シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[139301: 坪単価比較中さん]

中古でも坪450で成約しているため、即入居なら販売進む気する・・・

[139302: 検討板ユーザーさん]

売りたくないなら、MR閉めたらええやん

[139303: 匿名さん]

確かに即入居にしたら一気に進みそうではある。

[139304: 評判気になるさん]

おめでとうございます

https://twitter.com/nikkei_local/status/1556939624186286081?t=YT7FlXk1...

[139305: マンション掲示板さん]

>>139304 評判気になるさん
有明ガーデンがあっても売れないマンションがこんなチンケな施設ができたところで...しかも展示場とか。
誰得だよ。ビッグサイトがあるだろ。

[139306: 名無しさん]

売る気がないっていうか、販売戸数を調整しながら売ってるってことだと思う。来期分の売上は作りたいけど、今期は売りたくない。

[139307: 匿名さん]

待てば待つほど高く売れるから、そりゃ待つでしょ。

[139308: 名無しさん]

売りたくないから市場に比べて割高で売ってます。

[139309: 検討板ユーザーさん]

どうせすぐ引き渡さないんだから、来期まで販売止めたらええんちゃうの？

[139310: マンション検討中さん]

>>139307 匿名さん
販売して投資資金を迅速に回収し、他の事業(不調の分譲マンション事業以外)へ再投資した方が儲かることくらい分かりませんか？

[139311: マンコミュファンさん]

>>139304 評判気になるさん
今後、10年間は北西の眺望は維持されることが確定。

[139312: 口コミ知りたいさん]

>>139310 マンション検討中さん
スミフの考え方と違うんじゃない？

[139313: 匿名さん]

>>139309 検討板ユーザーさん
言いたいことはわかるが、来期に販売再開したとしてもその時の入居時期は1年先延ばしされ再来期となるので意味がない。スミフスタイルといってしまえばそれまでだが購入者目線に立っていないことだけは確かだと思う。

[139314: マンション検討中さん]

>>139310 マンション検討中さん
売上として計上できるのって、引き渡し時点じゃね？

[139315: 匿名さん]

https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/8830_FY2021_4Q.pdf
住友不動産の2022年3月期 決算短信です。
p.3に記載がありますが「次期計上予定戸数3,000戸に対し期首時点で80%が契約済」とのことなので、本当に売り急いでないんでしょうね。

[139316: 匿名さん]

売れないように市場より割高に価格設定してます。

[139317: 匿名さん]

今となっては普通に安くないですか？

[139318: 匿名さん]

確かに中古相場と比べるとむしろ割安な感じになってきてるよね。

[139319: 匿名さん]

私も割安感あると思いました。
というより、最近の新築の高騰が酷い。
坪単価５００万とかだもんな。

[139320: 匿名さん]

>>139316 匿名さん

決算調整が理由なら、そもそも引き渡しを来期にするのであれば、いま売っても良いような気もすぐが。

[139321: 検討板ユーザーさん]

>>139320 匿名さん
どゆこと？

[139322: 匿名さん]

>>139320 匿名さん
今も継続的に売っていて、第二四半期の2023年7月引渡の枠が埋まれば次は第三四半期の10月とかに延びるのではないでしょうか。

[139323: 匿名さん]

有明エリアは上がるの確定なので、中古でさっさと買うのが正解です。

[139324: 口コミ知りたいさん]

>>139316 匿名さん

26年までには売り切るつもりでいるから、今は割高に感じても将来は価値が今以上に上がると踏んでるんでしょう。まだネタを隠し持ってるみたいだし

[139326: 匿名さん]

まぁ、ひと言て言えば、売る側に余裕がある、ということに尽きます。なんだかんだ言ってお金（資金繰り）にゆとりがあるのでしょう。どこぞのデベと違うのです。期待しても無駄です。

[139327: マンション検討中さん]

色々言っているが、売れてないだけでは？

[139328: 匿名さん]

まあ、待てば待つほど高く売れますからねえ。
そりゃ売るのを待ったほうが得でしょ。

[139329: 匿名さん]

売れ残り過去最高記録を打ち立てて欲しい。

[139330: 匿名さん]

記録かどうか知らんが、そもそもスミフが売り急いでないのが原因なんだよな。

[139331: 匿名さん]

待てば待つほど … だな。確かに
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC066F90W2A700C2000000/

[139332: 匿名さん]

先着順で販売中なのに売り急いでないってことは、つまり割高な価格に設定してるってことだね

[139333: 名無しさん]

築古物件でも値段下がらないからな。築年数とか関係なく立地や間取り、仕様が大事

[139334: 評判気になるさん]

>>139329 匿名さん
過去最高は無理だな。トップが更新中だし差が縮まらない。

[139335: 匿名さん]

じゃあ、スミフ物件の中で最長記録目指しましょう。

[139336: 匿名さん]

>>139335 匿名さん
大規模修繕、オリゾンでも始めましたが、ここも後10年後やるのでしょうね。その頃には今がバブルかどうか分かりますね。

[139337: 匿名さん]

今買うと、入居後１０年もたたずに大規模修繕になるってことか…

[139338: 通りがかりさん]

いっそのこと、大規模修繕終わった後に買うとか。

[139339: 名無しさん]

ここは商業施設直結で、間取りも良いところが唯一無二で売ろうと思えばいつでも売れる。値段と引き渡し時期の調節をすればいいだけ。逆にスミフ物件の中では売上を計算しやすいから販売絞ってるんでしょ。

[139340: 匿名さん]

いまだにスミフの販売手法すらわかっていない連中がいて驚いた。マンション買うの初めて？ダサっｗ

[139341: 名無しさん]

>>139340 匿名さん

何度も買ってんの？
何やってんの？
ダサっw

[139342: 匿名さん]

不人気で売れていないのを、売り急いでいないと言って必死に誤魔化そうとしている感じが漂ってますな。

[139343: 口コミ知りたいさん]

>>139339 名無しさん
販売絞ってる？
先着順で150戸も絶賛販売中だよ

[139344: 通りがかりさん]

>>139343 口コミ知りたいさん

価格と販売時期を調整して売れすぎないように販売絞ってるってことかと

[139345: 匿名さん]

まあ実際に売り急いではないわな。
待てば待つほど高く売れるんだから。

[139346: 匿名さん]

マンション事業単体で考えると、事業費全体のうち一部は銀行からの借り入れで、金利がかかっています。ですから、短期金利が上がれば在庫コストも一気に増えるので、値下げ販売かバルクで一斉に放出します。短期金利が今のままだと在庫コストもそれほど大きくないので、ダラダラ売りつづけます。どちらにしても迷惑な話しです。

[139347: 匿名さん]

願い叶わず、地縛霊となって纏わり続け、呪うようになるのは、余りに悲しい…

[139348: 匿名さん]

>>139343 口コミ知りたいさん

149戸になった

[139349: 匿名さん]

>>139348 匿名さん
売れたー！
やった！ 売れたーー！！！

[139350: マンション掲示板さん]

>>139344 通りがかりさん
> 価格と販売時期を調整して売れすぎないように販売絞ってるってことかと

うん、だから割高な上に客に不便を押し付けてるってことでしょ…