シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[139463: 匿名さん]

想像でする定点観測ってすごいですね。

[139464: 匿名さん]

定点観測でする想定では

[139467: 口コミ知りたいさん]

>>139451 匿名さん
最果ての埋立地だからな。
僻地なんだから仕方ないよ。

[139468: 検討板ユーザーさん]

>>139466 マンコミュファンさん
売れないから発狂したように買い煽るんだよね。

[139469: 通りがかりさん]

>>139462 匿名さん
在庫から出すだけじゃなくて、引っ込めた分は考えなくていいの？

[139470: マンコミュファンさん]

>>139468 検討板ユーザーさん

それは論理的に間違っている。
売れなくても売れたとしても買い煽る。

ネガが多いのは売れてるから？
そんなこともないだろ？あるか。

[139471: 通りがかりさん]

>>139459 匿名さん

ドーナッツの種類が少なかったけど、中では繁盛してたミスドが閉店とは。。。

パンケーキと寿司に逃げられたら終わりだね。。。

[139472: 匿名さん]

確かに誰がターゲットだったんだろうね。
このあたりの住民だとドーナツとか食わないだろうし。

[139473: 匿名さん]

スミフは強気で行けるときは押せ押せだし、撤退戦入った場合も大胆だよね
マーケット全体見ても潮目は過ぎてるし、有明ガーデンのテナントも見ての通りだから、今が一番買う時期が悪いんじゃない？
もう少し待てば動きあると思う。

[139474: 匿名さん]

有明住民はたこ焼きやドーナツは食わないのか？

[139475: 匿名さん]

そっちの仕事してますが商業施設のテナントがどんどん変わってのはいい事ですよ。
というかここに限ったことではなくごく普通です。ここはまだ新しいですしね。
そして立地的にただの住宅街ではないので次から次へと入るので住宅街によくあるシャッターだらけの商業施設なんてことにはならないのが複合施設隣接の立地と環境の強みでしょうね。
というか顧客側も客層に合わせて変化していってもらわないと困るでしょう。
検討者としてはどんどん変化していって欲しいですね。

[139476: 匿名さん]

ミスドや銀だこが撤退していく街の資産価値ってどうなの？

[139477: 検討板ユーザーさん]

資産価値は別に関係ないかな。

[139478: 匿名さん]

有明は今後、イベントやスポーツ向けの街へ変貌していく。
有明を利用する層には粉ものやパサパサするドーナツは不向きなんだろう。
白い砂浜でアーバンリゾートっぽくしたいのに、
たこ焼きじゃカッコつかないしね。
プロテインを利用したスイーツでも作れば繁盛するのかね？

[139479: 匿名さん]

夏はかき氷とか良さそうですねー。最高の休日を楽しめそう。

[139480: 匿名さん]

> 白い砂浜でアーバンリゾートっぽくしたいのに、たこ焼きじゃカッコつかないしね

立ち食いソバはいいのか？笑

[139481: 匿名さん]

必死に火消ししてるな．．ミスドショックがいかに大きかったか分かるな．．

[139482: マンション検討中さん]

>>139481 匿名さん
ショックだよー。
ミスドは有明というより湾岸エリア全体の問題だよ。なぜか定着しないんだよね。ららぽでもいいからできないかな。

[139483: 匿名さん]

湾岸にミスド無いの？
勝どきになかったっけ?

[139484: 匿名さん]

湾岸は健康志向の人が多いので、ドーナツ屋さんは難しい気がしますね。
中高生とかがターゲットなのかな？

[139485: 匿名さん]

ジャンクフード好きには惜しいかもしれませんね。

[139486: 匿名さん]

ハンバーガーとかラーメンは健康的なのか？

[139487: 匿名さん]

Twitter見ててもミスドショックが大きい。でも大丈夫。住友不動産がすぐに新しいテナントを見つけてくるよ。ららぽーとには入れてもらえない誰も興味ないテナントをね。こうして有明ガーデンの質が低下していくんだ。もともと低いけど。

[139488: マンション検討中さん]

ららぽはクリスピークリームあるからな。

最近入ったブリジェラとか清澄白河で生き残れなかったテナントだし、有明ガーデンは今後もそういうテナントしか入らんのだろう

[139489: 匿名さん]

空きを埋めることが最優先なの何とかならないのかね。何の戦略もなく手を上げたテナントを埋めるだけじゃ全然良くならない。

[139490: マンコミュファンさん]

>>139483 匿名さん
なかったと思う。木場か門仲かな。

[139491: 匿名さん]

>>139489 匿名さん

結局生き残れるものしか生き残れないので、これは自然淘汰で成長につながると思うぞ。

[139492: 匿名さん]

とりあえず4階だと思うけど、セイハのそろばん教室とダンス教室ができるみたいだよ。

[139493: 匿名さん]

マラサダドーナツ屋を有明ガーデンに入れれば大儲けできそう

[139494: 匿名さん]

うーん

[139495: 匿名さん]

豊洲のR.O.STARを有明にも入れれば、
そこそこ客入りそう。

[139496: 匿名さん]

いっそコーヒーマフィアに移転してもらったら？

[139497: 通りがかりさん]

結局、イートインとスーパーだけあればいいの。どっかの田舎の複合開発と同じ。

[139498: マンション掲示板さん]

他のエリアと比べて有明が圧倒的に不利なのは、バイトが集まりにくいことだよね。
時給も高めにしないといけないし、交通費負担も大きいしね。

[139499: 匿名さん]

バイト集まりにくいのに小規模な店舗をあんなに詰め込んだのは失敗だったよね。大規模店舗を入れたほうがアルバイト少なくて済むはず。

[139500: 匿名さん]

地方都心の大規模商業施設の空室対策と同じように、ガーデンの1/3くらい江東区に貸せば良いのに。

[139501: eマンションさん]

>>139498 マンション掲示板さん
薄利多売系には厳しいか。

[139502: 周辺住民さん]

チェーン店ばかりだとネガしつつも、チェーン店が撤退するとそれはそれでネガされちゃうのね
人気物件の宿命

[139503: 名無しさん]

有明在住・有明に通学してる高校生・大学生自体少ないし、バイト民は車で来られないからねぇ

[139504: 匿名さん]

だからマンションに早く入居できるようにしたら良いのに。
住人は消費者になるし、高校生以上なら労働力も提供してくれる可能性もあるんだから。

[139505: 匿名さん]

>>139502 周辺住民さん
チェーン店「すら」撤退する危機てことでしょう

[139506: 匿名さん]

ここの公害の立地で、億ション買う人って、なんでって聞いてみたい。

[139507: 匿名さん]

小規模店舗を詰め込んだほうが大型店舗を入れるよりトータルで賃料が多く取れるとかあるのかな？それともららぽーと豊洲の店舗数に対抗したかっただけかな？

[139508: 通りがかりさん]

>>139507 さん

「大型商業施設にはイオンスタイル有明をはじめ、多彩なジャンルの203店舗が出店！」みたいなキャッチフレーズに拘ったんだろうね。シティタワーズ東京ベイの売り文句優先で。それでいて価格、販売数、入居時期を調整して客入りを邪魔するというね。

[139509: マンション検討中さん]

>>139508 通りがかりさん
開業当時は三分の一ぐらいしか入居させてなかったはず。商業施設運営を舐めてるとしか思えないし、同情の余地はまったくないね。当然の結果だよ。

[139510: 匿名さん]

有明ガーデンって賃料取れず大赤字なんでしょうか？

[139511: 評判気になるさん]

>>139510 匿名さん
大体こういうモールは最低保証付き歩合賃料だからスミフは黒字でしょ。赤字になるとすればテナントの方。
コロナで減免してたとしたらその時期はスミフも赤字だったかもしれないけどね。

[139512: 匿名さん]

ミスドの跡地は、シンガポール料理とかどう？
和食系のお店とかも良いのでは？
正直ドーナツは最初はピザもあったので利用してたけどだんだん行かなくなってしまったなぁ。
てかドーナツよりまだ豊洲フードコートにあるタピオカの店とかのがリピートしたかも。

[139513: 通りがかりさん]

>>139512 匿名さん
ビアスタンドとか立ち飲みとかいいな。それかホテルのバーにしちゃうのもいいかも。

[139514: 匿名さん]

>>139511 評判気になるさん

今の状況だと、スミフにとってお荷物では。

[139515: マンション検討中さん]

>>139514 匿名さん
普通にスミフは儲かってるでしょ。お荷物は羽田エアポートガーデン。

[139516: 匿名さん]

>>139515 マンション検討中さん

そうですかねえ。
テナントどんどん抜けて、儲かってるとは思えないなあ。

[139517: マンション検討中さん]

>>139516 匿名さん
テナントは抜けてるけど入ってるし、短期撤退の違約金とかも設定してるかもしれないし、撤退自体の金銭的ダメージはそこまでではないと思う。
運営についてどうしたもんかなと頭を悩ませてるとは思うけどね。

[139518: 匿名さん]

>>139517 マンション検討中さん

入ってましたっけ？
このままだと賃料下げないと埋まらないし、入ってもすぐ出ていきそう。

[139519: 匿名さん]

普通こういう商業系のビルってテナントは〇年契約とかで、途中解約の場合は違約金とか取られるケースが多い。ガーデンの場合はどうか知らんが、もしそうだとすると違約金払っても逃げ出したいくらい店は赤字だったと言うことでしょう。なんでも、1日店開けていて売り上げゼロだった日がある店舗もあるとか。

[139520: マンション掲示板さん]

>>139517 マンション検討中さん

そんな違約金を設定できるほど余裕あった？
オープン時はテナント集めに必死だったから、
むしろお試し割引賃料設定期間が切れたタイミングで
撤退してんじゃないのかな。

[139521: 名無しさん]

>>139519 匿名さん
フレッドペリーとか売上ゼロとかありそうだったね。
あとマルシェゾーンのところはその辺の契約が緩いのではないかと思うな。

[139522: 評判気になるさん]

>>139520 マンション掲示板さん
知らんがなですよ。

[139523: マンコミュファンさん]

>>139512 匿名さん
シンガポール料理って？
旨い料理なんかあったっけ？

[139524: 入居済みさん]

ミスドはここ4年で200店舗も減ってるので言わずもがなという感じが

[139525: 匿名さん]

繁盛してれば閉店しない。ミスドだろうが何だろうが不採算店舗は閉める。これ当たり前。
ただ素人でも商売無理だろとわかる場所に店を出したのだから自業自得。コロナのせいじゃない。

[139526: マンション検討中さん]

>>139523 マンコミュファンさん

ハイナンライスはリピしたい。
毎日食べたくなるメニューがある店だと良いな。
シンガじゃなくてもいいんだけど、入りやすくてリピしたくなる店がいい気が。
お店のせいではなく、なんとなくお洒落ソリッド感がある建物の作りが心理的に気軽に利用できなくしてるのかも！？
GODIVAカフェとかそばの港屋とかのが建物との雰囲気合うけど、そばは5階のとカニバルから難いか。
たまのライブ客と住民の両方のニーズを満たすのって難しいね。ある程度の質のレストランにして、手土産でちょい食いできるカウンターを設けるとか、ランチは気軽な値段にするとか。コロナで潰れたけど味は美味しかったLady blueみたいな店が理想だけど有明だからあのレベルは無理か。

[139527: 匿名さん]

場所が分かりにくいなら無理に飲食にしないで、靴や洋服のリペアー店とかにしたらいいんじゃない

[139528: 名無しさん]

>>139527 匿名さん
あの場所なら普通にホテルの施設の一部にするのがいいんでない？

[139529: 匿名さん]

中小テナントの入退去を繰り返して利益を得る礼金ビジネスモデルなのでは？

[139530: 通りがかりさん]

>>139524 入居済みさん
こんなところに出店する経営センスなので、他も上手くいってないのは納得

[139531: 通りがかりさん]

>>139529 匿名さん
礼金ってあるの？

[139532: 匿名さん]

韓国料理のお店がいいですね。
焼き肉以外で。
キムパプとかキムチとか毎日食べたい。
韓国からアイドル呼んでコンサートすれば相乗効果で繁盛すると思う。
有明を韓流の聖地にしたい。

[139533: 匿名さん]

>>139532 匿名さん
そんなことしたら資産価値下がるだろ。
新大久保だけで十分。

[139534: 匿名さん]

春水堂がいい。　くりこ庵も欲しい。

[139535: マンコミュファンさん]

海鮮の街にするのはどう？

[139536: マンコミュファンさん]

もしくはガチ中華。
流行ってるみたいだし、豊洲のマーラー先生も人気店だよ。

[139537: 匿名さん]

東京都としては日本のシリコンバレーとして育てたいとの思惑もあるらしい。

[139538: 匿名さん]

シリコンバレーねぇ。
まぁ、土地もあるし海あるし橋見えるし、育てて欲しいわ。

[139539: 通りがかりさん]

>>139537 匿名さん
はぃ？

[139540: マンション掲示板さん]

>>139537 匿名さん
シリコンバレーってなに？スタートアップを集める的な意味？

[139541: マンコミュファンさん]

>>139540 マンション掲示板さん

最先端技術の企業を誘致して、実験などもやりやすいように規制を緩和するエリアだと聞いたことがあるな。

[139542: 匿名さん]

湾岸エリアの開発ビジョン的な公式資料出てなかったっけ？

[139543: マンション掲示板さん]

それ中央防波堤だったような気がするな。

[139544: 匿名さん]

また妄想癖が出てるな…

[139545: 匿名さん]

公式資料に何処だっけ？

[139546: 匿名さん]

中央防波堤をシリコンバレーに？
流石に臨海地下鉄がないと無理なんでは？

[139547: 匿名さん]

臨海地下鉄さっさと作らないと、そんなの実現できないでしょうに。

[139548: 匿名さん]

中央防波堤は社会実験する場所じゃなかったっけ？
あとはチラッと噂を聞いたけど、
火葬場の建設も検討しているとか。

[139549: マンション掲示板さん]

https://www.tokyobayesg.metro.tokyo.lg.jp/esgproject/rinen.html
中央防波堤ですね。

スタートアップの集積拠点「Startup Village」
テクノロジーの大規模実験が可能な環境の中に、国内外のスタートアップやショーケース機能が集積する一大拠点を形成

[139550: マンション掲示板さん]

こっちのほうが新しいか。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/index.html

中央防波堤
テクノロジーの大規模な実験エリアの創出に向けて、法的・技術的な制約を踏まえながら、自由度の高いプロジェクトを展開。また、将来的には第二東京湾岸道路の広域的なアクセス利便性を生かし、将来的な課題解決に資する最先端の研究や新たな技術開発に取り組むスタートアップ企業やショーケース機能が集積した新たなイノベーションを創出する一大拠点が形成し、「自然」と「便利」が融合する持続可能な都市を実現する取組が推進され、ベイエリアの特長である水辺や緑、大会レガシーも活用し、安らぎやワクワク感を体感でき、みんなが行きたくなるフィールドを実現

[139551: 匿名さん]

火葬場の話なんて出てくるか？
今は民間でしょ？

[139552: 匿名さん]

中央防波堤もそうだけど、有明も日本のシリコンバレー化するって話になってるんですよね。

[139553: マンション検討中さん]

>>139544 匿名さん
東京都の妄想とも言えなくもない。

[139554: 匿名さん]

>>139552 匿名さん
電気不足でどうやってシリコンバレー作るんですか？

[139555: 匿名さん]

全ての有明の空き地に太陽光発電パネルを敷き詰めればどうだろ。

[139556: マンコミュファンさん]

>>139554 匿名さん
資料によると、
再生可能エネルギーやグリーン水素の活用などによりゼロエミッションを実現するとともに、緑を増やし、ベイエリアの水辺を豊かにする。
100%クリーンエネルギーの都市づくりを進める。ベイエリアならではの風力発電や浮体式太陽光発電等の設備設置や、スマートグリッドなどのエネルギーマネジメントシステムの実用化を進めていく。
らしいです。

[139557: 匿名さん]

資料には、シリコンバレーとかひとことも出てきてないように思いますが…

[139558: 匿名さん]

ビジョンと計画の間には超えられない大きな壁があるよね

今はこんなことできたら良いな、レベルの話でしょ

[139559: マンション検討中さん]

>>139557 匿名さん
スタートアップの集積的な意味でここの人は使ってるんだと思いますよ。

[139560: 匿名さん]

>>139558 匿名さん
ビジョンすらないよりは夢があっていいよね。

[139561: 匿名さん]

>>139559 マンション検討中さん
だとしたら、シリコンバレーをかなり勘違いしてますね…

[139562: 匿名さん]

シリコンバレー？
連呼君の妄想やん。「シリコンバレー」で検索したらすぐにわかるよ。笑。

[139563: 評判気になるさん]

サンフランシスコのベイエリアみたいな新興企業の集積地になってほしいですね。地価も相当上がるでしょう。

[139564: 匿名さん]

>>139563 評判気になるさん
金ないスタートアップ集めたら賃料下がる、地価下がるのですけど。成功する企業がいくつも出てくるまでは倒産村とか言われますよ。

[139565: ご近所さん]

>>139549 マンション掲示板さん

中央防波堤付近は塩気を含んだ強風が、きつい。
シリコンバレーなんてとんでもない。過酷な環境だよ。
誰が考えたんだろう？？？謎過ぎる。
風力発電で羽がブイブイ回ってるぞ。

[139566: ご近所さん]

日の出埠頭から出ている　シンフォニーのランチクルーズで中央防波堤の周りをぐるっと回ったんだけど、とにかく潮風がきつくて髪も肌も荒れそうだったよ。
現地歩いて、ちゃんと考えた方がいいよ。

[139567: 匿名さん]

潮風？
感じたこと無いな。

[139568: 匿名さん]

でも、東京都の公式資料ですからねえ。
公式資料より、おっさんの妄想を信じろと言ってもムリだと思います。

[139569: 匿名さん]

>>139552 匿名さん

読んだけど、どこに「シリコンバレー」って書いてあるの？

[139570: マンション検討中さん]

経産省のゼロエミベイもeSGと関連施策になるのかな？
そっちはゼロエミッション版シリコンバレーって言ってるね。

[139571: 匿名さん]

>>139474 匿名さん
有明住民ですが食べますよ。
むしろチェーンのファーストフードが無さすぎて困ってます。せめてマック入れてほしい。
イオンのお弁当だけだと飽きます。

[139572: 検討板ユーザーさん]

>>139571 匿名さん

有明マックあるじゃん。

[139573: マンション掲示板さん]

>>139487 匿名さん
営業さんにス●バとか入らないの？って聞いたら、スミフにそんな力無いし三井じゃないから難しいって言ってた。。。

[139574: 検討板ユーザーさん]

>>139487 さん

>>139487 匿名さん
営業さんにス●バとか入らないの？って聞いたら、スミフにそんな力無いし三井じゃないから難しいって言ってた。。。

[139575: 匿名さん]

臨海エリアは自動運転や５Ｇの実験エリアになるってことか。
有明や台場住民を使った人体実験でもするのか？

[139576: 検討板ユーザーさん]

>>139572 検討板ユーザーさん
反対側だから遠い。。。

[139577: 匿名さん]

有明ガーデンできる前は有明のスーパー文化堂位しかなかったからなぁ。CTTBも入居最初の一ヶ月くらいはみんな文化堂か台場か豊洲まで買い行ってた。

[139578: 口コミ知りたいさん]

>>139576 検討板ユーザーさん
豊洲でいうとBTTからマックとそんなに距離変わらんよ。

[139579: 匿名さん]

豊洲のマックは駅前で他にもいろいろあるから、とりあえずそこまで行って何食べるか考えるとかできるけど、有明はそうじゃないから、マックのためだけに反対側まで行くのはちょっとだるい。

[139580: 匿名さん]

>>139573 マンション掲示板さん

三井以外のいろんなビルにも沢山入ってるのに、なぜ三井と比較？

[139581: 匿名さん]

>>139579 匿名さん

とりあえず豊洲駅前まで行ってという状況の時点で、マックは選択外だわ。

[139582: マンコミュファンさん]

うん。マックに行くときはマックのためだよね。

[139583: eマンションさん]

>>139580 匿名さん
住商にも入ってるのにね。

[139584: 匿名さん]

>>139579 匿名さん
ですよねー。
むしろ有明周辺よりマンションからバス乗って豊洲に行くことの方が多いです。

[139585: 匿名さん]

>>139584 匿名さん

よってマックはガーデンにはいらない。解決。

[139586: 匿名さん]

キングバーガーあるからマックいらないのでは？

[139587: 匿名さん]

キングバーガー？

[139588: 匿名さん]

いっそグルメバーガーの聖地にしてしまえ笑

[139589: 匿名さん]

既にグルメバーガーは充実してますよ。

[139590: 匿名さん]

東京都は、このあたりを日本のシリコンバレーとして育てたい意向ですし、割と悪くない方向性だと思う。

[139591: 匿名さん]

>>139590 匿名さん
妄想はいりませんよ

[139592: 匿名さん]

さすがに東京都の公式資料を妄想というのは難しいんじゃない？
公式資料より、おっさんの妄想を信じろというのはムリがある。

[139593: 匿名さん]

公式資料どこだっけ？

[139594: 匿名さん]

>>139589 匿名さん

集客できるようなバーガー店舗が足りません。

[139595: 通りがかりさん]

シリコンバレーとか公式資料のどこにも書いてないので、ただのおっさんの妄想だね。

[139596: 口コミ知りたいさん]

>>139595 通りがかりさん


それこそおっさんの妄想。
公式資料を読みましょう。

[139597: 匿名さん]

臨海地下鉄もセットじゃないと難しいと思うよ。
やっぱりセットなのかもね。

[139598: 通りがかりさん]

>>139596 口コミ知りたいさん
そっちこそよーく読んでごらん。

もしシリコンバレーと書いてあるなら、ここに出してごらん。出せないだろうけど笑

[139599: 名無しさん]

東京都じゃないけどこういうのもあるね。
https://mainichi.jp/articles/20200704/k00/00m/040/134000c.amp

有明ではなく湾岸エリア全体の話だけど、ここから東京都がeSGプロジェクトにつなげてるのかな？

[139600: 匿名さん]

これ、本気でやろうとしたら臨海地下鉄もセットだろうね。

[139601: 匿名さん]

有明や青海に、箱もの以外の企業誘致はないかな。
中央防波堤はやめといた方がいい。ゴミと土をサンドイッチにして今もメタンガスが出てる土地だよ。
民間でやるのは勝手だが、税金投入はやめて。
東京都は海の森水上競技場で懲りてくれ。

地に足の着いた取り組みとして、豊洲二丁目の三菱地所の計画はいいと思う。
起業支援でインキュベーション施設とシェア企業寮を一緒に作る。
住むところまで考えるって大事だと思う。

[139602: 匿名さん]

脱炭素分野の「シリコンバレー」ってどういうこと？

[139603: 匿名さん]

臨海地下鉄早く。

[139604: 匿名さん]

>>139601 匿名さん
埋立地はもともと全部がゴミ山でしょ

[139605: 評判気になるさん]

何をもってゴミとするか。ゴミの定義はなんだろう。

[139606: 匿名さん]

内陸もゴミ捨て場だよ。
特に大空襲では多くの人が亡くなったエリア。

[139607: 匿名さん]

ごみ埋め立て地の変遷
①から⑦の土地が、ごみの埋め立て処分場です。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/faq/resource/chubou/rekishi/answe...

[139608: eマンションさん]

>>139574 検討板ユーザーさん

住友不動産のオフィスビルには誘致されてるけど。まぁ、タリーズとのカニバリがあるけど

[139609: 評判気になるさん]

>>139583 eマンションさん
ネガちゃんの言う営業さんが言ってましたは妄想の可能性あるからね。笑

[139610: 名無しさん]

>>139609 評判気になるさん
シリコンバレーの妄想よりはマシかなぁ

[139611: マンション検討中さん]

>>139608 eマンションさん
調べたらスタバ併設のスミフ販売があるんだね。
http://machicarrot.com/blog/23017

[139612: マンション掲示板さん]

>>139581 匿名さん
わざわざ駅まで行かなくてもフレッシュネス、ファーストキッチン、ケンタ、JSフーディーズ、ヴィレバンあるからねぇ。

[139613: マンション検討中さん]

>>139612 マンション掲示板さん
豊洲大好きなんですね。

[139614: マンコミュファンさん]

有明ガーデンから無印が無くなったらマジで終わる
土日結構空いてますよね

[139615: 評判気になるさん]

>>139614 マンコミュファンさん

ニトリに変わった方が街のためになるんじゃない？

[139616: 匿名さん]

出来もしないシリコンバレーとか地下鉄とかより
足元を何とかしないと有明ガーデンから撤退したテナント一覧。

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/1　リポ トレンタ アンニ(New)
8/10 ストーンマーケット(New)
8/15 ミスタードーナツカフェ(New)　

[139617: 匿名さん]

地元で卸やってる人達の間でも、
有明ガーデンは閉店続きでヤバいんだってな、って話が出てるぐらい、
有明ガーデンの惨状は深川内でも有名だぞ。
最初はコロナで仕方無かったとはいえ、
今や人流は抑えたくても無理なぐらい、
街は人で溢れかえっている。
もっと有明北に人を集めてガーデンを盛り上げて欲しいが、
現状は打つ手が無く厳しいねぇ。。

[139618: 評判気になるさん]

>>139616 匿名さん
入った店は？

[139619: マンション検討中さん]

>>139616 匿名さん

ミスドでちょうど30店舗。
賃下げすればいいだけだと思うけど、スミフ的にはイベントや、シアター、劇団四季などで集客はしてるし、賃料高めで行きたいんだろうけど、、、

有明ガーデンで求められてるのは、チープな価格帯の大衆店。そういうところは薄利だから、賃料高いところには居つけないよ。ミスドとか銀だことかまさに

[139620: 匿名さん]

高級店が続くわけない場所なのに賃貸料を高く設定するなんてバカなのかな？　

[139621: 匿名さん]

すべては東京オリンピックが何のメリットももたらさなかった事が大惨事を招きましたね

[139622: 匿名さん]

豊洲のららぽーとも最初は無くなるお店もあったけど、
ガーデンと比べてどうなんだろう？

[139623: 匿名さん]

>>139621 匿名さん
いやいや世界中のテニス、体操、スケボーファンがテレビで有明という街を知ったでしょう。

[139624: 匿名さん]

賃料を多少安くしたところでバイトが集めづらい問題がどうもならない

[139625: eマンションさん]

>>139624 匿名さん
賃料がどうこうは想像で言ってるだけだからわからないね。
ミスドも銀だこもバイト問題が一番でしょ。

[139626: 匿名さん]

ミスドは門仲も北砂も1045円。
有明は1200円、土日祝は1300円。
交通費も高いしこれだけあげたら利益も減る。
これで集まらなかったら、これ以上上げるわけにもいかないし撤退って判断にもなるよね。

[139627: 匿名さん]

>>139623 匿名さん
もう忘れてるｗ

[139628: 匿名さん]

ところで、イーストは来月から駅徒歩何分表示になるんですか？

[139629: マンション掲示板さん]

>>139623 匿名さん

過去のオリンピックで開催都市名は覚えるけど、
各競技会場の所在地まで分からないよ。
みんなそこまでチェックしてるの？

[139630: 匿名さん]

してませーん

[139631: 匿名さん]

オリンピックで有明の知名度は上がりましたね。
田舎のおばちゃんても知ってるレベル。

[139632: 匿名さん]

うちの田舎でも有名だよ


海苔で

[139633: 匿名さん]

有明海苔のおかげで、
豊洲や月島、勝どきよりは名前は覚えてもらいやすいよね。
ノリのおかげで江東区有明が有名になれて良かったね！

[139634: 匿名さん]

いや、マジな話だけど、本当に知名度上がってよかったと思う。
あれだけテレビにガンガン写って興味を持った人多いのよな。
資産価値上がって来たのもオリンピックのおかげかもしれない。

[139635: 匿名さん]

せっかくのオリンピックも有明民の資産価値を上げたくらいの影響しかなかったのか。大儲けして嬉しいの有明民だけなんだよな。

[139636: 匿名さん]

毎年コミケ開催日の夕方のニュースで、
ビックサイトを上空から撮影した映像が流れる。
その時のテロップは「江東区有明」って書いてある。
おかげさまで有明の知名度が上がったよね。

[139637: 匿名さん]

大阪のおばちゃんと話したときは、テレビCMで有明コロシアムっていうのが出てるって話をしてたな。テニスとか、コンサートとかなのかな？

ビックサイトも知ってたけど、お台場だと思ってたみたい。

[139638: 匿名さん]

でも、マジな話、知名度は上がったよね。
これ、結構重要な変化だと思う。
タワーマンションが庶民でも買える価格だってことにも気付いた人多いだろうし。

[139639: 匿名さん]

有明の中古は激安放置状態なので、割と人気化するんじゃないかなと思ってます。

[139640: 匿名さん]

新築だと二馬力で頑張る人くらいしか買えないよね。（笑）
サラリーマンでは買えないくらいまで上がると販売苦労するんだろうね。急にパイが少なくなるから。

[139641: 匿名さん]

オリゾンマーレ、ガレリアグランデ、シティタワー有明。このあたりは全然値上がりしてないので、まずは見学しても良いと思う。いい間取りが出てたらさっさと買っちゃっても後悔はしないと思います。どう考えても激安。

[139642: 匿名さん]

それはそうと、イーストは来月から駅徒歩分数は何分の表示になるんでしょうか？

[139643: eマンションさん]

>>139642 匿名さん
来月になればわかるよ。

[139644: 匿名さん]

１１分ぐらいかな

[139645: 検討板ユーザーさん]

ウエスト3分
セントラル4分
イースト6分
くらいかな。

[139646: 匿名さん]

今より短縮せんやろ

[139647: マンション掲示板さん]

>>139646 匿名さん
短縮って？

[139648: eマンションさん]

>>139641 匿名さん
ガーデンの先行きも怪しいし、築浅のCTTBに予算届かないならそれらの中古より東雲の中古買った方がQOL高くてコスパもいい。
豊洲を普段使い出来るから豊洲に嫉妬しながら生活する必要がないしな。

[139649: 匿名さん]

こんな感じ

ウエスト　　５分
セントラル　８分
イースト　１１分

[139650: 口コミ知りたいさん]

>>139649 匿名さん
どんだけ足遅いの？

[139651: マンション検討中さん]

>>139650 口コミ知りたいさん
そういう問題じゃない笑

[139652: 匿名さん]

今回の改正って信号は関係ないんだっけ？
ウエストは50mくらい増えるだけだから、変わらないか4分になるかだね。
ウエストからセントラルは3分もかからないし、ウエストからイーストまで6分もかからない。

[139653: 検討板ユーザーさん]

>>139652 匿名さん
> ウエストは50mくらい増えるだけだから、変わらないか4分になるかだね

今でも4分なんだけど…
変わらないか5分になるかでしょ？

[139654: 名無しさん]

>>139653 検討板ユーザーさん
有明駅は3分だよ。
国際展示場駅が4分。

[139655: マンコミュファンさん]

>>139651 マンション検討中さん
皮肉もわからんか。

[139656: 匿名さん]

ゆりかもめ駅の徒歩出してどうするの…
このページの上の方でも、書いてあるのはりんかい線だよ…

[139657: 口コミ知りたいさん]

>>139655 マンコミュファンさん
皮肉にツッコミしたのも分からない？

[139658: 匿名さん]

物件概要更新されてるよ。
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅まで徒歩4分～8分
ゆりかもめ「有明」駅まで徒歩3分～6分

[139659: 匿名さん]

イーストからりんかい線駅まで、８分てことか

[139660: マンコミュファンさん]

>>139659 匿名さん
そうっぽいね。以外と増えなかった。

[139661: 匿名さん]

息してるかな？

[139662: 匿名さん]

息してるかな？？

[139663: 匿名さん]

息してるかな？？？？

[139664: 匿名さん]

5年前か

[139665: 匿名さん]

フェラガモが入る高級路線とか言ってて、現実に入った飲食店はたこ焼き屋やドーナツ屋、しかもそれらさえ撤退する惨状。

この「フェラガモ」が「臨海地下鉄」や「シリコンバレー」に置き換わっただけ。何にも進歩していないお花畑脳。

[139666: 匿名さん]

有明ガーデンはアミューズメントに振っちゃえば？
お台場のウンコミュージアムとか、ラウンドワンとか、
ジョイポリスとか移転させちゃえばいい。
住友の力なら何とかなるっしょ。
昔の東京レジャーランドの令和版を作れば、
若者が深夜まで賑わしてくれそうじゃない？

[139667: 匿名さん]

割高になったと

6967 匿名さん 2017/06/02 06:48:10
都心と湾岸は庶民には買えない価格になるよ。富裕層とエリート外国人しか住めなくなる。そもそも割安に買えた時代がおかしかったんだよ。

[139668: 検討板ユーザーさん]

>>139666 匿名さん
レジャーも結局お台場の二番煎じ。ガーデンもららぽーとの二番煎じ。コストコとかアウトレットでも作るしかないんじゃない？近場の木更津を目指してさ。