シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[14101: 匿名さん]

晴海は駅ないからなあ～。陸の孤島。

[14102: 匿名さん]

転売目的ならパンダ部屋に取り敢えず登録してみたら？

[14103: 匿名さん]

ま〜〜た、倍率下げ工作やってんのか。誰も騙されないよ。

二期から大幅値上げだから、一期で買わないと大変だよね。
買える人が羨ましくて、嫌がらせしてんのかな？どうなのかな？

[14104: 匿名さん]

不動産は基本的に、低リスク中リターンだよ。
ただし、元手がいるし、すぐに売買できるとも限らない。

[14105: 匿名さん]

陸の孤島の敷居が低すぎないか？
駅徒歩何分っていった方が正確じゃね？

[14106: 匿名さん]

勝どき東や駅前もありますしね。

買い増しや投資目線からすると、この売り優勢の地合いで慌てて買う必要はないと思います。

それぞれ、エリアや物件の優位性をどう捉えるかで判断が分かれるところですが。ペタペタくんくるかな…？

[14107: 匿名さん]

それ、坪単価400万超え案件でしょ？
また買えなくなるだけでは？

[14108: 匿名さん]

どんどん値上がりするっていうのに悠長すぎだろ。

ここも二期からは値上げなのにね。

[14109: 匿名さん]

倍率下げ工作。お疲れ。

一期逃したら、二期で高く買わされるだけだろうに。

[14110: 通りがかりさん]

>>14107 匿名さん

坪単価なんか出てるんですか？

[14111: 匿名さん]

財界っていう雑誌に、この物件に関する記事がでてたね。
大人のリゾートな商業施設だそうです。

[14112: 口コミ知りたいさん]

>>14109 匿名さん

あなたはもちろん買うんですよね？なら倍率下がって良いじゃないですか。
なぜいつも同じ投稿を繰り返すのか不思議です。

[14113: 匿名さん]

倍率下げ工作を繰り返す方が不思議だよ。

[14114: 匿名さん]

倍率下げ工作に騙される人がいても良いっていうんですか？
自分だけが良ければ、それでいいの？

許せませんね。そういう考え方。
二期から大幅値上げで、一期で買えない人は大幅値上げしたものを買うしかなくなるんですよ。

[14115: 匿名さん]

一期の中でも出遅れた人では？

[14116: 口コミ知りたいさん]

大幅値上げしたらそもそも検討止めるんじゃないすか。。
是が非でもここに住みたいなら何言われようと一期で登録するでしょう。

[14117: eマンションさん]

>>14108 匿名さん
この状況で値上げできる要素ないのでは？
たとえ値上げされるなら見送るだけ。ここを買わなきゃいけない理由はなし。
レス見てると何人かは登録取り下げるでしょうから、追い込まれるのはスミフだと思います。
早いとこポジティブな情報出して営業に武器持たせないとちょっと苦しそう。

[14118: 匿名さん]

値上げする前に買えばいいじゃん。

ずーっとチープな賃貸で我慢できるならね。
同僚や後輩まで買いはじめたら、惨めやで。

奥さんからの突き上げもあるだろうし、相手の親も怒るんちゃうか。

[14119: 匿名さん]

値上げするって営業も言ってるよ。
つまり、値上げは決定。

あとは「大幅」値上げの、大幅っていうのがどれくらいかって事。

[14120: マンション掲示板さん]

>>14111 匿名さん
財界って雑誌よりもスミフから明確な意思を聞きたい。
けど、ごまかしてばっかりで、本当に街づくりする気あるのか、見えない。

[14121: マンション検討中さん]

おっ！

ペタペタくん現れたなwww

毎日の巡回＆連投、乙です。

[14122: 評判気になるさん]

>>14119 匿名さん
値上げしたら誰も買わないだけ。
ここをウォッチしてる人は、チープな賃貸じゃなくて、タワマン住んで買い足す人が多そうなので、みんなスミフの頑張りを見定めてると思う。

[14123: マンション掲示板さん]

マンション価格の下落基調が見え始めてるにも関わらず執拗な買い推奨を連投。
これこそ悪質。

[14124: 匿名さん]

>>14119 匿名さん

それテレビショッピングと同じ手法じゃん。
今だけの価格であることを強調して、客の思考を停止させる。

[14125: 匿名さん]

ウエストは新しく販売したら、1週間以内に意向シートが入ると聞きました。人気はそれなりにあるようですよ。

[14126: 匿名さん]

ここは様子見の人多そうだな。自分も様子見。出てくる情報が少なすぎるからね。
二期から値上がり値上がりうるさい人がいるけど、だからどうしたって感じ。それより情報を見きわめる方がはるかに重要。万一「大幅」値上げするなら、見送って次の東急豊洲や勝どきを待つだけです。

[14127: 匿名さん]

しかも湾岸には良質な中古も多いし、新築に拘らなければ選択肢も多い。
自分も今タワマンに住んでるけど様子見かな。積極的に移動する理由が見当たらない

[14128: 匿名さん]

リセール時には、周辺中古よりも飛び抜けて有利な物件とは思えないんですよね。

[14129: 匿名さん]

>>14127
既にタワマンに住んでいて、ここのタワマンに移りたい方っているんですね。

[14130: 匿名さん]

>>14129 匿名さん
新築好きな方が多いんですよ。

[14131: 匿名さん]

今住んでいるタワマンの含み益確定して新築に買い換えたい人は多いよ。ウチはここに買い替え予定です。

[14132: マンション検討中さん]

築年数、駅距離、商業施設隣接、プロジェクト規模等、差をつけられる要素はたくさんあるよ。
ブリリアマーレの3割り増し、ブリリアシティタワーの２割増しくらいで動くと思うけどな。

[14133: 匿名さん]

築年数はここもいづれ古くなるから意味ないんじゃない？
共用施設の少なさはマイナスとでるかプラスとなるか。

[14134: 匿名さん]

管理費が安ければプラス、だったのにね。
がっかりですわ。

[14135: 匿名さん]

>>14132
ここはブリリアタワーに比べて全て優っているわけではない。ムリに３棟構成にしたがゆえの弱点もあるから、そう単純に何割増しとかにはならないと思う。

[14136: 匿名さん]

中古マンションの値上がり始まったので、早めの方が良いかと。

[14139: 匿名さん]

ちびっ子達の羨望の眼差しと親達の軽蔑の視線を一身に受け、また今朝も運転席に陣取るおっさんが一人。明日も明後日もそれは続くのだ…

[14140: 匿名さん]

新型車には荷物棚があるのがありがたい。もう新型のほうが多くなったな

[14141: 匿名さん]

朝からちびっこなんぞ乗ってないわ（笑）
観光客のガイジンさんが多いな。

[14142: 匿名さん]

ボックス席の方が好きなんだけどな。。。

[14143: 匿名さん]

忘れちゃいけないのは、二期からは大幅値上げだってこと。

一期で買わせないように倍率下げ工作してくるやつもいるから、気をつけてね。

[14144: 匿名さん]

値上げしたら撤退して次の物件に備えて貯金に勤しみます

[14145: 匿名さん]

同じような写真を何度も何度も投稿。いいかげんにしろ。

[14146: 匿名さん]

ここの掲示板には様子見の人がほとんど書き込んでいるのでは？結局決められない人があれこれ言ってるだけの気がする。そういう人ってどの物件でも決められないんだよね。

[14147: 口コミ知りたいさん]

今までいくつかの物件を決めて、いくつか見送ったけど、ここがどっちに入るか微妙なところだな。

[14148: 匿名さん]

買いたい人は一期で申し込んでいるから二期目は別の層を見つけるしかない。
値上げしても営業が苦労するだけ。

[14149: 匿名さん]

情報不足のここをエイヤで決めるような、ギャンブルする必要のない人が多いんでしょ。

[14150: 匿名さん]

>>14149 匿名さん
詳細は決まってないだけで大枠は決まってるでしょ。それをギャンブルとは言わないよ。

[14151: 匿名さん]

なかなか販売が開始されないのは不人気の証。
買いたい人が一定数集まればとっくに販売開始してます。

[14152: 匿名さん]

>>14151 匿名さん

MRすら行ってないのに検討してるっていえるんですかね。。
行けないの間違いでしたら申し訳ないですが。

[14153: 匿名さん]

>>14146 匿名さん
まあ今がそういう時期ですからね。
無理もないと思います。

[14154: 口コミ知りたいさん]

>>14150 匿名さん
そこの感覚は人それぞれなんでしょうね。
個人的には商業施設はオペレーターの信頼度を重視して評価しますがね。

[14155: 匿名さん]

>>14150
様子見が多いのは、大枠だけでは情報不足、この段階で購入するのはギャンブルと考える人が多いことを示唆してますよ。
その大枠ですら揺れてますよね。商業施設のコンセプトが大人リゾートなのかファミリー向けなのかもはっきりしてないし、近隣の商業施設とどう差別化するのかも全く分からないでしょ？

[14156: 通りがかりさん]

>>14151 匿名さん

販売延期の理由を知らないならモデルルーム行って無いんですね。

[14157: 匿名さん]

様子見が多いなら300も要望書出ないでしょ。

[14158: 匿名さん]

300って特別多くはないでしょ。大規模タワーだったら普通の数だよ。

[14159: 口コミ知りたいさん]

要望書出しましたが、契約前まで特に大した進捗なければ取り下げるつもりです。
そういう人がそれなりにいたら、スミフも焦って本気出してくれることを期待してます。

[14160: 評判気になるさん]

>>14159 口コミ知りたいさん
あなたのような人は見捨てて徐々にチラ見せしながら売ってくと思うよ。
仮にそれなりにいたとしても。
おそらくキャンセル数も計算に入ってるだろうし。

[14161: 匿名さん]

そうは言っても、要望書取り下げがたまたま特定の営業担当者に偏ったら、その営業の立場は悪くなるだろうね。

[14162: 匿名さん]

>>14157 匿名さん

1月ぐらいから事前案内を始めて、長い期間かけて要望書300は少ないですよね？さすがにもっと出ているのでは？戸数も1500と多いのだし。

[14163: 匿名さん]

>>14162 匿名さん
いや、すみふ史上最高戸数だと思います笑

[14164: 匿名さん]

結局増やして350戸くらい言うてましたよ。
それでもなおキャンセル待ちがいるみたい。

[14165: 匿名さん]

出し惜しみして2期で高値で売るんだね。〜戸完売御礼とかあんま意味ないという判断だろうね。

[14166: 通りがかりさん]

>>14162 匿名さん

スミフは、いくら客が来ても予定数しか売らないよ、竣工売り上等なデベだから5～6年は余裕で売るから。ドトールですら売れ残りどころか、まだ売ってない部屋あるみたいだし…

[14167: 通りがかりさん]

>>14161 匿名さん

そこは気にしてもね～高い買い物だし…

[14168: 匿名さん]

>>14166 通りがかりさん

売ってないと言うよりも客が来ないから売れないだけです。
竣工後、４～５年かけて売るメリットなんかないからね。

[14169: マンション検討中さん]

>>14168 匿名さん

そりゃそうだw
負債抱え続ける戦略なんてないわ

[14170: 匿名さん]

>>14168 匿名さん

高速道路沿いじゃなきゃもっと売れただろうに。

[14171: 匿名さん]

>>14166 通りがかりさん

ドゥトゥールは最近安くしましたよね？
売れないから、まだ売りだせない部屋があるのでしょう。

[14172: 匿名さん]

住友ってこんな会社↓

「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
http://www.nikkei.com/article/DGXNMSGD0902K_Z00C13A8000000/

[14173: 通りがかりさん]

>>14169 マンション検討中さん

体力があればメリットですよ(笑)
別にスミフ関係者じゃないけど株価と利益率見れば一目瞭然でしょ。

客のメリットは少ないけどね～せいぜい投げ売りされない分、あとから安くなること無い位かな？

[14174: 匿名さん]

>>14163 匿名さん
ドゥトゥールもそれくらいだったよ。

[14175: 匿名さん]

>>14161 匿名さん
キャンセル待ちいるから問題ないよ。心配せずにキャンセルしてくださいね。

[14176: マンション検討中さん]

ドゥトゥールって第一期はそんなに売れてたんですね。
ここも二期以降は値上げって言われてるけど、ドゥトゥールみたいに売れ残って結局値下げとかになったら嫌だなあ。

[14177: 匿名さん]

2期から値上げはしないらしいよ。
実質値上げ、は別にして。

[14178: 通りがかりさん]

>>14176 マンション検討中さん

上げた値段を調整しただけだから、一期より1000近く上がってますよ～DTも持ってるから間違い無い。ここは、そこまで上げないとは営業が言ってましたよ。

[14179: マンション検討中さん]

ここはキャピタルゲイン出ますか？

[14180: 匿名さん]

まーた、倍率下げ工作やってんのか（笑）
二期からは大幅値上げだから、一期で買わせないようにしてる腹黒い奴なんだろうな。

騙されないよ。

[14181: マンション検討中さん]

二期から値上げしないんですか？値上げするって言ってたから、一期で無理して買おうと思ってたんだけど。。

[14182: 匿名さん]

二期からは大幅値上げだそうですよ。
ただ、大幅と言うのがどのレベルなのかが決まってないから、ギャンブルだってこと。

[14183: 匿名さん]

ちなみに一期でウエスト殆ど売り出すらしいので、次からはセントラル買うしかないみたい。
ウエスト欲しいなら一期で買うべし。

[14184: 匿名さん]

条件の良い部屋は大方1期ではけるので実質値上げでしょうね。

[14185: 匿名さん]

一番嫌なパターンは、ここが大幅値上げして、晴海も便乗して値上げすること。

[14186: 匿名さん]

平均15%値上げとのウワサ。

[14187: 匿名さん]

供給が絞られるから三井もこことおんなじ様な売り方かと。

[14188: 匿名さん]

まあ、スミフ様にとっては15パーセントなんて誤差みたいなもんなのかもね。

[14189: 匿名さん]

あとで買えば買うほど、開発の全体像が見えてくる。そうなって買う判断もあり。

しかし、そうなった時、3割くらいは値上げしてる。

リスクを取って安い価格で早めに買うもよし。
正確性を求めてあとで買い高い金を払うも良し。

[14190: 匿名さん]

>>14189 匿名さん

あとにする

[14191: 匿名さん]

一気に値上げするとしたら2割くらい上げてくるかも。

[14192: マンション検討中さん]

２割も上げたら売れないでしょうよ。だいぶ前からここを待ってた人の需要は一期で刈り取っちゃってるんだから。

[14193: 匿名さん]

長谷工とブリリアの価格次第かな。2社が300こえれば今のここの価格も安く感じる。

[14194: マンション検討中さん]

長谷工って何ですか？有明？

[14195: 匿名さん]

情報が出てからのほうが需要が上がると思いますよ。一期で買おうという人はもともも狙ってた人だけです。

[14196: 匿名さん]

有明で坪３００ですか～。
ひと昔前なら豊洲買えたのにね。

[14197: 評判気になるさん]

二期から値上げする要素ないでしょ。値上げしたら空気読めない人になってしまいます。
ウエストはゴミエレベーター問題でもともと設計ミスなので、セントラルしかありえない。なので、待っても問題なし。以上。

[14198: 匿名さん]

スミフだし、2割どころか3割上げてくるだろ。

[14199: 通りがかりさん]

>>14197 評判気になるさん

そうやって買えない理由を物件のせいにする…一生買えない君に良くあるパターン。

[14200: 通りがかりさん]

>>14185 匿名さん

晴海は値上げ出来ないでしょ。ここは、まだ商業の概要出てきて売りが増えるけど、三井晴海は大幅値下げしても売れてないみたいにだし…