シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[13901: マンション検討中さん]

>>13900 匿名さん

だけどギャラリーは相変わらずの混雑でしたよ。

[13902: 匿名さん]

財界に記事が出てますね。
大人が楽しめる商業施設だそうです笑

[13903: 匿名さん]

隣接施設込みでここには期待してるし周辺との比較でも買いで良いと思う、ただ・・・
中止や延期、計画変更・・・住不は前科が多過ぎて予定の話は全く信用できないｗ

[13904: 匿名さん]

早くテナント教えて欲しい。

[13905: 匿名さん]

>>13902 匿名さん

臨界副都心…
http://www.zaikai.jp/new_nom.html

[13906: 匿名さん]

>>13905 匿名さん

JRりんかい線って…

[13907: 匿名さん]

>>13903 匿名さん
経済状況とか外部要因に左右されるので、スミフだけの問題ではありません。今回はオリンピックで税金投入エリアなので、限りなく失敗はないですよ。有明エリアは激変します。

[13908: 匿名さん]

>>13096
こういうので騙される人っているのかな。

[13909: 匿名さん]

>>13907
TFTと似たような状況だね
結局鉄道利便性が悪い地域に箱だけ作ってもね。
店舗維持できないよ

[13910: 匿名さん]

オリンピック会場といっても象徴である新国立は新宿区だよね。

[13911: 匿名さん]

>>13910 匿名さん

新宿ではなくて渋谷区じゃないの？

[13912: 匿名さん]

少し渋谷にもかかるけど、ほとんどは新宿

[13913: 匿名さん]

>>13907
有明エリアは激変するっていうけど、TFTの辺りはオフィスビルや商業施設が乱立しているし、立派なホテルもある。街並みも綺麗で未来感を感じさせてるよ、ちょっとバブリーな感じ。

それでも過疎ってる原因は住民の少なさと鉄道利便性やアクセスが悪いから。
他エリアから検討する人は国際展示場駅から南側を探索してみると良いね
街並みだけは素晴らしいから、商業施設も多分ここよりもグレード高いよ、天井まで吹き抜けてるしね。

[13914: 匿名さん]

有明の開発は、1980年代から色々とやってきてるけど、何だろう、やっぱりぱっとしないんですよね。
何ででしょうねー あんまり行きたいと思う土地ではないんですよね…

[13915: マンション検討中さん]

>>13909 匿名さん

お台場の店舗は何故、維持出来てるんですか？

[13920: 匿名さん]

>>13915 マンション検討中さん

観光地だから

[13921: 匿名さん]

>>13910 匿名さん
殆どの競技は湾岸で行われますよ。

[13922: 匿名さん]

>>13920 匿名さん

有明も観光拠点になるのかもね。

[13923: 匿名さん]

>>13913 匿名さん
ではマンション建設で人口が増え、BRTもフル稼働すれば、このエリアは激変するのではないでしょうか。鉄道もまだ改善余地はありますし。

[13924: 匿名さん]

利用者にとっては空いてる方がいいじゃないの？なぜ混雑を望む？

[13925: 匿名さん]

>>13924 匿名さん

潰れるから

[13926: 匿名さん]

>>13922 匿名さん
観光地はムリでしょ。テレビ局もテーマパークも無いし。

[13927: 匿名さん]

>>13926 匿名さん

オリンピック記念公園みたいなのもできるし、アリーナや体育館、テニスの森色々あるじゃないの。

[13928: 匿名さん]

俺も混みすぎるのは嫌だなあ。

[13929: 匿名さん]

>>13927 匿名さん
スポーツやアリーナじゃ観光地にはならんだろ。

[13930: 匿名さん]

>>13926 匿名さん
お台場にテーマパーク有りましたっけ？

[13931: 匿名さん]

>>13929 匿名さん
イベントは増えるんじゃない？

[13932: 匿名さん]

住民としてはあまり混んで欲しくないですね。
店舗数も160は多すぎる気がするなあ。半分くらいの規模でも良いかも。

[13933: 匿名さん]

>>13932 匿名さん

住民としてはそのホテルはビジホでむしろありがたい。高級路線は銀座とかに任せればいい。

>新ホテル続々進出、「泊まれる銀座」へ大変貌
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170731-00182407-toyo-bus_all

[13934: 匿名さん]

まあ、住民としては儲かりゃどっちでも良いです（笑）

[13935: 匿名さん]

財界にも記事が出てましたね。

大人が楽しめる商業施設だそうです。


大人のリゾートはどこ言った？（笑）

[13936: 匿名さん]

あ、大人のリゾートって書いて有りますね。

[13937: 匿名さん]

続きは本紙で。

[13938: 匿名さん]

>>13930 匿名さん

レゴランド？遊園地ならジョイポリスも

[13939: 匿名さん]

>>13938 匿名さん

それくらいじゃテーマパークとは言えないだろ（笑）

[13940: 匿名さん]

どちらも商業施設施設内の店舗でわろた（笑）

[13941: 匿名さん]

大人向けの商業施設、早くテナント知りたいですねー。

[13942: 匿名さん]

まあお台場全体がテーマパークみたいな認識なのでは。修学旅行や海外の団体さんの観光コースにデフォで組み込まれてるのは大きい。強制的に連れてこられるわけだから。

[13943: 匿名さん]

不便なスポーツ施設が東京都のお荷物にならない事を祈ってます。

[13944: 匿名さん]

>>13943 匿名さん

有明の有明アリーナは一応黒字の見込み。体操とBMXは仮設だしテニスの森は既存。むしろ他の地域が足を引っ張っている。

[13945: マンション検討中さん]

ブリリア周辺なら良いのですが、高速沿いのトリプル敷地ならびに有明南地区はなんだか人工的すぎて何故か住むというイメージがしにくい場所です。緑も多いのですが、やはり人工的すぎて、防災公園の緑に至っては黄緑のような色で全然癒されません。スカベイ周辺のほうが雰囲気が断然素敵です。

[13946: 匿名さん]

>>13945 マンション検討中さん

新豊洲から移り住む人は少ないのでは。ららぽからも勤務先からも遠くなりますよね。

[13947: 匿名さん]

BRTでここから新橋まで25分かかれば、ゆりかもめと同じ所要時間になってしまいます。
専用レーンは無理そうですが、信号は少なそうだから、上手く行けば20分で行くでしょうか。
でも、あんまり旨味がないな。

[13948: 匿名さん]

お台場は、なんだかんだ言ってもフジテレビの存在が大きいよね。

[13949: 匿名さん]

>>13945

ブリリア周辺もここも人工的なのは大差なし。

国際展示場に近いし商業施設もできる、
こちらの方が格上。

[13950: 匿名さん]

登録完了しました。
2期から値上げ確定らしいです。

[13951: 匿名さん]

確定+らしいwww

[13952: マンション検討中さん]

晴海では当選後にキャンセルした人たくさんいたみたいですが、こちらも契約直前まで引っ張る人多いでしょうか。部屋が浮いてきたらうれしいです。

[13953: 匿名さん]

営業さんは確定と言ってました。

これが正しい。

[13954: 匿名さん]

浮くっちゅーか、ぜひ買って下さい状態やで。
プールバーも消滅してもたし、パリピの夢も消えてもたはw

[13955: 匿名さん]

晴海キャンセルした人が、有明に流れてくるんだろうね。
倍率上がるの嫌ですねえ。

[13956: 匿名さん]

>>13954 匿名さん
プールバーなんか、最初から計画なかったでしょ。
倍率下げ工作かな？

[13957: 匿名さん]

せっかくナイトプールが流行ってるのにな。もっともここ完成時に廃れてるかもしれんが

[13958: 匿名さん]

屋上にプールがあっても前後のタワマンから見下ろされてあまりいい感じじゃないかも。

[13959: 匿名さん]

プールはマンションにない方が資産価値的には高いかと

[13960: 匿名さん]

さすが、今年度一番人気マンション

[13961: 匿名さん]

プールなしでは大人のリゾートじゃないよなぁ。

[13962: 匿名さん]

なんじゃそりゃ。無理ネガすぎるでしょ（笑）

[13963: 匿名さん]

なんじゃそりゃ。無理ポジすぎるでしょ（笑）

[13964: 評判気になるさん]

なんだかんだで、商業にジムなくなったのはショックですね。当初は商業に作るから共用施設にジムないって言われたから、合理的と思ったけど、今や何でジム作らないかも説明できないし、それで管理費が安いわけでもない、この先が思いやられる。。

[13965: 口コミ知りたいさん]

>>13964 評判気になるさん
今の時点であるなし決めるのは早いでしょ？
ジムの会社からテナント借りたいと言ってくる可能性だってある。
なんせ周りはオリンピック会場だらけになるんだから。

[13966: 匿名さん]

ジムやプールは有明スポーツセンターにあるから、それで良いのでは？
私は、ジムやプールなんかに使わないで店舗を入れて欲しいよ。

[13967: 匿名さん]

一期で買えないと二期から大幅値上げだから焦ってるんじゃないかな。
ただの倍率下げ工作でしょ。

[13968: 匿名さん]

何が悲しくてこんな不便なとこに高いタワマン買って、区営プールいかなきゃならんのですか。。
私は商業施設にプール、本気で期待してましたよ。営業さんも最初はできるかもと言っていましたから、そりゃ期待膨らみましたよ。

[13969: 匿名さん]

財界にも載ってましたね。
高級志向の大人のリゾートですって。

[13970: 匿名さん]

商業施設のプールの方が悲しいですよ。

[13971: 匿名さん]

商業施設のプールなんて、芋洗い場みたいな感じでしょ。嫌ですけど。

[13972: 匿名さん]

また、倍率下げ工作か？
そんなんじゃ、誰も騙されね〜だろ。

[13973: 匿名さん]

パンダ部屋とかごく一部の部屋以外はほば抽選なしです。

割高物件つかもうとしてる客を、スミフがみすみす逃すわけなかろう。

二期で値上げだから一期で買うとか、完全にスミフの思う壺にはまってますよ。

商業施設もこんな体たらくで「かも」が付く営業トークは信用できません。

今何が起きてるか正しく理解しましょう。

[13974: 匿名さん]

ジムは商業施設ではなく、ホテル側のサービスアパートメントに出来るって話でしたでしょ？いつから商業施設に出来るって話になったんですか？
まあ、たとえジムが出来たとしても、ランニングマシン等の有酸素系の器具ばかりでしょうから、私はウエストがしっかり出来る所にいきますね。

[13975: 匿名さん]

>>13974 匿名さん

これですね。
http://www.mlit.go.jp/report/press/toshi05_hh_000161.html

[13976: 匿名さん]

固定金利がじわじわ上がってきたね
10年固定が一年で
0.35→0.7
このままじわじわ上がり続けて3年後は1.2〜1.3%ぐらいに戻っていたら、資金計画狂う人出てきそう

[13977: 匿名さん]

金利上がるくらいで何いってんのよ。どうせ途中で上がったり下がったりするもんなんだから。

[13978: 匿名さん]

区営スポーツセンターに行くしかないんですかね。
このマンションからは距離もビミョーです。結構歩きます。
行ったことありますが、とにかく老若男女で賑わっています。オトナのリゾートからは相当遠いです…

[13979: マンション検討中さん]

ナイトプールなんて今年だけでしょ。
インスタ映えなんて一年持たないよ。

[13980: 匿名さん]

今のマンションの価格を支えているのは低金利だからですね

金利が上がれば物件価格は下がる
金利が上昇する前に客に高値掴みさせたくて契約を急いでる
3年後竣工、物件名すら決まってないのに。

[13981: 匿名さん]

違うよ。
完全にコストプッシュ。
なんで税率が上がると物件価格を下げなきゃいけないのよ。利益下がるだけじゃん。

デベがボランティアで分譲してるとでも思ってるの？

[13982: 匿名さん]

大人のプールなら、ホテルのプールが良いのでは？お台場にもあったと思うけど。

[13983: 匿名さん]

>>13978
周りのタワマンにはジムもプールもあるのに、
トリプル住民は区民スポーツセンター。
その分管理費がお安くなります？

[13984: 匿名さん]

>>13981
ディベが説明する高価格の根拠は
「月額支払い額と総支払い額は価格上昇前と変わらない」
金利が上昇したら物件価格下げざるおえなくなるよ

[13985: 匿名さん]

3年後、金利が1.5%程度に上昇したら、35年フルローンで総支払い額は1000万変わってくる。新築物件の価格は1000万ぐらい下がるかもね

[13986: 名無しさん]

>>13981 匿名さん
まぁ、落ち着いて肩の力抜けよw

[13987: 匿名さん]

金利が上がるのは早くて10年後です。
消費税も上げなきゃいけないし、物価上昇率の目標は達成しないし。日本の20年のデフレは根深いのです。
日銀には10年前に好景気と早々に見込んで利上げを行い失敗した実績がありますから、相当慎重になってます。

[13988: eマンションさん]

>>13985 匿名さん
35年住む人なんて少数だよ。

[13989: 匿名さん]

35年もたてば、物価は2倍近くになってるわ。

[13990: 匿名さん]

10年金利は0%に抑えてるが、超長期がスティープ化することはあり得ると思う。

予定通り消費増税できないとかね。ちなみに去年度は主要3税が全て前年比減だったそうです。企業業績が絶好調にもかかわらず。結局、企業は海外で稼いでいるということ。
政府のクレジットリスクが意識されると、超長期が跳ねる可能性は否めないと思います。その時、日銀が抑えに行くのか、どうか。

[13991: 匿名さん]

>>13990 匿名さん
抑えにいかないと日本は確実に飛びますので、日銀に選択肢はありません。

[13992: 匿名さん]

>>13983

ジムはともかく、プールは維持費掛かるだけで、無駄だよね。

[13993: 匿名さん]

そりゃ維持費考えたらジムもプールも共用施設は何でも無い方が良いけど。。オトナのリゾートがそれでいいのだろうか？ 笑

[13994: 匿名さん]

このマンションにリゾートのテーマがあるなんて初耳です。営業さんに聞いたんですか？

[13995: 匿名さん]

ジムとプールが無くて良かったです。
他のタワマンと差別化できます。結局、大多数の使わない人にとっては無駄なんですよね。

[13996: 匿名さん]

>>13994 匿名さん

財界という雑誌に特集されていますよ。
大人のリゾートはマンションではなく、商業施設の方です。

[13997: マンション検討中さん]

その維持費が高いものがないのに管理費はバカ高いんだよ。

[13998: 匿名さん]

>>13997 マンション検討中さん

管理費が高いのは住友不動産だからです。
管理組合発足して１年経てば変更できます。

[13999: 匿名さん]

まだ、満員電車で消耗してるの？

座って楽々快適通勤だよ。

[14000: 匿名さん]

でも、イースト未販売版の議決権はスミフが持ってるんだよね？
議決権を行使するのか、行使はせずに多数決で多い方にそのままカウントするのか、
前者ならスミフに不利な議案は通さない？？