シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[139601: 匿名さん]

有明や青海に、箱もの以外の企業誘致はないかな。
中央防波堤はやめといた方がいい。ゴミと土をサンドイッチにして今もメタンガスが出てる土地だよ。
民間でやるのは勝手だが、税金投入はやめて。
東京都は海の森水上競技場で懲りてくれ。

地に足の着いた取り組みとして、豊洲二丁目の三菱地所の計画はいいと思う。
起業支援でインキュベーション施設とシェア企業寮を一緒に作る。
住むところまで考えるって大事だと思う。

[139602: 匿名さん]

脱炭素分野の「シリコンバレー」ってどういうこと？

[139603: 匿名さん]

臨海地下鉄早く。

[139604: 匿名さん]

>>139601 匿名さん
埋立地はもともと全部がゴミ山でしょ

[139605: 評判気になるさん]

何をもってゴミとするか。ゴミの定義はなんだろう。

[139606: 匿名さん]

内陸もゴミ捨て場だよ。
特に大空襲では多くの人が亡くなったエリア。

[139607: 匿名さん]

ごみ埋め立て地の変遷
①から⑦の土地が、ごみの埋め立て処分場です。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/faq/resource/chubou/rekishi/answe...

[139608: eマンションさん]

>>139574 検討板ユーザーさん

住友不動産のオフィスビルには誘致されてるけど。まぁ、タリーズとのカニバリがあるけど

[139609: 評判気になるさん]

>>139583 eマンションさん
ネガちゃんの言う営業さんが言ってましたは妄想の可能性あるからね。笑

[139610: 名無しさん]

>>139609 評判気になるさん
シリコンバレーの妄想よりはマシかなぁ

[139611: マンション検討中さん]

>>139608 eマンションさん
調べたらスタバ併設のスミフ販売があるんだね。
http://machicarrot.com/blog/23017

[139612: マンション掲示板さん]

>>139581 匿名さん
わざわざ駅まで行かなくてもフレッシュネス、ファーストキッチン、ケンタ、JSフーディーズ、ヴィレバンあるからねぇ。

[139613: マンション検討中さん]

>>139612 マンション掲示板さん
豊洲大好きなんですね。

[139614: マンコミュファンさん]

有明ガーデンから無印が無くなったらマジで終わる
土日結構空いてますよね

[139615: 評判気になるさん]

>>139614 マンコミュファンさん

ニトリに変わった方が街のためになるんじゃない？

[139616: 匿名さん]

出来もしないシリコンバレーとか地下鉄とかより
足元を何とかしないと有明ガーデンから撤退したテナント一覧。

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/1　リポ トレンタ アンニ(New)
8/10 ストーンマーケット(New)
8/15 ミスタードーナツカフェ(New)　

[139617: 匿名さん]

地元で卸やってる人達の間でも、
有明ガーデンは閉店続きでヤバいんだってな、って話が出てるぐらい、
有明ガーデンの惨状は深川内でも有名だぞ。
最初はコロナで仕方無かったとはいえ、
今や人流は抑えたくても無理なぐらい、
街は人で溢れかえっている。
もっと有明北に人を集めてガーデンを盛り上げて欲しいが、
現状は打つ手が無く厳しいねぇ。。

[139618: 評判気になるさん]

>>139616 匿名さん
入った店は？

[139619: マンション検討中さん]

>>139616 匿名さん

ミスドでちょうど30店舗。
賃下げすればいいだけだと思うけど、スミフ的にはイベントや、シアター、劇団四季などで集客はしてるし、賃料高めで行きたいんだろうけど、、、

有明ガーデンで求められてるのは、チープな価格帯の大衆店。そういうところは薄利だから、賃料高いところには居つけないよ。ミスドとか銀だことかまさに

[139620: 匿名さん]

高級店が続くわけない場所なのに賃貸料を高く設定するなんてバカなのかな？　

[139621: 匿名さん]

すべては東京オリンピックが何のメリットももたらさなかった事が大惨事を招きましたね

[139622: 匿名さん]

豊洲のららぽーとも最初は無くなるお店もあったけど、
ガーデンと比べてどうなんだろう？

[139623: 匿名さん]

>>139621 匿名さん
いやいや世界中のテニス、体操、スケボーファンがテレビで有明という街を知ったでしょう。

[139624: 匿名さん]

賃料を多少安くしたところでバイトが集めづらい問題がどうもならない

[139625: eマンションさん]

>>139624 匿名さん
賃料がどうこうは想像で言ってるだけだからわからないね。
ミスドも銀だこもバイト問題が一番でしょ。

[139626: 匿名さん]

ミスドは門仲も北砂も1045円。
有明は1200円、土日祝は1300円。
交通費も高いしこれだけあげたら利益も減る。
これで集まらなかったら、これ以上上げるわけにもいかないし撤退って判断にもなるよね。

[139627: 匿名さん]

>>139623 匿名さん
もう忘れてるｗ

[139628: 匿名さん]

ところで、イーストは来月から駅徒歩何分表示になるんですか？

[139629: マンション掲示板さん]

>>139623 匿名さん

過去のオリンピックで開催都市名は覚えるけど、
各競技会場の所在地まで分からないよ。
みんなそこまでチェックしてるの？

[139630: 匿名さん]

してませーん

[139631: 匿名さん]

オリンピックで有明の知名度は上がりましたね。
田舎のおばちゃんても知ってるレベル。

[139632: 匿名さん]

うちの田舎でも有名だよ


海苔で

[139633: 匿名さん]

有明海苔のおかげで、
豊洲や月島、勝どきよりは名前は覚えてもらいやすいよね。
ノリのおかげで江東区有明が有名になれて良かったね！

[139634: 匿名さん]

いや、マジな話だけど、本当に知名度上がってよかったと思う。
あれだけテレビにガンガン写って興味を持った人多いのよな。
資産価値上がって来たのもオリンピックのおかげかもしれない。

[139635: 匿名さん]

せっかくのオリンピックも有明民の資産価値を上げたくらいの影響しかなかったのか。大儲けして嬉しいの有明民だけなんだよな。

[139636: 匿名さん]

毎年コミケ開催日の夕方のニュースで、
ビックサイトを上空から撮影した映像が流れる。
その時のテロップは「江東区有明」って書いてある。
おかげさまで有明の知名度が上がったよね。

[139637: 匿名さん]

大阪のおばちゃんと話したときは、テレビCMで有明コロシアムっていうのが出てるって話をしてたな。テニスとか、コンサートとかなのかな？

ビックサイトも知ってたけど、お台場だと思ってたみたい。

[139638: 匿名さん]

でも、マジな話、知名度は上がったよね。
これ、結構重要な変化だと思う。
タワーマンションが庶民でも買える価格だってことにも気付いた人多いだろうし。

[139639: 匿名さん]

有明の中古は激安放置状態なので、割と人気化するんじゃないかなと思ってます。

[139640: 匿名さん]

新築だと二馬力で頑張る人くらいしか買えないよね。（笑）
サラリーマンでは買えないくらいまで上がると販売苦労するんだろうね。急にパイが少なくなるから。

[139641: 匿名さん]

オリゾンマーレ、ガレリアグランデ、シティタワー有明。このあたりは全然値上がりしてないので、まずは見学しても良いと思う。いい間取りが出てたらさっさと買っちゃっても後悔はしないと思います。どう考えても激安。

[139642: 匿名さん]

それはそうと、イーストは来月から駅徒歩分数は何分の表示になるんでしょうか？

[139643: eマンションさん]

>>139642 匿名さん
来月になればわかるよ。

[139644: 匿名さん]

１１分ぐらいかな

[139645: 検討板ユーザーさん]

ウエスト3分
セントラル4分
イースト6分
くらいかな。

[139646: 匿名さん]

今より短縮せんやろ

[139647: マンション掲示板さん]

>>139646 匿名さん
短縮って？

[139648: eマンションさん]

>>139641 匿名さん
ガーデンの先行きも怪しいし、築浅のCTTBに予算届かないならそれらの中古より東雲の中古買った方がQOL高くてコスパもいい。
豊洲を普段使い出来るから豊洲に嫉妬しながら生活する必要がないしな。

[139649: 匿名さん]

こんな感じ

ウエスト　　５分
セントラル　８分
イースト　１１分

[139650: 口コミ知りたいさん]

>>139649 匿名さん
どんだけ足遅いの？

[139651: マンション検討中さん]

>>139650 口コミ知りたいさん
そういう問題じゃない笑

[139652: 匿名さん]

今回の改正って信号は関係ないんだっけ？
ウエストは50mくらい増えるだけだから、変わらないか4分になるかだね。
ウエストからセントラルは3分もかからないし、ウエストからイーストまで6分もかからない。

[139653: 検討板ユーザーさん]

>>139652 匿名さん
> ウエストは50mくらい増えるだけだから、変わらないか4分になるかだね

今でも4分なんだけど…
変わらないか5分になるかでしょ？

[139654: 名無しさん]

>>139653 検討板ユーザーさん
有明駅は3分だよ。
国際展示場駅が4分。

[139655: マンコミュファンさん]

>>139651 マンション検討中さん
皮肉もわからんか。

[139656: 匿名さん]

ゆりかもめ駅の徒歩出してどうするの…
このページの上の方でも、書いてあるのはりんかい線だよ…

[139657: 口コミ知りたいさん]

>>139655 マンコミュファンさん
皮肉にツッコミしたのも分からない？

[139658: 匿名さん]

物件概要更新されてるよ。
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅まで徒歩4分～8分
ゆりかもめ「有明」駅まで徒歩3分～6分

[139659: 匿名さん]

イーストからりんかい線駅まで、８分てことか

[139660: マンコミュファンさん]

>>139659 匿名さん
そうっぽいね。以外と増えなかった。

[139661: 匿名さん]

息してるかな？

[139662: 匿名さん]

息してるかな？？

[139663: 匿名さん]

息してるかな？？？？

[139664: 匿名さん]

5年前か

[139665: 匿名さん]

フェラガモが入る高級路線とか言ってて、現実に入った飲食店はたこ焼き屋やドーナツ屋、しかもそれらさえ撤退する惨状。

この「フェラガモ」が「臨海地下鉄」や「シリコンバレー」に置き換わっただけ。何にも進歩していないお花畑脳。

[139666: 匿名さん]

有明ガーデンはアミューズメントに振っちゃえば？
お台場のウンコミュージアムとか、ラウンドワンとか、
ジョイポリスとか移転させちゃえばいい。
住友の力なら何とかなるっしょ。
昔の東京レジャーランドの令和版を作れば、
若者が深夜まで賑わしてくれそうじゃない？

[139667: 匿名さん]

割高になったと

6967 匿名さん 2017/06/02 06:48:10
都心と湾岸は庶民には買えない価格になるよ。富裕層とエリート外国人しか住めなくなる。そもそも割安に買えた時代がおかしかったんだよ。

[139668: 検討板ユーザーさん]

>>139666 匿名さん
レジャーも結局お台場の二番煎じ。ガーデンもららぽーとの二番煎じ。コストコとかアウトレットでも作るしかないんじゃない？近場の木更津を目指してさ。

[139669: 匿名さん]

>>139668 検討板ユーザーさん

それ言ったら木更津の二番煎じになっちゃうよ。。
有明ガーデンを救う手立ては無いかねぇ。

[139670: 匿名さん]

お台場から観覧車持ってきて

[139671: マンション検討中さん]

多数のイベントホールとスポーツ施設があるという違いはあるかな
まぁ二番煎じでも新しいレジャーやショッピング施設できるならいいと思うけど
反対も多いだろうけど他にない施設にこだわるならカジノ系になるんかな

[139672: 匿名さん]

レインボーブリッジ渡ってくるならお台場行くし、晴海通りから来るならららぽーと行くし、お台場もららぽーともスルーして有明ガーデンまで来る理由が無いんだよな。

[139673: 匿名さん]

セントラルは何分表記なんだろ？
国際展示場駅は6分超える？
買うなら駅チカのウエストかな

[139674: 匿名さん]

>>139664 匿名さん
連呼君が画像貼りまくって、ペタペタ君と言われていた頃だよね。

何のために9年以上も掲示板に張り付いているのかマジで知りたいよ。

[139675: マンション検討中さん]

行ってきたけど、スミフ強気だね

[139676: 匿名さん]

>>139673 匿名さん
こんな感じ

ウエスト　　５分
セントラル　８分
イースト　１１分

[139677: 通りがかりさん]

ここは、まだ400戸も売れ残ってるのに3ヶ月近く成約ないんだっけか？完売無理クネ？笑

[139678: 匿名さん]

>>139677 通りがかりさん

3カ月成約ゼロではありませんが3カ月で8戸しか売れて無いですね。

[139679: 匿名さん]

３年前に建物が完成してすでに入居しているのに、いま契約しても
手付だけ払って引き渡しは１年後の夏とか意味が分かりません。
そんなことしたら、ますますマンション購入希望者が敬遠するだけ。
いったい何を考えているんでしょうね？

[139680: 匿名さん]

有明の発展の方向性が見えて、
資産価値向上に影響が無いことが分かったから、
買う人がいなくなったんだよ。
値段下げなきゃ売れないよ。

[139681: 匿名さん]

>>139680 匿名さん

旧防波堤沿いに公園ができても遠すぎるし、マンションの周囲が
公園になるわけでもないしね。住環境も悪いし発展もしないのでは
坪400万なんかで誰も買わないのは当たり前。

[139682: 通りがかりさん]

有明は次のステージがみえないからな。

何もないスカスカの公園に、迷惑施設のスケボー場ができるだけだからな。

あとは大和ハウスと倉庫とトヨタのディーラーぐらいか。

BRTが通ってもそれで人が集まるわけでもなく。晴海の惨状みてたら、間引かれるか廃止かの未来しか見えない。

[139683: 評判気になるさん]

>>139666 匿名さん

同意

[139684: 口コミ知りたいさん]

>>139668 検討板ユーザーさん

有明は木更津＋台場がいいんじゃね?

台場はもうどうしようもないだろ。
カジノしかない。

[139685: 匿名さん]

うーん。待っても、願ってもネガっても、値下げはちょい無理筋だろうて

[139686: 匿名さん]

なんだかんだ売れちゃいそうなんだよな。

[139687: eマンションさん]

>>139686 匿名さん
は？

[139688: 匿名さん]

いまだにカジノとかインバウンドとか言ってる人は、中国の海外カジノ利用の規制がどうなっているのか、免税品持ち込みの規制がどれ程厳しく制限され始めたのか調べて勉強した方がいいね

[139689: 匿名さん]

今日もすんげー人出だな。ガーデンシアターと四季の両方あると流石にごった返しぶりが半端ない

[139690: 匿名さん]

混むのは飲食店ばかり…

[139691: eマンションさん]

>>139689 匿名さん
あとアリーナもね。

[139692: 匿名さん]

>>139688 匿名さん

規制や制限が厳しく制限され始めたのなら免税店の役割はさらに重要じゃん。

[139693: 匿名さん]

今日はアリーナの影響もあったのかな。
すごい混雑。

[139694: マンコミュファンさん]

免税店つくって住人が救われるのならやれよ笑。
バスできて免税店にいって帰るだけのチャイナ。
誰得笑。

そもそも
東急プラザ銀座の惨状があれなのに
戻ってきても有明に来るわけない笑。

[139695: 口コミ知りたいさん]

>>139692 匿名さん

日本語わかんないのww?

[139696: 匿名さん]

単に買えなくて悔しいだけだろ。（笑）

[139697: マンコミュファンさん]

売れ残り期間ナンバーワンを目指して欲しい。

[139698: 匿名さん]

さっさと買えばよいのに。
どんどん値上がりするよ。

[139699: 匿名さん]

この週末はPerfumeなのか

[139700: 匿名さん]

>>139694 マンコミュファンさん

住人が救われるって、もし免税店になるとしたら
すでに外国の投資ファンド所有でしょ。そんな視点は皆無。
銀座と違い観光バスを大量に処理できるのは魅力じゃないかな。