シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[139801: 匿名さん]

これで住環境が良いというのはさすがに無理がある。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597633/res/6539/

[139802: 匿名さん]

湾岸っていうと「車」が連想される人にとって、
最高のロケーションじゃない？

[139803: 匿名さん]

>>139787 匿名さん
大規模ゴミ物件という中傷発言してるけど、気をつけたほうがいいよ。物件の価値を毀損する発言は訴訟問題になる。住んでる人やオーナーがたくさんいることを想像したほうがいい。匿名掲示板だから関係ないとおもうのは時代錯誤

[139804: マンコミュファンさん]

ここも見学したけど、やっぱりPTKミッドにしてよかったなぁ。あと1年で竣工です♪

[139805: 匿名さん]

>>139804 マンコミュファンさん
色々迷われて良い物件に巡り合われたようで、良かったですね！
竣工も楽しみですね。PTKの契約者さんはこちらの掲示板みたいですよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/

[139806: eマンションさん]

>>139794 匿名さん
不動産にお買い得なんてありません。
有明がお買い得だと飛びつく人は不動産業者に騙された田舎者です。

[139807: マンション掲示板さん]

ここが割高なだけで、普通のプライシングしてたブリリアは最後まで抽選会あって売れてるから。有明が狙い目なのは間違い無いかと。
ただ、繰り返しますが、ここが「割高」なだけ。

[139808: 口コミ知りたいさん]

有明ガーデンのこと書いてる人いるけど、シアターもこけらおとしして、アホほど人いること知らないのかな。この物件を応援するつもりもないけど、もうこれ以上お客さん増えて欲しく無いほど賑わってるよ。

[139809: 匿名さん]

>>139808 口コミ知りたいさん
イベントがあるときだけやろ。しかも金落とさん客。

[139810: マンション検討中さん]

確かに平日は閑古鳥で土日祝日は家族連れとイベント客で賑わってるんよな
有明も土地利用変更でみなとみらいみたいに実質的に人口制限かかっちゃったから、平日の絶対的な人口不足感はあるね

[139811: eマンションさん]

混んでるのはイベント時の飲食店だけってイメージ。

[139812: 匿名さん]

土日の昼は5階は混んでるけど、
それでもお台場やららぽーとに比べたらたいしたことは無い。
でも、それが有明ガーデンの魅力なんだよね。
ららぽーとが激混み時は有明ガーデンに行こうと思う。

[139813: 名無しさん]

そもそもガーデンって2、3回行ったら飽きるでしょ？
ここ住んでる人は毎週どこ遊びに行くの？行き先リスト的なのがあったら教えて欲しいんだけど。

[139814: 匿名さん]

行くたびに海外で買い付けた品物があったり、
古着屋があって掘り出し物があったり、
そんなワクワクするような店を揃えて欲しいな。

[139815: マンション検討中さん]

>>139813 名無しさん

近隣住民にとってガーデンは、
遊びに行くところではなく、必要な物を買い物しにいく所、という位置づけです。
そして遊びに行くのは銀座、有楽町、日本橋、六本木方面です。

大体こんな感じじゃないですか？

[139816: 匿名さん]

>>139815 マンション検討中さん

それならスーパーがあれば十分、実際住んでても結局は有明ガーデンなんかすぐに飽きて、ほとんど行かないのが実態。私は有明ガーデンなんかうろついても仕方が無いので車で出かけます。

[139817: 評判気になるさん]

>>139816 匿名さん
スーパーがあれば十分ならここより都心に近いベイサイドタワー晴海がおすすめ。駐車場も楽だしね。

[139818: 検討板ユーザーさん]

>>139816 匿名さん

それがイオンのスーパーだけでなくて、
無印、トモズ、北野エース、カルディ、眼鏡、100均、デコホーム、書店、パン屋、も必要なんですの。

[139819: eマンションさん]

>>139812 匿名さん

ららぽーと、Diversityは混み具合ヤバイよな。
気分悪くなって帰って来てしまった。

[139820: 匿名さん]

ららぽーとにしろ、有明ガーデンにしろ、お台場にしろ、近所にあっていいなと思って近くにマンション買っても、結局はすぐに飽きて行かなくなるってアルアルだよな。せいぜい月に2－3回。豊洲住民も結局はスーパーAoki以外は2-3週間に1回行くか行かないかだと言ってたわ。

[139821: 匿名さん]

>>139820 匿名さん

うちはほぼ毎週いってるよ。
嫁は平日も使ってます。

[139822: 匿名さん]

有明住民としてガーデンに飽きても、
すぐ近くにお台場やららぽーとがあるのが良い。
ゆりかもめやバスで銀座有楽町にもすぐ出られる。

[139823: 匿名さん]

住民としてはちょっと腹へった、生活必需品がなくなったから買わないとと思ったらすぐ行けるから便利。子供の学校に必要なものをうっかり忘れていて明日必要となってもすぐ買いに行けるのがいい。
正直、閉店して行った店は一度も行ったことないから今後、どんどん閉店していって必要な店だけ残ればいい。正直、５階のスミフとゲーセンを別フロアへ移して全て飲食店にしてほしい。

[139824: マンション検討中さん]

>>139823 匿名さん

これ、本当そう思う！

≫５階のスミフとゲーセンを別フロアへ移して全て飲食店にしてほしい。

[139825: 匿名さん]

イオン
ドラッグストア
カフェ
無印、ニトリ
ペットショップ
スポーツ店
内科、歯科、眼科、皮膚科

じぶんちの目の前に日常使いの店揃ってたら便利だと思うんだが
日常使いの店に対して飽きるも何もないよね

[139826: eマンションさん]

>>139825 匿名さん

南砂？

[139827: 匿名さん]

>>139826 eマンションさん
南砂の辺りは、これにホームセンター、家電、スポーツクラブ、文化センター、学習塾、習い事、図書館、野球練習場がついてくるよ。
だから、どんどんマンションが増えてるよ。

[139828: eマンションさん]

南砂は住めるようなエリアではないよ。
災害にも弱いし治安悪すぎて無理。
電車も1路線しかないんじゃないかな？

[139829: 匿名さん]

ららぽーとみたいな郊外型の店舗でゆっくり買い物できるのに都心に近い豊洲って神。

[139830: マンション検討中さん]

>>139828 eマンションさん

東西線 vs ゆりかもめ+りんかい線

利便性、乗客数など、どっちが勝つかな？？

[139831: 匿名さん]

有明は商業施設だけでなく、防災、防犯面でも安心だから、そこが結構ポイントでかいかな。

商業施設の質や路線も大事だけど、時代的にも安心安全も大事

[139832: 匿名さん]

商業施設の質で言えば、スナモの方が上だよね

[139833: 匿名さん]

商業施設や日常の住みやすさを取るなら南砂を選択、
不便かつ災害がいつ来るか分からないが安心安全を取るなら有明を選択。

[139834: 口コミ知りたいさん]

>>139833 匿名さん
以前は、砂町は大丈夫かなと思っていたが、水害ハザードマップを見たら、スナモのある新砂辺りは、大丈夫なんだよ。知らんかった。

佐川急便が有明に見切りをつけて新砂に引越したのも納得。有明だとドライバーの求人が大変なんだと。今は南砂町駅から徒歩5分。

[139835: 匿名さん]

>>139834 口コミ知りたいさん
スナモのハザードじゃなくて、住む場所のハザードが重要じゃない？

[139836: 匿名さん]

>>139835 匿名さん
だから、新砂にマンションができてるよ。

[139837: 検討板ユーザーさん]

>>139836 匿名さん
スナモの北の3棟以外あったっけ？計画あるんですかね。

[139838: 通りがかりさん]

>>139837 検討板ユーザーさん
スナモが出来てから、周辺にマンションが増えたねという話です。
マンションだけでなく、飲食店や量販店も出来ました。
ガーデンは敷地内のマンションすら、まだ完売してない。

[139839: 通りがかりさん]

>>139838 通りがかりさん
スナモよりマンションが先にありましたよ。

[139840: eマンションさん]

砂町は住んじゃダメなエリアじゃなかったっけ？

[139841: 検討板ユーザーさん]

>>139840 eマンションさん

砂町は全然問題ないすよ。
是非住んでください。良い街です。

[139842: 匿名さん]

ハザードマップ見たら分かるけど、砂町は危険だよ。

[139843: 匿名さん]

家族の命より、安さが大事なら砂町でも良いんでは？
価値観なんて人それぞれだし。

[139844: 匿名さん]

砂町は治安がなぁ。。。

[139845: 匿名さん]

江東区のハザードマップはこちらです。

[139846: 名無しさん]

>>139842 匿名さん
3階以上に住めばいいんじゃない。

[139847: 匿名さん]

一階沈んだら3階も住めなくないですか？
電気も水道も止まるでしょうし。

[139848: 匿名さん]

災害への強さを考えたら断然湾岸エリアなんだよね。
意外と知られてない事実。

[139849: 匿名さん]

有明は湾岸の中でも特に災害に強いエリア。

[139850: 匿名さん]

俺達湾岸住民は、
深川城東が浸水したら救助や支援に行くんだ！
同じ区民同士で助け合わないとな！

[139851: 匿名さん]

>>139850 匿名さん
都民みんなで助け合うんですよ。

[139852: 匿名さん]

救助や支援はプロに任せて、安全な湾岸エリアの人は高みの見物でもしておいてください。

[139853: 匿名さん]

洪水の時は有明から深川の人たちを助けにいくぞ！

[139854: 匿名さん]

有明は災害に強い街です。
深川の方達は災害時はどうぞ有明へ避難しに来てください。

[139855: 匿名さん]

有明に住んで毎週車でスナモに行くのが安全で楽しい暮らし。
有明ガーデン？SC難民の港南民でも遊ばせておけ。

[139856: 匿名さん]

わざわざスナモに行くかよ。スナモ行くなら銀座にでも行くわ。（笑）

[139857: 匿名さん]

有明ならガーデンもららぽーともダイバーシティも近くですよ。わざわざスナモに行くとは思えない。

[139858: eマンションさん]

連呼くん、相変わらず南砂の話題になると必死にディスるなぁ

[139859: 匿名さん]

それ、連呼くんじゃないよ。

[139860: 匿名さん]

匿名掲示板で特定しようとしても無意味かと

[139861: 名無しさん]

>>139858 eマンションさん
全く逆の印象受けましたけどね。

[139862: eマンションさん]

この短文連投がまた連呼くんらしさを滲ませる笑笑

[139863: 匿名さん]

アリオ北砂や木場のイトーヨーカドーも車で近いのでよく使います。選択肢が豊富で楽しいので江東区に来てよかった。

[139864: 匿名さん]

>>139845 匿名さん
これちょっと古くない？確か前に新しいマップが出てここも一部水没リスクがあるということでこのスレでも盛り上がってなかった？

[139865: 匿名さん]

>>139864 匿名さん
そうだったね

[139866: マンション検討中さん]

>>139864 匿名さん
改訂があったのは大雨浸水ハザードマップで、洪水ハザードマップはこれが最新版です。

[139867: 匿名さん]

大雨のほうが可能性が高い気がする

[139868: 匿名さん]

高潮と大雨浸水です。

[139869: 匿名さん]

新砂の辺りは有明と似た雰囲気があるね。

[139870: 匿名さん]

以前、連呼君がハザードマップ見ましょうって連呼するから見たら、

イーストの半分とセントラルの一部分、その間の敷地が浸水区域だった。

大雨と大地震には注意が必要。

[139871: 匿名さん]

>>139870 匿名さん
連呼くんも、たまには役に立ちますね！

[139872: 匿名さん]

他人を連呼くん呼ばわりするのは感心しないな。

[139873: 匿名さん]

江東区って、結構赤いエリアあるんですね。
湾岸って安全なんですね。知らなかった。

[139874: 匿名さん]

>>139872 愉快な仲間たち
人気者に対する愛称です

[139875: 匿名さん]

句点なしで1行だけ書くって特徴があるね。

[139876: マンション掲示板さん]

>>139875 匿名さん

匿名掲示板で個人を特定しようとしても無理ではないでしょうか。他の人の特徴を真似するのはかんたんですよね。

[139877: 名無しさん]

>>139873 匿名さん

水害の恐れがある場合、
有明へ避難してくる人で溢れ返ると思う。

[139878: マンション検討中さん]

>>139877 名無しさん
でかい公園も箱物もあるから大丈夫だよ。きっと。

[139879: 評判気になるさん]

>>139876 マンション掲示板さん
連呼くんの見分け方は簡単、「きんもー」と「さっさと買っとけ」が出たら確定。

[139880: 匿名さん]

>>139877 名無しさん
大型台風が予報で来ると分かった場合はホテルなどに一定数来るかもしれないけど、有明は風もすごいから基本来ないでしょう。またゲリラ豪雨の場合、あっという間に300ミリくらい降り避難するのは困難なので避難は基本無理。ただ昭和30年代の様に江戸川や江東区が水没したら避難民が来るかもしれませんが、その時はお互い様なので助けましょう。

[139881: 匿名さん]

>>139879 評判気になるさん
さっさと買っとけbotじゃないの？あと海苔bot。

[139882: 匿名さん]

さっさと買っとけ。
まじでどんどん値上がりしていくぞ。

[139883: 匿名さん]

さっさと買っとけ。
まじでどんどん値上がりしていくぞ。

[139884: 匿名さん]

ちなみに連呼くんの真似しただけです。別人だよ。

[139885: 匿名さん]

有明の海苔？

[139886: 匿名さん]

これは海苔botの真似です。

似てるでしょ？

[139887: 匿名さん]

坪500ぐらいは近い将来到達しそう。

[139888: 匿名さん]

住民少なく管理費もそれくらい上がりそう

[139889: 匿名さん]

>>139877 名無しさん
豊洲に避難する。有明は避難民にも選ばれないと思う。

[139890: マンション検討中さん]

>>139888 匿名さん
未入居分はスミフが払ってるよ。

[139891: 検討板ユーザーさん]

>>139887 匿名さん

円の価値がそれぐらい下がるってこと？

[139892: マンコミュファンさん]

>>139889 匿名さん
豊洲のほうがハザード危険なのに？

[139893: マンコミュファンさん]

>>139889 匿名さん
豊洲のほうがハザード危険なのに？

[139894: 匿名さん]

南砂町や新砂を推してる人がいてハザード見たらめちゃ危険やん

洪水、高潮、地震のときの液状化のひどさ、建物倒壊危険度…

https://hudousan-kounyu.com/hazardmap/tokyo/kotoku

さらに治安も悪いとなっては…

だったら有明住むかなぁ

[139895: 匿名さん]

砂町が治安悪いって言うけど、
修羅の国レベルの西日本に比べたら屁でもないだろ？
大阪や福岡なんか武装地帯じゃん。
東京ならどこも安全だよ。

[139896: 匿名さん]

>>139895 匿名さん

砂町あたりはヤバイ。低所得外国人が増えてきてて、安いエリアは今後も治安は悪化するよ。
多少無理してでも低所得者が住めない街に住んでたほうが良い。

[139897: 匿名さん]

江戸川区も結構ヤバさを感じる。江戸川区とかに買うなら千葉の方まで行ったほうが治安良いぞ。

[139898: 匿名さん]

なんかやたらと砂町をディスってるアホがいるが、
とても住みやすい穏やかな街ですよ。
みんな良い人ばかりです。

[139899: 匿名さん]

>>139897 匿名さん
東西線沿線の葛西駅・西葛西駅は、大手町通勤者が多いらしいよ。
何年か前に、スマホの追跡でdocomoが調べてた。

[139900: 匿名さん]

砂町や江戸川区は昔からの街で、
それなりに人口もいるから、
素行が悪いのもいるのは確か。

でも有明だって、それなりにいるぜ？
犯罪までやるか知らないが、
有明で育った鬼畜大学生や社会人はそれなりにいるし、
自分勝手でルールを守らない若い男女もたくさん。
夜なんか人歩いてないし暗いし、
怖くて一人で歩けねーよ。