シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[14051: マンション掲示板さん]

>>14047 匿名さん
それ30年先の修繕積立金ね。
将来の計画が出てるだけいい方。
ずっと5000円位だったのに、たった10年で3万になったタワマンもある。

[14052: 周辺住民さん]

２期目で値上がりが確定してるんですね。

１期目の価格でも恐ろしく高いと思いましたが・・・更にとは大変ですね。

ま、買える人が買うのでしょうから関係ないですかね。どんなに上がっても。（＾＾）

部屋自体の価格が高いのに管理費も駐車場込みで１０万円クラスとは。

益々、金持ちしか住めませんよね。



良かった！前から有明住んでて！（＾＾）ｖ

マンション内にプールはあるから、区民プールとは違って、プライベートプールのごとくリッチに使えるし。

ＧＹＭもマンション内にあって２４時間営業なので時間の空いた時にサッと行って活用できるし！
（お陰様で体脂肪は１０％切れてます。＾＾）

サウナ＆水風呂付きのＳＰＡは超～～～快適だし！！

レストランも毎週生演奏のライブを無料で開催してくれてます！


ココ検討してましたが・・・辞めることにしました。

今のエンジョイライフを捨ててまで買い替えるには・・・ちょっと・・・？

そこまでの勇気がどうしても持てませんでした。。。


買えない人間の負け惜しみですのでどうぞお気になさらず。

３年後にはご近所さんと言う事で宜しくお願い致します。

有明のシンボルの座はお譲りいたします。（＾＾）

[14053: 匿名さん]

仮にローン支払い額が、月に13万円くらいとして、車を持てばランニングコストで月に9万円〜10万円。

月にローンとランニングコストで22万円〜23万くらい？

車を持たなかったら月に20万弱か。

なんとかなる、、？か、、

[14054: 匿名さん]

手取りの２割らしいから、20万支払いだと手取りは100万。年収2000万弱てとこか。
まぁみんなそんなもんじゃね？

[14055: 匿名さん]

だな

チャンチャン、、

[14056: 匿名さん]

ローンが毎月13万ってことは4千万後半くらいを借りるってことか。

7000万の部屋として、役2000万の頭金を収めることができる人の場合だな。

もっと頭金が少ない人たちもいるから、ランニングコストとあわせると、20万代前半くらいが多いのでは。

あと、住宅は手取りの2割でなく3割までが目安ね。

[14057: 匿名さん]

いっぱいいっぱいの家庭が続出の予感。。滞納だいじょうぶか？

[14058: 匿名さん]

３割だと年収2000万で30万まで、年収3000万で45万まで、か。
住宅費に回せるお金、意外と少ないね。。。

[14059: マンコミュファンさん]

車持たなければマーレより管理費＆修繕積立は安いよ。
あと、マーレの中でスパ＆プールを使ってて、さらにバーのイベントまで参加している人って、
ほんとにごく少数だよね。オーナーズスイートは全然抽選に当たらんし。

ということで、マーレ残してココ買うことで、
たまにプール、スパ、バーを利用して、今より車増えたら普段使わないのは、
駐車場の安いマーレに置く。というスタイルにします。

ちなみに有明から有明って人も多いから。
11年（2020年2月時点のマーレの築年数）も同じとこ住んで飽きない？

[14060: eマンションさん]

>>14053 匿名さん
有明で70平米借りたら家賃たけで20万ちょいだよ。
そう考えれば高くない。

[14061: 匿名さん]

頭金が500万くらいをだったら7000万の部屋でランニングコストいれて約25万くらいを見ていればいいか。
駐車場借りたら28万か。
夫婦共働き前提だとなんとかなりそう！

[14062: 匿名さん]

共働き前提はちょっと怖くないかな？

[14063: マンコミュファンさん]

>>14058
累進課税なので収入が1.5倍になったからといって、手取りも1.5倍にはなりません。
実際は1.4倍弱です。

まぁ湾岸の場合、極端なキャピタルロスはないし、
ローン減税もあるし、若いならローン通れば手取りの3割超えてもいいと思うけど。
下手に金余して遊びや衣服に使うよりね。

[14064: 匿名さん]

>>14057
追い出せばいいんでない？
多少の手間暇は掛かるけど、こういった大規模は法に沿って粛々とやるだけだよ
湾岸物件は比較的流動性も確保されてるし、
払えない奴はさっさと出ていってもらったほうが質を維持できていいと思う
無駄を見直す作業は必要だけど、単に安ければいいと思ってる住民も同様だね
一定のクオリティを保つためには相応の出費は当然の対価でしょう

[14065: 匿名さん]

ここを選んだけど本当は不安で仕方ない人たちが、頻繁に掲示板を訪問、ネガ要素が書き込まれると必死に否定するという構図、まさに登録抽選前あるあるですね。
正常性バイアスというやつですな。

[14066: 匿名さん]

迷うくらいなら買わない方がいい

[14067: 匿名さん]

>>14065 匿名さん
貴方のような書き込みは買えない奴の僻みというやつですな。
何千万の買い物に不安にならない人の方が珍しい

[14068: 匿名さん]

いや、せめて億でしょ。

[14069: 匿名さん]

いや、兆だね。

[14070: 匿名さん]

抽選前の倍率下げ工作だろうな。

[14071: 匿名さん]

忘れてはいけないのは、二期からは大幅値上げだってこと。
他人を不幸にしたいなら一期で買わせない。
そういうやつらがウロチョロしてるぞ。

[14072: 匿名さん]

>>14071 匿名さん

値上げしたら買わないまで

[14073: 匿名さん]

買えなくなる前に買ったら？

チープな賃貸で我慢するの？（笑）

[14074: 匿名さん]

>>14073 匿名さん

値上げしたら当面は

[14075: 匿名さん]

どんどん高くなるんだから、一生チープな賃貸になるぞ（笑）

[14076: 匿名さん]

買えないのなら、今のうちに中古でも買っとけ。
オリンピック関連工事が本格化したら、どこも買えなくなるぞ。

[14077: 匿名さん]

>>14076 匿名さん

その時は湾岸を外す

[14078: マンコミュファンさん]

7000万円の物件を5%高くかったら、ランニングコスト1万の30年分だよ。

[14079: 匿名さん]

ここ最強？
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_communitylab/20170801-000...

[14080: 匿名さん]

>>14079 匿名さん
一般的な基準には当てはまりますね。
一つ再開発の可能性が抜けてますが。

[14081: 検討板ユーザーさん]

まずは様子見。
年内をめどに商業施設やシャトルバスなどもう少し情報を待ちつつ、これから出てくる間取りもあるから、それも見つつ判断かなー
もし本当に値上げしたら買わないまで。今でもタワマンに住んでるから、うまみがありそうだったら買うってだけだから。現時点では、総合的にみて微妙なラインですね。
いい開発にしてもらって買いたいので、スミフには本気出して頑張ってほしい。

[14082: 匿名さん]

やっぱり、スミフはダメだねぇ。

ここの開発、三井がやってくれたら良かったのに。

[14083: 名無しさん]

>>14082 匿名さん
三井の商業施設なんて何処も一緒じゃん。

[14084: 匿名さん]

>>14083
何処も一緒でいいんですよ。
それが上手く行く店舗構成のセオリーなわけでしょ。

どんな施設になるかイメージできる方がよっぽど良い。

[14085: 通りがかりさん]

>>14082 匿名さん

三井じゃ有明が豊洲の二番煎じどころか、東雲にも劣る開発になりそう…晴海の開発もあるし、三井に有明開発するメリット無いから…

そう言う意味ではスミフで良かったのかも…

[14086: 匿名さん]

住友は建物だけは立派なんだよな。
無駄に超豪華に作る天才。

三井はハリボテ感満載のものを作る傾向がある。ららぽーとなんか、ハリボテ感凄いよ。デザインは好きだけど。

[14087: 匿名さん]

天然石を上手く使うよね。天然石多用してると、10年経っても立派に見えるからオススメ、

[14088: 匿名さん]

じゃあ、豊洲のシンボル中古が無難では。
豊洲の中でも奥座敷的立地で環境抜群だし、建物はスミフ。
晴海のドトールより、建設費の安い時に建てたから仕様も良い。
商業施設は三井のららぽ。

[14089: 匿名さん]

>>14085 通りがかりさん

頭わるっwww

[14090: 匿名さん]

↑　なにこれ

[14091: マンション検討中さん]

銀座SIXも苦戦中、
有明にハイブランド集めて、誰が買いにくるの？

[14092: 匿名さん]

ハイブランドは利益率高いから、客集まらなくても成り立つからじゃないの？
ファミリー路線だと、薄利多売だから、相当混雑してなきゃ儲からない。

有明はハイブランド路線が良いと思うなぁ

[14093: 匿名さん]

買いに来る人がいれば良いんだけどね。
誰をターゲットにしてるのかね。

[14094: マンション検討中さん]

バカ？
銀座SIXはオフィスビルの一部を使ってるだけだから、
ハイブランド集めても成り立つの、オフィスの賃料入るから。
そのオフィスもガラガラだけど。

[14095: 匿名さん]

利益率高い客はタクシー乗って銀座いきますよ。

[14096: マンコミュファンさん]

>>14084 匿名さん
ダイバシティとララポートと同じものを中間につくるの？要らないでしょ。
イメージできないから面白いんじゃん。

[14097: 匿名さん]

完全スレ違いですが、銀座シックスの商業施設とオフィスの所有者は別ですよ。
というかフロアごとに所有者が違う。

最近だとヒューリックがオフィス1フロア転売して大儲けしましたね。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-07-03/OSCCDP6TTDS001

[14098: 検討板ユーザーさん]

>>14096 マンコミュファンさん

イメージできない＝ギャンブルですね。

ギャンブル好きな方は勿論どうぞ。私は買うべき物件か判断できないので、気になる物件ですが今回は見送りです。
二期で値上げになったら諦めますね。

[14099: 匿名さん]

低リスク、高リターンの可能性ありってとこでしょうか。

[14100: マンション掲示板さん]

>>14099 匿名さん
まあ、さほどリスクはないと思いますが、たいしたリターンが期待できないかもということじゃないでしょうか。
それよりも選手村再開発とか豊海とかポテンシャルがある物件が控えてるので、判断が求められるところですね。

[14101: 匿名さん]

晴海は駅ないからなあ～。陸の孤島。

[14102: 匿名さん]

転売目的ならパンダ部屋に取り敢えず登録してみたら？

[14103: 匿名さん]

ま〜〜た、倍率下げ工作やってんのか。誰も騙されないよ。

二期から大幅値上げだから、一期で買わないと大変だよね。
買える人が羨ましくて、嫌がらせしてんのかな？どうなのかな？

[14104: 匿名さん]

不動産は基本的に、低リスク中リターンだよ。
ただし、元手がいるし、すぐに売買できるとも限らない。

[14105: 匿名さん]

陸の孤島の敷居が低すぎないか？
駅徒歩何分っていった方が正確じゃね？

[14106: 匿名さん]

勝どき東や駅前もありますしね。

買い増しや投資目線からすると、この売り優勢の地合いで慌てて買う必要はないと思います。

それぞれ、エリアや物件の優位性をどう捉えるかで判断が分かれるところですが。ペタペタくんくるかな…？

[14107: 匿名さん]

それ、坪単価400万超え案件でしょ？
また買えなくなるだけでは？

[14108: 匿名さん]

どんどん値上がりするっていうのに悠長すぎだろ。

ここも二期からは値上げなのにね。

[14109: 匿名さん]

倍率下げ工作。お疲れ。

一期逃したら、二期で高く買わされるだけだろうに。

[14110: 通りがかりさん]

>>14107 匿名さん

坪単価なんか出てるんですか？

[14111: 匿名さん]

財界っていう雑誌に、この物件に関する記事がでてたね。
大人のリゾートな商業施設だそうです。

[14112: 口コミ知りたいさん]

>>14109 匿名さん

あなたはもちろん買うんですよね？なら倍率下がって良いじゃないですか。
なぜいつも同じ投稿を繰り返すのか不思議です。

[14113: 匿名さん]

倍率下げ工作を繰り返す方が不思議だよ。

[14114: 匿名さん]

倍率下げ工作に騙される人がいても良いっていうんですか？
自分だけが良ければ、それでいいの？

許せませんね。そういう考え方。
二期から大幅値上げで、一期で買えない人は大幅値上げしたものを買うしかなくなるんですよ。

[14115: 匿名さん]

一期の中でも出遅れた人では？

[14116: 口コミ知りたいさん]

大幅値上げしたらそもそも検討止めるんじゃないすか。。
是が非でもここに住みたいなら何言われようと一期で登録するでしょう。

[14117: eマンションさん]

>>14108 匿名さん
この状況で値上げできる要素ないのでは？
たとえ値上げされるなら見送るだけ。ここを買わなきゃいけない理由はなし。
レス見てると何人かは登録取り下げるでしょうから、追い込まれるのはスミフだと思います。
早いとこポジティブな情報出して営業に武器持たせないとちょっと苦しそう。

[14118: 匿名さん]

値上げする前に買えばいいじゃん。

ずーっとチープな賃貸で我慢できるならね。
同僚や後輩まで買いはじめたら、惨めやで。

奥さんからの突き上げもあるだろうし、相手の親も怒るんちゃうか。

[14119: 匿名さん]

値上げするって営業も言ってるよ。
つまり、値上げは決定。

あとは「大幅」値上げの、大幅っていうのがどれくらいかって事。

[14120: マンション掲示板さん]

>>14111 匿名さん
財界って雑誌よりもスミフから明確な意思を聞きたい。
けど、ごまかしてばっかりで、本当に街づくりする気あるのか、見えない。

[14121: マンション検討中さん]

おっ！

ペタペタくん現れたなwww

毎日の巡回＆連投、乙です。

[14122: 評判気になるさん]

>>14119 匿名さん
値上げしたら誰も買わないだけ。
ここをウォッチしてる人は、チープな賃貸じゃなくて、タワマン住んで買い足す人が多そうなので、みんなスミフの頑張りを見定めてると思う。

[14123: マンション掲示板さん]

マンション価格の下落基調が見え始めてるにも関わらず執拗な買い推奨を連投。
これこそ悪質。

[14124: 匿名さん]

>>14119 匿名さん

それテレビショッピングと同じ手法じゃん。
今だけの価格であることを強調して、客の思考を停止させる。

[14125: 匿名さん]

ウエストは新しく販売したら、1週間以内に意向シートが入ると聞きました。人気はそれなりにあるようですよ。

[14126: 匿名さん]

ここは様子見の人多そうだな。自分も様子見。出てくる情報が少なすぎるからね。
二期から値上がり値上がりうるさい人がいるけど、だからどうしたって感じ。それより情報を見きわめる方がはるかに重要。万一「大幅」値上げするなら、見送って次の東急豊洲や勝どきを待つだけです。

[14127: 匿名さん]

しかも湾岸には良質な中古も多いし、新築に拘らなければ選択肢も多い。
自分も今タワマンに住んでるけど様子見かな。積極的に移動する理由が見当たらない

[14128: 匿名さん]

リセール時には、周辺中古よりも飛び抜けて有利な物件とは思えないんですよね。

[14129: 匿名さん]

>>14127
既にタワマンに住んでいて、ここのタワマンに移りたい方っているんですね。

[14130: 匿名さん]

>>14129 匿名さん
新築好きな方が多いんですよ。

[14131: 匿名さん]

今住んでいるタワマンの含み益確定して新築に買い換えたい人は多いよ。ウチはここに買い替え予定です。

[14132: マンション検討中さん]

築年数、駅距離、商業施設隣接、プロジェクト規模等、差をつけられる要素はたくさんあるよ。
ブリリアマーレの3割り増し、ブリリアシティタワーの２割増しくらいで動くと思うけどな。

[14133: 匿名さん]

築年数はここもいづれ古くなるから意味ないんじゃない？
共用施設の少なさはマイナスとでるかプラスとなるか。

[14134: 匿名さん]

管理費が安ければプラス、だったのにね。
がっかりですわ。

[14135: 匿名さん]

>>14132
ここはブリリアタワーに比べて全て優っているわけではない。ムリに３棟構成にしたがゆえの弱点もあるから、そう単純に何割増しとかにはならないと思う。

[14136: 匿名さん]

中古マンションの値上がり始まったので、早めの方が良いかと。

[14139: 匿名さん]

ちびっ子達の羨望の眼差しと親達の軽蔑の視線を一身に受け、また今朝も運転席に陣取るおっさんが一人。明日も明後日もそれは続くのだ…

[14140: 匿名さん]

新型車には荷物棚があるのがありがたい。もう新型のほうが多くなったな

[14141: 匿名さん]

朝からちびっこなんぞ乗ってないわ（笑）
観光客のガイジンさんが多いな。

[14142: 匿名さん]

ボックス席の方が好きなんだけどな。。。

[14143: 匿名さん]

忘れちゃいけないのは、二期からは大幅値上げだってこと。

一期で買わせないように倍率下げ工作してくるやつもいるから、気をつけてね。

[14144: 匿名さん]

値上げしたら撤退して次の物件に備えて貯金に勤しみます

[14145: 匿名さん]

同じような写真を何度も何度も投稿。いいかげんにしろ。

[14146: 匿名さん]

ここの掲示板には様子見の人がほとんど書き込んでいるのでは？結局決められない人があれこれ言ってるだけの気がする。そういう人ってどの物件でも決められないんだよね。

[14147: 口コミ知りたいさん]

今までいくつかの物件を決めて、いくつか見送ったけど、ここがどっちに入るか微妙なところだな。

[14148: 匿名さん]

買いたい人は一期で申し込んでいるから二期目は別の層を見つけるしかない。
値上げしても営業が苦労するだけ。

[14149: 匿名さん]

情報不足のここをエイヤで決めるような、ギャンブルする必要のない人が多いんでしょ。

[14150: 匿名さん]

>>14149 匿名さん
詳細は決まってないだけで大枠は決まってるでしょ。それをギャンブルとは言わないよ。