シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[138201: 匿名さん]

角部屋って、南から西に移りゆく太陽とずっとお友達。
空調効率悪かったんだよなぁ。。。

[138202: 匿名さん]

>>138198 匿名さん
あとイースト/ウエストの底面積が小さくなりすぎて、非常用兼荷物用エレベーターが設置できなかったというデメリットもあるね。

[138203: 匿名さん]

>>138201 匿名さん

全体の間取りやよその部屋の間取りはどうでも良いわ。
自分の部屋の間取りと眺望が良ければ、リセールもさらに有利。

ここはまだ7割程度の入居だから我慢できるけど、ゴミ運搬用エレベーター問題や駐車場入り口1か所で待ち時間長いとかいう問題も山積みだよね。

[138204: 匿名さん]

>>138201 匿名さん

タワマン角住戸なら北角一択でしょ。
ガラス面積が広い北角なら、かなり明るいし朝日も夕陽も入る。
眺望もいち日中クリア。

[138205: 匿名さん]

>>138204 匿名さん

これは同意ですな。ただし高層階ね。実際に住んでみるとよくわかる。

[138206: 匿名さん]

>>138204 匿名さん

北角、私も好きです。というのも他の方角は暑すぎて暮らせないことが判明しました。いま角部屋なんですよ。

[138207: 匿名さん]

高層階でなくても良いと思います。正直言って、30階くらいの建物だと大して変わらないです。(笑)

[138208: 匿名さん]

夏場はやっぱ暑いよな
高層南はかなり暑いの？

[138209: 匿名さん]

>>138208 匿名さん
暑いのは太陽高度が低い真東と真西、真南は実は快適。

[138210: 匿名さん]

ここじゃないけと、今北角住まい。
想像以上に明るすぎて思った以上に日がはいります。
他の角ではもう暮らせません。
正直、中住戸が暑さ寒さのてんでは暮らしやすいかもしれないけど、タワマンならでの開放感と眺望、なんといっても北角住戸よね。

[138211: 匿名さん]

>>138208 匿名さん

高層南というか、遮るものがない南角部屋は最悪に暑いです。ダイレクトウインドウ的なものは見た目は良いのですが、それだけですね。まず普通の生活が脅かされてますを暑すぎる。

[138212: 匿名さん]

真南が快適なのって日本家屋くらいですよ。
タワーマンションだと地獄です。カーテン閉めっぱなしの夏になります。眩しすぎるわ。

[138213: 匿名さん]

一気に有用な掲示板になってる笑

[138214: 匿名さん]

>>138207 匿名さん
5階と30階じゃ大違いだろ。いったい何を？w

[138215: 匿名さん]

>>138212 匿名さん
夏の太陽は高度が高いからバルコニーがあればタワーマンションでも快適ですよ。

[138216: 匿名さん]

>>138211 匿名さん

もちろん、遮光カーテン×エアコンつけてても暑いってことですよね？日光は防げないのか、、、

[138217: 匿名さん]

>>138210 匿名さん

私は別物件ですが北部屋DW高層を買おうとして部屋を見せてもらい、念のため同じ階のDW南部屋を見せてもらったら、あまりの明るさの違いにびっくり。予算オーバーでしたが結局南買いました。

[138218: マンション比較中さん]

マジで連呼くん居なくなってよかったな笑

[138219: 匿名さん]

北は外の景色が明るい（順光になるから）
南は部屋の中が明るい（ベランダや部屋に日が入るから）

って感じで明るいの概念が違うと思う。

[138220: 匿名さん]

>>138219 匿名さん
北向き中住戸の高層階に住んでたことありますが、部屋の中に光が入ってこないのはちょっと残念ですよね。特に秋から春は全く入ってこない。

[138221: 匿名さん]

>>138220 匿名さん

北向き中住戸はダメです。
角住戸と中住戸はまるで違うよ。
角住戸は窓の面積が広いから明るい。
北角は、北東側からは朝日が、北西側からは夕日が入る。
朝日夕日両方見えて、まじ最高！

[138222: 通りがかりさん]

>>138221 匿名さん
北向きの角住戸の呼称は、東向きと西向き住戸となります。。。

[138223: 匿名さん]

>>138221 匿名さん
なるほど。ただ朝と夕方がちょっと眩しそうですね。

[138224: 匿名さん]

>>138221 匿名さん
同感です。

>>138223 匿名さん

確かにそうなんですが、朝は朝陽が、夕方は夕陽と夕焼けが見られてなかなかいいもんです。一定時間、直接日光を浴びるのは悪くありません。

[138225: 匿名さん]

>>138224 匿名さん

悪いですよ。直射日光は皮膚がんの原因の紫外線が強く、浴びて良いことはありません。

[138226: 匿名さん]

>>138210 匿名さん

私はいまもタワマンに住んでいて同じく北角です。こうも猛暑が続くと北にして本当に良かったと思う今日この頃。北向きなら緩くエアコンかけていれば快適。車のエアコンが直射日光浴びているときと日陰や地下にいるときで効き方が全然違うのと同じような感じです。

[138227: 匿名さん]

>>138221 匿名さん

北向き中住戸が一番良いと思います。
高層階なら明るいですし。

[138228: 匿名さん]

北向きはもっと見直されても良いと思います。
南向きは地獄ですよ。
夏はカーテン閉めっぱなしです。眩しいんですよ。

[138229: 匿名さん]

高層階で眺望も楽しむなら北向きは順光で景色が見えるので綺麗です。
建物や対象物の影を見ることになる南方向の眺めとは全然違いますね。

[138230: 匿名さん]

眺望好きなら北向きだって言いますもんね。

[138231: 匿名さん]

>>138222 通りがかりさん

違いますよ。
北東の北西の角と言います。

[138232: 匿名さん]

↑北東と北西の角の間違いです

[138233: 匿名さん]

北向きの部屋は昼から照明ついてますね。

[138234: 匿名さん]

>>138228 匿名さん

南向き検討されてる方には申し訳ないですけど、確かに南は眩しいです。
タワマン高層階のDWだと北向きでも十分明るいし、光が柔らかくて良い。

[138235: 匿名さん]

>>138233 匿名さん

昼間はカーテン全開で照明などいりませんよ。

[138236: 匿名さん]

南向きワイドスパンが最強です。
各部屋全て窓が南向き。
東、西から直射日光が入ることもない。
戸建でも実現できない間取りです。
家具のレイアウトも自由度がある。

[138237: 匿名さん]

むしろせっかくのタワマン高層階なのに天気の良い昼間に
暑くてカーテン閉めっぱなしでは残念。

[138238: 匿名さん]

部屋数の少ないタワマンだと北側に部屋を設けない良心的なマンションもあるけどね。

[138240: 匿名さん]

泉天空の湯、女湯にもドライサウナと水風呂新設だって。やった。

[138241: 匿名さん]

タワマン南北戦争(笑)
前にどっかのスレでもやってたな
経験・知識のある人と無知・想像で語ってる人の間でどこまで行っても話が噛み合わない（笑）

[138242: 匿名さん]

>>138239 匿名さん

高層ですよ。

[138243: 匿名さん]

北向きはタワマンの妥協の産物ですね。
高層なら北向きでも良いなんて理屈ありません。
24h日が昇らない部屋で生活するなんて精神病みそう。夜のお仕事していて昼寝る方にはニーズあるかもしれませんが。北売るための営業トークに洗脳さてしまう方くらいしか買わないでしょ。

[138244: 匿名さん]

真北はまだいいけど、タワマンで本当に辛いのは太陽を遮るもののない真東と真西。

[138245: 匿名さん]

>>138243 匿名さん

都内に何百棟もあるタワマン北向きの住戸はみんな精神病んでるの？

[138246: 匿名さん]

>>138243 匿名さん
前の方を読んでごらん。北向き角部屋は朝晩、程よく陽が入るんだよね。想像だけで語っちゃダメよ。恥かくから

[138247: 匿名さん]

>>138246 匿名さん
訂正: 朝晩 => 朝夕

[138248: 匿名さん]

タワマン初心者は南向き選ぶ。経験者は北向き選ぶ。

[138249: 匿名さん]

全室北向きなんて売り文句あったら笑える。

[138250: 匿名さん]

>>138243 匿名さん
真南は一年中冷房つけてて、夏場は冷房つけても暑いって聞くと、北側が選択肢に入ってくる

[138251: 匿名さん]

北向き部屋のバルコニーは例外なく汚い。いつも日陰で使わないから。

[138252: 匿名さん]

>>138250 匿名さん

赤道直下の話？

[138253: 匿名さん]

ハイハイ。この問題は既に10年前に沖さんの説明で一通りの解がでてるんだけど。その焼き直し記事も含めて、タワマン初心者の方のご参考に。

https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/dncrjstngk

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/president.jp/articles/amp/27376%3Fpag...

知識も経験もない方はこれ読んで勉強なさってね

[138254: 匿名さん]

戸建住んだことあるかなあ。
北向きの部屋、日当たり悪くてジメジメしていて、
それとなんら変わりませんよ。
だって日当たらないのは高層でも低層でも変わりませんから。高層なら太陽が西から北に昇って東に昇ったりします？バカボンの世界じゃないんだから。

[138255: 匿名さん]

>>138233 匿名さん

我が家は北角住戸だけど、リビングは日没前まで照明いりません。
むしろこの時期は明るすぎるくらいだわ。

[138256: 匿名さん]

中学校の理科レベルの話ですね。

[138257: 匿名さん]

>>138254 匿名さん
おいおい。地ベタ（土）に直接立ってる戸建のイメージでタワマンの中高層の居住感を語っちゃアカンな。無知にもホドがある。呆れたワ

[138258: 匿名さん]

>>138257 匿名さん

2階でも3階でも変わりませんよ。
地面からの影響なんて大したことありませんから。
貴方の北部屋のバルコニー使ってなくて汚いでしょ。

[138259: 匿名さん]

>>138243 さん

あれっ、ブランズのスレでも全く同じ文章見たわ。
タワマンに住んだことのない人だとバレバレですよ。
私はタワタン4件目、北角を選びました。

[138260: 匿名さん]

>>138259 匿名さん

夜のお仕事、お疲れ様です。

[138261: 匿名さん]

北側は暗くてジメジメしてるとか、バルコニーが汚いとか印象論で喧嘩するようになったか。。また荒れそうだ

[138262: 匿名さん]

>>138258 匿名さん

10階を超えた時点で別物、20階から上になると戸建とは完全に別世界なのは住んでみれば誰の目にもあきらかだよ。
沖さんの記事でも読んで勉強するといいよ。

[138263: 匿名さん]

>>138255 匿名さん

そうですか。私は最初、営業の薦めで北部屋を見せてもらいましたが、そのあと同じ階の南部屋も念のため見せてもらったらあまりの明るさの違いにびっくり。南を買いました。

[138264: 匿名さん]

>>138262 匿名さん

なんで10階超えると別物なのか教えて。

[138265: 匿名さん]

タワマン無知がいるようだね、笑

[138266: 匿名さん]

10階超えると北向きでも日が昇るとか？

[138267: 匿名さん]

>>138253 匿名さん

「住み替えは"北向きタワマン"を選びなさい」
非常に参考になります！ありがとうございます。

[138268: 匿名さん]

>>138254 匿名さん

それは場所に寄るでしょうし戸建てとタワマンでは前提が全然違いますね

[138269: 匿名さん]

>>138268 匿名さん

違う理屈を教えて。

[138270: 匿名さん]

タワマンの南北戦争（論争）は、言い換えると
無知(思い込み・偏見）と賢者（経験・知識）の戦い
だとわかった。
無駄な言い合いより、北角に住んだことない人は一度住んで経験してみるといいよ。資産価値から言っても安全だから。

[138271: 匿名さん]

>>138268 匿名さん
北向きを好んで住む人間って、北半球で5000人くらいしかいないです。

[138272: 匿名さん]

>>138263 匿名さん

この文章もブランズのスレで見たよ。ブランズ購入者？
同じ北部屋でも窓の大きさワイドスパンかによっても明るさは異なるよ。
我が家の北角は窓の面積が広いから、いち日中明るい。
中住戸で窓の面積が広くないなら南がいいかもね。
でも南角や西角は灼熱地獄だよ。経験者です。

[138273: 匿名さん]

タワマンなら北でも良いという思い込みから、賢者の理屈がまったく説明されてないんだけどね。

[138274: 匿名さん]

>>138270 匿名さん
多くの人にとって家に日が入ることより大切なことないから。無知とかじゃないの。

[138275: 匿名さん]

南向き信仰はあると思うけど、実質的には北向きのほうが快適ですよ。
タワーマンションも3つ目の私は北向きしか愛せないです。
日本家屋なら南向きのほうが良いのかもしれませんが、マンションなら北向きのほうが快適ですよ。

[138276: 匿名さん]

>>138274 匿名さん

まったく同感です。

[138277: 匿名さん]

>>138274 匿名さん
スレの前の方から要復習。まずは事実誤認から直さないと。文章をちゃんと読めないと現実世界を正しく認識できないよ。

[138278: 匿名さん]

思ったより北向き好きの人が多くてよかった(笑)

ほんとに南向きとか夏は地獄のようですよ。
陽当りとかそういうレベルじゃないから(笑)

熱くて眩しくてカーテン閉めないとやってけないんですよ。まずまともな生活ができないです。

[138279: 匿名さん]

直射日光って、もう身体に悪いものってことが広まってると思ってたけど、未だに健康に良いと思ってる人いるんですねえ。

[138280: 匿名さん]

まずは北向きバルコニーの掃除からだね。

[138281: 匿名さん]

分譲価格は南向きが北向きより高く設定されているけど、
中古になると住みやすく有明では眺望の良い北西向きの成約価格が高くなる。
割高な南向きを買った人たちが北向きに対してディスりだす。
どこも同じだわ。

[138282: 匿名さん]

北向き部屋はカビ注意ですな。

[138283: 匿名さん]

でも、不動産購入なんてほとんどの人は一度っきりだから南向き人気なのは変わらないよね。
それは承知の上で、北向きの方が快適なんですよね。
冬でも直射日光入ってくると暑くて暑くて、眩しくてカーテン閉めることになっちゃう。

せっかくのタワーマンションなんだから、カーテン無しで楽しみたいよね。そういう人には北向きはオススメです。

[138284: 匿名さん]

>>138280 匿名さん

我が家の北向きバルコニーは汚れませんけど？

[138285: 匿名さん]

カビ？タワーマンションは乾燥との戦いですよ。
カビとは無縁です。

[138286: 匿名さん]

むしろ冬場の乾燥は凄いぞー。
うちなんか30畳用の加湿器使ってる。

[138287: 匿名さん]

バルコニーに直射日光が当たる南向きは木目調のシートが傷みます。北向きは直射日光は当たらないので傷みませんね。

[138288: 匿名さん]

私はいつつかタワーマンションに住んできたから言えるけど、思ったより北向き好きの人がいて安心した。

北向きは価格も安いし、快適なんですよ。
建物が前にあるような低層階は日本家屋と同じような感じかもしれないけど、タワマンなら北向きが圧倒的に快適ですよ。

[138289: 匿名さん]

>>138287 匿名さん

直射日光って皮膚がんの原因ですよ。割とまじで気をつけたほうが良い。

[138290: 匿名さん]

>>138282 匿名さん

タワマン無知さん、カビは生えません。生えるのは貴方が部屋の掃除をしないからよ。

[138291: 匿名さん]

>>138284 匿名さん

北向きバルコニーは使えないので例外なく汚いです。この法則に例外はありません。

[138292: 匿名さん]

北向きは今後見直されていくだろうなあ。思ったより支持者がいるのにびっくりした。
今は北向き安いけど、どんどん北向き好きが増えてくると値段上がっちゃうでしょうね。

ひょっとしてもう上がってる？

[138293: 匿名さん]

>>138291 匿名さん

南向きのほうが汚いですよー。

[138294: 匿名さん]

梅雨時、北部屋は日当たり悪いのでクローゼットにカビ生えます。

[138295: 匿名さん]

カビどころか、タワーマンションの弱点は乾燥なんだけどな。

住んだことない人にはわからないんだろうな。
目が乾燥しすぎて朝目が開かないんだよ。

何台も加湿器を稼働させてて、4月か5月くらいまでは稼働させてるよ。

[138296: 匿名さん]

実際には乾燥との戦いですよ。カビどころか、乾燥に悩む。

[138297: 匿名さん]

低層階は湿気あるかもしれないけど、高層階はずっと乾燥してるんだから。ほんと辛い。

[138298: 匿名さん]

カビは向き関係ないと思うよ。低層階は湿気が集まるし、不潔ならカビが生える。

タワーマンションは乾燥とのたたかいだよ。ほんと。

[138299: 匿名さん]

これからは湾岸タワマンは北向きが人気出てくるだろうなあ。
値段も上がってくる。

[138300: 匿名さん]

南向き支持者は二人かな。それ以外の多くは北向き支持者だね。
タワマン経験者が多くて嬉しい。
割高南向きを購入したタワマン初心者が焦って必死に反論してるわ。