シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[140951: 匿名さん]

やり取り見てるとくだらな過ぎて面白くなってきた。
連呼は完全にネタとしてやってて、
他の連中はそれに食い付いて論破しようとしてる。

でも連呼はユタボンと一緒で、九九が出来ないところを見せて炎上させ、
それを後から「エンタメ」と言っておちょくる。
全くそれと同じレベル。

お互いバカ過ぎて面白いからもっとやれW

[140952: 検討板ユーザーさん]

>>140950 匿名さん
試算て書いてありますよ？

[140953: 匿名さん]

連呼すればするほど有明のイメージダウンとなり
ネガさんからもGoodJob

[140954: 検討板ユーザーさん]

連呼くんは、まさに有恥だなぁ

[140955: 匿名さん]

あんたのほうが恥でしょう。いつまでも粘着して気持ち悪い

[140956: 匿名さん]

公式な試算なんですね。
2030年開業楽しみです。

[140957: 検討板ユーザーさん]

公式ではありませんね。

中央区が仮に年度を仮定して試算しただけです。全く何のエビデンスにもなりません。

[140958: eマンションさん]

>>140955 匿名さん
連呼くんはもう足かけ10年やで？

[140959: 匿名さん]

あなたも10年くらいでしょうに。みっともない。

[140960: 匿名さん]

公式な試算ですね。

[140961: マンション掲示板さん]

>>140960 匿名さん
エビデンスは？
公式なら出せるでしょ？
出せないなら公式ではないという結論でいいですね。

[140962: eマンションさん]

>>140959 匿名さん
誰に言うとるの？
そんな長いわけないやろ笑

[140965: 匿名さん]

[No.140963～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[140966: 匿名さん]

有明は急ピッチで上がり続けてるけど、それでもなお割安な感じしますけどね。

[140967: 匿名さん]

シティタワーズの今回の成約見てると坪単価は下がってきてる感じだね。
このまま下がっていくのか。

[140968: 匿名さん]

イベントだらけになって、
有明の評価が下がってきたんだろ。
いいから早く売っとけ。

[140969: 匿名さん]

まあ、どう転んだとしても値上がりしかないでしょう。
とうせ値上がりするんだから、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりするだけだよ。

[140970: 匿名さん]

まあ、どう転んだとしても値下がりしかないでしょう。
とうせ値下がりするんだから、さっさと売っとけ。
待てば待つほど値下がりするだけだよ。

[140971: 匿名さん]

有明は急ピッチで下がり続けてるけど、それでもなお割高な感じしますけどね。

[140972: 匿名さん]

今の相場で有明の適正価格は坪260～300万ですよ。それ以上なら割高。

[140973: 口コミ知りたいさん]

のらえもんだけホクホクだよ

[140974: 匿名さん]

何処に下がる要素があるんだよ。（笑）

ムリネガすぎるだろ。（笑）

[140975: 匿名さん]

インフレとか円安とか原油高とか、気が付いてないんじゃない？（笑）

[140976: 匿名さん]

もしくは買えなくてやけっぱち？（笑）

さっさと買ってりゃよかったのに。
今年に入ってからめちゃくちゃ値上がりしただろ。（

[140977: 匿名さん]

まさにこれ。買っときゃ良かったのに。


家を買うなら五輪後」とまことしやかに語られた東京23区。蓋を開けてみれば、資材の値上がりや「おうち時間」増加などに伴い、むしろ首都圏では高騰したマンション・戸建ても多くみられ「期待通りにいかなかった」という読者も多いのでは。

[140978: 匿名さん]

何処に上がる要素があるんだよ。（笑）

ムリポジすぎるだろ。（笑）

[140979: 匿名さん]

はい。公式。

[140980: eマンションさん]

>>140978 匿名さん

円安、石油高、インフレ。
まさか、気がついてないの？
どれも値上がりする要素だよ。

[140981: eマンションさん]

坪単価400万じゃ綾瀬も変えない相場知らないのか。（笑）

[140983: 匿名さん]

円安、石油高、インフレ。
まさか、気がついてないの？
どれも値下がりする要素だよ。

[140984: 匿名さん]

港南よりは有明の方が立地が良いですよね。

[140986: 匿名さん]

>>140979 匿名さん

それはね、作るとしたら費用がいくらかかるかを試算するために
年を仮置きしただけなの。2030年開業というのに意味はなくて
「もしいま直ちに着工で5年で完成させるとしたらいくらかかる
のか？」っていう意味で2030年完成という仮定で試算しました
と書いているだけ。

[140988: 匿名さん]

>>140984 匿名さん

それぞれの地域の代表的なマンションの値段と値上がり率を
見ればどこが立地が良いか一目瞭然でわかりますね。
　

[140989: 匿名さん]

>>140984 匿名さん

それぞれの地域の代表的なマンションの値段と値上がり率を
見ればどこが立地が良いか一目瞭然でわかりますね。

[140991: 管理担当]

[No.140982～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへのため、削除しました。管理担当]

[140992: eマンションさん]

臨海地下鉄ができたら、一気に逆転しそう。

[140993: 匿名さん]

もし臨海地下鉄が通ったら有明は交通利便性が上がる。
でもその手前の晴海勝どき豊洲も通るので、
そっちも利便性が上がる。

結果、有明が逆転することはない。

[140994: eマンションさん]

値上がりすればそれで良いです（笑）

[140995: 匿名さん]

臨海地下鉄は20～30年後でしょ？
年金代わりか、
その頃に売却して老人ホームでも入るのか？
有明住民は堅実だねぇ。

[140996: eマンションさん]

7年後。2030年開業だよ。

[140997: eマンションさん]

値上がりは今年後半から急速に始まる。
その頃に一般人にも情報が伝えられる。

[140998: eマンションさん]

もう値上がり要素しかないんだから、さっさと買えばよいのに。

[140999: 匿名さん]

>>140995 匿名さん

20年から30年後にマンションが売れるかどうか。新築も毎年供給されるのに、築30年の中古マンション買う？港区の駅近とかよっぽど条件が良くないと築30年なんて売れないよ。値上がり余地があるとしても築30年で経年分で減価してチャラがいいとこ。

[141000: 匿名さん]

>>140996 eマンションさん

2030年なんて自分でも無理だとわかってて毎日毎日連呼して虚しくならないですか？

[141001: 匿名さん]

普通に現実的な開業時期だと思いますし、わざわざゆっくりやる必要もないでしょ。

2030年開業が既定路線だよ。
テレ朝誘致のときには決まってた。

[141002: 匿名さん]

急激な値上がりする前に買っとけ。
もういつ始まってもおかしくない状況。

[141003: eマンションさん]

>>140997 eマンションさん

もう既に後半に入ってますが？
茅の輪くぐりしなかったの？

[141004: 通りがかりさん]

>>140993 匿名さん
豊洲はそんなに変わんなくね？市場前でしょ？

[141005: 匿名さん]

急激な変動金利上げがいつ始まってもおかしくない状況。
現金で買うならいいけどローンはやめとけ。

[141006: マンコミュファンさん]

>>141001 匿名さん
そもそもテレ朝は誘致じゃない。

[141007: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする。さっさと買っとけ。

[141008: 匿名さん]

テレ朝がなんで有明に来たか。
臨海地下鉄のおかげだよ。

[141009: 匿名さん]

テレ朝の地下あたりに駅できんのかな。
有明ガーデン敗北

[141010: 匿名さん]

ガーデンに地下鉄駅用の空間があるから、そこだろうね

[141011: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするんだから、さっさと買えばよいのに

[141012: 匿名さん]

>>140997 eマンションさん

決まってない臨海地下鉄を決まったようにデタラメを言い、今年後半から急速に
始まるとかって言ってる前に、リニア新駅や高輪ゲートウェイ新駅、その他もろ
もろの再開発が決まっていて、まさに始まってるのがあなたが目の敵にしている
大注目の港南エリアなわけでね。

あなたが港南に臭い汚い、有明の方が値上がりしてるなど連呼しても全く無駄な
努力だと理解したほうがいい。
　

[141013: 匿名さん]

ガーデンの場所ではテレ朝が有明に来る動機にならんがな。

[141014: 匿名さん]

有明ガーデンオープンのタイミングで売り抜けたのが勝ち、それ以降に有明のマンションを掴んだやつは負けだな。

[141015: 匿名さん]

>値上がりは今年後半から急速に始まる

後半と言うか、もう9月なので終盤ですよね（笑）
いつになったら始まるんでしょうかね？

[141016: 匿名さん]

まだ未定で計画すら立ってない臨海地下鉄による値上がりを当てにして有明のマンション買うより、
正式に決まった豊住線による値上がりを期待して沿線のマンション買うほうが合理的じゃない？
災害がぁ～って言うなら、
現時点は豊洲や晴海を買えばいい。
臨海地下鉄が現実味を帯びてきたなら、
売却して有明を買えばいいんじゃない？

[141017: 匿名さん]

で、
臨海地下鉄が中止になったら、
そのまま豊洲や晴海に住み続けるか、
売却してその時流行りの街や値上がり期待出来る街へ転居すればいい。
有明で長期的な博打を取るか、
他の街で堅実に住み替えするかどうか。

[141018: 匿名さん]

実際、過去の事例見てたら、再開発などが具体的に発表になっても直ちに上がらず、少しタイムラグがあるから、本当に臨海地下鉄ができるとしても、発表になってから買っても全く問題ないと思うわ。

[141019: 匿名さん]

>>141014 匿名さん
ガーデンオープンのタイミングで売り抜けた人は負けだよ。全然上がる前じゃん。

[141020: 匿名さん]

地下鉄できるまでが不便すぎる。

[141021: 匿名さん]

有明はそこまで不便じゃないでしょ。
豊洲までゆりかもめで6～7分だし、
りんかい線で山手線西側に出られるし。
買い物もガーデンや文化堂あるそ、
豊洲、東雲、お台場も自転車あればすぐ。
昔も今も物流の拠点なので、
車は最高の立地ということにもなるんじゃないか？

[141022: 匿名さん]

>>140989 匿名さん
だからなんでエリアNo.1のシティタワーズ東京ベイを抜いた資料なんだよ！これ、いつの？

[141023: 口コミ知りたいさん]

>>141014 匿名さん
有明ガーデンオープンの頃に売り抜いたなら、現在2000万円以上は値上がりしてるから負けだね。

[141024: 匿名さん]

臨海地下鉄にとって肝心要のつくばエクスプレスのスレでは、
全くと言っていいほど臨海地下鉄の話題が無い。
これは一体どういうことなのか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342663/

[141025: 匿名さん]

値上がり前夜。
早めに買っとけ。

[141026: 匿名さん]

値上がり前夜。
早めに買っとけ。

[141027: マンション検討中さん]

>>141022 匿名さん

中古マンションの比較なんだから、まだ分譲中のマンションは入らないだろ。転売成約事例があったとしてもサンプル少なすぎて話にならん。

[141028: マンコミュファンさん]

>>141022 さん

元の書き込みが、”港南よりは有明の方が立地が良いですよね”なので、個別マンションじゃなくて地域全体の傾向で立地の良し悪しを見るべき。有明の方が安いし値上がりもしょぼいのは間違いない事実。

[141031: 匿名さん]

>>141028 マンコミュファンさん
嫌悪施設の多い港南よりは有明の方が住みやすいですよ。

[141032: 匿名さん]

>>141021 匿名さん
不便だから、売れ残っている事に気が付こうよ。

[141033: 匿名さん]

臨海地下鉄煽りまくるのが、このスレの趣旨なのかな、、

[141035: 匿名さん]

臨海地下鉄は本当に楽しみですよね。

[141037: 匿名さん]

有明アリーナのスポーツ施設がオープン。1回550円。
https://asics-sp-partner.jp/topics/20220901ariakarena-studio.pdf

[141038: マンション検討中さん]

また引き渡し伸びましたね。

[141039: 匿名さん]

待てば待つほど高く売れるんだもん。
スミフのやりそうなことだ。

[141040: 匿名さん]

臨海地下鉄で値上がりする前に買ったほうが得だぞ。

[141041: 匿名さん]

このあたりの記事、読むのが良いかと。

https://twitter.com/party_hero_star/status/1564791043836432385?t=t34lW...

[141042: マンション検討中さん]

>>141038 マンション検討中さん
これ、やばいですね。２０２４年４月って。。。
どんだけ殿様営業なんですかね。。

[141043: 匿名さん]

臨海地下鉄キター

[141044: 匿名さん]

>>141042 マンション検討中さん

再来年？！いやはや…

[141045: 匿名さん]

>>141031 匿名さん

有明と港南で有明選ぶ人はほぼいないでしょうな

[141046: 匿名さん]

インフレも本格化してきましたし、早めに買っとけ。
待てば待つほど値上がりするぞ。次は中古の値段が上がる。

[141047: 匿名さん]

>>141042 マンション検討中さん

マジで売る気無いんだなと分かる

[141048: 匿名さん]

悪いけど、港南関連は削除依頼していきますね

[141049: 匿名さん]

待てば待つほど高く売れるんだから、そりゃ売る気ないよね。（笑）

臨海地下鉄の値上がり始まってかは売るつもりでしょうね。

[141050: 匿名さん]

今日は有明祭りですね