▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
139315:
匿名さん
[2022-08-11 19:18:21]
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139316:
匿名さん
[2022-08-11 21:55:41]
売れないように市場より割高に価格設定してます。
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139317:
匿名さん
[2022-08-11 22:18:13]
今となっては普通に安くないですか?
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139318:
匿名さん
[2022-08-11 22:21:32]
確かに中古相場と比べるとむしろ割安な感じになってきてるよね。
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139319:
匿名さん
[2022-08-11 23:05:10]
私も割安感あると思いました。
というより、最近の新築の高騰が酷い。 坪単価500万とかだもんな。 |
139320:
匿名さん
[2022-08-11 23:14:28]
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139321:
検討板ユーザーさん
[2022-08-11 23:24:50]
>>139320 匿名さん
どゆこと? |
139322:
匿名さん
[2022-08-11 23:31:12]
>>139320 匿名さん
今も継続的に売っていて、第二四半期の2023年7月引渡の枠が埋まれば次は第三四半期の10月とかに延びるのではないでしょうか。 |
139323:
匿名さん
[2022-08-11 23:57:09]
有明エリアは上がるの確定なので、中古でさっさと買うのが正解です。
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139324:
口コミ知りたいさん
[2022-08-12 00:05:04]
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139326:
匿名さん
[2022-08-12 02:27:59]
まぁ、ひと言て言えば、売る側に余裕がある、ということに尽きます。なんだかんだ言ってお金(資金繰り)にゆとりがあるのでしょう。どこぞのデベと違うのです。期待しても無駄です。
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139327:
マンション検討中さん
[2022-08-12 03:10:16]
色々言っているが、売れてないだけでは?
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139328:
匿名さん
[2022-08-12 03:30:24]
まあ、待てば待つほど高く売れますからねえ。
そりゃ売るのを待ったほうが得でしょ。 |
139329:
匿名さん
[2022-08-12 05:06:28]
売れ残り過去最高記録を打ち立てて欲しい。
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139330:
匿名さん
[2022-08-12 05:08:06]
記録かどうか知らんが、そもそもスミフが売り急いでないのが原因なんだよな。
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139331:
匿名さん
[2022-08-12 07:45:10]
待てば待つほど … だな。確かに
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC066F90W2A700C2000000/ |
139332:
匿名さん
[2022-08-12 08:02:09]
先着順で販売中なのに売り急いでないってことは、つまり割高な価格に設定してるってことだね
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139333:
名無しさん
[2022-08-12 08:24:05]
築古物件でも値段下がらないからな。築年数とか関係なく立地や間取り、仕様が大事
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139334:
評判気になるさん
[2022-08-12 08:53:26]
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139335:
匿名さん
[2022-08-12 09:03:07]
じゃあ、スミフ物件の中で最長記録目指しましょう。
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139336:
匿名さん
[2022-08-12 10:59:44]
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139337:
匿名さん
[2022-08-12 11:56:35]
今買うと、入居後10年もたたずに大規模修繕になるってことか…
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139338:
通りがかりさん
[2022-08-12 12:30:59]
いっそのこと、大規模修繕終わった後に買うとか。
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139339:
名無しさん
[2022-08-12 12:34:28]
ここは商業施設直結で、間取りも良いところが唯一無二で売ろうと思えばいつでも売れる。値段と引き渡し時期の調節をすればいいだけ。逆にスミフ物件の中では売上を計算しやすいから販売絞ってるんでしょ。
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139340:
匿名さん
[2022-08-12 12:49:07]
いまだにスミフの販売手法すらわかっていない連中がいて驚いた。マンション買うの初めて?ダサっw
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139341:
名無しさん
[2022-08-12 12:52:44]
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139342:
匿名さん
[2022-08-12 12:55:04]
不人気で売れていないのを、売り急いでいないと言って必死に誤魔化そうとしている感じが漂ってますな。
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139343:
口コミ知りたいさん
[2022-08-12 12:58:33]
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139344:
通りがかりさん
[2022-08-12 14:16:36]
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139345:
匿名さん
[2022-08-12 14:28:33]
まあ実際に売り急いではないわな。
待てば待つほど高く売れるんだから。 |
139346:
匿名さん
[2022-08-12 14:31:41]
マンション事業単体で考えると、事業費全体のうち一部は銀行からの借り入れで、金利がかかっています。ですから、短期金利が上がれば在庫コストも一気に増えるので、値下げ販売かバルクで一斉に放出します。短期金利が今のままだと在庫コストもそれほど大きくないので、ダラダラ売りつづけます。どちらにしても迷惑な話しです。
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139347:
匿名さん
[2022-08-12 14:49:15]
願い叶わず、地縛霊となって纏わり続け、呪うようになるのは、余りに悲しい…
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139348:
匿名さん
[2022-08-12 15:23:26]
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139349:
匿名さん
[2022-08-12 15:56:55]
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139350:
マンション掲示板さん
[2022-08-12 15:59:32]
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139351:
匿名さん
[2022-08-12 16:02:44]
最近は割安だと思いますけどね。
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139352:
匿名さん
[2022-08-12 16:09:46]
でもスミフの株価はアベノミクス以降ほとんど上がっていないんだよなあ。日経平均でさえ約3倍になったのに。超低金利で強烈な追い風が吹いているのに市場からは全く評価されなかったということでしょ。
最近では多くの株がコロナ前の株価を超えているのにスミフは届かないまま。今後の業績も冴えないと思われている。もっと焦った方がいいと思うよ。 |
139353:
匿名さん
[2022-08-12 16:13:09]
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139354:
匿名さん
[2022-08-12 16:34:45]
あくまでも23区での話ですけどね。
かなり割安に設定されてますよ。 |
139355:
通りがかりさん
[2022-08-12 16:43:18]
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139356:
匿名さん
[2022-08-12 16:44:44]
周りが上がりすぎてるだけでしょ。
有明は安値放置だから。 |
139357:
匿名さん
[2022-08-12 16:47:04]
23区の中では単純比較で安い部類に入るけれど、立地や環境を考慮すると割高ということでしょ。
だから不人気で売れていない。 |
139358:
周辺住民さん
[2022-08-12 17:56:29]
>>139345 匿名さん
頭がお花畑ですね~。「待てば待つほど高く売れる」前にゴールドクレストの営業マンも同じこと言ってたよw 結局ゴクレは全然売れなくて、大きな損失だしたけどねwww |
139359:
匿名さん
[2022-08-12 18:49:37]
有明海苔とたこ焼きがコラボしたら売れると思うんだけどなぁ
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139360:
匿名さん
[2022-08-12 19:15:47]
ネガさんはリーマン直後の中小デベがバタバタ潰れた時代によほど美味しい思いをしたのか、固定観念に囚われてしまってるね。2020年代の今や体力のない独立系の中小デベは淘汰されてしまって殆ど生き残っていないんだよ。財閥系大手デベの群雄割拠の世では、経営に行き詰まったデベの投げ売りなんて待つだけ人生の無駄になることを早く学んだ方がよい。
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139361:
eマンションさん
[2022-08-12 19:27:09]
投げ売り待ってる人なんておろんやろ笑
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139362:
評判気になるさん
[2022-08-12 19:33:12]
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139363:
評判気になるさん
[2022-08-12 19:40:22]
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139364:
名無しさん
[2022-08-12 19:42:51]
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住友不動産の2022年3月期 決算短信です。
p.3に記載がありますが「次期計上予定戸数3,000戸に対し期首時点で80%が契約済」とのことなので、本当に売り急いでないんでしょうね。