様w
事実を書いてるだけで、嫌がらせ認定するとは精神に異常をきたしているとしか思えません。

騙される、云々の書き込みも同様。
騙しているというのであれば、どの点が事実と違うのか明記してくださいな。
でないと、単なる粘着キ◯ガイ認定されますよw

[14232: 評判気になるさん]

>>14230 匿名さん
現実的ですね。多少値上げしないと一期購入者からクレームくるし、かと言って最初から値上げ飛ばしすぎると後が辛くなってドゥトゥールの二の舞になる。
5パーセントくらいの値上げか据え置きかを様子見つつ判断というところかな。

[14233: 名無しさん]

>>14229 匿名さん
ほんこれ、大幅値上げなら豊洲新築も含め色々と視野に入る。
ここの商業施設の成り行きをゆっくりと見ながら選手村跡地のマンションを検討することも可能。

[14234: 通りがかりさん]

>>14233 名無しさん
東急豊洲ってそんなに安く出るの？パンダ部屋の価格では？
楽観的に予測しすぎですねー

[14235: 匿名さん]

そうやって先送りにして新たな物件に期待しても値上がりしていくだけの様に思う。

[14236: 匿名さん]

マンション価格がそんな一本調子で上がり続けるとは思えないが、いずれにしてもここを坪単価400万以上で買う人がまず滅多にいないだろうとは容易に予想できる。

[14237: 匿名さん]

>>14232 評判気になるさん

自分たちで率先して一期で購入しておいて、
二期以降に値上げしないとクレームつける という神経が理解できません。

[14238: マンション検討中さん]

でも二期以降は値上げするって営業自ら公言して、申し込ませられてる面もあるから、納得いかないというのも分かる。

[14239: 匿名さん]

>>14236 匿名さん
こういう根拠のない予想はやめておいたほうがいいですよ。
坪単価400超えの物件なんていくらでもありますし、開発エリアなので未来の予測は不能です。

[14240: 匿名さん]

>>14239
根拠？
そう言うなら、そもそもここが３割値上がりするという根拠はあるんですか？

[14241: 匿名さん]

有明が坪400 www

[14242: 匿名さん]

>>14238
覚書もらったわけでもないでしょ？ 営業なんか簡単に前言撤回しますよ。「上がやっぱり値上げしないというもんで」とか何とか。それでなくてもここはコンセプト揺れ揺れだし。

[14243: マンション検討中さん]

書面に残ってるもの以外は基本話半分で聞いたほうがよいですよね。

[14244: 通りがかりさん]

>>14240 匿名さん
例えば再開発エリアだとこのくらい上がってますね。
http://saitama.itot.jp/tokorozawa/310
四割も上昇している場所もあるみたいです。
有明が同じになるとは限りません。少なくともこういうデータがあるのは事実です。

[14245: 匿名さん]

有明の70平米で20階以上探してますがほぼ出てこないですよ。

[14246: マンコミュファンさん]

>>14213
契約前に取り下げようとしている人が集まるのがマンコミなんで、そう感じるだけ。
基本的に契約者でもネガティブな人が集まるから。
余裕で買えちゃうようなお金持ちは見ないしね。
要望書出してて管理費高いって言ってる人も多く集まってるでしょ？笑

[14247: マンション検討中さん]

トリプルとパークタワー晴海で迷っていて中々決められないのですが、皆さんのご意見はいかがですか？
トリプルは皆さんのおっしゃる通り、何も決まっていなくて分からない事だらけ。
晴海は駅から遠い。
価格は同じくらいなので、とても悩みます。

[14248: マンコミュファンさん]

>>14247
晴海は駅から遠い。有明は近い。
共有施設は晴海が多い、有明は少ない。
決まってるところで判断したら？
逆に晴海は隣の空き地がどうなるか決まってないわけだし。

迷っている間にいい物件は無くなりますよ。
晴海は駅遠なのに高い、共有施設はあっても予約が取れない。
という点で有明にしました。

商業施設の内容はともかく箱ができて、イベントホールできて、
有明アリーナできて、体操競技場できて、海浜公園できるのは決定事項なので。

[14249: 匿名さん]

価格が同じくらいなら晴海かな。
中央区だから資産価値が安心。

[14250: eマンションさん]

>>14249 匿名さん
資産価値って駅距離かなり影響しますよ。
新しいうちは分かりませんが。
賃貸だって安くするために駅から離れるのって常識でしょ？

[14251: 匿名さん]

>>14250 eマンションさん

晴海はその分最初から駅近中古より安いのだから問題ないと思いますよ。

[14252: 匿名さん]

有明も駅近いと言ってもりんかい線とゆりかもめでしょ。江東区だし。
都心に出るのこっちの方が早い。

[14253: 検討板ユーザーさん]

>>14244 通りがかりさん
これは相場が上がり調子だった要因も大きいのでは。同じ期間の似たようなエリアの上がり幅の差を見ないと、再開発効果がどれほどだったかの判断材料にはならないんじゃ。相場の上下動とは分けて考えないと。

[14254: 匿名さん]

>>14252 匿名さん

こっちって有明ですか？

[14255: 検討板ユーザーさん]

江東区は足立ナンバーだからな。

それを知って豊洲も有明も検討やめましたww

[14256: マンション掲示板さん]

>>14251 匿名さん

晴海は、エリアに今後、供給増えたら選ばれないでしょ。エリアでナンバーワン買っとけば間違い無いからココにしました。

そもそも晴海の板も見てるけど、向こうは良くココが比較に出るけど、ここの板で晴海の話題が出るのは久しぶり。

単独で話題が成立するココと他と比較しないと語れない晴海。そもそも答え出てるんじゃ…

[14257: マンコミュファンさん]

>>14252
こっちってｗ
ここ有明のスレですよ？何故見てるの？？
私はこっち（有明）に決めてから晴海のスレは見てないですね。

ちなみになんですが、
そっち（晴海）から歩いて月島駅で有楽町線のホームに着くまで２０分位かかるの知ってます？
こっちからは３分駅まで歩いて、ゆりかもめ有明駅から１５分で月島着くんですよね。

私なら晴海のあの高さならキャピタルゲートプレイス買いますね。
あとテントとかBBQエリアは、土日のいい季節狙いだと初年度or数年は使えないと思った方がいいですよ。
あとスーパーすら近くにないのは痛いです。

[14258: 検討板ユーザーさん]

>>14255 検討板ユーザーさん
江東区ですが品川ナンバーですよ。
何乗ってます？
ナンバーこだわるより車こだわった方がいいですよ。

[14259: マンション検討中さん]

空気は悪くない？

[14260: マンション検討中さん]

>>14258 検討板ユーザーさん

江東区で車庫証明取ったら足立ナンバーだよ

[14261: 通りがかりさん]

>>14253 検討板ユーザーさん
少なくとも下がるということは事実としてないのでは。
幅はともかく。

[14262: 匿名さん]

>>14256 マンション掲示板さん

それは晴海の方に有明の人が書き込むからだと思いますよ。ここには晴海の人が書き込まないから有明だけの話題になるのでしょう。

[14263: 匿名さん]

ここと晴海の検討者層は違うと思いますよー
中古の時もそうでしょうね
だから、最初の販売戸数は今後を考える上で重要です！

[14264: 検討板ユーザーさん]

>>14260
会社の経費なんで品川ナンバーです。
また２キロ圏内に車庫あればいいんで取ろうと思えば取れます。
それより車にこだわりましょ！
新宿なら練馬ナンバーになるんですよ。

[14265: マンコミュファンさん]

>>14252
なんとなくですが、晴海の方が元タワマン住みが少なそうな気がします。
たぶんタワマンに住んでいたら、駅の遠さを共有施設でカバーする。
というとこに魅力を感じないと思いますけど。

逆に有明はPCTの例もあるし、
駅が近くて、商業施設隣接は資産価値が高いというのを分かっているかと。
中身は別としてね。あと、近隣の開発も含めて。
選手村は近隣とは言えないし、ここからもそんなに距離変わらないし。

[14266: 匿名さん]

中央区と江東区だと購入層違うでしょ。
豊洲ならまだ比較対象になるかもしれないけど。

[14267: 匿名さん]

ここ、すっかり冷え込んじゃいましたね。

[14268: 匿名さん]

晴海のなんちゃらランドとか夢の国っぽい名前だけつけた駅からやたら遠い公園に住む発想がまったくわからん。
駅近タワマンに住んで本家の年パス買って通った方がはるかに良いと思う。

[14269: 匿名さん]

>>14257 マンコミュファンさん

最寄り駅までは有明の方が近いですね。月島駅までを比べたら晴海の方が早く行けます。

有明は駅まで3分、さらに有明駅から月島駅まではタイミングによって15〜20分かかります。晴海は一番近い行き方でしたら、15分もかからず有楽町線のホームに着きます。

[14270: 匿名さん]

予算に余裕がある人は、普通に中央区の晴海じゃない？

[14271: マンコミュファンさん]

>>14269
同じ15分の時もあるんだねw
でも15分では着かないでしょ？MRから歩いてません？
建物は建築現場の海よりですよ？
歩道橋もちゃんと渡って15分で有楽町線のホームは厳しいと思うけどね。

その前に夏場に都心近郊で15分も歩きますかって話もあるけどね。
駅近絶対ですよ、ここ買わずとも月島の駅近買ってください。

あと私は晴海のスレはもう全く見てないので、貴方もあっちに戻ってくださいな。

[14272: マンコミュファンさん]

あと2キロ以上都心に近いのに駅まで歩いたら
こことあまり時間が変わらないって凄いハンディキャップあると思いません？

[14273: マンション掲示板さん]

>>14270 匿名さん
別に江東区買わなくていいですけど、本気で駅遠は考えた方がいいですよ。
pt春海は湾岸地下鉄が仮にできても駅遠ですからね。
永久駅遠。

[14274: マンコミュファンさん]

>>14269
ちなみに晴海推しの貴方は現在湾岸タワマン住みですか？
そうであってもクロティアに賃貸で住んでます。とかそんな感じではないかなぁ。
って都合悪いことは答えないよね。

[14275: 匿名さん]

どうでもいいけど、15分も歩くなら普通タクるよね。

[14276: 匿名さん]

ここって、BRT徒歩0分じゃないの？

[14277: 匿名さん]

>>14244 通りがかりさん

今は浦和でも坪300万近いんだ。
浦和地元だけど、ガキの頃はマンション住みなんて、貧乏でバカにされてたけどな。

[14278: 匿名さん]

湾岸エリアで唯一、失敗してるエリアが有明な気がする。
BASとか当時、売れ残って値引きしてた。

[14279: 匿名さん]

>>14277 匿名さん
浦和ってどこよ？足立のうえ？埼玉分からん。
タワマンなかった時代の話されてもね。しかも郊外だし。

[14280: 評判気になるさん]

>>14275 匿名さん
毎回タクるの？家族全員？大変だね。
私は車通勤だけど家族は違うから晴海は避けた。
資産価値も駅遠は微妙だし。

[14281: 匿名さん]

浦和の戸建と有明タワマン

[14282: 匿名さん]

今年度ナンバーワン人気マンションのここで倍率下げ工作しても無駄やろ（笑）

[14283: ご近所さん]

戸建ては、どんな豪邸も無価値。
セキュリティ的に怖すぎる。

[14284: 匿名さん]

>>14283 ご近所さん

それはあんた、さすがにちょっと、、、

[14285: 匿名さん]

このイベント子供喜びそう。

[14286: 匿名さん]

戸建でまともに杭打ちしただけで5億は掛かるんじゃない？
あと、木造は弱すぎるのでRCにして、10億あれば耐震性は確保できそう。

[14287: 匿名さん]

二期からは大幅値上げだから、焦ってるんでしょ（笑）

気にしない。気にしない。
粛々と進めれば良いのよ。

[14288: マンコミュファンさん]

>>14285 匿名さん
ペタペタ君って子供いるの？
うわあ…

[14289: 匿名さん]

>>14278 匿名さん

事情しらんのか、、、

[14290: 匿名さん]

駅近大規模タワーかー、
駅近がやっぱいいですねー、

[14291: マンション検討中さん]

みなさん、トリプルとパークタワー晴海のご意見ありがとうございます。参加にさせていただきます！

[14292: 名無しさん]

>>14287 匿名さん

二期から大幅値上げくんw
ディスられたので少し文面変えてみました、的なw

[14293: マンション検討中さん]

確かにｗ
いつもの「悠長すぎでしょ」が「焦ってるんでしょ」に変わってるｗｗ

[14294: マンション検討中さん]

ベランダでノンビリ過ごしたいのですが、周辺道路の騒音がとても不安です。
やっぱり相当うるさいのでしょうか？

[14295: マンション検討中さん]

>>14294
どちら側のバルコニーですか？高速側はちょっと難しいのでは？あと大きな道路沿いに建ってると、高層階でも粉塵が結構入ってきてバルコニーが真っ黒になります。

[14296: マンション検討中さん]

>>14295
そうなんですね、高速側は難しいのですね。
そちら側の眺望が開けていたので良いかなと思っていたのですが…。
しかも高層階まで粉塵が飛んで来るとは知らなかったです。
ありがとうございます！

[14297: マンション検討中さん]

>>14264

それって車庫飛ばしではないですか。
それとも、まさか車取りに２キロ移動するんでしょうか・・・
足立ナンバーが嫌だから、ゆりかもめ乗って品川の車庫証明取ってる駐車場まで移動してるとかだったら泣ける。。

品川ナンバーほしいならそんなまどろっこしいことしなくても最初からエリアに住めば良いじゃん。シーサイドとか。

[14298: 匿名さん]

2期から値上げなら買われないよ。
今がギリギリ買われる範囲。

実際割高な部屋は一期から苦戦してるし。

[14299: 匿名さん]

>>14295 マンション検討中さん
適当なこと言うなよw
全然平気だわ

[14300: 匿名さん]

>>14278 匿名さん

ブリリアマーレだが、くそ値上ってるがw

[14301: 匿名さん]

高速沿いはうるさいに決まってるじゃん。

何のための二重サッシ？

[14302: 匿名さん]

>>14298 匿名さん
割高な部屋とは？値段に関わらず要望書は入っていたいましたねー

[14303: 匿名さん]

晴海のスレ見てるけど、このマンションの話題出てたっけ？
比較対象としていないみたいですよ。
勘違いですね。

[14304: マンション検討中さん]

第1期発売する分はほとんど意向済みでしたよ
ウエストは上層階も下層階もほぼ完売みたい、第2期はセントラル中心になるでしょうね

[14305: 匿名さん]

騒音気になるなら、高層階にしたら？
距離が遠くなるほど音は小さくなるので。

[14306: 匿名さん]

ペタペタ君の子供はハーフか。奥さんはデンマーク人だっけ。

[14307: 匿名さん]

二期から大幅値上げは営業さんも言ってるから確定だと思うけど？

[14308: 匿名さん]

ウエストは一期で殆ど完売。二期からは大幅値上げ。

[14309: 匿名さん]

有明ってハーフや外国人の子供多いね。
子供の方が英語上手いもんな。

[14310: 匿名さん]

>>14307
営業「いやーすんません。値上げって聞いてたんスけど、上がやっぱ値上げしないって言うもんで。でも値下げするわけじゃないんで、購入済みのお客さんには迷惑かけないんで。いいっスよね？」

[14311: 匿名さん]

>>14309
中国語もね

[14312: 匿名さん]

>>14311 匿名さん
中国語喋るお子さんいましたっけ？
観光客なら見かけますが、その事？

[14313: 匿名さん]

さてさて、二期からの値上げは何パーセントなんですかね？
10パーセントで済むのか、それとも30パーセントなのか？
間をとって15パーセントなんて事もありますかね。

[14314: 匿名さん]

りんかい線がメインの交通手段ですが、羽田空港アクセス線完成後は埼京線直通電車の本数が減るなんてことはないですよね？

[14315: 通りがかりさん]

>>14314 匿名さん
それは経営上あり得ないですね。

[14316: 周辺住民さん]

>14300

マーレも確かに上がってる気がするけど・・・
それよりブリリア有明スカイタワーがメッチャ上がってる気がする。
何でだろう？？（＾＾；
３兄弟ならマーレの方が圧倒的にグレード高いのにね。
ま、いーや自分がこれから買う訳では無いし。
中古相場上がってますね。少なくとも売り出し価格は。
個別では変わらないのもあるけど。
全体的に・・・の話ですが。

[14317: 匿名さん]

スカイって新築時売れずに値引きしてたよね。
マーレは311で被害受けたんじゃなかったけ？

[14318: 匿名さん]

>>14314 匿名さん

大井町側から羽田に行く電車もあるから、埼京線直通本数は減っても不思議ではありません。

[14319: マンション検討中さん]

＞14317

そうそうスカイ値引きしてた。

それなのに、今の売り出し価格高いですよね。

確かにマーレは被害出てましたね。

けど、修繕程度で済んだとききました。


いずれにせよ、有明地区ってオリンピックを３年前に控えて既に上がってるのが凄い。

これからの開発地区なんだなやっぱり。

[14320: 匿名さん]

ブリリアは3.11の震度5クラスの地震で被害が出てしまったのか。
やっぱりタワマンは免震に限るわ。

[14321: マンコミュファンさん]

>>14297
いやいや、だからどうしても品川ナンバーにしたいならそうすればって提案したまで。
自分のは会社持ちだから品川ナンバーだけど、そもそもナンバーになんて拘りない。
ちゃんとスレ読み込んでから返信しようね。

それと車庫証明を他で取ってマンションの駐車場に保管するなら車庫飛ばしって言わないから。
それ昭和の路駐が甘かった時代の話。今は路駐保管なんて無理でしょ。
大抵ナンバーこだわる人って大した車乗ってないよ。
それか無理して高い車買ったか、高い車を中古で安く買って良く見せたいのか。

[14322: 評判気になるさん]

>>14319 マンション検討中さん
マーレはAirBでもメディアに取り上げられる程、理事会がしっかりしてるから資産価値維持のため修繕にお金を掛けたんだよね。
他のマンションなら放置するレベルも。
マーレぐらいのタワマンが住めないレベルになる地震がきたとしたら、住居より他の心配した方がいいよ。東京壊滅してるから。

[14323: マンション検討中さん]

2020年3月前にはマーレもスカイも供給過多になるから、だいぶ安くしないと売れないのでは？今買うのはかなり損ですね。

[14324: 匿名さん]

>>14323 マンション検討中さん
だから再開発地区は供給が多いほどメリットですよー
開発が終わってからできるマンションは厳しいかもしれないですけど、何年先になるでしょうね。

[14325: 買い替え検討中さん]

＞14323

そりゃココ買えるならココが良いよね。
けど、高か過ぎだから中古に目が行くのでは？
管理費等も含めてね。

有明はオリンピックがあるから高騰してる訳では無く
それもあるけど、諸々の開発が予定されてるから
有明地区全体が上がってるんだと思いますよ。
街としての発展が期待されてるんだと思うな。

[14326: 匿名さん]

有明上がってる？ 下がってるように見えますが。

http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[14327: 評判気になるさん]

>>14323
>2020年3月前にはマーレもスカイも供給過多になるから、だいぶ安くしないと売れないのでは？今買うのはかなり損ですね。

って考える人が多いと需要が多くなり、必然的に高くなったりする。
少し前は2018年問題とか言われてたけど、最近はオリンピック後って事になってるし、
でもみんながみんなその情報を信じて待ったら、そうはならないよね。

2025年に都心の人口もピーク？全国3分の1が空き部屋になる？
それが湾岸に当てはまるかだよね。
有明、豊洲、東雲だけで毎月100人の赤ちゃんが生まれてるようで、
中央区、港区湾岸を入れたら数知れず、まだまだ新しいタワマン建つ計画あるし、
湾岸は10年、20年では廃れたりはしないよ。

[14328: マンション検討中さん]

どうしても有明≒幕張 みたいに感じてしまいます。
だだっ広くて、人工的で、冷たい印象。

[14329: マンション検討中さん]

二期の値段わかるのっていつぐらい？

[14330: 口コミ知りたいさん]

>>14328 マンション検討中さん
場所が違うね。幕張都心から何キロ？
タクシーで深夜帰ったら15000円くらいするよ。

[14331: 匿名さん]

人工的で冷たいってよく言うけど、街なんて、人が作っているんだから全部人工的だよね。
古いか新しいかだけの違い。

俺は、昨日の築地の火事を見ていると、だだっ広いほうが安心だな。

[14332: eマンションさん]

>>14331 匿名さん
東京で大きな地震起きると古い街はどこもあんな感じになるよね。
その点湾岸は安心。

[14333: 匿名さん]

人工的と言うか、無機質なデザインって事はあるね。
でも、デザインだからなあ。好き嫌いの問題だと思うよ。

人工的じゃない街が良いのなら、無人島に行くしかないと思うよ（笑）

[14334: 匿名さん]

>>14329 マンション検討中さん

二期の値上がり幅が分かるのは、二期が始まってから。

[14335: 匿名さん]

>>14326 匿名さん
中古は坪単価は上がってる。

[14336: 匿名さん]

>14328
バブル崩壊で永らく放置されたエリアという意味では似てるねｗ
ただ幕張も本格的に再始動してるっぽいし、（もちろん梯子を外される危険性もゼロではないけど）
劇的に変化するのは確実だし、やっぱりワクワクしちゃうけどな～

[14337: 匿名さん]

>>14306 匿名さん
ペタペタ君の嫁はデンマーク人じゃなくてスウェーデン人。

[14338: 匿名さん]

昔ながらの汚い商店街に魅力を感じる人も居ますからねえ。
好みで選べば良いのでは？（笑）

[14339: 匿名さん]

風俗街とか、繁華街の居酒屋みたいな街並みが好きな人もいる。

[14340: 匿名さん]

湾岸なら安心ですね。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170804/k10011086941000.html

[14341: 匿名さん]

>>14328
千葉も神戸も大阪も横浜も東京も湾岸（埋立地）ってそんなもんでしょ
開発余力が大きいだけに景気が良ければ莫大な金が流れ込むし、悪くなれば放置
今のうちにどれだけ街を仕上げられるかに掛かってるねｗ

[14342: 匿名さん]

俺も銀座や青山みたいな人工的で無機質な街は嫌い。

西川口とか、新大久保みたいな雰囲気の街が温かみがあって好きだな。

[14343: 匿名さん]

>>14341 匿名さん
東京の湾岸はこう言う扱いなので、ちょっと違
うね

[14344: 匿名さん]

人口予測も悪くない。

[14345: 匿名さん]

汚い街が好きなら汚い街を選べば良いのよ（笑）

[14346: 匿名さん]

街の綺麗さと都心への距離で大体決まっちゃう訳だから、汚い街が好きなのは安く買えるチャンスやで。（笑）

[14347: 匿名さん]

>>14342 匿名さん
西川口へどうぞ！

[14348: 匿名さん]

新大久保も良いぞ。

[14349: 名無しさん]

南千住も穴場！

[14350: 匿名さん]

舎人ライナーもいいぞ