シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[139201: マンコミュファンさん]

>>139195 匿名さん

増えるのは住民ではなく、客？

[139202: 名無しさん]

ちなみに有明アリーナの最寄りは新豊洲駅と有明テニスの森駅で8分。ガーデンにたくさん送客できるかというとそうでもなさそうだな。

[139203: 匿名さん]

アリーナ開業したら客も激増でしょうね。
これ以上混むのは大変ですねえ。

[139204: 匿名さん]

>>139194 匿名さん

有明は街がだだっ広過ぎるので各ブロックで分断されて、
人が回遊したりしないのが問題。次世代交通網でもできれば
いいのだが。

[139205: 検討板ユーザーさん]

>>139202 名無しさん
ライブ客の１日の動きを考えれば最寄り駅がどこかはあまり関係ないけどね。

[139206: 通りがかりさん]

>>139203 匿名さん
心配いらないよ。
アリーナ客で混むのは、むしろららぽの方でしょ。

[139207: 匿名さん]

有明が発展すると不幸になる人がいるらしい（少なくともそのような書き込みが散見される）のが実に興味深い。笑

[139208: 匿名さん]

ゆりかめの駅まで8分歩いてお金使うくらいなら
豊洲駅に歩く人も結構多そう。20分くらいかな。

[139209: 通りがかりさん]

>>139207 匿名さん
むやみな妄想をたしなめられてるだけやろ

[139210: 検討板ユーザーさん]

8/24は有明アリーナでパラリンピック1周年記念イベントがあるけど東京ガーデンシアターはイベント無しだからアリーナの客がどれくらいガーデンに流れるかがわかるんじゃないか

[139211: 名無しさん]

>>139210 検討板ユーザーさん
それ系のイベントはあまり流れてこないかもね。
ライブ客はまた違うからね。

[139212: 匿名さん]

有明の発展に嫉妬する人がいるのはよくわかる。同じ湾岸でも取り残されてしまったエリアも存在する

[139213: 検討板ユーザーさん]

なんでも欲しがりさんもいるからね。

[139214: 匿名さん]

>>139202 名無しさん
ゆりかもめは300人しか乗れないから、アリーナのライブが終わったら豊洲まで歩いて帰るわ。
ゆりかもめの沿線住民は、ライブ終了時間帯はゆりかもめが混んで使えないから、用心ね。

[139215: 通りがかりさん]

値上がり連呼くん、このスレでも暴れてるのかよ

[139216: 匿名さん]

また連呼くんとか言ってんのか。他人に粘着してんのはビョーキやで。

さっさと買っとけ。値上がりするぞ。

[139217: 匿名さん]

まさか、インフレ始まった事に気が付いてないのかな？
早く買わないとどんどん上がるよ。

[139218: 匿名さん]

なんか、昔の豊洲スレみたいになってきたな。（笑）

[139219: 匿名さん]

相変わらず連呼の願望要望妄想が激しいスレだな笑

[139238: 匿名さん]

こちらは北方向の眺望は何階くらいから有明ガーデンを抜けてきますか？

[139239: 匿名さん]

あ、連呼消えたな

[139240: 匿名さん]

いいからさっさと買っとけ。どんどん上がるぞ。

[139241: 匿名さん]

ここの都心眺望は抜群に良いですよね。

[139245: 匿名さん]

買い煽りだと分かっていても欲しくなってくる。

[139247: 匿名さん]

いや、マンションね。インフレ対策にも良いし。

[139249: 匿名さん]

インフレ始まってるし、コストはどんどん上がるからね。早めに買いましょう。

[139252: 匿名さん]

>>139251 通りがかりさん

ビックサイトとテニスの森を入れないと。
知名度はこの2つでしょ。

[139256: 匿名さん]

>>139254 匿名さん
有明横の東電堀は昭和の頃、貯木場でしょう？

[139257: マンション掲示板さん]

>>139256 匿名さん

貯木場だったのは東雲運河のほうだね。

[139259: マンコミュファンさん]

>>139256 匿名さん

有明アリーナは昔は運河だったので、
あのあたりに木材浮かべてたはず。
幼少だったので記憶違いだったらごめんなさい。

[139260: 評判気になるさん]

>>139259 マンコミュファンさん

https://wangantower.com/?p=11901

[139261: 名無しさん]

有明と豊洲を繋ぐ橋は木遣り橋っていうのも名残よな

[139262: 通りがかりさん]

>>139261 名無しさん

木遣橋と角乗橋は、
深川、木場の文化を感じる良い名前だ。

[139272: 通りがかりさん]

面白いスレになってきたじゃん。

[139274: 匿名さん]

定点観測、もしかして１カ月近く１戸も売れて無いんでしょうか？
　

[139280: 管理担当]

[No.139220～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[139281: マンション検討中さん]

>>139274 匿名さん
在庫の出し入れは？

[139282: 匿名さん]

>>139259 マンコミュファンさん
江戸時代は米屋、呉服屋、材木屋が儲かったのだとか。今で言うとセブンユニクロニトリ。

[139283: 匿名さん]

>>139282 匿名さん
あとは金貸し兼両替商
今で言えばサラ金・街金・金券ショップ

[139284: 名無しさん]

https://www.mapple.net/articles/original/12031/

有明の歴史が分かる。
有明貯木場→レガシーエリア・西学園
東雲ゴルフ場→有明テニスの森
飛行場→文教エリア

[139285: 匿名さん]

これは完売しないよね

[139286: 匿名さん]

東雲の飛行場とゴルフ場はうちの祖父母から聞いたことある。
歴史を感じるねぇ。

[139287: 匿名さん]

>>139286 匿名さん
晴海は聞いたことあったけど東雲にもあったんだね。

[139288: 口コミ知りたいさん]

>>139274 匿名さん
むしろこんな価格で買う鴨が見つかることが奇跡でしょ。当然の結果。一生完売しない。笑

[139289: 匿名さん]

>>139274 匿名さん
9ヶ月で26戸しかうれないのに、今買っても住み替えが1年以上先ってどういう理屈なの？

[139290: 匿名さん]

いま世間で騒がれてる献金と同じなんじゃない？

[139291: 名無しさん]

スミフは売る気がないんだと思うよ
理由は2つあって
・決算の数字がいいから本部が焦ってない。
・インフレ傾向が不変だから。

[139292: 匿名さん]

>>139291 名無しさん
それはありえません。
在庫を持つだけでコストがかかります。さらに、販売して投資資金を回収し、他の事業に再投資することができないのですから、その間の機会収益の逸失です。
売る気がないのではなく、何をしても売れないのが現状です。

[139293: 通りがかりさん]

>>139291 名無しさん

これだと思う。売る気がない。
在庫を維持するコストは確かにかかるだろうけど、この2つの理由がその費用を上回ると判断してるのでは？
すみふの場合、モデルルームはマンションギャラリーで複数物件一体で運営してるし、有明ガーデンのギャラリーは元締めである以上どうにでもなるだろうし。

[139294: 名無しさん]

スミフは役員報酬が決算に連動するから、会社予想がクリアできそうなら不必要な利益は上げない体質なんだよ。

利益主義と、引き渡しが遅いのはこの企業体質の影響

[139296: 匿名さん]

この物件は竣工後3年以上経過していて売れ残り住戸は中古の未入居物件なので、中古物件としての土俵で戦うこととなる。しかし価格は高く入居時期も1年先で、いいところが見当たらない。これでも売ろうと思っている（？）スミフの精神力には逆に頭が下がる。

[139297: マンコミュファンさん]

>>139295 匿名さん

有明の地縛霊、悪霊みたいなもんだから、
これからもソンビみたいに湧いてくると思うよ。

[139298: 匿名さん]

１５０戸も売り出してるのに売る気が無いってことは、スミフ自身買い手がつかない価格＝超割高ってことを自覚してるんだろうな

[139299: 名無しさん]

ここは20年かけて完売目指すんだっけ？

[139300: 坪単価比較中さん]

>>139292 匿名さん
竣工済みですし、売る気があるなら（不動産業界の売上処理は引渡基準なので）即入居で販売する。そうしないって事は売る気がないってこと。すみふは竣工してから販売開始する物件もあるくらいだからね。

[139301: 坪単価比較中さん]

中古でも坪450で成約しているため、即入居なら販売進む気する・・・

[139302: 検討板ユーザーさん]

売りたくないなら、MR閉めたらええやん

[139303: 匿名さん]

確かに即入居にしたら一気に進みそうではある。

[139304: 評判気になるさん]

おめでとうございます

https://twitter.com/nikkei_local/status/1556939624186286081?t=YT7FlXk1...

[139305: マンション掲示板さん]

>>139304 評判気になるさん
有明ガーデンがあっても売れないマンションがこんなチンケな施設ができたところで...しかも展示場とか。
誰得だよ。ビッグサイトがあるだろ。

[139306: 名無しさん]

売る気がないっていうか、販売戸数を調整しながら売ってるってことだと思う。来期分の売上は作りたいけど、今期は売りたくない。

[139307: 匿名さん]

待てば待つほど高く売れるから、そりゃ待つでしょ。

[139308: 名無しさん]

売りたくないから市場に比べて割高で売ってます。

[139309: 検討板ユーザーさん]

どうせすぐ引き渡さないんだから、来期まで販売止めたらええんちゃうの？

[139310: マンション検討中さん]

>>139307 匿名さん
販売して投資資金を迅速に回収し、他の事業(不調の分譲マンション事業以外)へ再投資した方が儲かることくらい分かりませんか？

[139311: マンコミュファンさん]

>>139304 評判気になるさん
今後、10年間は北西の眺望は維持されることが確定。

[139312: 口コミ知りたいさん]

>>139310 マンション検討中さん
スミフの考え方と違うんじゃない？

[139313: 匿名さん]

>>139309 検討板ユーザーさん
言いたいことはわかるが、来期に販売再開したとしてもその時の入居時期は1年先延ばしされ再来期となるので意味がない。スミフスタイルといってしまえばそれまでだが購入者目線に立っていないことだけは確かだと思う。

[139314: マンション検討中さん]

>>139310 マンション検討中さん
売上として計上できるのって、引き渡し時点じゃね？

[139315: 匿名さん]

https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/8830_FY2021_4Q.pdf
住友不動産の2022年3月期 決算短信です。
p.3に記載がありますが「次期計上予定戸数3,000戸に対し期首時点で80%が契約済」とのことなので、本当に売り急いでないんでしょうね。

[139316: 匿名さん]

売れないように市場より割高に価格設定してます。

[139317: 匿名さん]

今となっては普通に安くないですか？

[139318: 匿名さん]

確かに中古相場と比べるとむしろ割安な感じになってきてるよね。

[139319: 匿名さん]

私も割安感あると思いました。
というより、最近の新築の高騰が酷い。
坪単価５００万とかだもんな。

[139320: 匿名さん]

>>139316 匿名さん

決算調整が理由なら、そもそも引き渡しを来期にするのであれば、いま売っても良いような気もすぐが。

[139321: 検討板ユーザーさん]

>>139320 匿名さん
どゆこと？

[139322: 匿名さん]

>>139320 匿名さん
今も継続的に売っていて、第二四半期の2023年7月引渡の枠が埋まれば次は第三四半期の10月とかに延びるのではないでしょうか。

[139323: 匿名さん]

有明エリアは上がるの確定なので、中古でさっさと買うのが正解です。

[139324: 口コミ知りたいさん]

>>139316 匿名さん

26年までには売り切るつもりでいるから、今は割高に感じても将来は価値が今以上に上がると踏んでるんでしょう。まだネタを隠し持ってるみたいだし

[139326: 匿名さん]

まぁ、ひと言て言えば、売る側に余裕がある、ということに尽きます。なんだかんだ言ってお金（資金繰り）にゆとりがあるのでしょう。どこぞのデベと違うのです。期待しても無駄です。

[139327: マンション検討中さん]

色々言っているが、売れてないだけでは？

[139328: 匿名さん]

まあ、待てば待つほど高く売れますからねえ。
そりゃ売るのを待ったほうが得でしょ。

[139329: 匿名さん]

売れ残り過去最高記録を打ち立てて欲しい。

[139330: 匿名さん]

記録かどうか知らんが、そもそもスミフが売り急いでないのが原因なんだよな。

[139331: 匿名さん]

待てば待つほど … だな。確かに
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC066F90W2A700C2000000/

[139332: 匿名さん]

先着順で販売中なのに売り急いでないってことは、つまり割高な価格に設定してるってことだね

[139333: 名無しさん]

築古物件でも値段下がらないからな。築年数とか関係なく立地や間取り、仕様が大事

[139334: 評判気になるさん]

>>139329 匿名さん
過去最高は無理だな。トップが更新中だし差が縮まらない。

[139335: 匿名さん]

じゃあ、スミフ物件の中で最長記録目指しましょう。

[139336: 匿名さん]

>>139335 匿名さん
大規模修繕、オリゾンでも始めましたが、ここも後10年後やるのでしょうね。その頃には今がバブルかどうか分かりますね。

[139337: 匿名さん]

今買うと、入居後１０年もたたずに大規模修繕になるってことか…

[139338: 通りがかりさん]

いっそのこと、大規模修繕終わった後に買うとか。

[139339: 名無しさん]

ここは商業施設直結で、間取りも良いところが唯一無二で売ろうと思えばいつでも売れる。値段と引き渡し時期の調節をすればいいだけ。逆にスミフ物件の中では売上を計算しやすいから販売絞ってるんでしょ。

[139340: 匿名さん]

いまだにスミフの販売手法すらわかっていない連中がいて驚いた。マンション買うの初めて？ダサっｗ

[139341: 名無しさん]

>>139340 匿名さん

何度も買ってんの？
何やってんの？
ダサっw

[139342: 匿名さん]

不人気で売れていないのを、売り急いでいないと言って必死に誤魔化そうとしている感じが漂ってますな。

[139343: 口コミ知りたいさん]

>>139339 名無しさん
販売絞ってる？
先着順で150戸も絶賛販売中だよ

[139344: 通りがかりさん]

>>139343 口コミ知りたいさん

価格と販売時期を調整して売れすぎないように販売絞ってるってことかと

[139345: 匿名さん]

まあ実際に売り急いではないわな。
待てば待つほど高く売れるんだから。

[139346: 匿名さん]

マンション事業単体で考えると、事業費全体のうち一部は銀行からの借り入れで、金利がかかっています。ですから、短期金利が上がれば在庫コストも一気に増えるので、値下げ販売かバルクで一斉に放出します。短期金利が今のままだと在庫コストもそれほど大きくないので、ダラダラ売りつづけます。どちらにしても迷惑な話しです。

[139347: 匿名さん]

願い叶わず、地縛霊となって纏わり続け、呪うようになるのは、余りに悲しい…

[139348: 匿名さん]

>>139343 口コミ知りたいさん

149戸になった

[139349: 匿名さん]

>>139348 匿名さん
売れたー！
やった！ 売れたーー！！！

[139350: マンション掲示板さん]

>>139344 通りがかりさん
> 価格と販売時期を調整して売れすぎないように販売絞ってるってことかと

うん、だから割高な上に客に不便を押し付けてるってことでしょ…

[139351: 匿名さん]

最近は割安だと思いますけどね。

[139352: 匿名さん]

でもスミフの株価はアベノミクス以降ほとんど上がっていないんだよなあ。日経平均でさえ約3倍になったのに。超低金利で強烈な追い風が吹いているのに市場からは全く評価されなかったということでしょ。
最近では多くの株がコロナ前の株価を超えているのにスミフは届かないまま。今後の業績も冴えないと思われている。もっと焦った方がいいと思うよ。

[139353: 匿名さん]

>>139351 匿名さん
そんなわけないでしょ。
割安にしたら販売絞れないじゃん。

[139354: 匿名さん]

あくまでも２３区での話ですけどね。
かなり割安に設定されてますよ。

[139355: 通りがかりさん]

>>139352 匿名さん
アベノミクスって2012年12月くらい？10年チャートで見ればいいかな？

[139356: 匿名さん]

周りが上がりすぎてるだけでしょ。
有明は安値放置だから。

[139357: 匿名さん]

23区の中では単純比較で安い部類に入るけれど、立地や環境を考慮すると割高ということでしょ。
だから不人気で売れていない。

[139358: 周辺住民さん]

>>139345 匿名さん
頭がお花畑ですね～。「待てば待つほど高く売れる」前にゴールドクレストの営業マンも同じこと言ってたよw 結局ゴクレは全然売れなくて、大きな損失だしたけどねwww

[139359: 匿名さん]

有明海苔とたこ焼きがコラボしたら売れると思うんだけどなぁ

[139360: 匿名さん]

ネガさんはリーマン直後の中小デベがバタバタ潰れた時代によほど美味しい思いをしたのか、固定観念に囚われてしまってるね。2020年代の今や体力のない独立系の中小デベは淘汰されてしまって殆ど生き残っていないんだよ。財閥系大手デベの群雄割拠の世では、経営に行き詰まったデベの投げ売りなんて待つだけ人生の無駄になることを早く学んだ方がよい。

[139361: eマンションさん]

投げ売り待ってる人なんておろんやろ笑

[139362: 評判気になるさん]

>>139358 周辺住民さん
スミフは大きな損失出してるの？

[139363: 評判気になるさん]

>>139361 eマンションさん

>>139346 匿名さん

[139364: 名無しさん]

>>139362 評判気になるさん

ネガの脳内妄想。いつもの

[139365: 匿名さん]

海苔連呼くん。

[139366: 通りがかりさん]

https://toyosu.tokyo/news/ariake-konami-r-and-d-center/

コナミの外観判明したけど、ただのオフィスになってるし、一般人入れるかんじじゃないやろw
ｸｩ～

[139367: 評判気になるさん]

坪511で成約してますね。

[139368: 匿名さん]

>>139366 通りがかりさん

賑わいを創出する建物じゃなかったのかー
まあ、コナミは一昨年銀座に立派なスタジオ作っちゃったからなあ。

[139369: 名無しさん]

>>139368 匿名さん

有明民、大勝利じゃないか！

[139370: マンション検討中さん]

そーか？

[139371: 通りがかりさん]

>>139366 通りがかりさん
オフィスはオフィスで有明に必要だと思うしいいんじゃない？
展示場があるからeスポーツのイベントもあるだろうね。

[139372: 匿名さん]

まあ、大勝利でいいかと

[139374: 匿名さん]

風が吹いたら大勝利なんだな…

[139375: 匿名さん]

有明、みなとみらいっぽくなってきてるよね。唯一の違いが地下鉄が通っていないこと。ということは？

[139376: 通りがかりさん]

有明ジメックスとかいうただの展示場も来春オープンだし大勝利ですよね…？

[139377: 匿名さん]

>>139375 匿名さん
みなとみらいぽい？
夢でも見ましたか？

[139378: マンション検討中さん]

>>139375 匿名さん

みなとみらいが好きなの？
有明よりそっち住めばいいんじゃない？
有明には地下鉄来ないよ。

[139379: 匿名さん]

>>139378 マンション検討中さん
まさか臨海地下鉄計画をご存知ない？

[139380: 匿名さん]

計画なんて無いよ
ただ検討してるだけ…しかも牛歩…

[139381: 匿名さん]

>>139379 匿名さん

臨海地下鉄妄想っていう、
誰かの与太話なら薄っすら知ってる。

[139382: 匿名さん]

臨海地下鉄計画が進捗するほど坪単価が上がっていく。簡単な話ですよ。

[139383: 匿名さん]

夢見る有明

これは
新築マンションのポエムに使える

[139384: 検討板ユーザーさん]

>>139382 匿名さん

臨海地下鉄詐欺が進めば進むほど、
有明に住んでるだけで最低ランクの人間に烙印を押される。
早く有明を抜けたほうが家族のためになるぞ。

[139385: 匿名さん]

実際有明はこれだけ坪単価上がってるからね。論より証拠ですよ。

[139386: 匿名さん]

湾岸ナビ見た？また坪500万オーバーで成約してたね。条件がいい部屋だったんだろうけど、定期的に500万オーバが出るのはすごい。

[139387: マンション掲示板さん]

>>139385 匿名さん
有明が上がってるわけではなく、マンション相場全体の上昇に乗っかってるだけでしょ…

[139388: 匿名さん]

誰かコピペしてよ。湾岸ナビに登録してないんで。

[139389: 匿名さん]

有明はこれか。
ウエスト高層のやつか？売れたのかな

[139390: 匿名さん]

本当の住民は地下鉄なんて特に期待していないですし、営業さんも一切その事については触れませんでした。現状で十分すぎるほど満足しています。

[139391: eマンションさん]

>>139387 マンション掲示板さん

地下鉄連呼しないと、
その相場に乗り遅れる気がしちゃうんだよ。
きっと焦ってるんだね！

[139392: 匿名さん]

有明ジメックスって、なんか湿気が多くてカビ臭そう。
もう少しマシな名前あったやろ。

[139393: 匿名さん]

この台風でコミケやってるの…？

[139394: 検討板ユーザーさん]

>>139392 匿名さん

本当にそう思う！
ジメジメックス（笑）

[139395: 匿名さん]

>>139392 匿名さん

表記は「有明GYM-EX」だから、まだいいんじゃない？
それより、有明南地区のテレビ朝日の「東京ドリームスクエア」の方が微妙だ。

[139396: マンション検討中さん]

>>139393 匿名さん
今のところやってるみたい

[139397: 匿名さん]

>>139395 匿名さん

名前の由来はわかるんだけど、発音するとどうしてもジメジメしちゃう。

[139398: 口コミ知りたいさん]

>>139389 匿名さん
北西ってことはセントラル？坪単価511万かぁ。超絶眺望だったのかな。

[139399: 匿名さん]

オリゾンマーレやっぱり安いな。不当に安いと言ってもいいほど安い

[139400: 通りがかりさん]

>>139399 匿名さん

当時はあの値段で販売してたことを思うと、
今が不当に高く感じてしまう。
しかし、世の流れは仕方無い。