シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[138351: 匿名さん]

>>138350 匿名さん
気温が高ければ死人が出るけど、湿度はカビやすくなるだけで死人は出ません。また不快ではあるけど、乾燥期みたいに肌は荒れないし、インフルエンザ防止にも効果的です。

[138352: 匿名さん]

熱中症は湿度も関係します

[138353: 匿名さん]

北と南の人でレベルが違い過ぎて笑える。マンション購入初心者にはホンマ参考になりますわ

[138354: 匿名さん]

タワマンは南向きが快適だと思うんだけどな。

[138355: 匿名さん]

>>138354 匿名さん

私も南が快適だと思ってた。
灼熱の夏を経験したら嫌になりましたね。

[138356: 匿名さん]

私も南向きですが、真夏でも快適です

[138357: 匿名さん]

>>138356 匿名さん

窓の小さな中住戸だと南向き快適だよね。
でも、窓の大きい南角住戸だと灼熱。

[138358: 匿名さん]

それは窓の大きい北角住戸でも同じこと。
西日の直射はきついよ。

[138359: 匿名さん]

CTTBの北向きに住んでるけど、夏は2回目経験中だけど結露が起きたことは無いな。

[138360: 匿名さん]

結露やカビはマンションの仕様と、それ以上に居住者の使い方の問題で発生するものでしょう。開口部の向きとは無関係ですね。当たり前のお話です。ご苦労様でした。

[138361: 匿名さん]

>>138358 匿名さん

確かに西日はきつい。
でも、沈むまでの一瞬だからワンポイントでカーテン閉めればいいだけ。

[138362: 匿名さん]

日の出時と日没時の太陽直射はタワマンならではの悩みですね。戸建や低層マンションなら他の建物が遮ってくれますがタワマンでは遮ってくれるものがないので。一方で北向きと南向きは太陽光が悪さをする事がないという点ではどちらも快適に暮らせます。

[138363: 匿名さん]

もうね、日本の夏を考えると、南側信仰をやめたほうがいいと思う。

[138364: 匿名さん]

>>138358 匿名さん

今の時期、北角住戸の西陽は日没前1時間程度、
南角住戸は、昼前後5時間は強烈な日差し。

[138365: 匿名さん]

朝日で眩しいのは東向き。西陽で暑いのは西向き。両方の欠点を合わせ持つ北向き。

[138366: 匿名さん]

カビ臭いのは北向き。玄関入ると独特の匂いがする。

[138367: 匿名さん]

マンション購入初心者は、沖有人でも読んで勉強しよう。将来、後悔しないためにも
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/dncrjstngk

[138368: 匿名さん]

>>138359 匿名さん
夏はしないよね。冬は？

[138369: 匿名さん]

>>138366 匿名さん

いつのマンションだ。(笑)

最近だと24時間換気だぞ。北にある部屋でもそうはならん。

[138370: 匿名さん]

>>138364 匿名さん
> 今の時期、北角住戸の西陽は日没前1時間程度

もっと長いでしょう。夏至周辺だと、日没は真西より北に寄ります（西北西方向）ので、西日の直撃は長時間になりますよ。

[138371: 匿名さん]

北角って片面が北西向いてるなら今の時期は13時過ぎぐらいから太陽入ってきて時間と共に室内深くまで入ってくる。

[138372: 匿名さん]

>>138363 匿名さん
太陽が辛いのは東と西で、南は暑くないのですよ。

[138373: 匿名さん]

７月から９月までは北向き窓からも日射が入ります。北、東、西からの日射は低い角度から入るので部屋の奥まで届きめちゃくちゃ不快ですよね。南向きが人気で価格が高い理由にも納得です。バルコニーがあれば夏のキツい日差しは入りませんから。

[138374: 匿名さん]

>>138373 匿名さん

南向きの小さな窓の中住戸なら快適

[138376: 匿名さん]

>>138372 匿名さん

南も暑いぞー。あと、強烈に眩しい。
カーテン閉めっぱなしになりますよ。

[138377: 匿名さん]

ここの北の眺望はシティビュー、南の眺望は高速ビューと倉庫が並ぶ汚い東京湾ビュー

[138378: 匿名さん]

>>138370 匿名さん

夏至から暫くは梅雨だから西陽の日は少ない。
真夏は日没前1時間程度だよ

[138379: 匿名さん]

>>138378 匿名さん
今の日没時刻って、７時くらいだぞ？ 西日はもっと早くから入るだろう。

今年みたいに梅雨が早く明けると灼熱地獄だね．．

[138380: 匿名さん]

>>138376 匿名さん
太陽が眩しいのは東と西だけだよ。南だと太陽は真上だからね。

[138381: 匿名さん]

>>138379 匿名さん

南西角部屋に住んで灼熱地獄の経験者、
今は北角住み、夕方から西陽は入るけど灼熱地獄はないです。
バーチカルブラインドの羽の向きを調整したり閉めたりすると西陽は平気です。
南角や西角は直射日光も入るけど、壁にも長時間当たっているから部屋全体が暑い。
北角と南西角部屋の暑さ具合はまるで違うよ、
タワマン角住戸に住んだこともない人が固定観念だけで語らないほうがいいよ。

[138382: 匿名さん]

北は日当たり悪くかび臭くなるから勘弁。
今日なんて湿度99%ですよ。
換気すればするほど部屋の湿度が上がる。

[138383: 匿名さん]

読んでると、
北押し＝南や西など過去に別の方角を経験した人
南押し＝南しか住んだことない。他は想像だけで語ってる
というのが明らかだね。

[138384: 匿名さん]

>>138381 匿名さん
壁って何？
外壁の話だったら、ダイレクトウインドウならほとんど無いだろ

[138385: 匿名さん]

全室窓が南にあるってワイドスパンのタワマンならではのメリット。その犠牲者がオール北窓なんだけどね。南の人は北の方に感謝が必要。方角で管理費変わらないし。

[138386: 匿名さん]

最近のマンションは西日が差し込むダイレクトウインドウには Low-Eガラス使っているでしょ。
ここにも使われていると思うけど、あまり効果ないの?

[138387: 匿名さん]

>>138385 匿名さん

南角は夏のエアコン代金が大変でしょうね。
他のマンションの話ですが、確かブランズのDw南角と西角のリビングにはエアコンが３台設置されていましたよ。
北角東角そして中住戸には1台設置でした。　
エアコンを３台稼働させないと灼熱に耐えられないからでしょうね。
設計者もよく分かっている証拠。
でも日本人はいまだに南信仰が多いから分譲価格を高値をつけても売れる。
南向きに感謝感謝。

[138388: 匿名さん]

>>138372 匿名さん

南も暑いですよ。

[138389: 匿名さん]

南向き信仰が今だにあるおかげで、沖理論（実証済）が有効なんだなー。納得。
===========
・向き別に新築時からの中古価格騰落率を算出すると、北+11.4％上昇に対して南は-5.4％で格差は16.8％
・北東・北・北西の平均が+11％、南東・南・南西の平均が-1.9％で格差は12.9％
・このようになるのは以下の理由の組み合わせと考えられる（リンク先参照）
https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php

[138390: 匿名さん]

>>138381 匿名さん

我が家は北です。今日のように曇った日はエアコン切っても
室温は24-25℃程度でエアコン要りません。

[138391: 匿名さん]

>>138382 匿名さん

カビ臭くなんてなりませんよ。どこのボロアパートの話ですか？
昔、安いアパートに住んでた時のトラウマ？

[138392: 匿名さん]

>>138387 匿名さん
南向き住んだことあります？夏でも涼しいのが南向きですよ。

[138393: 匿名さん]

日当たり重視で割高でも南向きを購入したタワマン初心者が、入居してから暑いしリセールも悪い事に気が付き、北向きをディスる
どこのタワマンでも同じだわ。

[138394: 匿名さん]

発言（書き込み）にも、経験と知識の差が如実に出てしまってますね

[138395: 匿名さん]

>>138392 匿名さん

窓の小さい中住戸なら夏でも快適

[138396: 匿名さん]

>>138392 匿名さん

昭和ですか？

現代の日本において、南向いてるとか来た向いてるからで、涼しいとか言う時代はもう20年以上前から既にないですよ。

直射日光を入れないこと。南向きはダイレクトウインドウでは日差しが強すぎて暮らせません。

[138397: 匿名さん]

資産価値からいっても北向きが有利だわな。
北向きってだけで激安で買えるんだもの。

[138398: 匿名さん]

カビって、建物のスペック次第。
カビ生えるとか言ってるのは、ボロアパートに住んでる証でしかない。

直射日光が身体に悪いことって、常識だと思ってたんだけど、知らないやつ居るんだね。

[138399: 匿名さん]

こんなん、不動産の常識やで。
今どきのマンションでカビの問題はない。

どんなジメジメしたところに住んでるんだよ。。。

[138401: 匿名さん]

日当たり良いと、床も家具も色があせて傷んで良いことなんて全く無いよ。
外に出れば嫌でも日に当たるでしょ。
なんで家の中にまで日当たり欲しいのかな。

[138402: 匿名さん]

>>138396 匿名さん

タワマンって暮らすために向きまで気を使って大変なんだね。。

[138403: 匿名さん]

そもそもの話、ここには真北向きの部屋なんてほぼ無いよね？ 無い部屋の話してもしょうがなくない？笑
北西向きが多いと思うけど、北西だとやっぱり西日が強烈だから、南東よりむしろ厳しいかもね。

[138404: 匿名さん]

夏の西日は南西よりも北西の方がきついからな。

[138405: 匿名さん]

本日、東京の湿度は100%。
24h換気で外気取り入れて室内の湿度は益々アップ。加えて日の当たらない北部屋はカビの温床です。玄関入ったら独特の臭いしますから、すぐ北部屋だってわかりますよ。

[138406: 匿名さん]

>>138402 匿名さん

タワマンでなくても、方向は気にするけど。

[138407: 匿名さん]

>24h換気で外気取り入れて室内の湿度は益々アップ

検討者ですけど、このマンションの換気システムって
そんなチープなの？今まで住んだマンションでそんなこと
一度も無かったけどコストカットしてそうですね。
検討止めよっかな。

[138408: 匿名さん]

>>138405 匿名さん
なんか、かなり無理スジの煽りだな。
愉快犯の、引っ掻き回し狙いな匂いが、プンプンするけど

[138409: 匿名さん]

>>138407 匿名さん

こいつも

ネガの新手？

[138410: 匿名さん]

>>138405 匿名さん

美術館とかも日が当たらないんですけど、カビ大丈夫なんですかね。(笑)

[138411: 匿名さん]

>>138405 匿名さん

このマンション竣工から2年しかたってないのにもうカビだらけ？
信じられない安普請。もしかしてコストカットで有名な長谷〇？
断熱性とかに問題がありそうですね。

[138413: 匿名さん]

>>138401 匿名さん
その通りですね。そのために私は地下2階の部屋に住んでいます。カビやゴキブリ等は少し生じても、直射日光が当たりませんので平気です。

[138414: 匿名さん]

>>138405 匿名さん

今日はどの部屋も日は当たってないでしょう？
北西向き我が家の今の湿度は65%

[138415: 匿名さん]

今どきのマンションでカビが問題になることはないから安心しとけ。

素人かよ。カスが。

[138418: 匿名さん]

>>138405 匿名さん

CMみたいに、今度目隠ししてやってみてた所を動画でアップしてよ。

[138419: 匿名さん]

またネガが暗躍しはじめたみたいだな

[138420: 匿名さん]

>>138407 匿名さん
このマンションは機械換気だから換気システムとしてはコストかけてる。

[138421: 匿名さん]

ひとり何役やってるんだろ、ネガ

[138423: 匿名さん]

>>138422 匿名さん

話の流れ分かってる？
ネガくんは今北向きに住んでいるのではなく、憶測で北向きのネガを書き込んでるだけ。

[138424: 匿名さん]

>>138423 匿名さん
昔北向き高層住んでたけど南向きの方が明るくて良いですよ。北向きは太陽入ってこないから常に室内が暗いです。

[138425: 匿名さん]

人のセリフをひっくり返してオウム返しするとこなんか、ネガの論法（クセ）そのものじゃん。わかりやす。笑

[138426: 匿名さん]

>>138423 匿名さん

では、北向きだろうとカビなど生えないし、独特の臭いなどもしない。むしろ北向きのほうが直射も当たらなくて家具の日焼けも無いし、カーテン閉めなくていいので快適、眺望も順光で綺麗、安めに価格設定されるが中古では向きによる差はほとんどなくなるのでリセールバリューも良い。

一方で南向きは太陽の直射で夏場はかなりキツイし、逆光になるので眺望はイマイチということが最終結論でOK？

[138427: 匿名さん]

>>138414 匿名さん

あ～。24h換気が効いてない証拠ありがとうございます。
空気の入れ替えできてませんね。

[138428: 匿名さん]

>>138424 匿名さん
ここは北西向きだから大丈夫です。
入るのは西陽だけど…

[138429: 匿名さん]

>>138424 匿名さん

で？このマンションの北向きはカビ生えてすぐわかるくらい臭いの？
それともあなたのデタラメなの？どっち？

[138430: 匿名さん]

>>138426 匿名さん

OKです！
全くの同意

でも、これを見てまた南向きがネガ投稿すると思うけど、延々に。

[138431: 匿名さん]

>>138422 匿名さん
これがこのマンションの実際のレポートに読めるって、読解力大丈夫？

[138432: 匿名さん]

>>138429 匿名さん

あの人の過去の古いマンション（アパート）の経験談

[138433: 匿名さん]

>>138426 匿名さん
ここには北向きはないって。
北西向きは西日が入るから、南東より厳しいって。

[138434: 匿名さん]

何をそんなに頑張ってdisりたいのやら、ネガ君

[138435: 匿名さん]

>>138434 匿名さん

割高南向き買って住心地やらリセールやら不安なんでしょう。
この一人のせいで他の人達に迷惑かけてるって思わないのかね。

[138436: 匿名さん]

外気が湿度が100%なのに24h換気でカビ生えないって、どういう理屈だよ。

[138437: 匿名さん]

>>138436 匿名さん
第1種換気だから壁に吸気口がなく、外気がダイレクトに入ってこない。

[138438: 匿名さん]

アホなこと言うヤツには付き合わなくていいよ

[138439: 匿名さん]

>>138437 匿名さん

ダイレクトに入って来ないから何？
取り入れる外気の湿度が変わるのかい。
もしかして除湿機能付の1種換気？
それなら分かる。タワマンで聞いたことないけど。

[138440: 匿名さん]

>>138439 匿名さん

何回も聞いてるんですけど、ここカビ生えてるんですか？
竣工２年でカビ生えるとか、断熱も甘くて換気システムもボロい
手抜き、コスカ確定なんですけど。

[138441: 匿名さん]

北向き1種換気？
給気ダクト長い上に日当たり悪いんでしよ。
ダクトの中カビだらけだね。
カビ入り空気を全部屋にご丁寧に送気してるのね。
毎月ダクト掃除やってもらうことをお勧めする。

[138442: 匿名さん]

北向きポジはまず小学校の理樹ら復習した方が良い。

[138443: マンション検討中さん]

南向きの方が排ガスやら何やらでダクトの中凄いことになってそうだが…笑

[138444: 匿名さん]

>>138441 匿名さん

このマンションダクトの中カビだらけなの？
ひえええ

[138445: 匿名さん]

北はカビ、南は排ガス。
良いマンションだね。

[138448: 匿名さん]

直射日光を有難がる土着宗教かな？

[138449: 匿名さん]

ただの荒らしか。

[138450: 匿名さん]

まだ上がってるんだな。