シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[139315: 匿名さん]

https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/8830_FY2021_4Q.pdf
住友不動産の2022年3月期 決算短信です。
p.3に記載がありますが「次期計上予定戸数3,000戸に対し期首時点で80%が契約済」とのことなので、本当に売り急いでないんでしょうね。

[139316: 匿名さん]

売れないように市場より割高に価格設定してます。

[139317: 匿名さん]

今となっては普通に安くないですか？

[139318: 匿名さん]

確かに中古相場と比べるとむしろ割安な感じになってきてるよね。

[139319: 匿名さん]

私も割安感あると思いました。
というより、最近の新築の高騰が酷い。
坪単価５００万とかだもんな。

[139320: 匿名さん]

>>139316 匿名さん

決算調整が理由なら、そもそも引き渡しを来期にするのであれば、いま売っても良いような気もすぐが。

[139321: 検討板ユーザーさん]

>>139320 匿名さん
どゆこと？

[139322: 匿名さん]

>>139320 匿名さん
今も継続的に売っていて、第二四半期の2023年7月引渡の枠が埋まれば次は第三四半期の10月とかに延びるのではないでしょうか。

[139323: 匿名さん]

有明エリアは上がるの確定なので、中古でさっさと買うのが正解です。

[139324: 口コミ知りたいさん]

>>139316 匿名さん

26年までには売り切るつもりでいるから、今は割高に感じても将来は価値が今以上に上がると踏んでるんでしょう。まだネタを隠し持ってるみたいだし

[139326: 匿名さん]

まぁ、ひと言て言えば、売る側に余裕がある、ということに尽きます。なんだかんだ言ってお金（資金繰り）にゆとりがあるのでしょう。どこぞのデベと違うのです。期待しても無駄です。

[139327: マンション検討中さん]

色々言っているが、売れてないだけでは？

[139328: 匿名さん]

まあ、待てば待つほど高く売れますからねえ。
そりゃ売るのを待ったほうが得でしょ。

[139329: 匿名さん]

売れ残り過去最高記録を打ち立てて欲しい。

[139330: 匿名さん]

記録かどうか知らんが、そもそもスミフが売り急いでないのが原因なんだよな。

[139331: 匿名さん]

待てば待つほど … だな。確かに
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC066F90W2A700C2000000/

[139332: 匿名さん]

先着順で販売中なのに売り急いでないってことは、つまり割高な価格に設定してるってことだね

[139333: 名無しさん]

築古物件でも値段下がらないからな。築年数とか関係なく立地や間取り、仕様が大事

[139334: 評判気になるさん]

>>139329 匿名さん
過去最高は無理だな。トップが更新中だし差が縮まらない。

[139335: 匿名さん]

じゃあ、スミフ物件の中で最長記録目指しましょう。

[139336: 匿名さん]

>>139335 匿名さん
大規模修繕、オリゾンでも始めましたが、ここも後10年後やるのでしょうね。その頃には今がバブルかどうか分かりますね。

[139337: 匿名さん]

今買うと、入居後１０年もたたずに大規模修繕になるってことか…

[139338: 通りがかりさん]

いっそのこと、大規模修繕終わった後に買うとか。

[139339: 名無しさん]

ここは商業施設直結で、間取りも良いところが唯一無二で売ろうと思えばいつでも売れる。値段と引き渡し時期の調節をすればいいだけ。逆にスミフ物件の中では売上を計算しやすいから販売絞ってるんでしょ。

[139340: 匿名さん]

いまだにスミフの販売手法すらわかっていない連中がいて驚いた。マンション買うの初めて？ダサっｗ

[139341: 名無しさん]

>>139340 匿名さん

何度も買ってんの？
何やってんの？
ダサっw

[139342: 匿名さん]

不人気で売れていないのを、売り急いでいないと言って必死に誤魔化そうとしている感じが漂ってますな。

[139343: 口コミ知りたいさん]

>>139339 名無しさん
販売絞ってる？
先着順で150戸も絶賛販売中だよ

[139344: 通りがかりさん]

>>139343 口コミ知りたいさん

価格と販売時期を調整して売れすぎないように販売絞ってるってことかと

[139345: 匿名さん]

まあ実際に売り急いではないわな。
待てば待つほど高く売れるんだから。

[139346: 匿名さん]

マンション事業単体で考えると、事業費全体のうち一部は銀行からの借り入れで、金利がかかっています。ですから、短期金利が上がれば在庫コストも一気に増えるので、値下げ販売かバルクで一斉に放出します。短期金利が今のままだと在庫コストもそれほど大きくないので、ダラダラ売りつづけます。どちらにしても迷惑な話しです。

[139347: 匿名さん]

願い叶わず、地縛霊となって纏わり続け、呪うようになるのは、余りに悲しい…

[139348: 匿名さん]

>>139343 口コミ知りたいさん

149戸になった

[139349: 匿名さん]

>>139348 匿名さん
売れたー！
やった！ 売れたーー！！！

[139350: マンション掲示板さん]

>>139344 通りがかりさん
> 価格と販売時期を調整して売れすぎないように販売絞ってるってことかと

うん、だから割高な上に客に不便を押し付けてるってことでしょ…

[139351: 匿名さん]

最近は割安だと思いますけどね。

[139352: 匿名さん]

でもスミフの株価はアベノミクス以降ほとんど上がっていないんだよなあ。日経平均でさえ約3倍になったのに。超低金利で強烈な追い風が吹いているのに市場からは全く評価されなかったということでしょ。
最近では多くの株がコロナ前の株価を超えているのにスミフは届かないまま。今後の業績も冴えないと思われている。もっと焦った方がいいと思うよ。

[139353: 匿名さん]

>>139351 匿名さん
そんなわけないでしょ。
割安にしたら販売絞れないじゃん。

[139354: 匿名さん]

あくまでも２３区での話ですけどね。
かなり割安に設定されてますよ。

[139355: 通りがかりさん]

>>139352 匿名さん
アベノミクスって2012年12月くらい？10年チャートで見ればいいかな？

[139356: 匿名さん]

周りが上がりすぎてるだけでしょ。
有明は安値放置だから。

[139357: 匿名さん]

23区の中では単純比較で安い部類に入るけれど、立地や環境を考慮すると割高ということでしょ。
だから不人気で売れていない。

[139358: 周辺住民さん]

>>139345 匿名さん
頭がお花畑ですね～。「待てば待つほど高く売れる」前にゴールドクレストの営業マンも同じこと言ってたよw 結局ゴクレは全然売れなくて、大きな損失だしたけどねwww

[139359: 匿名さん]

有明海苔とたこ焼きがコラボしたら売れると思うんだけどなぁ

[139360: 匿名さん]

ネガさんはリーマン直後の中小デベがバタバタ潰れた時代によほど美味しい思いをしたのか、固定観念に囚われてしまってるね。2020年代の今や体力のない独立系の中小デベは淘汰されてしまって殆ど生き残っていないんだよ。財閥系大手デベの群雄割拠の世では、経営に行き詰まったデベの投げ売りなんて待つだけ人生の無駄になることを早く学んだ方がよい。

[139361: eマンションさん]

投げ売り待ってる人なんておろんやろ笑

[139362: 評判気になるさん]

>>139358 周辺住民さん
スミフは大きな損失出してるの？

[139363: 評判気になるさん]

>>139361 eマンションさん

>>139346 匿名さん

[139364: 名無しさん]

>>139362 評判気になるさん

ネガの脳内妄想。いつもの

[139365: 匿名さん]

海苔連呼くん。

[139366: 通りがかりさん]

https://toyosu.tokyo/news/ariake-konami-r-and-d-center/

コナミの外観判明したけど、ただのオフィスになってるし、一般人入れるかんじじゃないやろw
ｸｩ～

[139367: 評判気になるさん]

坪511で成約してますね。

[139368: 匿名さん]

>>139366 通りがかりさん

賑わいを創出する建物じゃなかったのかー
まあ、コナミは一昨年銀座に立派なスタジオ作っちゃったからなあ。

[139369: 名無しさん]

>>139368 匿名さん

有明民、大勝利じゃないか！

[139370: マンション検討中さん]

そーか？

[139371: 通りがかりさん]

>>139366 通りがかりさん
オフィスはオフィスで有明に必要だと思うしいいんじゃない？
展示場があるからeスポーツのイベントもあるだろうね。

[139372: 匿名さん]

まあ、大勝利でいいかと

[139374: 匿名さん]

風が吹いたら大勝利なんだな…

[139375: 匿名さん]

有明、みなとみらいっぽくなってきてるよね。唯一の違いが地下鉄が通っていないこと。ということは？

[139376: 通りがかりさん]

有明ジメックスとかいうただの展示場も来春オープンだし大勝利ですよね…？

[139377: 匿名さん]

>>139375 匿名さん
みなとみらいぽい？
夢でも見ましたか？

[139378: マンション検討中さん]

>>139375 匿名さん

みなとみらいが好きなの？
有明よりそっち住めばいいんじゃない？
有明には地下鉄来ないよ。

[139379: 匿名さん]

>>139378 マンション検討中さん
まさか臨海地下鉄計画をご存知ない？

[139380: 匿名さん]

計画なんて無いよ
ただ検討してるだけ…しかも牛歩…

[139381: 匿名さん]

>>139379 匿名さん

臨海地下鉄妄想っていう、
誰かの与太話なら薄っすら知ってる。

[139382: 匿名さん]

臨海地下鉄計画が進捗するほど坪単価が上がっていく。簡単な話ですよ。

[139383: 匿名さん]

夢見る有明

これは
新築マンションのポエムに使える

[139384: 検討板ユーザーさん]

>>139382 匿名さん

臨海地下鉄詐欺が進めば進むほど、
有明に住んでるだけで最低ランクの人間に烙印を押される。
早く有明を抜けたほうが家族のためになるぞ。

[139385: 匿名さん]

実際有明はこれだけ坪単価上がってるからね。論より証拠ですよ。

[139386: 匿名さん]

湾岸ナビ見た？また坪500万オーバーで成約してたね。条件がいい部屋だったんだろうけど、定期的に500万オーバが出るのはすごい。

[139387: マンション掲示板さん]

>>139385 匿名さん
有明が上がってるわけではなく、マンション相場全体の上昇に乗っかってるだけでしょ…

[139388: 匿名さん]

誰かコピペしてよ。湾岸ナビに登録してないんで。

[139389: 匿名さん]

有明はこれか。
ウエスト高層のやつか？売れたのかな

[139390: 匿名さん]

本当の住民は地下鉄なんて特に期待していないですし、営業さんも一切その事については触れませんでした。現状で十分すぎるほど満足しています。

[139391: eマンションさん]

>>139387 マンション掲示板さん

地下鉄連呼しないと、
その相場に乗り遅れる気がしちゃうんだよ。
きっと焦ってるんだね！

[139392: 匿名さん]

有明ジメックスって、なんか湿気が多くてカビ臭そう。
もう少しマシな名前あったやろ。

[139393: 匿名さん]

この台風でコミケやってるの…？

[139394: 検討板ユーザーさん]

>>139392 匿名さん

本当にそう思う！
ジメジメックス（笑）

[139395: 匿名さん]

>>139392 匿名さん

表記は「有明GYM-EX」だから、まだいいんじゃない？
それより、有明南地区のテレビ朝日の「東京ドリームスクエア」の方が微妙だ。

[139396: マンション検討中さん]

>>139393 匿名さん
今のところやってるみたい

[139397: 匿名さん]

>>139395 匿名さん

名前の由来はわかるんだけど、発音するとどうしてもジメジメしちゃう。

[139398: 口コミ知りたいさん]

>>139389 匿名さん
北西ってことはセントラル？坪単価511万かぁ。超絶眺望だったのかな。

[139399: 匿名さん]

オリゾンマーレやっぱり安いな。不当に安いと言ってもいいほど安い

[139400: 通りがかりさん]

>>139399 匿名さん

当時はあの値段で販売してたことを思うと、
今が不当に高く感じてしまう。
しかし、世の流れは仕方無い。

[139401: 名無しさん]

普通に安くない？
未だに安値放置されてる。

[139402: 匿名さん]

>>139401 名無しさん

坪400そこそこで新築タワマンが買えるのは有明だけ。
それなのに大量売れ残り。有明はそういう土地だと割り切る
しかない。
内陸では坪600－700が完売＆完売。坪700なんて有明検討
する予算レベルでは夢のまた夢

[139403: 口コミ知りたいさん]

>>139402 匿名さん
坪400そこそこで買えるの？

[139404: 匿名さん]

>>139399 匿名さん

築18年目、耐震、各階ゴミステ無し、プレミストお見合い、元171万を考えたら正当以上の高値で売れたと言える

[139405: マンション掲示板さん]

>>139387 マンション掲示板さん
有明の価値が上がったなどとほざくアホな買い煽りにひっかかるやつがいるのかな？
ちょっと調べれば東京全体が値上がりしてるだけなんだよな。

[139406: マンション掲示板さん]

>>139405 マンション掲示板さん

それは有明が値上がりしたとは言わないの？

[139407: 匿名さん]

有明はずっと安値放置されてるから、都内でも割安の部類に入る。
早いうちに購入しとけ。

[139408: 匿名さん]

この地域や物件に否定的な投稿をされる方、検討から外れているのなら他所の掲示板に行かれてはいかが？
あと「買っとけ」「地下鉄」等と煽られている方はイメージダウンが狙いでしょうか。

[139409: 匿名さん]

>>139407 匿名さん

だから誰目線なんだよ（笑）

[139410: 口コミ知りたいさん]

>>139408 匿名さん
そうです。

[139411: 評判気になるさん]

>>139408 匿名さん

そのとおり

[139412: 匿名さん]

>>139408 匿名さん
ですです。

[139413: 匿名さん]

インフレ始まってるし、早いうちに購入したほうが良いとは思うけどね。
そうはいっても収入少ない人には買えない相場だよね。

[139414: 匿名さん]

のり弁[名詞・俗語]
役所が各種の情報開示する際、黒塗り部分が大半を占める状態の公文書のこと。
シティタワーズ東京ベイの夜間の様子。

[139415: 匿名さん]

また海苔連呼クン来てるよ（笑）

[139416: 匿名さん]

連呼君が来るからでしょ。
連呼君と海苔クンは表裏一体ということで。

[139417: 匿名さん]

連呼くん

海苔くんに嫉妬するなよ

大丈夫、まだまだ連呼くんの方が人気あるから

[139418: 匿名さん]

連呼君がネガだから、ネガとネガ同士が戦ってるのがこの掲示板の実態。まともな検討者や住民は、臨海地下鉄に期待してないし、早く買っとけとも思ってない

[139419: 口コミ知りたいさん]

>>139418 匿名さん
地下鉄はできるとは思ってるけど、まだまだ先の可能性があるとは思ってる。

[139420: 名無しさん]

臨海地下鉄は否定はしないが、
まだまだずっと先の話よ。
25～30年先だと思うけど、
もしかしたらもっと先の話になるかもしれない。

[139421: 匿名さん]

連呼君はこのスレでもウザがられているようだね。
ガーデンのスレではボコボコにされるし、地下鉄スレでは頭のおかしい人って言われていたし、居場所がなくなってきたね。

9年以上も連呼してさすがにもう飽きたでしょ。そろそろ別の楽しみ探したら?

[139422: 匿名さん]

関係者に聞いた感じだと臨海地下鉄は相当早いペースで進んでるらしい。今年辺りから値上がり始まりそうな予感。

[139423: 通りがかりさん]

>>139422 匿名さん
来た来た。
でもそれネガって言われてるよ。有明民がみんな地下鉄を熱望してるみたいに見られて迷惑メールだってさ。

[139424: 通りがかりさん]

↑
迷惑メール → 迷惑

[139425: 匿名さん]

まあ臨海地下鉄は東京都の公式資料にも載っておりますしね。
公式資料より、おっさんの妄想を信じたいならお好きにどうぞ。

[139426: 匿名さん]

妄想→「関係者に聞いた感じだと臨海地下鉄は相当早いペースで進んでるらしい。今年辺りから値上がり始まりそうな予感。」

[139427: 匿名さん]

わたしには悪寒しかない

[139428: 匿名さん]

公式資料に載ってるのは、たんに検討しますよ、というだけ。
検討会の議事録見ても、ToDoが次々出てきて果てしなく長引くだけ。とうてい「早いペース」とか言える状況ではないね。

[139429: eマンションさん]

>>139422 匿名さん

例え決まったとしても開通までは大幅な値上がりはないでしょう。
住吉、東陽町がここ一ヶ月のニュースで値上がりした？

[139430: 匿名さん]

上がるとしても3割とか4割くらいの上げ幅に留まると思います。

なぜならば、有明は現状でも不便ではないのですよね。

不便なものが便利になった際には値上がり幅が大きくなります。

[139431: 匿名さん]

>>139429 eマンションさん

住吉や東陽町は利便性ほとんど上がってないですから。上がらないのが普通です。

値上がりするメカニズムを考えたほうが宜しいかと。
論理的思考の基本ですよ。

[139432: 匿名さん]

>>139431 匿名さん
つまり、有明はそれほど不便だということですか…

[139433: 検討板ユーザーさん]

>>139432 匿名さん

実際に住んでる人が不便とか陸の孤島って言うので、
そういうことなんだと思いますよ。

[139434: 匿名さん]

ガーデンのテナントが次々閉店してるのも、ひとつは不便すぎて人手不足なのが原因かもね。

[139435: 匿名さん]

モールって普通に閉店して入れ替わるもんだよ。
新陳代謝は良い事何だけど、なんか勘違いしてる？

まさか、シャッター街になってると思わせたいの？昔の豊洲スレでも同じような議論がされていたが。。。

[139436: 匿名さん]

>>139432 匿名さん

ということは、臨海地下鉄はかなり値上がりに貢献するということになりますね。
楽しみですね。

[139437: 匿名さん]

豊洲はそこそこ便利で人も集まる。
でも有明はイベントでしか人が来ない。
比較対象にしてはダメだと思う。

[139438: マンション掲示板さん]

>>139431 匿名さん
理論的には決定時に利回り下がりますから、価格は上昇しますよ。開業までの期間に応じた割引現在価値分が上昇します。とはいえ程度は小さいとは思います。

[139439: 匿名さん]

いま、15年後に開業することが決まったとします。いま、資産価値はいくら上がるかですが、15年後の上昇額を予測し、その額を現在の利回り3バーセント(1.03)で15回割ってください。それが理論的に求められる現在の上昇額です。大した額じゃないのです。

[139440: 坪単価比較中さん]

>>139435 匿名さん
例えば、ららぽーとの入れ替えは基本6年くらいなんだって。
ガーデンの撤退の早さは、「普通」とはいえないのでは？

[139441: 匿名さん]

ガーデンは正直、シャッター商店街化を心配されるレベルですからね…いやマジで

[139442: eマンションさん]

>>139441 匿名さん

サスガに草www
ガーデンのどこがシャッター街になるんだよ。
頭悪く見えるぞ。

[139443: 匿名さん]

この2年間の有明ガーデンの運営を見てたら住友不動産のテナント誘致力の絶望的な低さをみんな感じてるはず。(初の商業施設ということで)開業当初はこれから頑張ってくれると期待感があったけど、2年間の無策ぶりを見て期待するだけ無駄と分かった。

[139444: 匿名さん]

地下鉄の値上がりは今年から。
15年分割で値上がりするとか頭悪いのかな。
ガッツリ上がるよ。
値上がりの恩恵受けたいなら今のうちに買っとけ。

[139445: 匿名さん]

>>139442 eマンションさん
> 頭悪く見えるぞ

草はやしてる人に言われましても．．笑

[139446: 匿名さん]

>>139444 匿名さん
検討中なのになんで上がるの？
都の公式資料ちゃんと読んでみた？

[139447: 坪単価比較中さん]

>>139435 匿名さん

ミスドまで閉店するってヤバいと思うよ。
まだ３年もたってないし。

[139448: マンション検討中さん]

>>139444 匿名さん

有　明　の　海　苔　？

[139449: 匿名さん]

>>139447 坪単価比較中さん

何言ってるの？と思ったらマジだった
うわああああああヤバいよ

有明ガーデン　ホテル棟2階「ミスタードーナツカフェ」は、2022年9月20日（火）をもちまして営業を終了致します。開業よりご愛顧いただきまして、誠にありがとうございました。
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/193...

[139450: 匿名さん]

まじかぁ。こんな状況でもきっと何のテコ入れも出来ず、集客も期待できない適当なテナントで埋めるだけの対応しか取れないんだろうな。

[139451: 匿名さん]

銀だこに続いてミスドが閉店するショッピングモールって衝撃だな…

これが本当のショッキングモール？

[139452: マンション検討中さん]

新品が150近く引き取り手ないのに、中古が売れるの？って不安ななります。

[139453: 匿名さん]

>>139452 マンション検討中さん
不安なならなくても大丈夫ですよ、ちゃんと成約してます。

[139454: 通りがかりさん]

>>139452 マンション検討中さん

中古の方が成約多いと心強くないですか？未入居あるのに中古の方が売れてるって自分が売る時に心強い。

[139455: 評判気になるさん]

>>139454 通りがかりさん

買う側からしたらどっちも嫌だろうよ。
だから、在庫減らない

[139456: 匿名さん]

>>139452 マンション検討中さん
残り４００戸ぐらいというのが、このスレの共通認識

[139457: 匿名さん]

損きりは躊躇しちゃだめ

[139458: マンション掲示板さん]

>>139452 マンション検討中さん

そりゃ人気の棟、方角、階数は中古しかないもん
当たり前だろ

[139459: 匿名さん]

有明ガーデンから撤退したテナント一覧

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/1　リポ トレンタ アンニ(New)
8/10 ストーンマーケット(New)
8/15 ミスタードーナツカフェ(New)

[139460: 匿名さん]

定点観測、この1カ月間で成約1戸のみ。
この猛暑で客足が鈍っているのでしょうか？

[139461: マンション検討中さん]

>>139460 匿名さん
在庫数と在庫の出し入れは？

[139462: 匿名さん]

>>139461 マンション検討中さん

あなたのご想像にお任せします。雰囲気的には、最近は在庫の追加供給は
無かったと思っています。

[139463: 匿名さん]

想像でする定点観測ってすごいですね。

[139464: 匿名さん]

定点観測でする想定では

[139467: 口コミ知りたいさん]

>>139451 匿名さん
最果ての埋立地だからな。
僻地なんだから仕方ないよ。

[139468: 検討板ユーザーさん]

>>139466 マンコミュファンさん
売れないから発狂したように買い煽るんだよね。

[139469: 通りがかりさん]

>>139462 匿名さん
在庫から出すだけじゃなくて、引っ込めた分は考えなくていいの？

[139470: マンコミュファンさん]

>>139468 検討板ユーザーさん

それは論理的に間違っている。
売れなくても売れたとしても買い煽る。

ネガが多いのは売れてるから？
そんなこともないだろ？あるか。

[139471: 通りがかりさん]

>>139459 匿名さん

ドーナッツの種類が少なかったけど、中では繁盛してたミスドが閉店とは。。。

パンケーキと寿司に逃げられたら終わりだね。。。

[139472: 匿名さん]

確かに誰がターゲットだったんだろうね。
このあたりの住民だとドーナツとか食わないだろうし。

[139473: 匿名さん]

スミフは強気で行けるときは押せ押せだし、撤退戦入った場合も大胆だよね
マーケット全体見ても潮目は過ぎてるし、有明ガーデンのテナントも見ての通りだから、今が一番買う時期が悪いんじゃない？
もう少し待てば動きあると思う。

[139474: 匿名さん]

有明住民はたこ焼きやドーナツは食わないのか？

[139475: 匿名さん]

そっちの仕事してますが商業施設のテナントがどんどん変わってのはいい事ですよ。
というかここに限ったことではなくごく普通です。ここはまだ新しいですしね。
そして立地的にただの住宅街ではないので次から次へと入るので住宅街によくあるシャッターだらけの商業施設なんてことにはならないのが複合施設隣接の立地と環境の強みでしょうね。
というか顧客側も客層に合わせて変化していってもらわないと困るでしょう。
検討者としてはどんどん変化していって欲しいですね。

[139476: 匿名さん]

ミスドや銀だこが撤退していく街の資産価値ってどうなの？

[139477: 検討板ユーザーさん]

資産価値は別に関係ないかな。

[139478: 匿名さん]

有明は今後、イベントやスポーツ向けの街へ変貌していく。
有明を利用する層には粉ものやパサパサするドーナツは不向きなんだろう。
白い砂浜でアーバンリゾートっぽくしたいのに、
たこ焼きじゃカッコつかないしね。
プロテインを利用したスイーツでも作れば繁盛するのかね？

[139479: 匿名さん]

夏はかき氷とか良さそうですねー。最高の休日を楽しめそう。

[139480: 匿名さん]

> 白い砂浜でアーバンリゾートっぽくしたいのに、たこ焼きじゃカッコつかないしね

立ち食いソバはいいのか？笑

[139481: 匿名さん]

必死に火消ししてるな．．ミスドショックがいかに大きかったか分かるな．．

[139482: マンション検討中さん]

>>139481 匿名さん
ショックだよー。
ミスドは有明というより湾岸エリア全体の問題だよ。なぜか定着しないんだよね。ららぽでもいいからできないかな。

[139483: 匿名さん]

湾岸にミスド無いの？
勝どきになかったっけ?

[139484: 匿名さん]

湾岸は健康志向の人が多いので、ドーナツ屋さんは難しい気がしますね。
中高生とかがターゲットなのかな？

[139485: 匿名さん]

ジャンクフード好きには惜しいかもしれませんね。

[139486: 匿名さん]

ハンバーガーとかラーメンは健康的なのか？

[139487: 匿名さん]

Twitter見ててもミスドショックが大きい。でも大丈夫。住友不動産がすぐに新しいテナントを見つけてくるよ。ららぽーとには入れてもらえない誰も興味ないテナントをね。こうして有明ガーデンの質が低下していくんだ。もともと低いけど。

[139488: マンション検討中さん]

ららぽはクリスピークリームあるからな。

最近入ったブリジェラとか清澄白河で生き残れなかったテナントだし、有明ガーデンは今後もそういうテナントしか入らんのだろう

[139489: 匿名さん]

空きを埋めることが最優先なの何とかならないのかね。何の戦略もなく手を上げたテナントを埋めるだけじゃ全然良くならない。

[139490: マンコミュファンさん]

>>139483 匿名さん
なかったと思う。木場か門仲かな。

[139491: 匿名さん]

>>139489 匿名さん

結局生き残れるものしか生き残れないので、これは自然淘汰で成長につながると思うぞ。

[139492: 匿名さん]

とりあえず4階だと思うけど、セイハのそろばん教室とダンス教室ができるみたいだよ。

[139493: 匿名さん]

マラサダドーナツ屋を有明ガーデンに入れれば大儲けできそう

[139494: 匿名さん]

うーん

[139495: 匿名さん]

豊洲のR.O.STARを有明にも入れれば、
そこそこ客入りそう。

[139496: 匿名さん]

いっそコーヒーマフィアに移転してもらったら？

[139497: 通りがかりさん]

結局、イートインとスーパーだけあればいいの。どっかの田舎の複合開発と同じ。

[139498: マンション掲示板さん]

他のエリアと比べて有明が圧倒的に不利なのは、バイトが集まりにくいことだよね。
時給も高めにしないといけないし、交通費負担も大きいしね。

[139499: 匿名さん]

バイト集まりにくいのに小規模な店舗をあんなに詰め込んだのは失敗だったよね。大規模店舗を入れたほうがアルバイト少なくて済むはず。

[139500: 匿名さん]

地方都心の大規模商業施設の空室対策と同じように、ガーデンの1/3くらい江東区に貸せば良いのに。

[139501: eマンションさん]

>>139498 マンション掲示板さん
薄利多売系には厳しいか。

[139502: 周辺住民さん]

チェーン店ばかりだとネガしつつも、チェーン店が撤退するとそれはそれでネガされちゃうのね
人気物件の宿命

[139503: 名無しさん]

有明在住・有明に通学してる高校生・大学生自体少ないし、バイト民は車で来られないからねぇ

[139504: 匿名さん]

だからマンションに早く入居できるようにしたら良いのに。
住人は消費者になるし、高校生以上なら労働力も提供してくれる可能性もあるんだから。

[139505: 匿名さん]

>>139502 周辺住民さん
チェーン店「すら」撤退する危機てことでしょう

[139506: 匿名さん]

ここの公害の立地で、億ション買う人って、なんでって聞いてみたい。

[139507: 匿名さん]

小規模店舗を詰め込んだほうが大型店舗を入れるよりトータルで賃料が多く取れるとかあるのかな？それともららぽーと豊洲の店舗数に対抗したかっただけかな？

[139508: 通りがかりさん]

>>139507 さん

「大型商業施設にはイオンスタイル有明をはじめ、多彩なジャンルの203店舗が出店！」みたいなキャッチフレーズに拘ったんだろうね。シティタワーズ東京ベイの売り文句優先で。それでいて価格、販売数、入居時期を調整して客入りを邪魔するというね。

[139509: マンション検討中さん]

>>139508 通りがかりさん
開業当時は三分の一ぐらいしか入居させてなかったはず。商業施設運営を舐めてるとしか思えないし、同情の余地はまったくないね。当然の結果だよ。

[139510: 匿名さん]

有明ガーデンって賃料取れず大赤字なんでしょうか？

[139511: 評判気になるさん]

>>139510 匿名さん
大体こういうモールは最低保証付き歩合賃料だからスミフは黒字でしょ。赤字になるとすればテナントの方。
コロナで減免してたとしたらその時期はスミフも赤字だったかもしれないけどね。

[139512: 匿名さん]

ミスドの跡地は、シンガポール料理とかどう？
和食系のお店とかも良いのでは？
正直ドーナツは最初はピザもあったので利用してたけどだんだん行かなくなってしまったなぁ。
てかドーナツよりまだ豊洲フードコートにあるタピオカの店とかのがリピートしたかも。

[139513: 通りがかりさん]

>>139512 匿名さん
ビアスタンドとか立ち飲みとかいいな。それかホテルのバーにしちゃうのもいいかも。

[139514: 匿名さん]

>>139511 評判気になるさん

今の状況だと、スミフにとってお荷物では。

[139515: マンション検討中さん]

>>139514 匿名さん
普通にスミフは儲かってるでしょ。お荷物は羽田エアポートガーデン。

[139516: 匿名さん]

>>139515 マンション検討中さん

そうですかねえ。
テナントどんどん抜けて、儲かってるとは思えないなあ。

[139517: マンション検討中さん]

>>139516 匿名さん
テナントは抜けてるけど入ってるし、短期撤退の違約金とかも設定してるかもしれないし、撤退自体の金銭的ダメージはそこまでではないと思う。
運営についてどうしたもんかなと頭を悩ませてるとは思うけどね。

[139518: 匿名さん]

>>139517 マンション検討中さん

入ってましたっけ？
このままだと賃料下げないと埋まらないし、入ってもすぐ出ていきそう。

[139519: 匿名さん]

普通こういう商業系のビルってテナントは〇年契約とかで、途中解約の場合は違約金とか取られるケースが多い。ガーデンの場合はどうか知らんが、もしそうだとすると違約金払っても逃げ出したいくらい店は赤字だったと言うことでしょう。なんでも、1日店開けていて売り上げゼロだった日がある店舗もあるとか。

[139520: マンション掲示板さん]

>>139517 マンション検討中さん

そんな違約金を設定できるほど余裕あった？
オープン時はテナント集めに必死だったから、
むしろお試し割引賃料設定期間が切れたタイミングで
撤退してんじゃないのかな。

[139521: 名無しさん]

>>139519 匿名さん
フレッドペリーとか売上ゼロとかありそうだったね。
あとマルシェゾーンのところはその辺の契約が緩いのではないかと思うな。

[139522: 評判気になるさん]

>>139520 マンション掲示板さん
知らんがなですよ。

[139523: マンコミュファンさん]

>>139512 匿名さん
シンガポール料理って？
旨い料理なんかあったっけ？

[139524: 入居済みさん]

ミスドはここ4年で200店舗も減ってるので言わずもがなという感じが

[139525: 匿名さん]

繁盛してれば閉店しない。ミスドだろうが何だろうが不採算店舗は閉める。これ当たり前。
ただ素人でも商売無理だろとわかる場所に店を出したのだから自業自得。コロナのせいじゃない。

[139526: マンション検討中さん]

>>139523 マンコミュファンさん

ハイナンライスはリピしたい。
毎日食べたくなるメニューがある店だと良いな。
シンガじゃなくてもいいんだけど、入りやすくてリピしたくなる店がいい気が。
お店のせいではなく、なんとなくお洒落ソリッド感がある建物の作りが心理的に気軽に利用できなくしてるのかも！？
GODIVAカフェとかそばの港屋とかのが建物との雰囲気合うけど、そばは5階のとカニバルから難いか。
たまのライブ客と住民の両方のニーズを満たすのって難しいね。ある程度の質のレストランにして、手土産でちょい食いできるカウンターを設けるとか、ランチは気軽な値段にするとか。コロナで潰れたけど味は美味しかったLady blueみたいな店が理想だけど有明だからあのレベルは無理か。

[139527: 匿名さん]

場所が分かりにくいなら無理に飲食にしないで、靴や洋服のリペアー店とかにしたらいいんじゃない

[139528: 名無しさん]

>>139527 匿名さん
あの場所なら普通にホテルの施設の一部にするのがいいんでない？

[139529: 匿名さん]

中小テナントの入退去を繰り返して利益を得る礼金ビジネスモデルなのでは？

[139530: 通りがかりさん]

>>139524 入居済みさん
こんなところに出店する経営センスなので、他も上手くいってないのは納得

[139531: 通りがかりさん]

>>139529 匿名さん
礼金ってあるの？