シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[139451: 匿名さん]

銀だこに続いてミスドが閉店するショッピングモールって衝撃だな…

これが本当のショッキングモール？

[139452: マンション検討中さん]

新品が150近く引き取り手ないのに、中古が売れるの？って不安ななります。

[139453: 匿名さん]

>>139452 マンション検討中さん
不安なならなくても大丈夫ですよ、ちゃんと成約してます。

[139454: 通りがかりさん]

>>139452 マンション検討中さん

中古の方が成約多いと心強くないですか？未入居あるのに中古の方が売れてるって自分が売る時に心強い。

[139455: 評判気になるさん]

>>139454 通りがかりさん

買う側からしたらどっちも嫌だろうよ。
だから、在庫減らない

[139456: 匿名さん]

>>139452 マンション検討中さん
残り４００戸ぐらいというのが、このスレの共通認識

[139457: 匿名さん]

損きりは躊躇しちゃだめ

[139458: マンション掲示板さん]

>>139452 マンション検討中さん

そりゃ人気の棟、方角、階数は中古しかないもん
当たり前だろ

[139459: 匿名さん]

有明ガーデンから撤退したテナント一覧

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/1　リポ トレンタ アンニ(New)
8/10 ストーンマーケット(New)
8/15 ミスタードーナツカフェ(New)

[139460: 匿名さん]

定点観測、この1カ月間で成約1戸のみ。
この猛暑で客足が鈍っているのでしょうか？

[139461: マンション検討中さん]

>>139460 匿名さん
在庫数と在庫の出し入れは？

[139462: 匿名さん]

>>139461 マンション検討中さん

あなたのご想像にお任せします。雰囲気的には、最近は在庫の追加供給は
無かったと思っています。

[139463: 匿名さん]

想像でする定点観測ってすごいですね。

[139464: 匿名さん]

定点観測でする想定では

[139467: 口コミ知りたいさん]

>>139451 匿名さん
最果ての埋立地だからな。
僻地なんだから仕方ないよ。

[139468: 検討板ユーザーさん]

>>139466 マンコミュファンさん
売れないから発狂したように買い煽るんだよね。

[139469: 通りがかりさん]

>>139462 匿名さん
在庫から出すだけじゃなくて、引っ込めた分は考えなくていいの？

[139470: マンコミュファンさん]

>>139468 検討板ユーザーさん

それは論理的に間違っている。
売れなくても売れたとしても買い煽る。

ネガが多いのは売れてるから？
そんなこともないだろ？あるか。

[139471: 通りがかりさん]

>>139459 匿名さん

ドーナッツの種類が少なかったけど、中では繁盛してたミスドが閉店とは。。。

パンケーキと寿司に逃げられたら終わりだね。。。

[139472: 匿名さん]

確かに誰がターゲットだったんだろうね。
このあたりの住民だとドーナツとか食わないだろうし。

[139473: 匿名さん]

スミフは強気で行けるときは押せ押せだし、撤退戦入った場合も大胆だよね
マーケット全体見ても潮目は過ぎてるし、有明ガーデンのテナントも見ての通りだから、今が一番買う時期が悪いんじゃない？
もう少し待てば動きあると思う。

[139474: 匿名さん]

有明住民はたこ焼きやドーナツは食わないのか？

[139475: 匿名さん]

そっちの仕事してますが商業施設のテナントがどんどん変わってのはいい事ですよ。
というかここに限ったことではなくごく普通です。ここはまだ新しいですしね。
そして立地的にただの住宅街ではないので次から次へと入るので住宅街によくあるシャッターだらけの商業施設なんてことにはならないのが複合施設隣接の立地と環境の強みでしょうね。
というか顧客側も客層に合わせて変化していってもらわないと困るでしょう。
検討者としてはどんどん変化していって欲しいですね。

[139476: 匿名さん]

ミスドや銀だこが撤退していく街の資産価値ってどうなの？

[139477: 検討板ユーザーさん]

資産価値は別に関係ないかな。

[139478: 匿名さん]

有明は今後、イベントやスポーツ向けの街へ変貌していく。
有明を利用する層には粉ものやパサパサするドーナツは不向きなんだろう。
白い砂浜でアーバンリゾートっぽくしたいのに、
たこ焼きじゃカッコつかないしね。
プロテインを利用したスイーツでも作れば繁盛するのかね？

[139479: 匿名さん]

夏はかき氷とか良さそうですねー。最高の休日を楽しめそう。

[139480: 匿名さん]

> 白い砂浜でアーバンリゾートっぽくしたいのに、たこ焼きじゃカッコつかないしね

立ち食いソバはいいのか？笑

[139481: 匿名さん]

必死に火消ししてるな．．ミスドショックがいかに大きかったか分かるな．．

[139482: マンション検討中さん]

>>139481 匿名さん
ショックだよー。
ミスドは有明というより湾岸エリア全体の問題だよ。なぜか定着しないんだよね。ららぽでもいいからできないかな。

[139483: 匿名さん]

湾岸にミスド無いの？
勝どきになかったっけ?

[139484: 匿名さん]

湾岸は健康志向の人が多いので、ドーナツ屋さんは難しい気がしますね。
中高生とかがターゲットなのかな？

[139485: 匿名さん]

ジャンクフード好きには惜しいかもしれませんね。

[139486: 匿名さん]

ハンバーガーとかラーメンは健康的なのか？

[139487: 匿名さん]

Twitter見ててもミスドショックが大きい。でも大丈夫。住友不動産がすぐに新しいテナントを見つけてくるよ。ららぽーとには入れてもらえない誰も興味ないテナントをね。こうして有明ガーデンの質が低下していくんだ。もともと低いけど。

[139488: マンション検討中さん]

ららぽはクリスピークリームあるからな。

最近入ったブリジェラとか清澄白河で生き残れなかったテナントだし、有明ガーデンは今後もそういうテナントしか入らんのだろう

[139489: 匿名さん]

空きを埋めることが最優先なの何とかならないのかね。何の戦略もなく手を上げたテナントを埋めるだけじゃ全然良くならない。

[139490: マンコミュファンさん]

>>139483 匿名さん
なかったと思う。木場か門仲かな。

[139491: 匿名さん]

>>139489 匿名さん

結局生き残れるものしか生き残れないので、これは自然淘汰で成長につながると思うぞ。

[139492: 匿名さん]

とりあえず4階だと思うけど、セイハのそろばん教室とダンス教室ができるみたいだよ。

[139493: 匿名さん]

マラサダドーナツ屋を有明ガーデンに入れれば大儲けできそう

[139494: 匿名さん]

うーん

[139495: 匿名さん]

豊洲のR.O.STARを有明にも入れれば、
そこそこ客入りそう。

[139496: 匿名さん]

いっそコーヒーマフィアに移転してもらったら？

[139497: 通りがかりさん]

結局、イートインとスーパーだけあればいいの。どっかの田舎の複合開発と同じ。

[139498: マンション掲示板さん]

他のエリアと比べて有明が圧倒的に不利なのは、バイトが集まりにくいことだよね。
時給も高めにしないといけないし、交通費負担も大きいしね。

[139499: 匿名さん]

バイト集まりにくいのに小規模な店舗をあんなに詰め込んだのは失敗だったよね。大規模店舗を入れたほうがアルバイト少なくて済むはず。

[139500: 匿名さん]

地方都心の大規模商業施設の空室対策と同じように、ガーデンの1/3くらい江東区に貸せば良いのに。