シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[141451: 匿名さん]

いや、今年に入ってから上がってますよ。
去年はもっと安かった。

[141452: 匿名さん]

去年　230万前後
今年　300万前後

上げ過ぎなくらい上がってる。

[141453: 匿名さん]

ひょっとして、本当に地下鉄関連で上がってるのか？

[141454: 通りがかりさん]

市況だね

[141455: 匿名さん]

連呼が地下鉄地下鉄言うから？

[141456: 匿名さん]

今年は全体的には横ばいだが、有明だけ少し下がっている。
これからもっと下がる。さっさと売っとけ。
↓
東湾岸エリア別成約単価推移
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/86000/

[141457: 匿名さん]

それ、坪単価じゃなくて、成約してる価格だよね。
坪単価が上がってるって話をしてるのに。。。

[141458: マンション検討中さん]

？
有明の中古マンションは年々狭くなってるんですか？大変ですね。

[141459: 匿名さん]

>>141314 住民さん1さん

CTTB入ってない時点でこの掲示板でこの表出すの意味なくない？

[141460: 匿名さん]

少しは頭使おうよ。

成約してる価格が横ばいで、坪単価が上がることは両立するよ。

オリガレみたいな安めの物件が売れだしてるとか、狭い部屋が売れてるとか。

[141461: 通りがかりさん]

>>141456 匿名さん
誤差でしょ。他エリアに比べたら上下の動きが少なく安定してるね。
下がっというより、年初にイレギュラーな成約があったんじゃない？豊洲より高くなってるし。

[141462: 匿名さん]

むしろ値が上がりすぎて売れなくなったから、売値を下げざるを得なくなったんだろうね。
シティタワーズの売行きが停滞してるのも影響してると思われる。

[141463: マンション検討中さん]

グロスの限界が来て広い部屋や新しい部屋が売れなくなって狭い古い部屋に流れてるってことなので天井ですね

[141464: 匿名さん]

意味不明

[141465: 匿名さん]

控えめに言って頭悪い（笑）

[141466: 匿名さん]

今のところ、値上がり要素しかないんですよね。
インフレ、原油高、円安。どれを取っても値上がり要素。

[141467: 検討板ユーザーさん]

>>141466 匿名さん

全てに当てはまる訳ではないが、
今のところとれも日本経済にマイナスになる要素のような。。

[141468: 匿名さん]

円安は金利上げ圧力だから、むしろ値下がり要素ですよ

[141469: 匿名さん]

中国リスクなるほど、と読んでみたら、
あの人の記事でしたか
https://news.yahoo.co.jp/articles/68af543b706e277123038a5c514faddd1468...

でも言ってることは分かる。

[141470: 匿名さん]

値上がり要素しかない。

[141471: 名無しさん]

>>141468 匿名さん

金利上がってます？
マイナス金利継続中だと思いますが。

[141472: 匿名さん]

連呼くん、さっさと売っとけ。損するぞ！
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-09-12/RI2K1NDWX2PS01

[141473: 匿名さん]

連呼くんというワードが出たら全て削除依頼しますね。

[141474: 匿名さん]

それで良い。迷惑だし、連呼君などと呼ぶこと自体が気持ち悪い。金もなくなんもできねーくせに、偉そうだし。

[141475: 匿名さん]

皆、下落にビビってるような。
今落ちたとしても、
また30年後に臨海地下鉄で上がるよ。
それまで有明生活を楽しめばいいよ！

[141476: 匿名さん]

当面は値上がりしかないんだから、さっさと買っとけ。割とマジで。

[141477: 口コミ知りたいさん]

>>141475 匿名さん

臨海地下鉄は2030年開業だから、もう値上がり始まるよ。

[141478: 匿名さん]

れんこ～
そんなにビビるなよぉ～

[141479: 口コミ知りたいさん]

公式の試算によれば2030年開業。建設から5年で開業ですね。

[141504: 管理担当]

[No.141480～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[141505: 匿名さん]

さすがに港南よりは有明の方が立地は上だと思うのだが。

[141506: 口コミ知りたいさん]

>>141464 匿名さん
坪単価だけ見てると判断間違うよ。
購入者の予算はグロスだからね。

[141507: 匿名]

>>141506 口コミ知りたいさん

逆てすよ。
坪単価を見ないと判断を間違う。
みんな同じ広さではないので、グロスだと判断できない。

[141508: 匿名さん]

頭おかしい奴だな。
粛々と削除依頼しますね。

[141509: 匿名さん]

>>141457 匿名さん
グラフ左の縦軸の数値見ると成約した物件の坪単価だね。

東湾岸エリア別成約単価推移
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/86000/

で、今年は有明だけ値下がり気味だから、転売ヤーが焦って臨海地下鉄の嘘の情報を連呼していると。
今が売り時だね。転売ヤーは、さっさと売っとけ。割とマジで。

[141510: マンション検討中さん]

勝どきも下がってるやん
なんでこの数ヶ月ちょい下がりでウキウキで投稿しちゃうん？

[141511: 匿名さん]

しかも、坪単価は上がってるんだよな。

[141512: マンコミュファンさん]

有明は他エリアより上下幅が少ないね。

[141513: 匿名さん]

これからめちゃくちゃ値上がりするだろうし、今がチャンスだね。

[141514: 匿名さん]

入居予定が2024年4月下旬。
りんかい線駅徒歩8分のイーストタワー、
73㎡10,500万円
価格は据え置きですか？さらに上がっているの？

[141515: 名無しさん]

>>141514
これは、今年2月の20階の価格です。
さらに上がってる？

[141519: 検討板ユーザーさん]

>>141505 匿名さん
そんな一般とズレた感覚だから売れ残ってるマンション掴んだんでしょ。
最寄駅どこって人に聞いてさ
品川だったらいいとこ住んでますね！ってなるけど
有明だったら、、、どこでしたっけ？何線？海苔？
そうなるのよ。気付こうぜ。

[141522: eマンションさん]

>>141519 検討板ユーザーさん
嫌悪施設に囲まれた港南よりは有明の方が良いところだと思うぞ。

[141523: マンコミュファンさん]

>>141519 検討板ユーザーさん

最寄り天王洲よりは良いかな。

[141524: 匿名さん]

港南って駅無いでしょ。晴海も無いけど。
品川とか天王洲アイルまで歩かないと無い。

[141528: 匿名さん]

品川は品川区じゃないの？

港区？

港南は港区だよね。

[141529: 匿名さん]

港南には駅無いでしょ。
品川駅まで歩くの?

晴海も駅無いけど、そんな感じ？

[141530: 匿名さん]

『港区』ってなんなん？
環境は殊更良いわけでもなく、交通の便も普通。買い物の便も普通。

「港区に住んでます」
「いいところですね」
と、褒められる事を至上の喜びとして、
自己満足を満たせて、プライドを保てるって事に価値があるの？

以前住んでたけど、そこに住んでると普通に感じて、
住んでる場所を人に伝える時だけ、港区を意識した感じだった。

[141531: 匿名さん]

青山とか良いところあるじゃん。

[141532: 匿名さん]

確かに3Aとかは良いと思うけど、港南よりは有明の方が絶対に良い。

[141533: 匿名さん]

どうせ、もう値上がり確定なんだから、さっさと買えばよいのに。
円安、原油高、超低金利、値上がり要素しか無いよ。

[141534: 匿名さん]

港区湾岸は何一ついいことないのは同意。港区というブランドが欲しい庶民が住んでるイメージ

[141535: 匿名さん]

いちいち他の地域を引き合いに出して有明が良いとか言うネガティブな投稿やめていただけませんか。

[141541: 匿名さん]

>>141537 匿名さん

何をもってヒエラルキーと言ってるのか知らないが、地域の
平均中古マンション価格で言えば有明は東雲に次くブービー賞だと
自覚したほうが良い。　

[141542: 匿名さん]

>>141540 匿名さん

お恥ずかしいですが、
【東京で最後に残された“お宝ゾーン”】と書かれた記事ですとか、
【本当に住みやすい街大賞2021 第4位「有明テニスの森」】ですとか。

はい、地味に。でもいいんです、それで。

[141544: 評判気になるさん]

>>141532 匿名さん

綾瀬、赤羽、青砥の略ですか？

[141545: eマンションさん]

>>141533 匿名さん
超低金利がいつまでも続くと思ってるなら頭悪すぎるね。

[141546: 名無しさん]

>>141477 口コミ知りたいさん
開業が決まった豊住線がユルユル地盤の工事に時間がかかりあれだけの期間がかかるのに、なにひとつ具体化されていない白紙状態の妄想地下鉄がなんで2030年に開業するんだ？詐欺師ならではのトンデモ論理だな。

[141547: マンション掲示板さん]

>>141527 匿名さん
クリティカルすぎてワロタ
＞港南って港区の良さが何一つない所じゃん

[141548: 名無しさん]

港区は山手線内でないと意味なし。
京浜東北線より東側はすべて埋立地で、江東区となんら変わりない場末感満点なエリア。

[141549: 口コミ知りたいさん]

>>141547 マンション掲示板さん

ハハハ。笑うしかない