シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[140001: 評判気になるさん]

>>139996 マンコミュファンさん
国際展示場駅5分以内から陥落したのか。それでも近いけど。
スーモの表記は変わらずだけど、中古表記はそのままでいいのかな？売却額に関わるから気になる

[140002: 匿名さん]

別に遠くなるわけじゃないからねえ。
あまり気にすることでもないと思うよ。

[140003: 匿名さん]

別に遠くなるわけじゃないからねえ。
あまり気にすることでもないと思うよ。

[140004: 匿名さん]

>>140001 評判気になるさん
中古も９月１日には新表記になっている筈。

[140005: 匿名さん]

＞最低の環境だから

最低の環境だと貶したいのに、綺麗な街の風景写真　
貼られて悔しいわけですね。分かります。　　　　　　　　　　　　　

[140006: 匿名さん]

それ港南でしょ。ウンコエリアやん。

[140007: 匿名さん]

>>140006 匿名さん
関西のうんこエリアはどこですか？

[140008: 匿名さん]

港南、夢の島、森ケ崎が東京三大嫌悪施設エリア。

[140009: マンション掲示板さん]

https://kiranahresort-toyosu.com/

また新しいのが出来るね
散歩するだけで気持ちよかったり、リゾート感じれる施設が次々出来るのはベイエリアならではだな
まだまだ開発予定地が多いのは将来が楽しみ
ただ現状検討中という立場にとっては開発が進むにつれてどんどん手の届かないとこに行きそうで怖い笑

来年再来年いくらになってるかな。。

[140010: 口コミ知りたいさん]

>>140009 マンション掲示板さん

有明は影響無いから大丈夫ですよ。

[140011: 通りがかりさん]

>>140010 口コミ知りたいさん

必死だなww

[140012: 匿名]

>>140010 口コミ知りたいさん
え、なんで？すぐそこやん。。近所のブリリア兄弟住まいだけどここ散歩コースやけど？

[140013: 口コミ知りたいさん]

ブリ3ブリ4は豊洲のどのマンションよりも近いよね。

[140014: eマンションさん]

多分こいつ10代のティックトッカーww

[140015: マンション掲示板さん]

>>140006 匿名さん
港南がだめなら有明も嫌悪施設は同類でしょ？
この手のネガはブーメランじゃない？

[140016: 通りがかりさん]

>>140015 マンション掲示板さん
有明は下水放流のない分流式下水場。便所臭い港南とは違いますよ。

[140017: 検討板ユーザーさん]

隣のお台場もこんなの出来るねhttps://news.yahoo.co.jp/pickup/6437063

[140018: 匿名さん]

下水処理場は必要な施設なんだし、見た目も地下に埋まっているからわからない。
ただ、地下にエリア全体の汚水を集めた下水菅が集中している訳だから、土地の開発については制限されてしまうのかなという気はします。

下水菅がどのように配置されているかも知りませんが、
漏れないようなメンテナンスも必要なので、派手な開発はできないのではと思います。
だいたい水再生センターの周囲は、テニスコート、野球場、サッカーコート、運動場があるようなので。

[140019: 口コミ知りたいさん]

>>140017 検討板ユーザーさん
いいね。丸いんですね。

[140020: マンション検討中さん]

>>140017 検討板ユーザーさん

有明、青海、台場と、
一大観光地、イベント集積地になるね。
住むには不便だけど、
遊びに行くには最高。
これらの街の近隣に住むのが一番良いだろうね。

[140021: 名無しさん]

>>140020 マンション検討中さん
全く不便ではないですよ！
買い物も楽でとても住み良いです。

[140022: 匿名さん]

>>140021 名無しさん

有明を不便だと思ってる人が多いから、売れないんだと思うよ。
私も行く度にここは不便だなと思うもん。

[140023: 匿名さん]

>>140009 マンション掲示板さん

どこのマンションに住んで言ってるのか知らんが、豊洲は豊洲でも
こんなとこ豊洲とは言えんだろ。豊洲駅から徒歩何分かかるんだ？

[140024: 匿名さん]

>>140015 マンション掲示板さん

そうだな。嫌悪施設言い始めたら有明は街の真ん中にドーンと下水処理場と清掃工場がある。港南の方が下水処理場は品川シーズンテラスとして整備され、清掃工場は別の島に隔離されているだけずいぶんマシ。

[140025: 匿名さん]

>>140022 匿名さん

同意。超高層マンション・超高層ビルのブログにあるけど、都心居住者から見たらこんなの不便を絵にかいたような土地でしょ。

https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/e/8/e8ed3ebf.jpg

[140026: 匿名さん]

＞港南がだめなら有明も嫌悪施設は同類でしょ？
＞この手のネガはブーメランじゃない？

全く同意。有明の空撮画像を見ると

マンションと空き地と嫌悪施設だけが目立つこと
都心、港区から遠く隔離された地域であること
ＪＲはおろか地下鉄さえなかなか実現しないこと

が理解できる。

[140027: 評判気になるさん]

>>140024 匿名さん

港南はうんこ流れてるから。。。
いつも臭いんだもん。。。
ごめんね。

[140028: 匿名さん]

最高の休日。
https://twitter.com/JyumikoBTT/status/1564189458777268224?t=9MXl8a5_cA...

[140029: 匿名さん]

すんごーい。

https://twitter.com/side_burns_cpa/status/1564180752484700160?t=gbvB2Z...

[140030: 匿名さん]

お台場のアリーナ1万人収容だったら横アリやさいたまスーパーアリーナと全然規模違うだろ、オイオイ

[140031: 匿名さん]

こうやって箱物ボンボン建てられると、郊外の街なんだなと実感する。住む街というより、訪れる街なんだよな

[140032: 匿名さん]

>>140018 匿名さん
どうやったら下水菅に変換されるの？

[140033: 匿名さん]

有明近辺は箱物が多いですね。
ちょっと住むには...微妙な環境になりそう。
有明ガーデンもその当時の構想と大分話が変わってしまったのでとても残念です。
１期で購入しているので早目に売り抜いた方が良さそうな雰囲気ですね。

[140034: 名無しさん]

>>140032 匿名さん

家庭や会社工場の汚水が水再生センターに集められて、どうやって浄化処理するかは、ネット動画でも紹介されているから見てね。
自分の家の近くの施設がどんな施設なのかを調べる事も、家を検討する上で大事な事なので。

有明は江東区内でも災害に強い地区なので、下水処理場や清掃工場など、壊れては困る生活に不可欠なものが作られるんだよ。

茨城県のホームページがわかりやすいかな。
分流式下水道の仕組みがよくわかるよ。
https://www.pref.ibaraki.jp/soshiki/doboku/ryuge/notice/190131-onegaik...

[140035: 匿名さん]

>>140024 匿名さん
有明の下水場は分流式だから悪臭がないんだよね。港南は合流式だから雨が降ると未処理下水が運河に放流されて悪臭が強くなる。

[140036: 匿名さん]

地下に大きな下水道菅が走ってるだろうから、地下を掘るのは気をつけた方がいいんだろうな。

[140037: 匿名さん]

>>140036 匿名さん
港南の下水処理場は大型で都内広域から下水を集めるからそうだけど、有明は小型の下水場だから下水管は少ない。

[140038: 通りがかりさん]

有明はテニスを10年近くやったけど、水処理施設の事は気付きませんでしたね。芝浦中央公園でテニスした時は、施設も丸裸だし、少し匂いました。

[140039: マンション検討中さん]

何を持って便利とか不便と言ってるのか不思議というかよく分からんが、駅もすぐだし、電車で1本行きづらいとこはバスがあるし、空港へも直結バスでてるし、ディズニーも15分あれば行けるし、高速もすぐ乗れるし、周辺は買い物し放題だし、職場も自分は1本。
ここを不便って感じる人は職場の場所によってそりゃそういう人もいるだろうけど、職場関係なかったら鬼便利じゃね？って思うけど
何よりごちゃついてなくて最高に気持ちいい
その証拠にデートやCMドラマの撮影、大体湾岸に行くじゃん
そういう事だと思う

[140040: 匿名さん]

>>140039 マンション検討中さん
有明にデートに行く人はあんまりいないと思う

[140041: 匿名さん]

ネガはちょっと哀れ。
気持ちを切り替えた方がよいのでは。精神衛生上

[140042: 匿名さん]

今なら一期で購入してる方はかなり含み益が出ているのでは？！
住む為に購入してる方は微妙ですが、セカンドハウス、投資用として購入してる方は売り時かなと思いますね。
この先上がるかもで持ってるにはちょっと爆弾過ぎますね。
上がるかも知れませんが現実維持、下がる可能性も持ち合わせてる物件ですね。

[140043: 名無しさん]

有明はどんどん色んなものが建設されていて良いですね！

[140044: 匿名さん]

>>140043 名無しさん
近所になくていいものばっかりだけどね…

[140045: 匿名さん]

飲み屋街やパチンコ屋や場外馬券場があるよりいい。

[140046: 匿名さん]

有明のマンションが上がってるのは、
有明への評価というより世の中の流れでそうなってる意味合いが強い。
そもそも住環境が良くないので、
アメリカや中国の動向を見て、
早めに売り抜けちゃったほうがいいよ。

[140047: 名無しさん]

>>140046 匿名さん

何を持ってして、他より住環境が特に良くないの？

[140048: 匿名さん]

有明はかなり住環境恵まれてると思うよね。

[140049: マンコミュファンさん]

イベントやスポーツで不特定多数が集まるからなぁ。あんまり住環境が良いとも思わないかな。

[140050: マンション検討中さん]

>>140047 名無しさん

店が無い。交番が無い。公園に遊具が無い。
陸の孤島で乗り換えしないとどこにも行けない。
導線がいまいち。幅が広い高速と357を通らないと南側へ行けない。
イベント客でごった返す。

[140051: マンコミュファンさん]

>>140046 匿名さん

確かに同意ですね。
住環境は個人の生活スタイルがあるので何とも言えないですが、いまはどこの不動産も余程のことがない限り上がり調子ですね。
不動産関係者（特に住宅ローンを扱っている会社）は今年いっぱいかなと感じてるみたいです。
有明も今の価格帯から大幅に下がるとは思わないが、下手すると１期近くの販売価格で落ち着いてしまうのではないかなと思います。

[140052: 口コミ知りたいさん]

1期近くの価格まで下がったら、大幅に下がると言っていいと思う。

[140053: 匿名さん]

10月以降契約はまた入居時期伸びるってよ。
よっぽど契約が順調なんだろうね。

[140054: マンション掲示板さん]

>>140050 マンション検討中さん

なんだ、そんなことか。
有明は陸の孤島ではなく、単に島。

もっと酷い環境は他に色々あるから、
特化して悪いわけではないね。

[140055: マンション検討中さん]

>>140054 マンション掲示板さん

住環境が良くないと書いたが、
最悪の環境とは書いてない。
もっと良いところがあるので、
先に有明が下がってくると思うよ。
有明や港南が下がったら動き出すタイミングかな。

[140056: 匿名さん]

FRBは利上げしてるけど、日銀は何もしてないからなあ。不動産は下がらないよ。じゃぶじゃぶお金刷って、金利も最低限で不動産の価格が上がらないわけがない

[140057: 口コミ知りたいさん]

>>140039 マンション検討中さん

お台場や豊洲のことかな？

[140058: マンコミュファンさん]

>>140056 匿名さん

予測が甘いと思いますよ。
現状って話ですよね。

この先は言わなくても分かる人には分かりますよね。

[140059: 匿名さん]

>>140058 マンコミュファンさん

逆に日銀が利上げに動くと？根拠は？

[140060: 匿名さん]

>>140017 検討板ユーザーさん
ヴィーナスフォート側は別施設ができるのかな

[140061: 匿名さん]

直近では利上げはしない気がするよ。
でもそんなに遠くない未来では上げてくるんじゃない？
その前に売却して有明退散だね。

[140062: 匿名さん]

>>140049 マンコミュファンさん

確かに不特定多数が集まるけど、イベントある日の特定の時間に集中するだけだから、あまり気にならない。

以前、住みたい駅の上位にも出る所に住んでたけど、駅周辺の飲み屋街は、
大勢の不特定多数が、毎夜酒を求めて徘徊する。
酒の飲み方を知らない学生も騒ぐ。あげく駅までの道に見たくない物が散乱してたりする。
コロナ禍でも、居酒屋は客を入れて店内混雑して、マスクもせずに駅に向かう輩達。

そんな酒飲みの不特定多数が毎夜集まる街なんかより、有明の方が全然いい。

[140063: 匿名さん]

大勢の不特定多数が、毎夜酒を求めて徘徊、酒の飲み方を知らない学生も騒ぐ。あげく駅までの道に見たくない物が散乱してたりする。コロナ禍でも、居酒屋は客を入れて店内混雑して、マスクもせずに駅に向かう輩達。

趣旨は理解するが、湾岸エリアは全般にそういうのとは無縁の地域であって、有明まで来なくても良いと思うがね。

[140064: マンコミュファンさん]

>>140063 匿名さん
論点ずれてないかな？

[140065: 匿名さん]

宮坂副都知事が描く｢100年後を見据えた街づくり｣とは？
https://shikiho.toyokeizai.net/news/0/615040

開発と臨海地下鉄、今後が楽しみ。

[140066: 匿名さん]

>>140064 マンコミュファンさん

たぶん文章途中までしか読んでない人

[140067: 口コミ知りたいさん]

>>140065 匿名さん

副知事の認識
臨海地域には､都心部との交通手段が不便という大きな課題も残っている。東京ベイeSGプロジェクト担当推進部長の宮崎成氏は､都心部と結ぶ臨海地下鉄が｢発展の上で非常に重要な路線｣だと認識している。

[140068: 名無しさん]

>>140067 口コミ知りたいさん

東京ベイeSGプロジェクトを本当に成功させるなら、
臨海地下鉄は必要だと思うよ。
でもそのプロジェクトの資料に2050年って書かれてなかったっけ？

[140069: 通りがかりさん]

東京ベイeSGプロジェクトって、いつものように頓挫する予感しかしないんだけど…

[140070: マンコミュファンさん]

>>140068 名無しさん
2030-2050年って書いてありますね。
プロジェクト自体が50年、100年後を見据えたものですしね。

[140071: 口コミ知りたいさん]

>>140058 マンコミュファンさん
マンション営業としては不動産が下がりだすとは絶対に言えないんですよ。

[140072: 評判気になるさん]

>>140068 名無しさん
何でも自分の都合のいいところだけ切り取ってくるのは有明ポジの習性なんですよ。

[140073: 匿名さん]

>>140063 匿名さん

同意しているのか反論しているのか良くわからんが、
飲み屋街とパチ屋が無くて、電柱電線埋設されている、
有明同等の予算でマンション購入できる街を教えて欲しい。是非。

[140074: 評判気になるさん]

>>140072 評判気になるさん
切り取りというか元記事そのままだけど

[140075: マンコミュファンさん]

>>140073 匿名さん

豊洲かな

[140076: 口コミ知りたいさん]

>>140075 マンコミュファンさん
同等の予算？

[140077: マンコミュファンさん]

>>140076 口コミ知りたいさん

同等じゃない？

[140078: 匿名さん]

福岡でさえ8000万円か。。
有明と変わらないね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7144327e9492bca345fe6e87d01c0fe553c3...

[140079: 匿名さん]

>>140078 匿名さん

通勤できんわっ。

[140080: 匿名さん]

>>140069 通りがかりさん

＞明治大学の市川宏雄名誉教授（都市政策）は、「これから実行段階に入るといろいろな課題が出てくる」ため、住民の合意形成や国の規制緩和がプロジェクトの推進には欠かせないとの見方だ。

＞海外ではグーグルの親会社であるアルファベット傘下のサイドウォーク・ラボが17年、カナダ東部のトロントのウオーターフロント地域で5000万ドル規模（約68億円）を投じるスマートシティー計画を公表した。しかし、最終的に市民の合意が得られず、20年５月に同計画は頓挫した。

[140081: 匿名さん]

ここも新築表記できなくなっちゃうんかな。

[140082: 匿名さん]

定点観測、8月の成約は1戸のみでしょうか。
引き渡しが来年夏なので、引き渡しが近づくまでは
ほとんど売れないかもしれませんね。

[140083: 匿名さん]

荒川区もなかなか高いね。
日暮里や南千住も高くなったなぁ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/d41bd8ae1cac90cd11934f8c10cdea03b2a9...

[140084: 通りがかりさん]

>>140082 匿名さん
モチベーションがすごいですね。

[140085: 匿名さん]

>>140084 通りがかりさん

モチベーション？売れてる売れて無いの議論があるので
定期的に確認しているだけです。早く完売して欲しいと
願ってます。

[140086: eマンションさん]

>>140085 匿名さん
在庫数と在庫の出し入れは？

[140087: 匿名さん]

>>140081 匿名さん
もうとうにできませんが…

[140088: 匿名さん]

>>140086 eマンションさん

ご想像にお任せします。

[140089: 匿名さん]

想像でしか判断できないポイントが含まれるものを計測する意味よ。

[140090: 匿名さん]

国土交通省の審議会が21年７月に出した答申に臨海地下鉄が整備対象に含まれたことで、都は同年９月に同省と有識者を交えた臨海地下鉄の事業計画検討会を設置。現在はルートや駅の位置などに関する検討が進められている。

[140091: 匿名さん]

>>140090 匿名さん

今後のルートや駅位置等の検討、需要予測等にあたっては、
・沿線の開発計画とも連携を図るべき
・各駅の利用者の動向に加え、本路線の整備による既存路線への影響も分析すべき
・利用者の流動やまちへの回遊性等の面も踏まえて検討を深めるべき
との指摘

ハードルどんどん上げてく検討会やなぁ。

[140092: 匿名さん]

>>135832 匿名さん
>>128867 匿名さん
>>129500 匿名さん
>>130869 匿名さん
>>132813 匿名さん
>>134224 匿名さん
>>138870 匿名さん

>>127402
>>127407
>>127411
>>127422
>>127434
>>127436
>>127441
>>127461
>>127469
>>127474
>>127576
>>128230
>>128243
>>130819

8月の発表はなかったですね…

[140093: eマンションさん]

>>140092 匿名さん

こんなのまともに受け取っちゃダメですよ。。

[140094: 匿名さん]

もう憶測じゃなくて東京都が臨海地下鉄やりたいって言ってるよね。
後は国の審議会でその方向の答申をもらうだけかな。審議会なんてお抱えの有識者が形式的な議論をするだけで、答申は国交省の意向でどうとでもなる。

[140095: 匿名さん]

>>140094 匿名さん

金も出せないのに
やりたいやりたいと
何百回言ってもダメだよね。
有明民が何千回地下鉄決まった
と書き込んでもダメなのと一緒。

[140096: 匿名さん]

>>140094 匿名さん

>答申は国交省の意向でどうとでもなる。

で、国交省はやると言ってるの？

[140097: 匿名さん]

やるんでしょうな。

[140098: 匿名さん]

臨海地下鉄、いつかはやるんじゃない？
臨海エリアをちゃんと開発するならね。
でもやっぱ30年後、早くても20年後だろうね。

[140099: 匿名さん]

東京都が国交省と話をしていない訳ない。そういうことだよ。

[140100: 匿名さん]

東京都が臨海地下鉄やりたいなんて言ってませんよ。
eSGプロジェクトの担当者が必要と言ってるだけ。