シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[139401: 名無しさん]

普通に安くない？
未だに安値放置されてる。

[139402: 匿名さん]

>>139401 名無しさん

坪400そこそこで新築タワマンが買えるのは有明だけ。
それなのに大量売れ残り。有明はそういう土地だと割り切る
しかない。
内陸では坪600－700が完売＆完売。坪700なんて有明検討
する予算レベルでは夢のまた夢

[139403: 口コミ知りたいさん]

>>139402 匿名さん
坪400そこそこで買えるの？

[139404: 匿名さん]

>>139399 匿名さん

築18年目、耐震、各階ゴミステ無し、プレミストお見合い、元171万を考えたら正当以上の高値で売れたと言える

[139405: マンション掲示板さん]

>>139387 マンション掲示板さん
有明の価値が上がったなどとほざくアホな買い煽りにひっかかるやつがいるのかな？
ちょっと調べれば東京全体が値上がりしてるだけなんだよな。

[139406: マンション掲示板さん]

>>139405 マンション掲示板さん

それは有明が値上がりしたとは言わないの？

[139407: 匿名さん]

有明はずっと安値放置されてるから、都内でも割安の部類に入る。
早いうちに購入しとけ。

[139408: 匿名さん]

この地域や物件に否定的な投稿をされる方、検討から外れているのなら他所の掲示板に行かれてはいかが？
あと「買っとけ」「地下鉄」等と煽られている方はイメージダウンが狙いでしょうか。

[139409: 匿名さん]

>>139407 匿名さん

だから誰目線なんだよ（笑）

[139410: 口コミ知りたいさん]

>>139408 匿名さん
そうです。

[139411: 評判気になるさん]

>>139408 匿名さん

そのとおり

[139412: 匿名さん]

>>139408 匿名さん
ですです。

[139413: 匿名さん]

インフレ始まってるし、早いうちに購入したほうが良いとは思うけどね。
そうはいっても収入少ない人には買えない相場だよね。

[139414: 匿名さん]

のり弁[名詞・俗語]
役所が各種の情報開示する際、黒塗り部分が大半を占める状態の公文書のこと。
シティタワーズ東京ベイの夜間の様子。

[139415: 匿名さん]

また海苔連呼クン来てるよ（笑）

[139416: 匿名さん]

連呼君が来るからでしょ。
連呼君と海苔クンは表裏一体ということで。

[139417: 匿名さん]

連呼くん

海苔くんに嫉妬するなよ

大丈夫、まだまだ連呼くんの方が人気あるから

[139418: 匿名さん]

連呼君がネガだから、ネガとネガ同士が戦ってるのがこの掲示板の実態。まともな検討者や住民は、臨海地下鉄に期待してないし、早く買っとけとも思ってない

[139419: 口コミ知りたいさん]

>>139418 匿名さん
地下鉄はできるとは思ってるけど、まだまだ先の可能性があるとは思ってる。

[139420: 名無しさん]

臨海地下鉄は否定はしないが、
まだまだずっと先の話よ。
25～30年先だと思うけど、
もしかしたらもっと先の話になるかもしれない。

[139421: 匿名さん]

連呼君はこのスレでもウザがられているようだね。
ガーデンのスレではボコボコにされるし、地下鉄スレでは頭のおかしい人って言われていたし、居場所がなくなってきたね。

9年以上も連呼してさすがにもう飽きたでしょ。そろそろ別の楽しみ探したら?

[139422: 匿名さん]

関係者に聞いた感じだと臨海地下鉄は相当早いペースで進んでるらしい。今年辺りから値上がり始まりそうな予感。

[139423: 通りがかりさん]

>>139422 匿名さん
来た来た。
でもそれネガって言われてるよ。有明民がみんな地下鉄を熱望してるみたいに見られて迷惑メールだってさ。

[139424: 通りがかりさん]

↑
迷惑メール → 迷惑

[139425: 匿名さん]

まあ臨海地下鉄は東京都の公式資料にも載っておりますしね。
公式資料より、おっさんの妄想を信じたいならお好きにどうぞ。

[139426: 匿名さん]

妄想→「関係者に聞いた感じだと臨海地下鉄は相当早いペースで進んでるらしい。今年辺りから値上がり始まりそうな予感。」

[139427: 匿名さん]

わたしには悪寒しかない

[139428: 匿名さん]

公式資料に載ってるのは、たんに検討しますよ、というだけ。
検討会の議事録見ても、ToDoが次々出てきて果てしなく長引くだけ。とうてい「早いペース」とか言える状況ではないね。

[139429: eマンションさん]

>>139422 匿名さん

例え決まったとしても開通までは大幅な値上がりはないでしょう。
住吉、東陽町がここ一ヶ月のニュースで値上がりした？

[139430: 匿名さん]

上がるとしても3割とか4割くらいの上げ幅に留まると思います。

なぜならば、有明は現状でも不便ではないのですよね。

不便なものが便利になった際には値上がり幅が大きくなります。

[139431: 匿名さん]

>>139429 eマンションさん

住吉や東陽町は利便性ほとんど上がってないですから。上がらないのが普通です。

値上がりするメカニズムを考えたほうが宜しいかと。
論理的思考の基本ですよ。

[139432: 匿名さん]

>>139431 匿名さん
つまり、有明はそれほど不便だということですか…

[139433: 検討板ユーザーさん]

>>139432 匿名さん

実際に住んでる人が不便とか陸の孤島って言うので、
そういうことなんだと思いますよ。

[139434: 匿名さん]

ガーデンのテナントが次々閉店してるのも、ひとつは不便すぎて人手不足なのが原因かもね。

[139435: 匿名さん]

モールって普通に閉店して入れ替わるもんだよ。
新陳代謝は良い事何だけど、なんか勘違いしてる？

まさか、シャッター街になってると思わせたいの？昔の豊洲スレでも同じような議論がされていたが。。。

[139436: 匿名さん]

>>139432 匿名さん

ということは、臨海地下鉄はかなり値上がりに貢献するということになりますね。
楽しみですね。

[139437: 匿名さん]

豊洲はそこそこ便利で人も集まる。
でも有明はイベントでしか人が来ない。
比較対象にしてはダメだと思う。

[139438: マンション掲示板さん]

>>139431 匿名さん
理論的には決定時に利回り下がりますから、価格は上昇しますよ。開業までの期間に応じた割引現在価値分が上昇します。とはいえ程度は小さいとは思います。

[139439: 匿名さん]

いま、15年後に開業することが決まったとします。いま、資産価値はいくら上がるかですが、15年後の上昇額を予測し、その額を現在の利回り3バーセント(1.03)で15回割ってください。それが理論的に求められる現在の上昇額です。大した額じゃないのです。

[139440: 坪単価比較中さん]

>>139435 匿名さん
例えば、ららぽーとの入れ替えは基本6年くらいなんだって。
ガーデンの撤退の早さは、「普通」とはいえないのでは？

[139441: 匿名さん]

ガーデンは正直、シャッター商店街化を心配されるレベルですからね…いやマジで

[139442: eマンションさん]

>>139441 匿名さん

サスガに草www
ガーデンのどこがシャッター街になるんだよ。
頭悪く見えるぞ。

[139443: 匿名さん]

この2年間の有明ガーデンの運営を見てたら住友不動産のテナント誘致力の絶望的な低さをみんな感じてるはず。(初の商業施設ということで)開業当初はこれから頑張ってくれると期待感があったけど、2年間の無策ぶりを見て期待するだけ無駄と分かった。

[139444: 匿名さん]

地下鉄の値上がりは今年から。
15年分割で値上がりするとか頭悪いのかな。
ガッツリ上がるよ。
値上がりの恩恵受けたいなら今のうちに買っとけ。

[139445: 匿名さん]

>>139442 eマンションさん
> 頭悪く見えるぞ

草はやしてる人に言われましても．．笑

[139446: 匿名さん]

>>139444 匿名さん
検討中なのになんで上がるの？
都の公式資料ちゃんと読んでみた？

[139447: 坪単価比較中さん]

>>139435 匿名さん

ミスドまで閉店するってヤバいと思うよ。
まだ３年もたってないし。

[139448: マンション検討中さん]

>>139444 匿名さん

有　明　の　海　苔　？

[139449: 匿名さん]

>>139447 坪単価比較中さん

何言ってるの？と思ったらマジだった
うわああああああヤバいよ

有明ガーデン　ホテル棟2階「ミスタードーナツカフェ」は、2022年9月20日（火）をもちまして営業を終了致します。開業よりご愛顧いただきまして、誠にありがとうございました。
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/193...

[139450: 匿名さん]

まじかぁ。こんな状況でもきっと何のテコ入れも出来ず、集客も期待できない適当なテナントで埋めるだけの対応しか取れないんだろうな。

[139451: 匿名さん]

銀だこに続いてミスドが閉店するショッピングモールって衝撃だな…

これが本当のショッキングモール？

[139452: マンション検討中さん]

新品が150近く引き取り手ないのに、中古が売れるの？って不安ななります。

[139453: 匿名さん]

>>139452 マンション検討中さん
不安なならなくても大丈夫ですよ、ちゃんと成約してます。

[139454: 通りがかりさん]

>>139452 マンション検討中さん

中古の方が成約多いと心強くないですか？未入居あるのに中古の方が売れてるって自分が売る時に心強い。

[139455: 評判気になるさん]

>>139454 通りがかりさん

買う側からしたらどっちも嫌だろうよ。
だから、在庫減らない

[139456: 匿名さん]

>>139452 マンション検討中さん
残り４００戸ぐらいというのが、このスレの共通認識

[139457: 匿名さん]

損きりは躊躇しちゃだめ

[139458: マンション掲示板さん]

>>139452 マンション検討中さん

そりゃ人気の棟、方角、階数は中古しかないもん
当たり前だろ

[139459: 匿名さん]

有明ガーデンから撤退したテナント一覧

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/1　リポ トレンタ アンニ(New)
8/10 ストーンマーケット(New)
8/15 ミスタードーナツカフェ(New)

[139460: 匿名さん]

定点観測、この1カ月間で成約1戸のみ。
この猛暑で客足が鈍っているのでしょうか？

[139461: マンション検討中さん]

>>139460 匿名さん
在庫数と在庫の出し入れは？

[139462: 匿名さん]

>>139461 マンション検討中さん

あなたのご想像にお任せします。雰囲気的には、最近は在庫の追加供給は
無かったと思っています。

[139463: 匿名さん]

想像でする定点観測ってすごいですね。

[139464: 匿名さん]

定点観測でする想定では

[139467: 口コミ知りたいさん]

>>139451 匿名さん
最果ての埋立地だからな。
僻地なんだから仕方ないよ。

[139468: 検討板ユーザーさん]

>>139466 マンコミュファンさん
売れないから発狂したように買い煽るんだよね。

[139469: 通りがかりさん]

>>139462 匿名さん
在庫から出すだけじゃなくて、引っ込めた分は考えなくていいの？

[139470: マンコミュファンさん]

>>139468 検討板ユーザーさん

それは論理的に間違っている。
売れなくても売れたとしても買い煽る。

ネガが多いのは売れてるから？
そんなこともないだろ？あるか。

[139471: 通りがかりさん]

>>139459 匿名さん

ドーナッツの種類が少なかったけど、中では繁盛してたミスドが閉店とは。。。

パンケーキと寿司に逃げられたら終わりだね。。。

[139472: 匿名さん]

確かに誰がターゲットだったんだろうね。
このあたりの住民だとドーナツとか食わないだろうし。

[139473: 匿名さん]

スミフは強気で行けるときは押せ押せだし、撤退戦入った場合も大胆だよね
マーケット全体見ても潮目は過ぎてるし、有明ガーデンのテナントも見ての通りだから、今が一番買う時期が悪いんじゃない？
もう少し待てば動きあると思う。

[139474: 匿名さん]

有明住民はたこ焼きやドーナツは食わないのか？

[139475: 匿名さん]

そっちの仕事してますが商業施設のテナントがどんどん変わってのはいい事ですよ。
というかここに限ったことではなくごく普通です。ここはまだ新しいですしね。
そして立地的にただの住宅街ではないので次から次へと入るので住宅街によくあるシャッターだらけの商業施設なんてことにはならないのが複合施設隣接の立地と環境の強みでしょうね。
というか顧客側も客層に合わせて変化していってもらわないと困るでしょう。
検討者としてはどんどん変化していって欲しいですね。

[139476: 匿名さん]

ミスドや銀だこが撤退していく街の資産価値ってどうなの？

[139477: 検討板ユーザーさん]

資産価値は別に関係ないかな。

[139478: 匿名さん]

有明は今後、イベントやスポーツ向けの街へ変貌していく。
有明を利用する層には粉ものやパサパサするドーナツは不向きなんだろう。
白い砂浜でアーバンリゾートっぽくしたいのに、
たこ焼きじゃカッコつかないしね。
プロテインを利用したスイーツでも作れば繁盛するのかね？

[139479: 匿名さん]

夏はかき氷とか良さそうですねー。最高の休日を楽しめそう。

[139480: 匿名さん]

> 白い砂浜でアーバンリゾートっぽくしたいのに、たこ焼きじゃカッコつかないしね

立ち食いソバはいいのか？笑

[139481: 匿名さん]

必死に火消ししてるな．．ミスドショックがいかに大きかったか分かるな．．

[139482: マンション検討中さん]

>>139481 匿名さん
ショックだよー。
ミスドは有明というより湾岸エリア全体の問題だよ。なぜか定着しないんだよね。ららぽでもいいからできないかな。

[139483: 匿名さん]

湾岸にミスド無いの？
勝どきになかったっけ?

[139484: 匿名さん]

湾岸は健康志向の人が多いので、ドーナツ屋さんは難しい気がしますね。
中高生とかがターゲットなのかな？

[139485: 匿名さん]

ジャンクフード好きには惜しいかもしれませんね。

[139486: 匿名さん]

ハンバーガーとかラーメンは健康的なのか？

[139487: 匿名さん]

Twitter見ててもミスドショックが大きい。でも大丈夫。住友不動産がすぐに新しいテナントを見つけてくるよ。ららぽーとには入れてもらえない誰も興味ないテナントをね。こうして有明ガーデンの質が低下していくんだ。もともと低いけど。

[139488: マンション検討中さん]

ららぽはクリスピークリームあるからな。

最近入ったブリジェラとか清澄白河で生き残れなかったテナントだし、有明ガーデンは今後もそういうテナントしか入らんのだろう

[139489: 匿名さん]

空きを埋めることが最優先なの何とかならないのかね。何の戦略もなく手を上げたテナントを埋めるだけじゃ全然良くならない。

[139490: マンコミュファンさん]

>>139483 匿名さん
なかったと思う。木場か門仲かな。

[139491: 匿名さん]

>>139489 匿名さん

結局生き残れるものしか生き残れないので、これは自然淘汰で成長につながると思うぞ。

[139492: 匿名さん]

とりあえず4階だと思うけど、セイハのそろばん教室とダンス教室ができるみたいだよ。

[139493: 匿名さん]

マラサダドーナツ屋を有明ガーデンに入れれば大儲けできそう

[139494: 匿名さん]

うーん

[139495: 匿名さん]

豊洲のR.O.STARを有明にも入れれば、
そこそこ客入りそう。

[139496: 匿名さん]

いっそコーヒーマフィアに移転してもらったら？

[139497: 通りがかりさん]

結局、イートインとスーパーだけあればいいの。どっかの田舎の複合開発と同じ。

[139498: マンション掲示板さん]

他のエリアと比べて有明が圧倒的に不利なのは、バイトが集まりにくいことだよね。
時給も高めにしないといけないし、交通費負担も大きいしね。

[139499: 匿名さん]

バイト集まりにくいのに小規模な店舗をあんなに詰め込んだのは失敗だったよね。大規模店舗を入れたほうがアルバイト少なくて済むはず。

[139500: 匿名さん]

地方都心の大規模商業施設の空室対策と同じように、ガーデンの1/3くらい江東区に貸せば良いのに。