シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[141401: 匿名さん]

>>141400 匿名さん

前提条件を公式て計算したところで
その公式が実現の真偽、実現の可能性と
何の関係があるんだ？
もし、公式な文書と主張したいなら、
それは明白な嘘になるしな。

[141402: 匿名さん]

公式よりおっさんの妄想を信じろってこと？

嘘でしょ？（笑）

[141403: 口コミ知りたいさん]

>>141372 匿名さん
連呼はドラえもんの道具で工事するつもりなのか？

[141404: 匿名さん]

できもしない地下鉄ができると思い込ませないといけないくらいよっぽど売れないんだね。
ご苦労さま。

[141405: 匿名さん]

>>141399 匿名さん

既に新幹線さえ停車する品川に地下鉄が決まっても地域住民は「ふーん」くらいで関心薄いだろう。一方で有明住民は地下鉄悲願なのに地下鉄通してくれない。格差って残酷。

[141406: 匿名さん]

公式公式言ってるのはおそらく、試算に因数分解の公式とかを使った、と言いたいんじゃないかな。

[141407: 通りがかりさん]

>>141405 匿名さん
品川の湾岸部は周辺環境が良くないからな。有明の方が住み良いですよ。

[141408: 匿名さん]

転売ヤーのおっさんが出来もしない臨海地下鉄を妄想しているうちに、有明の中古マンションは値下がり中。1年前より下がっている。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

来年から日本の金利も上がって待てば待つほど下がる相場が始まる。
あっという間に一期の価格まで下がるよ。
悪いことは言わん。転売ヤーは、さっさと売っとけ。

[141409: 名無しさん]

>>141408 匿名さん
間取り別に見ると理由がわかるよ。

[141410: 匿名さん]

>>141409 名無しさん
面積別で見るとすべて下がっているよ。

[141411: 通りがかりさん]

>>141410 匿名さん
面積別は「以上」だからだね。間取り別で理由はわかった？

[141412: 匿名さん]

>>141410 匿名さん
確かに今年に入ってから有明だけ下がってるね。

東湾岸エリア別成約単価推移
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/86000/

さっさと売っとけ。

[141413: マンション検討中さん]

ずっと中古も見てるけどさ、下がってないけど？？？
むしろ半年前と同じ坪単価の部屋もちらほら出てくるけど、多くは半年前よりぐっと高い物件が増えた、が正解。
中古は売主によって次買いたいとか事情が違うから、そこに価格の差が出るだろうし、待ってれば安いのも出てくる可能性もあるけど、いい条件の部屋は安く出てくることは滅多にない。
だから全体的に下がってるんじゃなくて、むしろ上がっとるぞ・・・

[141414: 評判気になるさん]

>>141413 マンション検討中さん
売り煽るってことは早く売って欲しいんじゃない？

[141415: 匿名さん]

じゃあ買い煽りは？

[141416: 匿名さん]

でも、考えてみればこの買い煽り、臨海地下鉄だからこそだな。
現実に着工してる品川リニアは遅れること確実だし、メトロ新線も着工前で
着工しても１０年もの工期が必要でまだまだ先。
なんにも具体化していない臨海地下鉄だからこ、これを逆手にとり、
脳内で2030開業とか妄想もできるというもの。
ただ、その連呼は有明のイメージは静かにそして確実に悪くするのを
気づいてないのが痛いところ。

[141417: 匿名さん]

>>141415 匿名さん
高値で売りたいんじゃない？

[141418: 通りがかりさん]

>>141412 匿名さん
一時豊洲超えてんじゃん。有明すげーな。

[141419: マンション掲示板さん]

>>141413 マンション検討中さん

鈍化してきてるってことかも。
下がるとは言わないが、
今後は上げ下げを繰り返すかもしれないね。

[141420: マンコミュファンさん]

>>141418 通りがかりさん
豊洲があげて、遅れて有明があがって、豊洲がさらに上がってってパターンだね。

[141421: 匿名さん]

一時的な感覚かもしれないけれど、ライフ豊洲店がすごい。
ライフ豊洲店を知ったら、ママ達はもう有明には引っ越せないよ。
有明からママチャリで子供乗せては行けないもの。

[141422: eマンションさん]

>>141421 匿名さん
じゃあお手頃な東雲が爆上がりですね

[141423: 評判気になるさん]

>>141421 匿名さん

いや、ライフすごいと思う。
豊洲ナンバーワンじゃないかな？
ただ、導線が良くないのは確か。
有明からだと行きづらい。
あの歩道橋は自転車では少し厳しいよね。

[141424: 検討板ユーザーさん]

>>141419 マンション掲示板さん
高止まり感はあるよね。

[141425: 匿名さん]

有明はガーデンが苦戦してるし決まってる再開発も公園だけだし、素人目にも天井が見えてきた（というか昨年が天井でもう下がり始めてる）感じがある。
駅前一等地が畑になるような街の発展なんて期待できない

[141426: マンション検討中さん]

>>141424 検討板ユーザーさん

湾岸マンションナビで成約価格を確認したが、下がってないですね。ガレリアグランデも350万近くだし、これって過去最高更新してるような。。。

[141427: マンション検討中さん]

オリガレとCTAは異常値と言っていいほど激安だったから、一戸かっとこうかと思ってたんだけど、最近値上がり激しいな。でも安いのは安いので今のうちに買っとくべきな気もする。悩むね。

[141428: 評判気になるさん]

>>141425 匿名さん
昨年からならかなり上がってるよ。
昨年天井ってなに見てる？

[141429: マンション検討中さん]

売り出し価格でみてるアホがいるのか

[141430: 匿名さん]

いや、成約価格の話しかしてないですよ。

[141431: 匿名さん]

>>141422 eマンションさん

東雲は海抜低いし、地盤も悪いし、割と住宅地としては致命的なんだよな。

[141432: 匿名さん]

有明は割安感はあるけど、知名度がなさすぎる。
逆に言うと知名度が上がれば価格も上がるので、あとは時間の問題だとは思う。

[141433: 匿名さん]

今年に入ってから値上がり率が上がってるよね。最近だとオリガレが坪単価350万円超えて成約してる。

[141434: 匿名さん]

パチンコがダメだわ。。。

[141435: 名無しさん]

>>141431 匿名さん

有明は災害は良いんだけど、
町の作りそのものが致命的。
それが残念過ぎて人気がいまいち。
大化けする要素は30年後の臨海地下鉄かな？

[141436: 匿名さん]

>>141432 匿名さん
もうオリンピックも終わったし、知名度が上がる見込みはないのでは？

[141437: 匿名さん]

ガーデンシアターに来た客が、
「こんなとこあったんだねー」
という話をしているのを聞く事がある。

今CMが流れてるライオンキングもだし、
これからはエンタメで客がくるから、そこで徐々に認知されると思う。
小さい事からコツコツと、ね。

[141438: 匿名さん]

オリンピックは有明の名称は知ってても、
場所も認識されてないし、競技のテレビだけだし、実際に有明に来てないし。
オリンピックより、草の根的に、これからだと思う。

[141439: 匿名さん]

>>141412 匿名さん
有明の中古マンション、成約価格は下がり始めているんですね。

臨海地下鉄の偽情報を連呼するのは転売ヤーが焦っているからかな。

[141440: マンション検討中さん]

相場価格は一過性に落ちることはあってもやはりじわじわ上がってますね

[141441: 匿名さん]

小刻みに上下を繰り返すのは、今が天井ということですね

[141442: マンコミュファンさん]

>>141430 匿名さん
アットホームのグラフでなんやかんや言ってたじゃない。

[141443: 匿名さん]

オリンピックだって、別に知名度は上がってないよ。
過去のオリンピックで競技場がある街の名前まで覚えてる？
都市名は覚えるけど、町名までは知らんでしょ。

[141444: 匿名さん]

世間の認知はこんな感じかな？

オリンピック前「有明はテニスやるところ」
オリンピック後「有明はいろんなスポーツやるところ」

[141445: 匿名さん]

有明は、お台場と豊洲の間で地味な場所。
でも、いいんです、それで。満足です。

[141446: 匿名さん]

イベントも増えたよね。
コンサートとか演劇とか。劇団四季とか。

[141447: eマンションさん]

>>141440 マンション検討中さん

上がってきてますね。
ちなみに最近は千葉ニュータウンも値上がりしてきてるから、買えない人は、さっさと諦めて他のエリアにしないとほかも買えなくなるぞ。

[141448: 匿名さん]

下がってる？
去年まではガレリアグランデも230万くらいで買えたのに、最近は300万くらいで成約してる。

[141449: 匿名さん]

>>141448 匿名さん
今年に入って頭打ちになったということでしょう。

[141450: 匿名さん]

連呼が地下鉄地下鉄言うから下がったんだよ。
あいつ止めないとますます下がるぞ！

[141451: 匿名さん]

いや、今年に入ってから上がってますよ。
去年はもっと安かった。

[141452: 匿名さん]

去年　230万前後
今年　300万前後

上げ過ぎなくらい上がってる。

[141453: 匿名さん]

ひょっとして、本当に地下鉄関連で上がってるのか？

[141454: 通りがかりさん]

市況だね

[141455: 匿名さん]

連呼が地下鉄地下鉄言うから？

[141456: 匿名さん]

今年は全体的には横ばいだが、有明だけ少し下がっている。
これからもっと下がる。さっさと売っとけ。
↓
東湾岸エリア別成約単価推移
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/86000/

[141457: 匿名さん]

それ、坪単価じゃなくて、成約してる価格だよね。
坪単価が上がってるって話をしてるのに。。。

[141458: マンション検討中さん]

？
有明の中古マンションは年々狭くなってるんですか？大変ですね。

[141459: 匿名さん]

>>141314 住民さん1さん

CTTB入ってない時点でこの掲示板でこの表出すの意味なくない？

[141460: 匿名さん]

少しは頭使おうよ。

成約してる価格が横ばいで、坪単価が上がることは両立するよ。

オリガレみたいな安めの物件が売れだしてるとか、狭い部屋が売れてるとか。

[141461: 通りがかりさん]

>>141456 匿名さん
誤差でしょ。他エリアに比べたら上下の動きが少なく安定してるね。
下がっというより、年初にイレギュラーな成約があったんじゃない？豊洲より高くなってるし。

[141462: 匿名さん]

むしろ値が上がりすぎて売れなくなったから、売値を下げざるを得なくなったんだろうね。
シティタワーズの売行きが停滞してるのも影響してると思われる。

[141463: マンション検討中さん]

グロスの限界が来て広い部屋や新しい部屋が売れなくなって狭い古い部屋に流れてるってことなので天井ですね

[141464: 匿名さん]

意味不明

[141465: 匿名さん]

控えめに言って頭悪い（笑）

[141466: 匿名さん]

今のところ、値上がり要素しかないんですよね。
インフレ、原油高、円安。どれを取っても値上がり要素。

[141467: 検討板ユーザーさん]

>>141466 匿名さん

全てに当てはまる訳ではないが、
今のところとれも日本経済にマイナスになる要素のような。。

[141468: 匿名さん]

円安は金利上げ圧力だから、むしろ値下がり要素ですよ

[141469: 匿名さん]

中国リスクなるほど、と読んでみたら、
あの人の記事でしたか
https://news.yahoo.co.jp/articles/68af543b706e277123038a5c514faddd1468...

でも言ってることは分かる。

[141470: 匿名さん]

値上がり要素しかない。

[141471: 名無しさん]

>>141468 匿名さん

金利上がってます？
マイナス金利継続中だと思いますが。

[141472: 匿名さん]

連呼くん、さっさと売っとけ。損するぞ！
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-09-12/RI2K1NDWX2PS01

[141473: 匿名さん]

連呼くんというワードが出たら全て削除依頼しますね。

[141474: 匿名さん]

それで良い。迷惑だし、連呼君などと呼ぶこと自体が気持ち悪い。金もなくなんもできねーくせに、偉そうだし。

[141475: 匿名さん]

皆、下落にビビってるような。
今落ちたとしても、
また30年後に臨海地下鉄で上がるよ。
それまで有明生活を楽しめばいいよ！

[141476: 匿名さん]

当面は値上がりしかないんだから、さっさと買っとけ。割とマジで。

[141477: 口コミ知りたいさん]

>>141475 匿名さん

臨海地下鉄は2030年開業だから、もう値上がり始まるよ。

[141478: 匿名さん]

れんこ～
そんなにビビるなよぉ～

[141479: 口コミ知りたいさん]

公式の試算によれば2030年開業。建設から5年で開業ですね。