シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[139201: マンコミュファンさん]

>>139195 匿名さん

増えるのは住民ではなく、客？

[139202: 名無しさん]

ちなみに有明アリーナの最寄りは新豊洲駅と有明テニスの森駅で8分。ガーデンにたくさん送客できるかというとそうでもなさそうだな。

[139203: 匿名さん]

アリーナ開業したら客も激増でしょうね。
これ以上混むのは大変ですねえ。

[139204: 匿名さん]

>>139194 匿名さん

有明は街がだだっ広過ぎるので各ブロックで分断されて、
人が回遊したりしないのが問題。次世代交通網でもできれば
いいのだが。

[139205: 検討板ユーザーさん]

>>139202 名無しさん
ライブ客の１日の動きを考えれば最寄り駅がどこかはあまり関係ないけどね。

[139206: 通りがかりさん]

>>139203 匿名さん
心配いらないよ。
アリーナ客で混むのは、むしろららぽの方でしょ。

[139207: 匿名さん]

有明が発展すると不幸になる人がいるらしい（少なくともそのような書き込みが散見される）のが実に興味深い。笑

[139208: 匿名さん]

ゆりかめの駅まで8分歩いてお金使うくらいなら
豊洲駅に歩く人も結構多そう。20分くらいかな。

[139209: 通りがかりさん]

>>139207 匿名さん
むやみな妄想をたしなめられてるだけやろ

[139210: 検討板ユーザーさん]

8/24は有明アリーナでパラリンピック1周年記念イベントがあるけど東京ガーデンシアターはイベント無しだからアリーナの客がどれくらいガーデンに流れるかがわかるんじゃないか

[139211: 名無しさん]

>>139210 検討板ユーザーさん
それ系のイベントはあまり流れてこないかもね。
ライブ客はまた違うからね。

[139212: 匿名さん]

有明の発展に嫉妬する人がいるのはよくわかる。同じ湾岸でも取り残されてしまったエリアも存在する

[139213: 検討板ユーザーさん]

なんでも欲しがりさんもいるからね。

[139214: 匿名さん]

>>139202 名無しさん
ゆりかもめは300人しか乗れないから、アリーナのライブが終わったら豊洲まで歩いて帰るわ。
ゆりかもめの沿線住民は、ライブ終了時間帯はゆりかもめが混んで使えないから、用心ね。

[139215: 通りがかりさん]

値上がり連呼くん、このスレでも暴れてるのかよ

[139216: 匿名さん]

また連呼くんとか言ってんのか。他人に粘着してんのはビョーキやで。

さっさと買っとけ。値上がりするぞ。

[139217: 匿名さん]

まさか、インフレ始まった事に気が付いてないのかな？
早く買わないとどんどん上がるよ。

[139218: 匿名さん]

なんか、昔の豊洲スレみたいになってきたな。（笑）

[139219: 匿名さん]

相変わらず連呼の願望要望妄想が激しいスレだな笑

[139238: 匿名さん]

こちらは北方向の眺望は何階くらいから有明ガーデンを抜けてきますか？

[139239: 匿名さん]

あ、連呼消えたな

[139240: 匿名さん]

いいからさっさと買っとけ。どんどん上がるぞ。

[139241: 匿名さん]

ここの都心眺望は抜群に良いですよね。

[139245: 匿名さん]

買い煽りだと分かっていても欲しくなってくる。

[139247: 匿名さん]

いや、マンションね。インフレ対策にも良いし。

[139249: 匿名さん]

インフレ始まってるし、コストはどんどん上がるからね。早めに買いましょう。

[139252: 匿名さん]

>>139251 通りがかりさん

ビックサイトとテニスの森を入れないと。
知名度はこの2つでしょ。

[139256: 匿名さん]

>>139254 匿名さん
有明横の東電堀は昭和の頃、貯木場でしょう？

[139257: マンション掲示板さん]

>>139256 匿名さん

貯木場だったのは東雲運河のほうだね。

[139259: マンコミュファンさん]

>>139256 匿名さん

有明アリーナは昔は運河だったので、
あのあたりに木材浮かべてたはず。
幼少だったので記憶違いだったらごめんなさい。

[139260: 評判気になるさん]

>>139259 マンコミュファンさん

https://wangantower.com/?p=11901

[139261: 名無しさん]

有明と豊洲を繋ぐ橋は木遣り橋っていうのも名残よな

[139262: 通りがかりさん]

>>139261 名無しさん

木遣橋と角乗橋は、
深川、木場の文化を感じる良い名前だ。

[139272: 通りがかりさん]

面白いスレになってきたじゃん。

[139274: 匿名さん]

定点観測、もしかして１カ月近く１戸も売れて無いんでしょうか？
　

[139280: 管理担当]

[No.139220～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[139281: マンション検討中さん]

>>139274 匿名さん
在庫の出し入れは？

[139282: 匿名さん]

>>139259 マンコミュファンさん
江戸時代は米屋、呉服屋、材木屋が儲かったのだとか。今で言うとセブンユニクロニトリ。

[139283: 匿名さん]

>>139282 匿名さん
あとは金貸し兼両替商
今で言えばサラ金・街金・金券ショップ

[139284: 名無しさん]

https://www.mapple.net/articles/original/12031/

有明の歴史が分かる。
有明貯木場→レガシーエリア・西学園
東雲ゴルフ場→有明テニスの森
飛行場→文教エリア

[139285: 匿名さん]

これは完売しないよね

[139286: 匿名さん]

東雲の飛行場とゴルフ場はうちの祖父母から聞いたことある。
歴史を感じるねぇ。

[139287: 匿名さん]

>>139286 匿名さん
晴海は聞いたことあったけど東雲にもあったんだね。

[139288: 口コミ知りたいさん]

>>139274 匿名さん
むしろこんな価格で買う鴨が見つかることが奇跡でしょ。当然の結果。一生完売しない。笑

[139289: 匿名さん]

>>139274 匿名さん
9ヶ月で26戸しかうれないのに、今買っても住み替えが1年以上先ってどういう理屈なの？

[139290: 匿名さん]

いま世間で騒がれてる献金と同じなんじゃない？

[139291: 名無しさん]

スミフは売る気がないんだと思うよ
理由は2つあって
・決算の数字がいいから本部が焦ってない。
・インフレ傾向が不変だから。

[139292: 匿名さん]

>>139291 名無しさん
それはありえません。
在庫を持つだけでコストがかかります。さらに、販売して投資資金を回収し、他の事業に再投資することができないのですから、その間の機会収益の逸失です。
売る気がないのではなく、何をしても売れないのが現状です。

[139293: 通りがかりさん]

>>139291 名無しさん

これだと思う。売る気がない。
在庫を維持するコストは確かにかかるだろうけど、この2つの理由がその費用を上回ると判断してるのでは？
すみふの場合、モデルルームはマンションギャラリーで複数物件一体で運営してるし、有明ガーデンのギャラリーは元締めである以上どうにでもなるだろうし。

[139294: 名無しさん]

スミフは役員報酬が決算に連動するから、会社予想がクリアできそうなら不必要な利益は上げない体質なんだよ。

利益主義と、引き渡しが遅いのはこの企業体質の影響

[139296: 匿名さん]

この物件は竣工後3年以上経過していて売れ残り住戸は中古の未入居物件なので、中古物件としての土俵で戦うこととなる。しかし価格は高く入居時期も1年先で、いいところが見当たらない。これでも売ろうと思っている（？）スミフの精神力には逆に頭が下がる。

[139297: マンコミュファンさん]

>>139295 匿名さん

有明の地縛霊、悪霊みたいなもんだから、
これからもソンビみたいに湧いてくると思うよ。

[139298: 匿名さん]

１５０戸も売り出してるのに売る気が無いってことは、スミフ自身買い手がつかない価格＝超割高ってことを自覚してるんだろうな

[139299: 名無しさん]

ここは20年かけて完売目指すんだっけ？

[139300: 坪単価比較中さん]

>>139292 匿名さん
竣工済みですし、売る気があるなら（不動産業界の売上処理は引渡基準なので）即入居で販売する。そうしないって事は売る気がないってこと。すみふは竣工してから販売開始する物件もあるくらいだからね。