シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[1401: 匿名さん]

2期値上げはやりそうですね。
しかし、思ったより安いという予想外の展開にはビックリ。スミフが安く売る時代なんですね。

400万円って言ってた奴、息してる？

[1402: 通りがかりさん]

>>1397 ご近所さん
みんなが欲しそうな階はそれ以上だけどね。

[1403: 通りがかりさん]

>>1400 匿名さん
嫁の希望なんて無視しなよ。
貴方の稼ぎでしょ？
新築新築言ってるの日本人くらいでこれからはその時代も終わるよ。

[1404: 匿名さん]

400は確定で450～500になるかが焦点とか連呼してた人はいずこへ

[1405: eマンションさん]

>>1401 匿名さん
400万って連呼して330万を安く思わせる策だということに気付いてない？？

[1406: 匿名さん]

近隣中古を高く売り抜けたいからって言ってなかったか

[1407: 匿名さん]

そうそう、ここが400だったら近隣もつられて値上がりしてみたいな。

[1408: 匿名さん]

普通に330万は安いと思うぞ。

[1409: 匿名さん]

嫁いない奴は気楽で良いよな。。。

[1410: 匿名さん]

スミフは1期を安くして集客し、2期以降値上げしながら販売する。売れてないのに値上げしていくから、益々売れなくなる。この負の連鎖がスミフの持ち味。

[1411: 匿名さん]

>>1409 匿名さん
嫁いるよ。
財布握らせてないだけ。
なんでそこまで従うの？？
大きな買い物は稼いでる方が決断した方がいいって話ね。

[1412: eマンションさん]

>>1410 匿名さん
2期以降値上げしてくれれば諦めついていい。
どちらにしても晴海の価格も見たいし、こんなに新築不況ですぐに決断はできないね。

[1413: 検討板ユーザーさん]

>>1408 匿名さん
なら買ってください。
煽ると人気の部屋買えなくなるぞ。

[1414: 匿名さん]

近隣中古は売れなくなりますねー、そろそろ修繕積立金とかランニングきつくなってきて涙目なってたんじゃないの？

[1415: マンション検討中さん]

天王洲で前触れあったが
住不もついに市場悪化から現実価格に合わせてきたか
それでも本来の価値は300あたりだと思うがね

[1416: 評判気になるさん]

>>1414 匿名さん
それぐらいで涙目になるなら新築タワマンなんて買わない方がいいよ。

[1417: 匿名さん]

金利上がって来ると在庫抱えるのも辛かろうしね。市況によっては2期以降の方が安くなるかもしれませんね。

[1418: 匿名さん]

>>1416 評判気になるさん

そういう人達が初期の有明民には多そうですな。タワマンに夢を持ち、共用施設に憧れ持って買っちゃって、子供も大きくなりお金もかかり、そんでもってマンションのランニングコストもかさみ、売却活動開始。関係ないこのスレに入り込み絶賛中古押し。哀れ

[1419: マンション検討中さん]

>>1415 マンション検討中さん
ほんとそうですね。
全体的にあと坪20万〜30万くらい高い。

それでも有明住民でもなく、初めて湾岸買う新築好きは不満なく買うのかな？
スミフのタワマンって内廊下なだけで部屋は仕様低いんですよね。しかも今回は共有施設が何もない。

[1420: 匿名さん]

>>1418 匿名さん
そうやって願ってる人の方が多そうだよ。
住んでる人みんなそれなりにエリートだし、上がる生活費以上に収入上がるから問題ない。
買った当初は車1台だけだったけど、余裕が出てきて途中から2台になり、最近になり嫁用に3台目買おうかと検討中。
駐車場余ってて何台でも所有できるのが有明中古のいいところ。
3台分持っても管理費修繕費込みで10万いかないよ。
あ、これが君にとって高いのか？笑

[1421: 名無しさん]

>>1417
その可能性は十分にある。
ドトールの時、営業が坪単価高いのを、
35年の支払い総額で安いって営業してたんだよね。

例えば、35年6000万のローンをしてみる。
今だと超低金利なので1％とかで組めたりする。
でもこれが2％になると途端に支払総額は1000万以上多くなる。

【35年6000万の場合】
金利1％、毎月169,371円、総支払額71,135,774円
金利2％、毎月198,757円、総支払額83,478,019円

上でランニングコストがとか言ってる素人は金利1％上がった方が
よっぽど月の支払いが厳しくなる事を全く分かってない。

もし可能なら今の金利で確定できる金融機関を探すべきだけど、
金利上昇局面ではたしてそんな金融機関があるだろうか？
余計に手数料を取られたりして。

[1422: ご近所さん]

>>1415
まったく同感。

[1423: 匿名さん]

みんながみんなエリートだ。

なんかそんな歌があったような？笑

[1424: 匿名さん]

これ見ると今新築を買うタイミングか？って思う。

まあほんとは新築なんて損して当たり前くらいの勢いで買わなきゃダメなんだけど。
分かってはいるんだけど、長く湾岸に住むと
キャピタルロスしないのが当たり前だと思ってしまうのが良くない。

首都圏分譲マンションマーケットの現状
http://sumai.nikkei.co.jp/sp/yre1702/

[1425: 検討板ユーザーさん]

>>1420 匿名さん
妄想話有難うございます！

[1426: マンション検討中さん]

坪単価330とのことですが、南・東・南東向きの70平米台は6000万台後半〜7000万スタートでしょうか？予算が7000万オーバーでないと抽選必須の安い部屋しか選べないでしょうか？
モデルルームに行くまでに時間があるので教えていただけませんでしょうか。

[1427: 匿名さん]

>>1425 検討板ユーザーさん
湾岸住んでる人は皆無理してヒーヒー言ってると思い込んで、そうじゃないレベルの話は受け入れない。
その思考どうにかしたら？

フリーアドレス教えてくれれば会って証明してあげるよ。そのかわり本当だったらそれなりの覚悟はしてね。

[1428: 名無しさん]

>>1426 マンション検討中さん
南中層階より下なら6000万台ですよ。
東は向かい合わせなのでもっと安いのでは？
たぶん価格出てなかったです。

[1429: マンション検討中さん]

>>1428 名無しさん

ありがとうございます。
正直、えっ、と思いました。思ったより安くて。
営業さんは7000スタートを匂わせてたのでここは見送ろうとしてたのですが、希望をもってモデルルームに行ってきます。

[1430: 匿名さん]

ここは有明で一番なのは間違いないし、
住不にしては珍しくランドマーク化するんじゃない？
もちろん商業施設次第というか実績に乏しくてモヤモヤするけど、
売って終わりの分譲と違って自社で大きく関わっていく訳だから心配し過ぎることもないと思う
惜しむらくは大手ゼネコンが手掛けてくれれば・・・っていうね
前建がダメってことではないけどさ

[1431: 匿名さん]

>>1428 名無しさん
西の70平米もそのくらいですか？
中高層あたり教えていただけると、うちも希望もってモデルルーム行けます！

[1432: 名無しさん]

>>1429 マンション検討中さん
中層までは安いと思います。
特に南向きの10階までは45平米3000万台なので。
ちなみに中層で6000万後半ですが、これは6980万ということだと思います。

ここは、というか有明全般ですけど、
南より北向きが高く、東より西向きが高いです。
南向きは低層だと高速近いですし、北向きだとホテルやイベントホールが高くて眺望は塞がれます。
MRに行けば模型で確認できるので、HPの写真には騙されないでくださいね。

同じ住人になればいいですね。
って、私は買わないかもですがｗ

[1433: マンション掲示板さん]

>>1431 匿名さん
はい、16階で6千万後半です。
ただし西は高層でないとホテルで折角のシティビューが塞がれます。

[1434: 匿名さん]

　『商業施設とと居住エリアが一体化した街づくり！六本木ヒルズや東京ミッドタウンのように！！』
　　　↓
　（とりあえずこの謳い文句で住戸販売を先行でガンガン進める）
　　　↓
　（案の定商業施設誘致がうまく進まない）
　　　↓
　（蓋をあけたらヒルズやミッドタウンところかだいぶ遅れてチェーン居酒屋と売店のみ）
　　　↓
　（商業施設と住戸は別物であるという事を強調し始める）
　　　↓
　（完全に商業施設と住戸が別物になる）
　　　↓
　商業施設ありきの価格で購入した住人「....。」


なんて事も都内某所であったので、ここではこんな事が起こらない事を期待します。

[1435: 匿名さん]

>>1433 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
16階以上じゃないと、ホテルは抜けないんでしたよね。
20階あたりだと7000万前半あたりで買えるかもですね、検討の余地はあるのでモデルルーム行ってみます！
ご親切にありがとうございます。

[1436: 匿名さん]

あまり安い部屋が多いと民度が下がるのでやめてほしい。

[1437: 名無しさん]

>>1435
いえ、ホテルが地上16階建なので16階ではダメで17階以上、
できれば少し高い20階以上がよろしいかと。
一般の最上階31階が8000万なので、
17階からいきなり高くなって20階はおそらく7000万中盤かと。

で、登記費用、銀行の保証料、修繕積立基金、保険等の諸費用に約200万、
オプション等で約100万、家具家電全て揃えて約200万、合計8000万
と思っていた方がいいです。

家具家電は実際にちゃんと揃えるともっと掛かります。

ちゃんとしたモデルルームは来月からです。
西は人気あるので早めに行った方がいいですよ。抽選になったら1月から来てる人の方が有利です。

[1438: マンション検討中さん]

別にこれでも安くはないんだけど、
今まで市場悪化を無視した値付けのされてた物件が多かったから、
住不もようやく危機感を持ったのかもな。

[1439: 評判気になるさん]

>>1438 マンション検討中さん
さすがに今の不動産市況は無視できないですよね。
ただまだ高い。
中層で70が6千前半〜半ば、80で７千前半〜半ばかな。
建物の仕様は他と比べると低いですからね。
まあ地域で1番駅近のタワマンってどこもそうですけど。

[1440: 匿名さん]

まあ、これでも見て落ち着け。

[1441: 匿名さん]

おお安いね。
1期でいい部屋選んだ奴が勝ち組かもな。

[1442: 評判気になるさん]

かなり前から出てる情報いまさら貼るなよ！

[1443: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
勝ちはないと思うよ、負けはなくても。
つまり買った価格より上がることはないってこと。
金利も上がるしね。

[1444: 匿名さん]

>>1440 匿名さん

ありがとうあなたおもしろいね

[1445: 匿名さん]

未来から来た人ですか？

50年後の世界は中国に統一されてますか？

[1446: 匿名さん]

>>1445 匿名さん

いえす

[1447: 匿名さん]

土地はいくらでもあったのに、今まで、何故、湾岸エリアたは、六本木ヒルズやミッドタウンのような施設ができなかったのだろう？

その問いに対する答えにどれだけ対応できるかで、ここの商業施設の行く末も決まる気がする。

[1448: 匿名さん]

3年で金利が1%もあがると思えないけどな。今よりはあがるだろうが、まだまだ低くないと経済回らんやろ。

北西角の80の部屋は価格わかる人いない？そこしか買う予定ないもんで。
まあ来週行く予定だけど、、

20階あたり8000万前半で買えないかな
それはないか。

[1449: 名無しさん]

>>1448
お気楽だねぇ、
2013年の夏、フラット35の金利は2％だったよ、
そこから3年で1％になってるのに、その逆はないって都合いい考え方だね。
そうでも考えないと買えないか。笑

北西角はおそらく一番高い。8000前半はない、20階でも8000後半かな。価格は出てなかったと思う。

[1450: 口コミ知りたいさん]

>>1447 匿名さん

そう思う方は、近隣中古買えば良いんじゃ無いですか？それをここに書き込む必要が？

330なら安いとは言わないけど、そんなものじゃ無いですか？新築タワーは、今のご時世どこも高いですから…

本当に凄い商業出来て、さらに有明スポーツレガシー(笑)が成功すれば大化けする可能性もあるし♪

[1451: 口コミ知りたいさん]

>>1447 匿名さん

単純に東京が土地を売らなかったからじゃ無いですか？
ベイコートクラブもあるし高級路線の需要は全く無い訳では無いと思いますけど…
スミフが対応出来るノウハウがあるかは別の話ですが(笑)

[1452: 匿名さん]

まあ、ファミリー向けなんか作っても、周りと競合するから意味ないよ。
高級路線で正解かと。

[1453: 名無しさん]

>>1451
ベイコートクラブね、結局会員権まともに売れなくて、
数百万とかで安く売りさばいて、富裕層というか準富裕層にもいかないような人達が、
折角買ったのだから勿体ないと一生懸命利用してSNSとかで自慢したりしてるよ。笑
大体が小さい会社の代表の方ですね。
あそこは高級路線の失敗例だと思います。

[1454: 匿名さん]

また適当な事を（笑）

買えないと、こうなるの？（笑）

[1455: 匿名さん]

ベイコート倶楽部内のレストラン結構良かったよ。

[1456: 匿名さん]

会員権の価格


https://baycourtclub.jp/price/index.html

これが現実。

[1457: ご近所さん]

有明に中古買っといて正解でした。300で売りに出します。瞬殺かな。高層階で眺望は最高。

[1458: 匿名さん]

一度だけ泊まったけど、ビューバスで良かったな。
もう一度泊まりたい。

[1459: 匿名さん]

眺望のある部屋は今後も貴重だよ。
大切に使いなされ。

[1460: マンコミュファンさん]

>>1456 匿名さん
表向きはね、実際はそんな価格で買ってる人はいないよ。
ちなみに私にも買わないかと買った友人を介して来たので情報として知ってます。
買った人に聞いてみたら？
見栄張った人は正直には言わないかもだけど。

[1461: 名無しさん]

>>1456 匿名さん
ベイコート、会員価格
でググった情報しか得られない人を情弱と言います。

[1462: 匿名さん]

>>1457 ご近所さん
どのタワマン？
場所によっては目の前にタワマン建つ可能性があるから高くは売れないよ。
ブリリアシティくらいか？でも駅遠。

[1463: 匿名さん]

>>1453
自分個人で会員だけど、安く売りさばいてるのは中古業者による中古の会員権だよ

[1464: 匿名さん]

本日ギャラリーに行ってきました。ざっくり価格表を拝見して、営業マン予想より安くてほっとしました。私はA棟70平米西向き下層を狙いますが、6500万でどこまで上の階が買えるかドキドキです。
4月上旬に再度伺います。
流石に三回いくと疲れますねー

[1465: 匿名さん]

>>1464 匿名さん
16階で6千後半だから、5階よくて8階とか？
安いですか？

[1466: 名無しさん]

>>1463 匿名さん
中古でも会員には変わりない。
正規で買った人は大損ですね。

[1467: 住民板ユーザーさん1]

>>1462
誰もが知るBMAです。

[1468: マンコミュファンさん]

>>1467 住民板ユーザーさん1さん

BAKA MARUDASHI ANPONTAN ですか？

[1469: 匿名さん]

中古の会員権ってなんだよ（笑）

うそくせー。

[1470: 匿名さん]

高級路線の商業施設にオリンピック記念公園かあ。
やっと有明の開発方針が決まって来たかな。

あとは湾岸地下鉄だねぇ。

[1471: 匿名さん]

>>1461

ベイコート、会員価格
でググれば出てくるくらいの嘘つくからバカにされているんじゃない？（笑）

[1472: 匿名さん]

胡散臭い見栄っ張り成金が多そうだな。頼むよ。

[1473: 匿名さん]

あなたは庶民なんですか？
さっさと庶民向けマンションスレにいきなさい。千葉へGO.

[1474: 名無しさん]

>>1467 住民板ユーザーさん1さん
300は無理だよ。北西の一般層で角部屋ではないでしょ？
下の不動産屋行って同じ方角の高層階出てるから見てみ。
オリンピック後はどこかのデベが前の土地抑えてるから眺望無くなる可能性大で高くは売れないよ。
270がいいところ。27階のは260でも1年近く売れてないよ。

[1475: 評判気になるさん]

>>1469 匿名さん
会員権って中古あるよ。
ゴルフなんて出回ってるの全て中古だよ。

[1476: 匿名さん]

BMA買うくらいなら、CTAやBACの方が多少駅から遠くても眺望は最高だと思う。
BMAはもう１０年くらい経つんじゃない？ちょっと今から買うには古すぎるね〜〜〜。

[1477: 匿名さん]

会員権の中古ってどういう意味だ？？？
意味がわからん。

[1478: 匿名さん]

まぁいいじゃないですか。

有明でも、東京ベイコートのような超高級路線でも成り立ってるって事が分かってるんですから。

[1479: 匿名さん]

>>1477 匿名さん
リゾート会員券の中古市場は昔からある。
ネットで調べれば普通に業者がたくさん出てくるよ。
知らない人っているんだ。

[1480: 匿名さん]

ネットで調べられるなら、知らない人なんていないんじゃないですか？

あ、「ネットには載ってない情報がある」んでしたっけ？（笑）

[1481: 匿名さん]

ええやん。とりあえず、有明でも高級路線が通用してるって事やろ？
結局は、そういう事やん？

[1482: マンション検討中さん]

>>1479 匿名さん
買おうと思わなきゃ調べもしないから知ることもないでしょ。
でもタワマン検討するくらいの歳で会員権の中古市場知らない人いるとはね。

[1483: 匿名さん]

会員権は新規だろうが中古だろうがどうでもいいということを言ってるのでは

[1484: 匿名さん]

知らなかったからどうでもいいって事にしてるんでしょ。

[1485: 検討板ユーザーさん]

有明既存マンション評価

マーレ
豪華な共用部、駅近だが、震災対応で支出が多く、財務体質が悪く今後10年で、修繕積立金が５年ごとに上がる１０年後は6万程度になる予定。眺望は確保される可能性が高い。将来的に売りづらくなり今最も買うべきでないマンション。

スカイ
使い道のない共用部ばかりだが、小学校とテニスの森で永久眺望確定
。占有部は普通の団地並み。ファミリーにはおすすめ。震災の際デベロッパーがコスト負担したため、財務状況は良い。

オリゾン
駅近で、財務体質が最も良い。眺望はすべて塞がれる。駅近、トリプルのちかくなので、安ければ買い。

ガレリアグランデ
占有部と南東、北西部角部屋は最高。修繕積立金が最初から均等のため、将来も安心。眺望もアリーナと体操競技場、小学校で眺望は塞がれない今の仕込みに最適。

シティタワー
地震でピクリともしない安心感。だが最も駅遠。北西10階以上で永久眺望確定。

あなたならどれを買う？

[1486: 検討板ユーザーさん]

どれもいらね。スミフがいい。

[1487: 匿名さん]

>>1485
豊洲

[1488: ご近所さん]

>>1485
間違ったことばかり。ただの主観で煽りとも言う。

[1489: ご近所さん]

>>1474
何にも知らないあんたは買えないだけ。買いたい人はいっぱいいるざんす。

[1490: 検討板ユーザーさん]

ぶっちゃけ豊洲の問題があっても住みたい人はたくさんいると思う。

自分は同じ城東エリアの下町が地元だから、住みたい、、？かは別として(ちょっと無機質な気もするゆえ)、豊洲の雰囲気は好きだし、ららぽーとの雰囲気とか大好きだから、普通に良い印象しかない。

もちろん震災時どうなるかは分からないけれど、豊洲含め湾岸エリアはそれはそれで良いところもあるし、良いと思うんだけどなー。

[1491: 匿名さん]

震災気にするなら、震災に強い街マップくらいは読めば良いのに。
普通に豊洲は震災に強い街だぞ。

[1492: 匿名さん]

駅遠いのご許せるなら断然CTAだな。

オリゾン好きだけど広い部屋がなかなか出てこない。狭い部屋狙いの人には良いかもね。

ガレリア北西角って24畳リビングの90平米2LDKだよな。日本人向きではなかろう。豪華で悪くはないと思うぞ。

BMAをマーレと呼ぶのはやめろ。オリゾンマーレと間違えてないか不安になる。住民はブリマレ、オリゾンと略しておる。

あとは興味なし。有明は非日常的な夢を見せてくれるマンションが良い。

この物件で非日常的な素晴らしさをもう一度。

[1493: 匿名さん]

>>1485 検討板ユーザーさん

Good job!

[1494: 名無しさん]

>>1492 匿名さん
いやマーレのオリゾンで分けてるよ。
人にもよるんだろうけど。

[1495: マンション検討中さん]

坪330？豊洲を超えるね。
第二の豊洲になるか？！10年後に注目だね。

[1496: 通りがかりさん]

>>1492 匿名さん
駅の距離って重要では？
マーレのプレミアムが1番なんじゃない？
広さと豪華さだったら、内廊下だし。
金掛けずに豪華さ求めるなら有明の90位がベストだけど。

[1497: 検討板ユーザーさん]

有明エリア】
有明エリアは、「ガレリアグランデ」と「ブリリア有明スカイタワー」の取引が活発でした。スカイタワーの事例数は前期に引き続いてエリアトップであり、これは有明エリアの需要がファミリーに偏っており、同マンションがちょうど雰囲気にマッチしていたためと推察します。「オリゾンマーレ」と「ブリリアマーレ有明」は下落評価となりましたが、オリゾンマーレは敷地周辺の開発が今後どのような形になるかまだ

湾岸中古ナビより

[1498: 匿名さん]

>>1495 マンション検討中さん
豊洲は超えない。
次の東急が坪単価400万だよ

[1499: 匿名さん]

>>1494 名無しさん
マーレだと、オリゾンマーレもマーレになってしまうぞ。

[1500: 匿名さん]

角部屋でも坪単価360万というのは嬉しいね。

[1501: eマンションさん]

>>1500 匿名さん
中古だと280だからあまり嬉しくない。

[1502: マンション掲示板さん]

>>1499 匿名さん
同じマーレに友達たくさんいますか？
子供できると有明に沢山知り合い増えて皆、マーレとオリゾンですね。

[1503: 匿名さん]

>>1501 eマンションさん
中古で我慢できるならお得で良いのでは？（笑）

[1504: マンション検討中]

ここか武蔵小杉で迷ってる。あっちは上がりきったとこだから資産的にはあまり期待してないが、将来の下落幅を抑えられるのはどっちかな？

[1505: 匿名]

出た、武蔵小杉！やっぱり比較されるな(笑)。もうすぐsuumo が毎年発表する世紀のやらせ「皆んなが選ぶ住みたい街ランキング」が発表されるし、今後はもっとあっちとの比較が出てくるぞ。前は豊洲とやり合ってたが・・・

[1506: 覗き見]

釣りだろ？
なんで川崎の工場跡地と比較されなきゃならんのだ？
って言ったらいいのか？w どーでもいい、住みたきゃ勝手に住め！

[1507: ご近所さん]

>>1497
糞にもならない論評ではないかい。

[1508: 匿名]

そういや、もうそろそろそんな時期だね。デベのみなさん、頑張って売りたいとこのランク上げてください。「今年は有明が8位に急上昇！」的なね。

[1509: 匿名]

下落幅はどっちも大きいが正解！全ての原因は今が高杉！
更に言えば、通勤しやすいところの中古選ぶが正解。

[1510: マンション掲示板さん]

>>1509 匿名さん

いや、中古も立地いいとこは正直今は高いぞ！
不動産はもう少し待て！が正解。

[1511: 匿名さん]

事前案内会、結構空いてますね。あまり人が集まってないのかな？

[1512: 匿名1]

>>1510 マンション掲示板さん

いや、ここ検討版だろ？(笑)
元も子もない事言ったら、じゃ何でここ居んだって事になるぞ！

[1513: 口コミ知りたいさん]

>>1504 マンション検討中さん
有明と武蔵小杉で悩むって会社どこなのさ？
大田区かい？

[1514: 匿名さん]

>>1511 匿名さん
なんで空いてるって分かるの？
人気ないなら第1期は見送ろうかなぁ、嘘の薔薇が付いたりして。

[1515: 通りがかりさん]

>>1512 匿名1さん
MR行ってますが、そう思ってますよ。
この価格で安いと思ってる人って近隣中古価格から市場価値を考えたりはしないのだろうか？

[1516: 匿名さん]

確かにマンションギャラリーに集まってる人、休みの日なのに少なかったなあ。意外と購入希望者少ないのか、ここ？

[1517: マンション掲示板さん]

>>1516 匿名さん
ドトールと一緒にやってるからそう思うのでは？
1期はそれなりにいそうですが、ターゲットの近隣住民は引き気味でしょうね。
このまま低金利が続くならまだしも2013年位に戻ったら坪400買ってることになりますからね。

[1518: 匿名さん]

第一期は350戸は即完売
最上階と80平米角部屋、70平米南向き上層階は抽選になりそうだってさ

[1519: 匿名さん]

>>1510 マンション掲示板さん
待ってるうちに高騰したらどうすんの？

[1520: 通りがかりさん]

>>1519 匿名さん
契約して3年の間に金利上がって不動産価格下がったらどうすんの？

[1521: 匿名さん]

逆に不動産価格上がったらどうすんの？

[1522: マンション検討中さん]

>>1521 匿名さん
そしたらいま住んでるとこも上がるので問題ないです。

[1523: eマンションさん]

>>1521 匿名さん
貴方が答える番です。下がったらどうしますか？

[1524: 匿名さん]

悪い事は言わんから、買うなら早めの方がいいぞ。

東京の不動産って海外と比べると激安だから、グローバル化が進めば2倍・3倍まで値上がりする。
オリンピックが４年後に迫った今、グローバル化は急激に進むと思うぞ。

じゃ、中古買えばいいかっていうと、それも違うと思う。
一番大事なのは「自分が気にいるかどうか」だと思うんだよ。「お得」とか「人気」とかそんなのに騙されちゃダメだよ。
気に入ったものがあったら、すぐに決めるっていう度胸が試されてるんだと思う。

[1525: eマンションさん]

>>1518 匿名さん
抽選ならどうせ当たらないと思った方が諦めつくな。
はんとここはタイミングが悪すぎた。
あとスミフってとこも。

[1526: eマンションさん]

グローバル君、有明にも来たか。

[1527: 匿名さん]

もう一つ付け加えるなら、欲しい時が買い時って事だな。

今チープなところに住んでるなら影響は少ないかもしれんけど、待ってる間チープな賃貸のままで人生を無駄にするぞ。
しかも、チープな賃貸でも家賃はかかる。17万の家賃だとしようか。５年間で1000万をドブに捨てる事になる。


もし、すこし高級なところに住んでるなら、その間の家賃どうするのよ。５年待っていくら払う？25万の家賃だと、1600万をドブに捨てる事になる。
30万だと？？

計算してごらんよ。待つっていうのは最悪の選択肢だぞ。

[1528: 匿名さん]

「買えない君」が「グローバル君」に噛み付いたwww

[1529: マンコミュファンさん]

グローバル君とドブ君は同一人物だったんだ？笑

[1530: 通りがかりさん]

>>1527 匿名さん
買い替えの人はそうではないでしょ？
賃貸じゃないんだから。

[1531: 匿名さん]

レッテル貼りが始まったぞ（笑）
弱っちぃ〜〜（笑）

[1532: 匿名さん]

買い替えでも同じだよ〜〜。
でも、みんなが買い替えだと思ってるの？？

違うのなら、買い替えと、賃貸での違いを示して見せてよ。

[1533: 匿名さん]

少なくとも「しばらく待つ」ってのが最悪の選択肢である事は認識していただきたい。
どうしても待つなら以下の2つについて答えを出してからだね。

1、待ってダメだったらどうする？待つ間のコストも考えてるか？

2、待つ間のコストは待ったら回収できるのか？待つ間の苦労に見合うのか？

な〜んにも考えずに待つのだけはダメ。人生ドブに捨てるようなもんだよ。

[1534: 匿名さん]

駐車場少ないけど抽選外れたらカーシェアリングはあるのかな。前に商業施設には月極駐車場は無いって説明されたような。

[1535: 匿名さん]

>>1534 匿名さん

うちも駐車場気になってる。
タワーパーキング1つだと、入庫と出庫の際にかなり待つと思うんだよね。
A棟買ってもわざわざB棟のパーキング使うってことになるのかな〜〜
うーん。

[1536: 評判気になるさん]

>>1532 匿名さん
買い換え組は多いと思うよ。
なぜかと言うと豊洲や東雲も含め近隣で築10年前後のタワマン多くて、新築購入組は次のタワマンを探してる。

[1537: マンション検討中さん]

でも、自分は優柔不断だから、ドブ君やグローバル君のように（同一人物？）
買った方がいい！って何度も書き込んでる人見てると、勇気でるってゆーか。笑

なぜ他人に買いをそこまで勧めるのか、抽選回避したいとか買えない君ならネガるはずなのに、ちょっと面白いわ。

[1538: 匿名さん]

↑これなに？歪んでない？

[1539: 匿名さん]

>>1537

自分だけが得するためだけに、ネガってるの？
頭大丈夫？

[1540: 匿名さん]

>>1535 匿名さん
タワーパーキングは各棟にありますよ。
寒い日や雨の日に100m歩いて駐車場から自分の棟に帰るなんてありえんでしょう。

[1541: 匿名さん]

>>1540 匿名さん
ありえんから懸念してる。
各棟にあるけど、A棟にはタワーパーキング1つですよね？
Bは4つあるけど。
1つってけっこう待つ気がするんですけど、そんなに車持ちいないのかな。

[1542: 通りがかりさん]

うちの営業マンは、Aが足りなくなったらBで借りるってこともありえるって言ってましたよ！
雨の日に数百メートル歩いていくんだね

[1543: 匿名さん]

100mだったらありえる気がする。

今までも外部の駐車場借りてるから。。。

[1544: 匿名さん]

タワマンなのに大雨中に帰ってきたら傘をささないといけないの？
Ａ棟は駅に近いから車は要らないという判断なのかな。

[1545: 匿名さん]

タワーマンションだろうが、団地型だろうが、分譲だろうが、賃貸だろうが同じでしょう。

[1546: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
1つのタワーパーキングに100台入るからA棟の場合、忙しい朝に30分待ちとかあり得ると思う。
車持ちいるいないより、100台1つで共有すること自体が心配。敷地あるんだからタワーズ台場みたいに駐車場棟つくればよかったのに。

[1547: 匿名さん]

駅近のA棟の方が価格が高い分、通勤から車って人が多そう。

[1548: マンション検討中さん]

>>1547 匿名さん

やはりA棟の方が高いんですね？
来週モデルルームなのですが、B棟の方が安いなら待とうかな。
Bはコンシェルジュもいて駐車場も多く何かと便利かもだし。。
でも駅近ならA…
皆さん一期で買うのかな

[1549: 匿名さん]

地下通路作って欲しい

[1550: マンコミュファンさん]

>>1549 匿名さん
お金かかる事は極力やらないと思うなぁ

[1551: 匿名さん]

駐車場の抽選外れたらエリート外国人は我慢できるのか。平日はタクるにしてもマイカー無しというのはどうか。

[1552: マンション検討中さん]

B棟も分譲しますよ。
真ん中低層階なら3,000万円台からある。

[1553: マンション検討中さん]

>>1552 マンション検討中さん

一期でBも分譲するんですね！
情報ありがとうございます。

[1554: 匿名さん]

>>1552 マンション検討中さん

3000万円台って随分安いですね。
高速側の低層ですかね？
C棟はさらに安くなりますね。

[1555: eマンションさん]

>>1551 匿名さん

こんな狭いところに住むエリート外国人はいないので、杞憂ですよ。

[1556: 匿名さん]

C棟は高くなるそうです。

スミフはもともとそういう売り方するんですよ。
値上げしながら販売するので、低層階の方が高かったりします。

[1557: 匿名さん]

3000万円台なら年収500万円程度でも買えるし、庶民的なタワマンになりそうですね。

[1558: 匿名さん]

>>1557 匿名さん

まあ、狭くて我慢できるならね（笑）
坪単価は330万という事ですから、いわゆる今までの豊洲より良い住民層ですね。

なかなか良いのでは無いでしょうか。

[1559: 匿名さん]

坪単価330万円で庶民的という発言が出るとは。
有明の開発も良いものになりそうという期待があるのかもね。

[1560: マンション検討中さん]

高速真隣で排ガス騒音で窓開けれない低層のせっまい部屋が3900万…
ないわ
広告用だね

[1561: 口コミ知りたいさん]

>>1557 匿名さん
4000万に近い3000万円台なので年収500万では厳しいですね。
しかも高速道路の低層なんてやめた方がいいですよ。

[1562: 口コミ知りたいさん]

>>1556 匿名さん
金利上昇でも値上げしながらの販売がはたしてできるか？
自分は晴海の南側か近隣中古の90平米以上を狙います。
ここは有明の価格じゃないですよ。
しかも建物には何もないときた。

[1563: 匿名さん]

やっぱり北向き高層階が一番かねえ？

[1564: 名無しさん]

>>1560 マンション検討中さん
まあ45平米だから単身か投資用でしょうね。
暴走族は高速よりも手前の下道走るからかなり煩いですよ。
自分はここなら北側狙います。

[1565: 匿名さん]

最安値45平米で3900万円って、そんな言うほど庶民的か？
まぁ、安いとは思うけど。

[1566: 名無しさん]

45ではローン減税も受けれないですからね。
頑張って55買った方がいいかもね。

[1567: 匿名さん]

>>1548 マンション検討中さん
B棟の南低層は安いですけど、北側高層はA棟より高いですよ。
角部屋は9千超えてますから。

[1568: 匿名さん]

>>1523 eマンションさん
不動産の価値を先々のを読めたら誰も苦労しないって。
買い時に買うじゃなくて、買った時が買い時だったかは将来わかる話し。
一点豪華主義の不動産は強いと思いますよ、いつの時代も。
下がったらどうする？なんて議論は不用です。
リーマンs前のプチバブル2年前からよめたか？
リーマンs1年前からよめたか？

[1569: 評判気になるさん]

>>1568 匿名さん
読めないけどリーマンとか経験してるから慎重なんじゃないの？
しかもこれだけ新築売れてない、昨年から在庫が積み上がってると数字で出れば誰だって不安になる。
確かに不動産は結婚とか自分のタイミングで買ったりもするけど、まあまあお金持ちの夫婦でも今は買い時じゃないと賃貸にする人もいたよ。
こんなこと言うとドブ君が出てきそうだけど。笑

[1570: 匿名さん]

目先の予想で買うのは素人でしょ。


オリンピック、グローバル化、将来の日本、政治、開発計画、色んなことを考えて買うのが投資の基本だよ。


みんなが買わない時期が一番儲かる。

[1571: マンション検討中さん]

>>1570 匿名さん
だからスミフの新築を警戒してるだけで、誰もどこも買わないなんて言ってない。
ちなみに不動産は株と違ってみんなが買わない時期が1番儲かるはないよ。
そう思うなら今ドトール買ってみな。

[1572: 匿名さん]

みんなが買わない時が一番儲かるのは不動産も同じだよ。
リーマンショック、震災後、誰も買わなかった。
あの時安かったよな。
今売れば大儲け。

[1573: 匿名さん]

少なくとも、3年後、5年後に開発されるエリアは値上がりするよ。
不動産の基本だよ。

[1574: 口コミ知りたいさん]

>>1572 匿名さん
湾岸で大儲けできたのはリーマンショック前に販売してたとこだよ。
というか煽りなだけで湾岸持ってないでしょ？
リーマンショックで安くなったわけではない。その前から安かった。

[1575: 匿名さん]

>>1565
坪290弱でしょ？全然安くはない
高速側低層なんか坪260でもどうかと思う
ただ住不にしては安い気がしないでもないっていう・・・
平米削ってグロス抑えての単身者用パンダだね

有明新築相場は坪280がいいとこ
施設併設メリットで三井が手掛けりゃ坪300
住不なら坪330
アッパーでドトール並（坪360）もあるかも・・・
っていう事前予想で落ち着くとこに落ち着いた印象

[1576: 口コミ知りたいさん]

>>1575
予想通りというか、ここ見て決めたんじゃないか？
って価格帯ですよね。笑

営業いわく第1期の売行きをみて、2期以降はまた変わると言ってました。
今だとA棟よりB棟の北向きの方が高いので、
2期以降はA棟が上がるか、もしくはB棟が下がるか。
高速道路目の前で290だなんて、有明の高層角部屋買えますからね。
45平米なので総額は安いですけど、いい加減みんなで住不を無視して、
この販売戦略やめさせたいですけどね。

自分はA棟は駐車場問題があるので、
B棟高層を今よりそんなに上がらず2年後余ってたら買います。
その前に他を買ってる可能性ありますけど。

[1577: 匿名さん]

↑は290なら有明高層角部屋買えるって、何を言ってんの？新築の価格で中古なら、より広くより高く買えるに決まってますよね？
2年待つなら、2年間度このサイトにこないでください

[1578: 匿名さん]

この先この価格で買える新築湾岸物件は最後たと思える一方でマンション自体の市況が悪いのと金利の上昇傾向が気になる。正直悩む。

[1579: 匿名さん]

>>1578
どちらかというとアンチ住不というか住不のやり方や売り方は好みじゃないけど、
この物件に限れば地域一番というか恐らくランドマーク化すると思うから、
実需で通勤等が苦じゃなければ、悩むぐらいなら買ってもいいんじゃない？

ここ数年（長いスパンなら10年）右肩上がりだったから勘違いしちゃうけど、
新築が二割下がるのはある意味当たり前だからね

下がる時はみんな下がるけど、施設併設や駅近駅直結、希少エリア、地域一番物件は強いからね
耐えてりゃ相場も回復するかもだし、20年住んで少しでも資産価値が残れば御の字でしょｗ

ｂｙ１５７５

[1580: 口コミ知りたいさん]

>>1577
> 新築の価格で中古なら、より広くより高く買えるに決まってますよね？

もちろん、でも住不はやり過ぎでと言ってます。
高層角部屋眺望良しの中古と、
低層一般部屋眺望悪く高速目の前で環境悪い
が同じ坪単価では変だという話です。

より広く、より高くにも限界があって、
住不の新築プレミアムは普通より1～2割高いってご存知ですよね？
いま新築の在庫は積み上がってて、新築より中古が売れてる理由が何故か知りませんか？

なぜ２年間見てはいけないのです？
なら４月に契約するあなたは４月までの１カ月見てはいけないって事になりません？笑
貴方に指図される覚えはないし、一応検討者なんで見続けますよ。

[1581: 匿名さん]

１５７９の続き

下がるか下がらないかでいうと下がる可能性のほうが高いと思う
公庫が投資向けの融資を絞り始めたって噂もあるし、
実需に飛び火するのも時間の問題かと・・・
住不が常識の線で落ち着いたのも（それでも住不価格だけどｗ）、
そういった背景を加味した可能性も大いにあると思う

だからこれからは上がる下がるというより、下がる前提で、
それでもそこに住みたいか？10～20年後も支持されるエリアか？
ってのを考えたほうがいいと思う

有明に限らず湾岸は土地も余ってるし開発余力も十分だし、
業者が放っておくはずがないからね
五輪も控えてるし今より悪くなるはずがないｗ
湾岸共通の究極のデメリットは地盤だけだと思うけど、
こればっかりは心配し過ぎても仕方ないし、心配が止まらないなら素直に内陸買うべき

[1582: 匿名さん]

港区も色々と大変みたいですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/1793/

豊洲、東雲、有明だと、公立小の評判が良いのはどこの学区になりますでしょうか？人数が多くてアップアップしているところは避けたいな、と思います。また、あまり受験受験してないところがいいなと思います。

東雲あたりが落ち着いているのでしょか？

[1583: 口コミ知りたいさん]

>>1582
小学校は有明が一番評判いいですよ。お台場も含めて。
ここはその有明小学校になりますが、
できれば来年から開校になる新しい有明第2に通わせたい。
それができないのがここの非常に残念なところです。
あんまり話題になってませんけど。

[1584: 匿名さん]

>>1582
豊洲も有明も細かい問題はあるんだろうけど、概ねレベルも評判も良いみたいよ
理由は簡単、そこそこの年収でそこそこ教育熱心な世帯が大挙流入したから
同じ理由で港区の公立はもっとレベルが高いっていうけどねｗ

[1585: 匿名さん]

少し割高な気はするけど、
個人的にりんかい線は使いやすいのと、
オリンピック後に市況が崩れても、
10年住めば、回復するかなと思って買う。

割高割高言うて文句だけ流すなら、放っておけばいいのに。

[1586: eマンションさん]

>>1585 匿名さん
なんで割高言うのが文句なの？
ちなみに10年後回復したとして近隣中古はどうなるとみてますか？
私はここもドトールも維持できないと読んでます。
ただ決定しない理由はそれだけではないです。
新築は損するのが常識なので。特に住不は。

[1587: 匿名さん]

1586
近隣中古と比較するなら、ここが築10年の時にほかは築何年なのよってはなしでしょう。
ﾄﾞﾄｩｰﾙ？は興味ないしスレチなのでおいておいて、
残債相当ぐらいは残ればいいと思ってますよ。

[1588: 匿名さん]

なんで噛みつかれてるんだろう。
購入価格<売却価格は厳しいと思うけど、
（購入価格-居住年数分の家賃）＝売却価格と考えたら、
悪くない値段で売れるとは思ってるから僕は買うよ。

[1589: 名無しさん]

発表された価格は周辺開発をすべて織り込んでるのでハイリスクハイリターン物件で間違いないかと思います。
良くも悪くも開発次第。

[1590: 匿名さん]

開発をすべて織り込んでる価格だったら、ハイリスクローリターンになってしまうよ。

[1591: マンコミュファンさん]

>>1589 名無しさん
商業施設成功で織り込んでるからハイリターンはないですね。
ハイリターンってどのくらいですか？
中古で坪400いっちゃいますか？
問題は金利ですよね。
残債払えればいいとの事ですが10年くらいではそれも不可能な可能性もあります。
ここに限らずですがまだ竣工が先の新築物件は要注意ですね。

[1592: 匿名さん]

オリンピック後に値下がりする確証が無いし、値上がり要素しかないなら、選択肢としては買うしかないんだよなあ。

[1593: 名無しさん]

>>1592
値上がりは考えづらいです。
7千万、8千万が市場の限界ですよ。
ここが限界ではなかったら、80平米、90平米の部屋も沢山つくったはずです。

8千万、9千万になる可能性は限りなく少ないですが維持する可能性もあります。
ただそれも金利が上がらない事が条件。

頭金入れて35年6000万1%でローン組むのと、
2%に金利が上がってから35年5100万でローン組むのは、
支払総額（月々の支払）が一緒です。
つまり、900万落とさないとならない。

そんなに直ぐに金利は上がらないという意見もありましたが
2013年夏頃は2％でしたので、その逆は十分あり得ます。

[1594: 名無しさん]

オリンピック終了後、数年で環状2号線沿いにタワー7本(勝どき、晴海)+低層選手村が決定してるのに、土地の悪いここが値上がりするわけないじゃん。

[1595: 匿名さん]

でも、値上がりする要素しか無いんだよな〜。

そもそもオリンピックが終わって何故値下がりすると思うんだろ？？
意味がわからんよ。

開発が進んで、便利になったり綺麗になったりする訳でしょ？それで値下がりって、普通に考えたらオカシイと思うんだけどな。

[1596: 匿名さん]

>>1595 匿名さん
具体的に数字を出して。
値上がりとはどのくらいなのか。
既に開発進んで便利に綺麗になったのを前提とした価格たけど？

[1597: 匿名さん]

>>1583 口コミ知りたいさん

具体的にどのように評判が良いのですか？

[1598: 名無しさん]

>>1595 匿名さん
貴方おそらくMRすら行ってないでしょ？
凄く値上がり煽るけど。

[1599: マンション検討中さん]

過去の夏期五輪開催地であるシドニー・ロンドンは五輪開催後更に住宅価格指数は上昇しているんだな。シドニーは60％、ロンドンは50％上昇。
物（レガシー）ができてから更に人は集まりやすくなる。もちろん名古屋の万博みたいな失敗例はあるけど東京ならそうはならないでしょう。

[1600: マンション検討中さん]

BRTの話しって何か聞いてますか？