シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[139966: 匿名さん]

自押し、バレてないとでも思ってるのかな？
自分で参考になるを押すのはきんもーーっいよ。
ブラウザ替えてわざわざやってるんだろ？草

[139967: 匿名さん]

こちらは完売しないのが濃厚ですね

[139968: 匿名さん]

待てば待つほど高く売れるのに、いま売るわけないよな。

[139969: 匿名さん]

防災に重きを置かないひとがいて結構驚いた

[139970: 匿名さん]

防災に重きを置かないひとがいて結構驚いた

[139971: マンコミュファンさん]

>>139968 匿名さん
いや、今は150戸出してるのに売れてないんでしょ？
他が高くなったら相対的に安くなってえれ始めるとお考え？だったらはなから他の高くなるとこ買えばいいよね？

[139972: 匿名さん]

待てば待つほど高く売れるんだから売らないでしょ。スミフの考えるような事です。

[139973: マンション掲示板さん]

>>139963 匿名さん
在庫から1戸足したのか、1戸売れて在庫から2戸足したのか、5戸売れて在庫から6戸足したのか。
これがわからないから観測する意味ないね。

[139974: 匿名さん]

そろそろ連呼くんの発作はおさまったかな

[139975: 匿名さん]

>>139965 匿名さん
あれ、９年前じゃなくて10年前なの？
証拠見せてよ。連呼クンの初連呼を貼って欲しいなあ～。

[139976: マンション比較中さん]

>>139973 マンション掲示板さん
唯一わかるのが毎月公表されている有明2丁目の世帯数（対象がこのマンションだけなので）。直近の8月1日は1,079世帯で前年同月比+119世帯。セカンドハウスや賃貸で住民票登録していない人もいるでしょうが、このペースでいけばあと3-4年って感じですね。すみふは2026年完売を目指すと公表してるので巡航です。

[139977: 匿名さん]

甘いな。
世帯数の増加速度をよく見ると、年々鈍化しておおよそ前年比で半分程度になっている。
今年はせいぜい50～70戸だと思うよ。このペースでは2026年の完売は無理。
計画通り完売させるには、最後に値下げして中華系ファンドにバルク売りするしかないと思う。

[139978: 匿名さん]

イーストが徒歩８分表示になったのは誤算だったね。

[139979: マンション検討中さん]

2026年冬完売だったと思うから、2027年7月引渡しくらいが最後かな。

[139980: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするから、ネガさんも買うなら早めに買った方が良いですよ。

[139981: 匿名さん]

中古も値上がり始めたみたい。。。
早めに買うのが良さそう。

住宅ジャーナリスト・山下和之の目
中古マンション価格が5割増の高騰

[139982: 匿名さん]

待てば待つほど先着順が増えていく不思議…

[139983: 匿名さん]

ほむほむ。長期販売した方が儲かる仕組みになってるのか。

https://twitter.com/luxury_condo/status/1563719253274263552?t=J-BYsDl2...

[139984: 匿名さん]

ここって、いま契約しても引き渡しが来年の夏ってどうしてなの？
建物は3年も前に完成してるのにバカにしてませんか？

[139985: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイがますます売れなくなる理由
https://www.youtube.com/watch?v=mlXC8d_0w1o&ab_channel=%E6%A6%8A%E6%B7...

[139986: 通りがかりさん]

>>139984 匿名さん

カビや匂いの除去などに一年かかるからです。

[139987: 口コミ知りたいさん]

>>139982 匿名さん
在庫から出してるだけ。不思議でもなんでもない。

[139988: 匿名さん]

待てば待つほど高く売れるんだから、売る必要ないからでしょ。

[139989: マンコミュファンさん]

待てば待つほど売れなくなる不思議…

[139990: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[139991: 匿名さん]

外観かっこよすぎ。。

[139992: 匿名さん]

クソ物件と言いながら気になって毎日にここをチェックしてる人って…

[139993: 周辺住民さん]

東京大空襲はじめ日本本土無差別爆撃、焦土化作戦の指揮を取った米カーチス・ルメイ将軍に日本の最高勲章である勲一等旭日大綬章の授与を決めたのは岸信介の弟で安倍晋三の大叔父である佐藤栄作や小泉純一郎の親父(小泉純也)だ。
勲一等旭日大綬章は総理経験者でも滅多に貰えない勲章。

永田町における「朝鮮系」というのは李氏朝鮮時代の両班階級出身という意味です。
田布施は李氏朝鮮の王族や両班階級が逃げてきた場所で、岸信介は李氏朝鮮の王の末裔です。
岸という名字も「李」を分解して木（き）と子（し）にしたから岸（きし）なんです。
安倍さんは岸家の人なので、当然「朝鮮系」ですし、今井さんも安倍さんと遠い親戚なのでやはり「朝鮮系」。
また、そういう人たちが集まったのが自民党の清和会です。
安倍晋太郎・晋三親子は李氏朝鮮王室の血を引く在日朝鮮人です。
晋太郎が安倍寛に養子入りして、経歴を偽っていました。
まさに偽日本人の偽保守ですわ。

CIA(日本の支配者)＝北朝鮮＝統一教会＝創価学会(隠れ統一教会)＝オウム(隠れ統一教会)＝自民党(朝鮮人が多い)

北朝鮮、朝鮮人＝パチンコ(店が遠隔で大当たりさせてるイカサマ賭博)、ソープランド、焼肉、覚醒剤、霊感商法、サラ金、インチキ商法

[139994: 周辺住民さん]

立花孝志はパチプロをしていたと公言してる。
しかしパチンコ、パチスロは30年前から店長がボタンを押して大当たりさせていた(遠隔大当たり＝違法行為)。
店に嫌われたら大当たりしないようにされる。
だからパチプロ・・・プロなんて存在しない。
パチンコ店は暴力団と手を組み暴力団配下のサクラの台を大当たりさせて金儲けをしている(年間数億円、数10億円にもなる←違法)。
パチンコ店のオーナーや店長や幹部店員が個人的にサクラを雇って金儲けしてるケースもある。
パチンコ、パチスロで勝ってる人はサクラなんです。
だから立花孝志はパチンコ店と何らかの方法で手を組みサクラをしていたってことです。

パチプロは嘘。
全て遠隔大当たりだからプロなんて存在しない。

[139995: 匿名さん]

ちなみにセントラルは何分表示になったの？

[139996: マンコミュファンさん]

>>139995 匿名さん
有明駅4分、国際展示場駅6分かな。

[139997: マンション検討中さん]

>>139992 匿名さん
気になって気になって仕方ないんでしょうね。

[139998: 匿名さん]

間取り最高だし、何より安いよね。
低収入層には手が届かないのは仕方ないと思うがな。

[139999: 評判気になるさん]

>>139986 通りがかりさん
武蔵小山も同様だからそういう問題じゃないでしょ。理由はそれくらい中古にハンデあげないと中古が売れずにどんどん下がって新築価格にも響くからでしょ。結局スミフは殿様商売で貴重な物件を売ってやるという立場だから客のことなんか鴨としてしかみてないわけ。

[140000: 匿名さん]

中古めちゃくちゃ値上がりしてますけど。

[140001: 評判気になるさん]

>>139996 マンコミュファンさん
国際展示場駅5分以内から陥落したのか。それでも近いけど。
スーモの表記は変わらずだけど、中古表記はそのままでいいのかな？売却額に関わるから気になる

[140002: 匿名さん]

別に遠くなるわけじゃないからねえ。
あまり気にすることでもないと思うよ。

[140003: 匿名さん]

別に遠くなるわけじゃないからねえ。
あまり気にすることでもないと思うよ。

[140004: 匿名さん]

>>140001 評判気になるさん
中古も９月１日には新表記になっている筈。

[140005: 匿名さん]

＞最低の環境だから

最低の環境だと貶したいのに、綺麗な街の風景写真　
貼られて悔しいわけですね。分かります。　　　　　　　　　　　　　

[140006: 匿名さん]

それ港南でしょ。ウンコエリアやん。

[140007: 匿名さん]

>>140006 匿名さん
関西のうんこエリアはどこですか？

[140008: 匿名さん]

港南、夢の島、森ケ崎が東京三大嫌悪施設エリア。

[140009: マンション掲示板さん]

https://kiranahresort-toyosu.com/

また新しいのが出来るね
散歩するだけで気持ちよかったり、リゾート感じれる施設が次々出来るのはベイエリアならではだな
まだまだ開発予定地が多いのは将来が楽しみ
ただ現状検討中という立場にとっては開発が進むにつれてどんどん手の届かないとこに行きそうで怖い笑

来年再来年いくらになってるかな。。

[140010: 口コミ知りたいさん]

>>140009 マンション掲示板さん

有明は影響無いから大丈夫ですよ。

[140011: 通りがかりさん]

>>140010 口コミ知りたいさん

必死だなww

[140012: 匿名]

>>140010 口コミ知りたいさん
え、なんで？すぐそこやん。。近所のブリリア兄弟住まいだけどここ散歩コースやけど？

[140013: 口コミ知りたいさん]

ブリ3ブリ4は豊洲のどのマンションよりも近いよね。

[140014: eマンションさん]

多分こいつ10代のティックトッカーww

[140015: マンション掲示板さん]

>>140006 匿名さん
港南がだめなら有明も嫌悪施設は同類でしょ？
この手のネガはブーメランじゃない？

[140016: 通りがかりさん]

>>140015 マンション掲示板さん
有明は下水放流のない分流式下水場。便所臭い港南とは違いますよ。

[140017: 検討板ユーザーさん]

隣のお台場もこんなの出来るねhttps://news.yahoo.co.jp/pickup/6437063

[140018: 匿名さん]

下水処理場は必要な施設なんだし、見た目も地下に埋まっているからわからない。
ただ、地下にエリア全体の汚水を集めた下水菅が集中している訳だから、土地の開発については制限されてしまうのかなという気はします。

下水菅がどのように配置されているかも知りませんが、
漏れないようなメンテナンスも必要なので、派手な開発はできないのではと思います。
だいたい水再生センターの周囲は、テニスコート、野球場、サッカーコート、運動場があるようなので。

[140019: 口コミ知りたいさん]

>>140017 検討板ユーザーさん
いいね。丸いんですね。

[140020: マンション検討中さん]

>>140017 検討板ユーザーさん

有明、青海、台場と、
一大観光地、イベント集積地になるね。
住むには不便だけど、
遊びに行くには最高。
これらの街の近隣に住むのが一番良いだろうね。

[140021: 名無しさん]

>>140020 マンション検討中さん
全く不便ではないですよ！
買い物も楽でとても住み良いです。

[140022: 匿名さん]

>>140021 名無しさん

有明を不便だと思ってる人が多いから、売れないんだと思うよ。
私も行く度にここは不便だなと思うもん。

[140023: 匿名さん]

>>140009 マンション掲示板さん

どこのマンションに住んで言ってるのか知らんが、豊洲は豊洲でも
こんなとこ豊洲とは言えんだろ。豊洲駅から徒歩何分かかるんだ？

[140024: 匿名さん]

>>140015 マンション掲示板さん

そうだな。嫌悪施設言い始めたら有明は街の真ん中にドーンと下水処理場と清掃工場がある。港南の方が下水処理場は品川シーズンテラスとして整備され、清掃工場は別の島に隔離されているだけずいぶんマシ。

[140025: 匿名さん]

>>140022 匿名さん

同意。超高層マンション・超高層ビルのブログにあるけど、都心居住者から見たらこんなの不便を絵にかいたような土地でしょ。

https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/e/8/e8ed3ebf.jpg

[140026: 匿名さん]

＞港南がだめなら有明も嫌悪施設は同類でしょ？
＞この手のネガはブーメランじゃない？

全く同意。有明の空撮画像を見ると

マンションと空き地と嫌悪施設だけが目立つこと
都心、港区から遠く隔離された地域であること
ＪＲはおろか地下鉄さえなかなか実現しないこと

が理解できる。

[140027: 評判気になるさん]

>>140024 匿名さん

港南はうんこ流れてるから。。。
いつも臭いんだもん。。。
ごめんね。

[140028: 匿名さん]

最高の休日。
https://twitter.com/JyumikoBTT/status/1564189458777268224?t=9MXl8a5_cA...

[140029: 匿名さん]

すんごーい。

https://twitter.com/side_burns_cpa/status/1564180752484700160?t=gbvB2Z...

[140030: 匿名さん]

お台場のアリーナ1万人収容だったら横アリやさいたまスーパーアリーナと全然規模違うだろ、オイオイ

[140031: 匿名さん]

こうやって箱物ボンボン建てられると、郊外の街なんだなと実感する。住む街というより、訪れる街なんだよな

[140032: 匿名さん]

>>140018 匿名さん
どうやったら下水菅に変換されるの？

[140033: 匿名さん]

有明近辺は箱物が多いですね。
ちょっと住むには...微妙な環境になりそう。
有明ガーデンもその当時の構想と大分話が変わってしまったのでとても残念です。
１期で購入しているので早目に売り抜いた方が良さそうな雰囲気ですね。

[140034: 名無しさん]

>>140032 匿名さん

家庭や会社工場の汚水が水再生センターに集められて、どうやって浄化処理するかは、ネット動画でも紹介されているから見てね。
自分の家の近くの施設がどんな施設なのかを調べる事も、家を検討する上で大事な事なので。

有明は江東区内でも災害に強い地区なので、下水処理場や清掃工場など、壊れては困る生活に不可欠なものが作られるんだよ。

茨城県のホームページがわかりやすいかな。
分流式下水道の仕組みがよくわかるよ。
https://www.pref.ibaraki.jp/soshiki/doboku/ryuge/notice/190131-onegaik...

[140035: 匿名さん]

>>140024 匿名さん
有明の下水場は分流式だから悪臭がないんだよね。港南は合流式だから雨が降ると未処理下水が運河に放流されて悪臭が強くなる。

[140036: 匿名さん]

地下に大きな下水道菅が走ってるだろうから、地下を掘るのは気をつけた方がいいんだろうな。

[140037: 匿名さん]

>>140036 匿名さん
港南の下水処理場は大型で都内広域から下水を集めるからそうだけど、有明は小型の下水場だから下水管は少ない。

[140038: 通りがかりさん]

有明はテニスを10年近くやったけど、水処理施設の事は気付きませんでしたね。芝浦中央公園でテニスした時は、施設も丸裸だし、少し匂いました。

[140039: マンション検討中さん]

何を持って便利とか不便と言ってるのか不思議というかよく分からんが、駅もすぐだし、電車で1本行きづらいとこはバスがあるし、空港へも直結バスでてるし、ディズニーも15分あれば行けるし、高速もすぐ乗れるし、周辺は買い物し放題だし、職場も自分は1本。
ここを不便って感じる人は職場の場所によってそりゃそういう人もいるだろうけど、職場関係なかったら鬼便利じゃね？って思うけど
何よりごちゃついてなくて最高に気持ちいい
その証拠にデートやCMドラマの撮影、大体湾岸に行くじゃん
そういう事だと思う

[140040: 匿名さん]

>>140039 マンション検討中さん
有明にデートに行く人はあんまりいないと思う

[140041: 匿名さん]

ネガはちょっと哀れ。
気持ちを切り替えた方がよいのでは。精神衛生上

[140042: 匿名さん]

今なら一期で購入してる方はかなり含み益が出ているのでは？！
住む為に購入してる方は微妙ですが、セカンドハウス、投資用として購入してる方は売り時かなと思いますね。
この先上がるかもで持ってるにはちょっと爆弾過ぎますね。
上がるかも知れませんが現実維持、下がる可能性も持ち合わせてる物件ですね。

[140043: 名無しさん]

有明はどんどん色んなものが建設されていて良いですね！

[140044: 匿名さん]

>>140043 名無しさん
近所になくていいものばっかりだけどね…

[140045: 匿名さん]

飲み屋街やパチンコ屋や場外馬券場があるよりいい。

[140046: 匿名さん]

有明のマンションが上がってるのは、
有明への評価というより世の中の流れでそうなってる意味合いが強い。
そもそも住環境が良くないので、
アメリカや中国の動向を見て、
早めに売り抜けちゃったほうがいいよ。

[140047: 名無しさん]

>>140046 匿名さん

何を持ってして、他より住環境が特に良くないの？

[140048: 匿名さん]

有明はかなり住環境恵まれてると思うよね。

[140049: マンコミュファンさん]

イベントやスポーツで不特定多数が集まるからなぁ。あんまり住環境が良いとも思わないかな。

[140050: マンション検討中さん]

>>140047 名無しさん

店が無い。交番が無い。公園に遊具が無い。
陸の孤島で乗り換えしないとどこにも行けない。
導線がいまいち。幅が広い高速と357を通らないと南側へ行けない。
イベント客でごった返す。

[140051: マンコミュファンさん]

>>140046 匿名さん

確かに同意ですね。
住環境は個人の生活スタイルがあるので何とも言えないですが、いまはどこの不動産も余程のことがない限り上がり調子ですね。
不動産関係者（特に住宅ローンを扱っている会社）は今年いっぱいかなと感じてるみたいです。
有明も今の価格帯から大幅に下がるとは思わないが、下手すると１期近くの販売価格で落ち着いてしまうのではないかなと思います。

[140052: 口コミ知りたいさん]

1期近くの価格まで下がったら、大幅に下がると言っていいと思う。

[140053: 匿名さん]

10月以降契約はまた入居時期伸びるってよ。
よっぽど契約が順調なんだろうね。

[140054: マンション掲示板さん]

>>140050 マンション検討中さん

なんだ、そんなことか。
有明は陸の孤島ではなく、単に島。

もっと酷い環境は他に色々あるから、
特化して悪いわけではないね。

[140055: マンション検討中さん]

>>140054 マンション掲示板さん

住環境が良くないと書いたが、
最悪の環境とは書いてない。
もっと良いところがあるので、
先に有明が下がってくると思うよ。
有明や港南が下がったら動き出すタイミングかな。

[140056: 匿名さん]

FRBは利上げしてるけど、日銀は何もしてないからなあ。不動産は下がらないよ。じゃぶじゃぶお金刷って、金利も最低限で不動産の価格が上がらないわけがない

[140057: 口コミ知りたいさん]

>>140039 マンション検討中さん

お台場や豊洲のことかな？

[140058: マンコミュファンさん]

>>140056 匿名さん

予測が甘いと思いますよ。
現状って話ですよね。

この先は言わなくても分かる人には分かりますよね。

[140059: 匿名さん]

>>140058 マンコミュファンさん

逆に日銀が利上げに動くと？根拠は？

[140060: 匿名さん]

>>140017 検討板ユーザーさん
ヴィーナスフォート側は別施設ができるのかな

[140061: 匿名さん]

直近では利上げはしない気がするよ。
でもそんなに遠くない未来では上げてくるんじゃない？
その前に売却して有明退散だね。

[140062: 匿名さん]

>>140049 マンコミュファンさん

確かに不特定多数が集まるけど、イベントある日の特定の時間に集中するだけだから、あまり気にならない。

以前、住みたい駅の上位にも出る所に住んでたけど、駅周辺の飲み屋街は、
大勢の不特定多数が、毎夜酒を求めて徘徊する。
酒の飲み方を知らない学生も騒ぐ。あげく駅までの道に見たくない物が散乱してたりする。
コロナ禍でも、居酒屋は客を入れて店内混雑して、マスクもせずに駅に向かう輩達。

そんな酒飲みの不特定多数が毎夜集まる街なんかより、有明の方が全然いい。

[140063: 匿名さん]

大勢の不特定多数が、毎夜酒を求めて徘徊、酒の飲み方を知らない学生も騒ぐ。あげく駅までの道に見たくない物が散乱してたりする。コロナ禍でも、居酒屋は客を入れて店内混雑して、マスクもせずに駅に向かう輩達。

趣旨は理解するが、湾岸エリアは全般にそういうのとは無縁の地域であって、有明まで来なくても良いと思うがね。

[140064: マンコミュファンさん]

>>140063 匿名さん
論点ずれてないかな？

[140065: 匿名さん]

宮坂副都知事が描く｢100年後を見据えた街づくり｣とは？
https://shikiho.toyokeizai.net/news/0/615040

開発と臨海地下鉄、今後が楽しみ。