シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[138251: 匿名さん]

北向き部屋のバルコニーは例外なく汚い。いつも日陰で使わないから。

[138252: 匿名さん]

>>138250 匿名さん

赤道直下の話？

[138253: 匿名さん]

ハイハイ。この問題は既に10年前に沖さんの説明で一通りの解がでてるんだけど。その焼き直し記事も含めて、タワマン初心者の方のご参考に。

https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/dncrjstngk

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/president.jp/articles/amp/27376%3Fpag...

知識も経験もない方はこれ読んで勉強なさってね

[138254: 匿名さん]

戸建住んだことあるかなあ。
北向きの部屋、日当たり悪くてジメジメしていて、
それとなんら変わりませんよ。
だって日当たらないのは高層でも低層でも変わりませんから。高層なら太陽が西から北に昇って東に昇ったりします？バカボンの世界じゃないんだから。

[138255: 匿名さん]

>>138233 匿名さん

我が家は北角住戸だけど、リビングは日没前まで照明いりません。
むしろこの時期は明るすぎるくらいだわ。

[138256: 匿名さん]

中学校の理科レベルの話ですね。

[138257: 匿名さん]

>>138254 匿名さん
おいおい。地ベタ（土）に直接立ってる戸建のイメージでタワマンの中高層の居住感を語っちゃアカンな。無知にもホドがある。呆れたワ

[138258: 匿名さん]

>>138257 匿名さん

2階でも3階でも変わりませんよ。
地面からの影響なんて大したことありませんから。
貴方の北部屋のバルコニー使ってなくて汚いでしょ。

[138259: 匿名さん]

>>138243 さん

あれっ、ブランズのスレでも全く同じ文章見たわ。
タワマンに住んだことのない人だとバレバレですよ。
私はタワタン4件目、北角を選びました。

[138260: 匿名さん]

>>138259 匿名さん

夜のお仕事、お疲れ様です。

[138261: 匿名さん]

北側は暗くてジメジメしてるとか、バルコニーが汚いとか印象論で喧嘩するようになったか。。また荒れそうだ

[138262: 匿名さん]

>>138258 匿名さん

10階を超えた時点で別物、20階から上になると戸建とは完全に別世界なのは住んでみれば誰の目にもあきらかだよ。
沖さんの記事でも読んで勉強するといいよ。

[138263: 匿名さん]

>>138255 匿名さん

そうですか。私は最初、営業の薦めで北部屋を見せてもらいましたが、そのあと同じ階の南部屋も念のため見せてもらったらあまりの明るさの違いにびっくり。南を買いました。

[138264: 匿名さん]

>>138262 匿名さん

なんで10階超えると別物なのか教えて。

[138265: 匿名さん]

タワマン無知がいるようだね、笑

[138266: 匿名さん]

10階超えると北向きでも日が昇るとか？

[138267: 匿名さん]

>>138253 匿名さん

「住み替えは"北向きタワマン"を選びなさい」
非常に参考になります！ありがとうございます。

[138268: 匿名さん]

>>138254 匿名さん

それは場所に寄るでしょうし戸建てとタワマンでは前提が全然違いますね

[138269: 匿名さん]

>>138268 匿名さん

違う理屈を教えて。

[138270: 匿名さん]

タワマンの南北戦争（論争）は、言い換えると
無知(思い込み・偏見）と賢者（経験・知識）の戦い
だとわかった。
無駄な言い合いより、北角に住んだことない人は一度住んで経験してみるといいよ。資産価値から言っても安全だから。

[138271: 匿名さん]

>>138268 匿名さん
北向きを好んで住む人間って、北半球で5000人くらいしかいないです。

[138272: 匿名さん]

>>138263 匿名さん

この文章もブランズのスレで見たよ。ブランズ購入者？
同じ北部屋でも窓の大きさワイドスパンかによっても明るさは異なるよ。
我が家の北角は窓の面積が広いから、いち日中明るい。
中住戸で窓の面積が広くないなら南がいいかもね。
でも南角や西角は灼熱地獄だよ。経験者です。

[138273: 匿名さん]

タワマンなら北でも良いという思い込みから、賢者の理屈がまったく説明されてないんだけどね。

[138274: 匿名さん]

>>138270 匿名さん
多くの人にとって家に日が入ることより大切なことないから。無知とかじゃないの。

[138275: 匿名さん]

南向き信仰はあると思うけど、実質的には北向きのほうが快適ですよ。
タワーマンションも3つ目の私は北向きしか愛せないです。
日本家屋なら南向きのほうが良いのかもしれませんが、マンションなら北向きのほうが快適ですよ。

[138276: 匿名さん]

>>138274 匿名さん

まったく同感です。

[138277: 匿名さん]

>>138274 匿名さん
スレの前の方から要復習。まずは事実誤認から直さないと。文章をちゃんと読めないと現実世界を正しく認識できないよ。

[138278: 匿名さん]

思ったより北向き好きの人が多くてよかった(笑)

ほんとに南向きとか夏は地獄のようですよ。
陽当りとかそういうレベルじゃないから(笑)

熱くて眩しくてカーテン閉めないとやってけないんですよ。まずまともな生活ができないです。

[138279: 匿名さん]

直射日光って、もう身体に悪いものってことが広まってると思ってたけど、未だに健康に良いと思ってる人いるんですねえ。

[138280: 匿名さん]

まずは北向きバルコニーの掃除からだね。

[138281: 匿名さん]

分譲価格は南向きが北向きより高く設定されているけど、
中古になると住みやすく有明では眺望の良い北西向きの成約価格が高くなる。
割高な南向きを買った人たちが北向きに対してディスりだす。
どこも同じだわ。

[138282: 匿名さん]

北向き部屋はカビ注意ですな。

[138283: 匿名さん]

でも、不動産購入なんてほとんどの人は一度っきりだから南向き人気なのは変わらないよね。
それは承知の上で、北向きの方が快適なんですよね。
冬でも直射日光入ってくると暑くて暑くて、眩しくてカーテン閉めることになっちゃう。

せっかくのタワーマンションなんだから、カーテン無しで楽しみたいよね。そういう人には北向きはオススメです。

[138284: 匿名さん]

>>138280 匿名さん

我が家の北向きバルコニーは汚れませんけど？

[138285: 匿名さん]

カビ？タワーマンションは乾燥との戦いですよ。
カビとは無縁です。

[138286: 匿名さん]

むしろ冬場の乾燥は凄いぞー。
うちなんか30畳用の加湿器使ってる。

[138287: 匿名さん]

バルコニーに直射日光が当たる南向きは木目調のシートが傷みます。北向きは直射日光は当たらないので傷みませんね。

[138288: 匿名さん]

私はいつつかタワーマンションに住んできたから言えるけど、思ったより北向き好きの人がいて安心した。

北向きは価格も安いし、快適なんですよ。
建物が前にあるような低層階は日本家屋と同じような感じかもしれないけど、タワマンなら北向きが圧倒的に快適ですよ。

[138289: 匿名さん]

>>138287 匿名さん

直射日光って皮膚がんの原因ですよ。割とまじで気をつけたほうが良い。

[138290: 匿名さん]

>>138282 匿名さん

タワマン無知さん、カビは生えません。生えるのは貴方が部屋の掃除をしないからよ。

[138291: 匿名さん]

>>138284 匿名さん

北向きバルコニーは使えないので例外なく汚いです。この法則に例外はありません。

[138292: 匿名さん]

北向きは今後見直されていくだろうなあ。思ったより支持者がいるのにびっくりした。
今は北向き安いけど、どんどん北向き好きが増えてくると値段上がっちゃうでしょうね。

ひょっとしてもう上がってる？

[138293: 匿名さん]

>>138291 匿名さん

南向きのほうが汚いですよー。

[138294: 匿名さん]

梅雨時、北部屋は日当たり悪いのでクローゼットにカビ生えます。

[138295: 匿名さん]

カビどころか、タワーマンションの弱点は乾燥なんだけどな。

住んだことない人にはわからないんだろうな。
目が乾燥しすぎて朝目が開かないんだよ。

何台も加湿器を稼働させてて、4月か5月くらいまでは稼働させてるよ。

[138296: 匿名さん]

実際には乾燥との戦いですよ。カビどころか、乾燥に悩む。

[138297: 匿名さん]

低層階は湿気あるかもしれないけど、高層階はずっと乾燥してるんだから。ほんと辛い。

[138298: 匿名さん]

カビは向き関係ないと思うよ。低層階は湿気が集まるし、不潔ならカビが生える。

タワーマンションは乾燥とのたたかいだよ。ほんと。

[138299: 匿名さん]

これからは湾岸タワマンは北向きが人気出てくるだろうなあ。
値段も上がってくる。

[138300: 匿名さん]

南向き支持者は二人かな。それ以外の多くは北向き支持者だね。
タワマン経験者が多くて嬉しい。
割高南向きを購入したタワマン初心者が焦って必死に反論してるわ。

[138301: 匿名さん]

高層階住んだことないと、この乾燥の辛さは分からないだろうなあ。

[138302: 匿名さん]

そうそう。南向きって割高なんだよね。
北向きは安いし快適。

もっと北向きの良さ広まってほしい。(笑)

[138303: 匿名さん]

高層階が乾燥するってことすら知らなかったりして。

[138304: 匿名さん]

>>138300 匿名さん

そんなに北向き支持者がいるとは驚きです。
やっぱりタワーマンション経験者が買い替えることが増えてきてるのかもしれませんね。

最初は南向きとか買っちゃうんだよねー。
でも、昼間カーテン生活になっちゃう。部屋真っ暗になるんだよ。なんのための南向きなんだって思うよね。

[138305: 匿名さん]

>>138291 匿名さん

んなことないよ。掃除するかしないかだけの違い。

[138306: 匿名さん]

カビとか日当たり悪いとか書いてるのはブランズ南東購入者。
ブランズのスレでも同じ事ずっと書いて北西を延々とディスってたわ。
あっちのスレは閑古鳥が鳴いてるからこっちに来たのかね。

[138307: 匿名さん]

>>138294 匿名さん

カビなど生えません。ってかカビが生えるって
安アパートや都営団地レベルの話でしょ。

[138308: 匿名さん]

経験者と初心者の論争だから、勝敗はもう簡単に明らかになっちゃってるな。まぁ、そうやって無知な者も経験積んで賢くなっていくもんだけれど

[138309: 匿名さん]

>>138304 匿名さん

そうそう。レースカーテンだけならいいけど、南向きや西向きで夏に冷房効率上げるにはドレーブカーテン閉めて照明つけて。昼間から照明つけなきゃいけないのは南向きだったりする。

既存タワマンよく観察してみると、日当たりが良すぎる向きはみんなカーテン閉めてる。なかには、夏の屋外駐車時に車の窓の内側に置くような銀色の反射板まで置いてる家もある。

[138310: 匿名さん]

建築基準法では湿気等の対策として基礎30cmあればokです。じゃあ、高層と低層でどっちが湿度が高いかと言われれば、殆ど変わらないんだけど、同温同圧下では、空気の平均分子量は約29、水の分子量は約18なので湿った空気の方が軽いので、強いて言えば高層が湿度高くなります。うんと高くなると雲もできるでしよ。

[138311: 匿名さん]

よって日当たり悪いと低層でも高層でもカビ生えます。特に換気のないクローゼット。

[138312: 匿名さん]

>>138311 匿名さん
君の住んでるマンション（アパート）の仕様が知れるよ。24時間換気システムがある、ごく普通のマンションなら高層も低層もカビなんか生えないよ。日当たりとは無関係に。笑

[138313: 匿名さん]

>>138311 匿名さん

クローゼットの中の服がカビたのは、脱いだ直ぐの服をしまったり、洗濯しないでしまったからです。
タワマン生活15年、クローゼットの服にカビが生えてことは一度もありません。

[138314: 匿名さん]

24h換気システムはシックハウス対策ですね。そのため換気回数も1hで0.5回しかありません。日の当たらない北部屋の湿気対策には不十分。クローゼットに換気ありませんし。まあ、梅雨時は一日中、クローゼット全開にしておけば、なんとかなるかもしれませんが。目に見えないカビにもご注意を。

[138315: 匿名さん]

>>138305 匿名さん

北部屋のバルコニーは使えないから掃除しなくなるんですよ。

[138316: 匿名さん]

>>138315 匿名さん

何故、使えないの？

[138317: 匿名さん]

>>138316 匿名さん

日当たり悪くてジメジメしてるからです。冬は寒いし。
使ってないでしょ？

[138318: 匿名さん]

>>138315 匿名さん

目に見えないカビが気になるレベルの心配性の人が、まさかこの環境で洗濯物
外干しするとか言わないよね。わざわざ粉じんや花粉くっつけるようなものですよ。

[138319: 匿名さん]

>>138314 匿名さん

ブランズから来たカビさん、ブランズへお帰り

[138320: 匿名さん]

南面が灼熱というのは間違いで、灼熱になるのは部屋の奥まで太陽光が差し込む真西と真東だし、夏場は北西や北東も差し込む。

[138321: 匿名さん]

>>138320 匿名さん

おっしゃる通り。

[138322: 匿名さん]

>>138320 匿名さん

灼熱地獄はDwの南角と西角。
ガラス面積の小さい中住戸は灼熱にはなりません。

[138323: 匿名さん]

>>138300 匿名さん

そんなに北向き支持者がいるとは驚きです。
やっぱりタワーマンション経験者が買い替えることが増えてきてるのかもしれませんね。

最初は南向きとか買っちゃうんだよねー。
でも、昼間カーテン生活になっちゃう。部屋真っ暗になるんだよ。なんのための南向きなんだって思うよね。

[138324: 匿名さん]

>>138317 匿名さん

ジメジメ？
タワーマンションは乾燥どの戦いだよ(笑)

高層階に住んだことないの？想像でいってるのかな？

[138325: 匿名さん]

>>138323 匿名さん
タワマン高層南向き、真夏でもカーテン開け放しで生活できますよ。本当に暮らしたことあります？

[138327: 匿名さん]

>>138325 匿名さん

無理だよ(笑)
南向きは眩しくて暑くて昼間はカーテン閉めっぱなしになりますよ。真っ暗です。
もう、なんのために南向き買ったのか意味不明でした。(笑)

[138328: 匿名さん]

最近のマンションだと24時間換気だからカビは心配不要ですよ。
素人でも知ってると思うのだけど。。。

一体どんなところに住んでる人なんだろう。。。

[138330: 匿名さん]

ここは機械換気だしね。

[138331: 匿名さん]

クローゼットまでいったら、そもそも向き関係ないしね(笑)

北向きクローゼットってことなの？(笑)

[138332: 匿名さん]

北向きと南向きの最大の違いは子供の寝起きだと思う。北向きだと本当に起きない。南向きは太陽と共に勝手に起きる。

[138333: 匿名さん]

朝5時位から明るいのだが、それ何が嬉しいの？
睡眠障害になるぞ。

[138335: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[138336: 匿名さん]

マンションの高層、霧が掛かってますね。5時の東京の湿度は99%。北部屋高層の方は湿気とカビにご注意を！ここは高層と言っても大したことないから、霧掛かってないかな？

[138337: 匿名さん]

霧の掛かった高層階×湿度99%の外気×日当たりの悪い北部屋×換気のないクローゼット＝カビ発生

[138338: 匿名さん]

>>138325 匿名さん

中学生レベルの理科もわからない方に何言ってもダメ。
南中高度と三角関数知ってれば、部屋の何処まで光入るか簡単にわかるんだけどね。今時期は北も含めて東方向は朝太陽の光が眩しくてカーテン必要。夕方、やっぱり北も含めて西方向は西陽で蒸し風呂。北は悪いとこ取りだね。

[138339: 匿名さん]

マンションでカビ発生するのは窓の結露からが多いけど、今は24時間換気がデフォルトだから結露もないし、最近の新しいかやマンションでカビ発生するって聞いたことないな。

[138340: 匿名さん]

北向きは結露も注意ですね。

[138341: 匿名さん]

>>138340 匿名さん

最近の24時間換気のマンションで結露は聞いたことがないです

[138342: 匿名さん]

>>138341 匿名さん

24h換気はシックハウス対策が目的です。
日当たりの悪い北部屋ではカビ、結露対策には換気が十分ではありません。
しかも今日の外気の湿度99%ですよ。外気取り込めば取り込むほど湿度が上がります。

[138343: 匿名さん]

>>138341 匿名さん
結露は24時間換気と関係なくするよ。
アルミサッシの宿命かな。

[138344: 匿名さん]

オイオイ、結露は開口部（窓）の向きに関係ないだろう。発生の主原因は内外の温度差。結露が発生するのは外気の気温が最も下がる夜明け前～早朝（室温を上げることも考慮して）。つまり、窓に陽が当たる前の時間から発生する。日の出前のタワマンの外気は東西南北ほぼ一様だから、結露発生の条件はどの方角も同じ。実際、タワマンの南西角部屋に住んでたことあるけど、冬場を通じて朝は結露したけどな。事実は以上。

[138345: 匿名さん]

南向き信仰さんよ。
昨晩から今朝まで一人でご苦労さん。寝た？
とうしてそこまで必死になるの？
タワマンは北向きか良いって知って割高南向きを買ってしまった自分を正当化したくて必死なの？

[138346: 匿名さん]

結露は向き関係ないし、24時間換気なら結露しないもありえないですね。
いまは大体複層ガラスだからガラス面は結露しにくいけど。
あと二重窓ならしないかもね。

[138347: 匿名さん]

もっと厳密に言うと、24時間換気システムと窓（ガラス）の性能による。二重サッシなら結露はまず発生することはない。ペアガラスだと発生しにくい。単相ガラスだと発生しやすくなる。繰り返し言うが、結露発生の主原因は内外温度差だから開口部の向き＝方角は関係ない。

[138348: 匿名さん]

>>138347 匿名さん
結露が乾く速さがぜんぜん違うでしょうに。。。

[138349: 匿名さん]

温暖化でますます暑くなる日本、インドや今やヨーロッパでも熱波で40度だよ。
なのに南向きがまだいいのかな。
タワマンは気密性があってさらに暑いのに。

[138350: 匿名さん]

気温より問題は湿度