シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[138451: 匿名さん]

価格高騰止まらないよ。
さっさと購入しましょう。

[138452: 匿名さん]

>>138447 匿名さん

今どきのマンションがカビない理屈って何でしたっけ？
24h換気で湿度100%の外気吸い込むことでしたっけ？？

[138453: 匿名さん]

>>138448 匿名さん

向きのやり取り全てみてねーが、
日光入ることの何がいけねーんだ？
土着宗教とは、随分なこと言ってくれやがってよ。
割り込みで申し訳ねーが、これは言い過ぎだろうよ。
逆にお前はモグラか地底人か？
他人までバカにする言い方すんじゃねーよバカ野郎！！

[138454: 匿名さん]

ネガがまた何処からかやってきた。昨晩から3人目？

[138455: 匿名さん]

>>138453 匿名さん

途中割り込みネガはダメです。
参加したいなら、昨晩からの250前のスレから読んでからです。

[138456: 匿名さん]

ネガ、レベル低過ぎて話にならない

[138457: 匿名さん]

北向きだろうとカビなど生えないし、独特の臭いなどもしない。むしろ北向きのほうが直射も当たらなくて家具の日焼けも無いし、カーテン閉めなくていいので快適、眺望も順光で綺麗、安めに価格設定されるが中古では向きによる差はほとんどなくなるのでリセールバリューも良い。

一方で南向きは太陽の直射で夏場はかなりキツイし、逆光になるので眺望はイマイチということが最終結論。

[138458: 匿名さん]

日当たりの悪い北部屋で湿度100%の外気を24h取り込みカビとお友達。

[138461: 匿名さん]

ネガ連呼くん、夜あけといてよ。
徹底的に罵倒してやるから。

[138462: 匿名さん]

北向きも人気化してますからね。
今後は高騰していくのだろうな。

[138463: 匿名さん]

自押しグセって治らないもんなんだな。笑
一種ビョーキみたいなもんか。怖

[138464: 匿名さん]

まだやってんのか。自分で参考になるを押すヤツ。（笑）

ビョーキやで。ほんま。

[138465: 匿名さん]

>>138457 匿名さん
でもここは北向きじゃなくて北西向きだから、西日バッチリ入りますね…

[138466: 匿名さん]

本当にキモイ

[138468: 匿名さん]

>>138459 匿名さん

それそれ！
北向きの部屋全てエアコンフル稼働で除湿してください！
24h換気で室外からたっぷり湿気吸ってくるのでエアコン外出中も止めたらダメですよ。
でも日当たり悪いから焼石に水かもしれないけど。

[138469: 匿名さん]

>>138468 匿名さん

ここで、カビ云々言ってる奴、マンションの価値を自分で下げてるよ、
今どきタワマンでカビ、よほど仕様の悪いマンションか掃除をしないかのどちらかだよ。

[138470: 匿名さん]

>>138469 匿名さん

今どきのマンションがカビない理屈そろそろ教えてよ。

[138471: 匿名さん]

自分と考え違う人罵倒しちゃうの良くないよ
正誤性よりも人間性を大事にして

[138472: 匿名さん]

>>138470 匿名さん

カビが生える条件

１温度：　カビは気温0℃～45℃くらいの環境で生えやすくなります。

2栄養：　栄養がないと生きていくことが出来ませんが、住宅内部のあらゆる物質を分解して栄養とすることが出来るため、栄養を断つということはほぼ不可能に近いと考えられます。

3酸素：酸素を必要とする好気性微生物のため、酸素がないと活動ができません。
また、空気が滞留するとカビには好条件となります。

4水分：微生物の一種であり、生命体ですので生きるために水が必要です。湿度が減少すると不活性化し、増殖を停止することが分かっています。目安として相対湿度が60%を超えてくるとカビは増殖しやすくなります

以上、4つの条件が満たされれば、南だろうと北だろうと出現します。
逆に言えば、1つでも条件がなければ繁殖できません。

マンションの対策としては、湿度管理と空気の滞留を防ぐ事が最も効率的です。

24時間換気で空気の滞留を防げるので、2003年の建築基準法改正により、法律ができた後の今時のマンションであればカビ対策は可能です。
また、湿度管理で空調の除湿ができていれば繁殖を防げます。

ただし、器機を使わなければ意味はありません。

以上。

[138473: 匿名さん]

人間、素直で正直であることが大切だよ。
自分が負けたと思ったら白旗上げて謝りなさいな。
わかるかな？

[138474: 匿名さん]

>>138472 さん

つまり、北部屋は日当たりが悪く湿度が高いため、この時期、全室エアコンフル稼働が必要なんだけど、24h高湿度の外気(今日は100%)を取り込んでいるので、思ったように湿度が下がらない。更にクロゼットの中は空気が滞留しているのでカビの温床となる。

[138475: 匿名さん]

>>138474 匿名さん

全く理解できてないのね、

[138476: 匿名さん]

>>138474 匿名さん

空気の中の水分量は気温が上がれば湿度としては下がるが、
カビの発生は温度も関係するから、日が当たると冬は室温が上がるから発生しやすい。
いずれにせよ外気が入っても、24時間換気で『滞留』させない事が大事。
よく読め。

ただし、クローゼットは空気が滞留しがちだから、温床になりやすい。
それは北も南も条件は同じ。
浴室のとなりにクローゼットがあるとカビやすい。

[138477: 匿名さん]

頭だけでなく性格も悪い。相変わらずだ。笑

[138478: 匿名さん]

ネガさんの頭の中はカビだらけのようです

[138479: 匿名さん]

日本は高温多湿でただでさえカビが発生しやすい所なのに、北向き買うなんて、あまりに知識が乏しすぎる。しかも全室北向きですよ。ありえないから。

[138480: 匿名さん]

エアコン切ったら北向きは終わりだね。
カビとの共同生活が待っている。

[138481: 匿名さん]

やっぱり日が当たると湿度が下がるんですね

[138482: 匿名さん]

と、あれだけ丁寧でわかりやすい解説も、ネガには全く無駄だったことが改めて判明する。猫に小判。ブタに真珠。ネガに説明。

[138483: 匿名さん]

タワマン南向きは快適に暮らせますよ。

[138484: 匿名さん]

>>138482 匿名さん
説明が悪いんじゃない？

[138485: 匿名さん]

カビの胞子は空気中を浮遊し、良い生息条件を常に探しているのですが、カビ臭いということはカビ毒が産生されていたり、目視はできないまでもかなり増えている可能性はあります。
「北向きの部屋がなんとなくカビ臭いかも？」
「北向きの部屋のクローゼットに入れていた衣類がカビ臭い」
https://kabipedia.com/2821

北部屋さん、今日あたりクローゼット開けてみたら！
きっと臭いますよ。

[138486: 匿名さん]

>>138484 匿名さん

では見本を見せろ

[138487: 匿名さん]

>>138486 匿名さん
人にものを頼むなら、言い方があるよね？

[138488: 匿名さん]

>>138485 匿名さん

玄関の臭いで北向きの部屋ってわかるけどね。

[138489: 匿名さん]

>>138485 匿名さん

できないなら不要。

[138490: 匿名さん]

>>138485 匿名さん

どう見ても戸建て笑

[138491: 匿名さん]

>>138490 匿名さん

戸建ての特徴なんて一切でてきませんよ。

[138493: 匿名さん]

マンションは気密性が高いので同じ北向きでも、
戸建よりさらにカビが生えやすいです。

[138494: 匿名さん]

行灯部屋だったら最悪ってことですね。

[138495: 匿名さん]

カビの観点では行燈部屋より北部屋の方が最悪でしょ。窓の結露リスクもありますから。

[138498: 匿名さん]

目の前に壁でもなければ太陽の光は北向きでも入る。
直射日光が入ると眩しいし暑すぎるので、それはメリットだよ。

太陽信仰の土着＊＊＊＊＊だな。

[138500: 匿名さん]

そういや、うちの親戚の家は南向きだけどカビだらけだったな。

南向きのほうがカビ生えるよ。湿度も高くなるし。

[138502: 匿名さん]

>>138491 匿名さん

写真は戸建て。
窓から見えるブロック塀が、マンションの物だとしたら相当高い塀だ。

戸建てがカビやすいのは、地面からくる湿気があるから。
だから北でも南でもマンションは地面から近い1階が出やすい。

マンションは気密性が高いからこそ、湿度を低く保つ事も可能だし、
24時間換気で滞留も防げる。

北でも南でも出る時は出る。
風呂、洗面、クローゼット、シューズボックス。
南だからと言って気を緩めると、酷い事になるから要注意。

以上。授業はここまで。

[138503: 匿名さん]

>>138488 匿名さん

戌年か？

[138504: 匿名さん]

方角によって、カビが生えるとか結露が発生するとか、風水かぅつーの（笑）
いずれにしても、今のタワーマンションのごく標準的な仕様を前提に話さないと全く通じないよ。
君が住んでるアパートみたいな10年落ちのマンションを元に語らないでくれる？ネガちゃん

[138505: 匿名さん]

>>138495 匿名さん

結露する窓なのですか？
安普請なお住まいですね。

[138506: 匿名さん]

>>138502 匿名さん

北向きは日が当たらないため湿度が高い。
24h換気で高湿度（今日は100%)の外気を取り入れ。
クローゼットは空気も滞留。

その結果、北部屋は例外なくカビ臭くなります。
玄関も北部屋特有のにおい。
なんで、高温多湿の日本で北部屋なんて買っちゃうのかね。
ちょっと考えればわかるのに。

[138507: 匿名さん]

>>138505 匿名さん

結露はサッシですよ。

[138508: 匿名さん]

カビとか結露とか、君にとって切実な問題なんだろうけど、ここCTTBに住んでる人或いは検討している人にとっては全く現実離れした話題なのよ。だって日常生活で見ることないから。説得力も信憑性もないネガネタをいつまでも引っ張ってるとますますおバカな鼻つまみ者になりまっせ、ネガくん。

[138509: 匿名さん]

>>138506 匿名さん

自分で物事を考えるクセがついてないから。

[138510: 匿名さん]

じゃあ、まとめに入ります。
・結露とカビ: 15年築古のマンション住民には悩みのタネ！
・CTTBやBTTなど今のタワーマンションの住民や検討者にとっては気にもならない話。構造および仕様上、通常使用で結露もカビも発生しようがない（不潔な住人、不清掃の汚い部屋は例外だが）笑
以上

[138511: 匿名さん]

室内は明るくて外に出ると暗いのが南向き、室内は暗くて外に出ると明るいのは北向き。

[138513: 匿名さん]

北向きは例外なくかび臭いけどね。

[138514: 匿名さん]

>>138511 匿名さん

意味不明すぎる。北向きだろうが、全面に壁が無けりゃ明るいでしょう。

[138515: 匿名さん]

>>138513 匿名さん

かび臭いのは君のアパートが古すぎるからでしょ。
頭おかしい。あんたビョーキやで。

[138517: 匿名さん]

これが真理でしょう。


写真は戸建て。
窓から見えるブロック塀が、マンションの物だとしたら相当高い塀だ。

戸建てがカビやすいのは、地面からくる湿気があるから。
だから北でも南でもマンションは地面から近い1階が出やすい。

マンションは気密性が高いからこそ、湿度を低く保つ事も可能だし、
24時間換気で滞留も防げる。

北でも南でも出る時は出る。
風呂、洗面、クローゼット、シューズボックス。
南だからと言って気を緩めると、酷い事になるから要注意。

以上。授業はここまで。

[138520: 匿名さん]

北向きは安いし、今後高騰するだろうし、資産価値的にもアリだと思うけどね。

[138521: 匿名さん]

日当たりの悪い北部屋は湿度が高い。
マンションは高気密なうえ、高湿度（本日100％）の外気を２４ｈ取り入れ。
クローゼットは滞留するのでカビの温床。
よって、例外なくマンション北部屋はかび臭くなります。
玄関入ったらすぐ臭いでわかりますよ。

[138522: 匿名さん]

夏は北向きは快適ですよ。

[138523: 匿名さん]

＞だから北でも南でもマンションは地面から近い1階が出やすい。

建築基準法で３０ｃｍの基礎打てばＯＫ。
水蒸気の平均分子量は１８。空気の平均分子量は２９。
水蒸気の方が軽いので上へあがります。
今日の朝型もタワマンの上層階霧ができてましたよね。

よって日当たりの悪い北部屋高層がカビの発生確率高いです。

[138524: 匿名さん]

北向きはイメージが悪いしねえ

[138525: 匿名さん]

>>138521 匿名さん
君の築15年のマンションの話はもういいから。
今のタワーマンションの話をしようよ。ここはCTTBスレ。比較するならBTTとか今の仕様のタワマンにしてね。2007年頃の仕様じゃ困るんだよ。

[138526: 匿名さん]

>>138525 匿名さん

北部屋が臭くなるのに15年もかからんでしょ。
ワンシーズン梅雨過ごしたらいい感じじゃないかな。

[138527: 匿名さん]

南向き進行は日本特有らしいからね。UVカットシートとかつけてたとしても、肌や家財に日を当てたくない。。

[138528: 匿名さん]

1種換気ならダクトもお掃除したほうが良いよ。

[138529: 匿名さん]

>>138525 匿名さん

なんでさっきからBTTが出てくるのか笑
なんか君豊洲臭いなー。有明ならミッドクロスでええやん

[138530: 匿名さん]

>>138527 匿名さん
アジアは基本南向きじゃない？

[138531: 匿名さん]

さっさと北向き購入しとけ。
今から高騰するぞ。

[138533: 匿名さん]

南東向きは下落するの？

[138534: 匿名さん]

北向きの人気が出ると困る人なのかな？
さっさと購入すれば良いのに。
もうインフレ始まってるよ。

[138535: 匿名さん]

>>138533 匿名さん

下落どころかインフレ始まってるぞ。

[138536: 匿名さん]

で、南東向きは下落するの？どうなの？

[138537: 匿名さん]

CTTBは北西側と南東側では、分譲価格が高いのはどちら？
中古成約価格が高いのはどちら？

[138538: 匿名さん]

南向きは夏場厳しいですけどね。
眩しくて結局はカーテン閉めなきゃいけないので、部屋は真っ暗。湿気もこもってカビだらけになります。

[138539: 匿名さん]

>>138537 匿名さん

早いうちに購入しとけ。
もうインフレ始まってるぞ。

[138541: 匿名さん]

CTTBの南東向きは、下落するらしい…

[138542: マンション検討中さん]

それで来年金利が上がって任意売却パターンですね。
バブルを経験していると今買うのは間違いであることが分かりますが、若い人には想像できないでしょう。

[138543: 匿名さん]

>>138529 匿名さん

かびネガの発端はBTT購入者からでしょう。以前、同じ文章をあちらのスレで見ました。今はどこからかネガが湧き出てきたようです。

[138544: 匿名さん]

何で北推しさんがBTTスレ見てるのかよく分からないな。

[138545: 匿名さん]

>>138541 匿名さん

下落どころか、インフレ始まってますよ。
さっさと購入しとけ。

[138546: 匿名さん]

>>138538 匿名さん
タワマン南向き住んだことあります？東や西ならともかく南向きは太陽高度が高いのでカーテン不要ですよ。夏涼しく冬暖かいのが南向きなのです。

[138547: 匿名さん]

>>138542 マンション検討中さん

心配なら固定金利にすりゃいいじゃん。

[138548: 匿名さん]

>>138546 匿名さん

タワマン南向き、全然だめ。
眩しすぎて暑すぎるので、結局はカーテン閉めっきりになる。昼間でも真っ暗だよ。

[138549: 匿名さん]

>>138544 匿名さん

北推しさんでなく南推しさんでしょ。
カビネガは

[138550: 匿名さん]

さっさと購入しとけ。
インフレ始まってるの知らないのかな？