▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
139463:
匿名さん
[2022-08-16 02:58:25]
想像でする定点観測ってすごいですね。
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139464:
匿名さん
[2022-08-16 03:05:28]
定点観測でする想定では
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139467:
口コミ知りたいさん
[2022-08-16 03:50:47]
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139468:
検討板ユーザーさん
[2022-08-16 03:51:53]
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139469:
通りがかりさん
[2022-08-16 08:12:44]
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139470:
マンコミュファンさん
[2022-08-16 08:27:57]
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139471:
通りがかりさん
[2022-08-16 10:05:36]
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139472:
匿名さん
[2022-08-16 10:28:48]
確かに誰がターゲットだったんだろうね。
このあたりの住民だとドーナツとか食わないだろうし。 |
139473:
匿名さん
[2022-08-16 10:39:18]
スミフは強気で行けるときは押せ押せだし、撤退戦入った場合も大胆だよね
マーケット全体見ても潮目は過ぎてるし、有明ガーデンのテナントも見ての通りだから、今が一番買う時期が悪いんじゃない? もう少し待てば動きあると思う。 |
139474:
匿名さん
[2022-08-16 10:59:21]
有明住民はたこ焼きやドーナツは食わないのか?
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139475:
匿名さん
[2022-08-16 11:01:09]
そっちの仕事してますが商業施設のテナントがどんどん変わってのはいい事ですよ。
というかここに限ったことではなくごく普通です。ここはまだ新しいですしね。 そして立地的にただの住宅街ではないので次から次へと入るので住宅街によくあるシャッターだらけの商業施設なんてことにはならないのが複合施設隣接の立地と環境の強みでしょうね。 というか顧客側も客層に合わせて変化していってもらわないと困るでしょう。 検討者としてはどんどん変化していって欲しいですね。 |
139476:
匿名さん
[2022-08-16 11:07:18]
ミスドや銀だこが撤退していく街の資産価値ってどうなの?
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139477:
検討板ユーザーさん
[2022-08-16 11:19:06]
資産価値は別に関係ないかな。
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139478:
匿名さん
[2022-08-16 11:25:31]
有明は今後、イベントやスポーツ向けの街へ変貌していく。
有明を利用する層には粉ものやパサパサするドーナツは不向きなんだろう。 白い砂浜でアーバンリゾートっぽくしたいのに、 たこ焼きじゃカッコつかないしね。 プロテインを利用したスイーツでも作れば繁盛するのかね? |
139479:
匿名さん
[2022-08-16 11:29:15]
夏はかき氷とか良さそうですねー。最高の休日を楽しめそう。
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139480:
匿名さん
[2022-08-16 11:34:44]
> 白い砂浜でアーバンリゾートっぽくしたいのに、たこ焼きじゃカッコつかないしね
立ち食いソバはいいのか?笑 |
139481:
匿名さん
[2022-08-16 11:37:52]
必死に火消ししてるな..ミスドショックがいかに大きかったか分かるな..
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139482:
マンション検討中さん
[2022-08-16 11:43:59]
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139483:
匿名さん
[2022-08-16 11:48:27]
湾岸にミスド無いの?
勝どきになかったっけ? |
139484:
匿名さん
[2022-08-16 11:49:51]
湾岸は健康志向の人が多いので、ドーナツ屋さんは難しい気がしますね。
中高生とかがターゲットなのかな? |
139485:
匿名さん
[2022-08-16 11:50:19]
ジャンクフード好きには惜しいかもしれませんね。
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139486:
匿名さん
[2022-08-16 11:58:21]
ハンバーガーとかラーメンは健康的なのか?
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139487:
匿名さん
[2022-08-16 12:18:32]
Twitter見ててもミスドショックが大きい。でも大丈夫。住友不動産がすぐに新しいテナントを見つけてくるよ。ららぽーとには入れてもらえない誰も興味ないテナントをね。こうして有明ガーデンの質が低下していくんだ。もともと低いけど。
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139488:
マンション検討中さん
[2022-08-16 12:27:18]
ららぽはクリスピークリームあるからな。
最近入ったブリジェラとか清澄白河で生き残れなかったテナントだし、有明ガーデンは今後もそういうテナントしか入らんのだろう |
139489:
匿名さん
[2022-08-16 12:42:49]
空きを埋めることが最優先なの何とかならないのかね。何の戦略もなく手を上げたテナントを埋めるだけじゃ全然良くならない。
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139490:
マンコミュファンさん
[2022-08-16 12:43:37]
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139491:
匿名さん
[2022-08-16 12:49:27]
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139492:
匿名さん
[2022-08-16 12:49:44]
とりあえず4階だと思うけど、セイハのそろばん教室とダンス教室ができるみたいだよ。
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139493:
匿名さん
[2022-08-16 12:56:46]
マラサダドーナツ屋を有明ガーデンに入れれば大儲けできそう
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139494:
匿名さん
[2022-08-16 12:57:22]
うーん
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139495:
匿名さん
[2022-08-16 12:59:57]
豊洲のR.O.STARを有明にも入れれば、
そこそこ客入りそう。 |
139496:
匿名さん
[2022-08-16 13:14:35]
いっそコーヒーマフィアに移転してもらったら?
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139497:
通りがかりさん
[2022-08-16 14:09:29]
結局、イートインとスーパーだけあればいいの。どっかの田舎の複合開発と同じ。
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139498:
マンション掲示板さん
[2022-08-16 14:34:22]
他のエリアと比べて有明が圧倒的に不利なのは、バイトが集まりにくいことだよね。
時給も高めにしないといけないし、交通費負担も大きいしね。 |
139499:
匿名さん
[2022-08-16 14:38:30]
バイト集まりにくいのに小規模な店舗をあんなに詰め込んだのは失敗だったよね。大規模店舗を入れたほうがアルバイト少なくて済むはず。
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139500:
匿名さん
[2022-08-16 14:41:30]
地方都心の大規模商業施設の空室対策と同じように、ガーデンの1/3くらい江東区に貸せば良いのに。
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139501:
eマンションさん
[2022-08-16 16:27:45]
>>139498 マンション掲示板さん
薄利多売系には厳しいか。 |
139502:
周辺住民さん
[2022-08-16 16:56:46]
チェーン店ばかりだとネガしつつも、チェーン店が撤退するとそれはそれでネガされちゃうのね
人気物件の宿命 |
139503:
名無しさん
[2022-08-16 17:26:36]
有明在住・有明に通学してる高校生・大学生自体少ないし、バイト民は車で来られないからねぇ
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139504:
匿名さん
[2022-08-16 17:38:18]
だからマンションに早く入居できるようにしたら良いのに。
住人は消費者になるし、高校生以上なら労働力も提供してくれる可能性もあるんだから。 |
139505:
匿名さん
[2022-08-16 17:48:35]
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139506:
匿名さん
[2022-08-16 18:38:20]
ここの公害の立地で、億ション買う人って、なんでって聞いてみたい。
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139507:
匿名さん
[2022-08-16 18:40:24]
小規模店舗を詰め込んだほうが大型店舗を入れるよりトータルで賃料が多く取れるとかあるのかな?それともららぽーと豊洲の店舗数に対抗したかっただけかな?
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139508:
通りがかりさん
[2022-08-16 18:47:59]
>>139507 さん
「大型商業施設にはイオンスタイル有明をはじめ、多彩なジャンルの203店舗が出店!」みたいなキャッチフレーズに拘ったんだろうね。シティタワーズ東京ベイの売り文句優先で。それでいて価格、販売数、入居時期を調整して客入りを邪魔するというね。 |
139509:
マンション検討中さん
[2022-08-16 19:26:17]
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139510:
匿名さん
[2022-08-16 19:30:16]
有明ガーデンって賃料取れず大赤字なんでしょうか?
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139511:
評判気になるさん
[2022-08-16 19:42:21]
>>139510 匿名さん
大体こういうモールは最低保証付き歩合賃料だからスミフは黒字でしょ。赤字になるとすればテナントの方。 コロナで減免してたとしたらその時期はスミフも赤字だったかもしれないけどね。 |
139512:
匿名さん
[2022-08-16 20:06:32]
ミスドの跡地は、シンガポール料理とかどう?
和食系のお店とかも良いのでは? 正直ドーナツは最初はピザもあったので利用してたけどだんだん行かなくなってしまったなぁ。 てかドーナツよりまだ豊洲フードコートにあるタピオカの店とかのがリピートしたかも。 |