シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[138201: 匿名さん]

角部屋って、南から西に移りゆく太陽とずっとお友達。
空調効率悪かったんだよなぁ。。。

[138202: 匿名さん]

>>138198 匿名さん
あとイースト/ウエストの底面積が小さくなりすぎて、非常用兼荷物用エレベーターが設置できなかったというデメリットもあるね。

[138203: 匿名さん]

>>138201 匿名さん

全体の間取りやよその部屋の間取りはどうでも良いわ。
自分の部屋の間取りと眺望が良ければ、リセールもさらに有利。

ここはまだ7割程度の入居だから我慢できるけど、ゴミ運搬用エレベーター問題や駐車場入り口1か所で待ち時間長いとかいう問題も山積みだよね。

[138204: 匿名さん]

>>138201 匿名さん

タワマン角住戸なら北角一択でしょ。
ガラス面積が広い北角なら、かなり明るいし朝日も夕陽も入る。
眺望もいち日中クリア。

[138205: 匿名さん]

>>138204 匿名さん

これは同意ですな。ただし高層階ね。実際に住んでみるとよくわかる。

[138206: 匿名さん]

>>138204 匿名さん

北角、私も好きです。というのも他の方角は暑すぎて暮らせないことが判明しました。いま角部屋なんですよ。

[138207: 匿名さん]

高層階でなくても良いと思います。正直言って、30階くらいの建物だと大して変わらないです。(笑)

[138208: 匿名さん]

夏場はやっぱ暑いよな
高層南はかなり暑いの？

[138209: 匿名さん]

>>138208 匿名さん
暑いのは太陽高度が低い真東と真西、真南は実は快適。

[138210: 匿名さん]

ここじゃないけと、今北角住まい。
想像以上に明るすぎて思った以上に日がはいります。
他の角ではもう暮らせません。
正直、中住戸が暑さ寒さのてんでは暮らしやすいかもしれないけど、タワマンならでの開放感と眺望、なんといっても北角住戸よね。

[138211: 匿名さん]

>>138208 匿名さん

高層南というか、遮るものがない南角部屋は最悪に暑いです。ダイレクトウインドウ的なものは見た目は良いのですが、それだけですね。まず普通の生活が脅かされてますを暑すぎる。

[138212: 匿名さん]

真南が快適なのって日本家屋くらいですよ。
タワーマンションだと地獄です。カーテン閉めっぱなしの夏になります。眩しすぎるわ。

[138213: 匿名さん]

一気に有用な掲示板になってる笑

[138214: 匿名さん]

>>138207 匿名さん
5階と30階じゃ大違いだろ。いったい何を？w

[138215: 匿名さん]

>>138212 匿名さん
夏の太陽は高度が高いからバルコニーがあればタワーマンションでも快適ですよ。

[138216: 匿名さん]

>>138211 匿名さん

もちろん、遮光カーテン×エアコンつけてても暑いってことですよね？日光は防げないのか、、、

[138217: 匿名さん]

>>138210 匿名さん

私は別物件ですが北部屋DW高層を買おうとして部屋を見せてもらい、念のため同じ階のDW南部屋を見せてもらったら、あまりの明るさの違いにびっくり。予算オーバーでしたが結局南買いました。

[138218: マンション比較中さん]

マジで連呼くん居なくなってよかったな笑

[138219: 匿名さん]

北は外の景色が明るい（順光になるから）
南は部屋の中が明るい（ベランダや部屋に日が入るから）

って感じで明るいの概念が違うと思う。

[138220: 匿名さん]

>>138219 匿名さん
北向き中住戸の高層階に住んでたことありますが、部屋の中に光が入ってこないのはちょっと残念ですよね。特に秋から春は全く入ってこない。

[138221: 匿名さん]

>>138220 匿名さん

北向き中住戸はダメです。
角住戸と中住戸はまるで違うよ。
角住戸は窓の面積が広いから明るい。
北角は、北東側からは朝日が、北西側からは夕日が入る。
朝日夕日両方見えて、まじ最高！

[138222: 通りがかりさん]

>>138221 匿名さん
北向きの角住戸の呼称は、東向きと西向き住戸となります。。。

[138223: 匿名さん]

>>138221 匿名さん
なるほど。ただ朝と夕方がちょっと眩しそうですね。

[138224: 匿名さん]

>>138221 匿名さん
同感です。

>>138223 匿名さん

確かにそうなんですが、朝は朝陽が、夕方は夕陽と夕焼けが見られてなかなかいいもんです。一定時間、直接日光を浴びるのは悪くありません。

[138225: 匿名さん]

>>138224 匿名さん

悪いですよ。直射日光は皮膚がんの原因の紫外線が強く、浴びて良いことはありません。

[138226: 匿名さん]

>>138210 匿名さん

私はいまもタワマンに住んでいて同じく北角です。こうも猛暑が続くと北にして本当に良かったと思う今日この頃。北向きなら緩くエアコンかけていれば快適。車のエアコンが直射日光浴びているときと日陰や地下にいるときで効き方が全然違うのと同じような感じです。

[138227: 匿名さん]

>>138221 匿名さん

北向き中住戸が一番良いと思います。
高層階なら明るいですし。

[138228: 匿名さん]

北向きはもっと見直されても良いと思います。
南向きは地獄ですよ。
夏はカーテン閉めっぱなしです。眩しいんですよ。

[138229: 匿名さん]

高層階で眺望も楽しむなら北向きは順光で景色が見えるので綺麗です。
建物や対象物の影を見ることになる南方向の眺めとは全然違いますね。

[138230: 匿名さん]

眺望好きなら北向きだって言いますもんね。

[138231: 匿名さん]

>>138222 通りがかりさん

違いますよ。
北東の北西の角と言います。

[138232: 匿名さん]

↑北東と北西の角の間違いです

[138233: 匿名さん]

北向きの部屋は昼から照明ついてますね。

[138234: 匿名さん]

>>138228 匿名さん

南向き検討されてる方には申し訳ないですけど、確かに南は眩しいです。
タワマン高層階のDWだと北向きでも十分明るいし、光が柔らかくて良い。

[138235: 匿名さん]

>>138233 匿名さん

昼間はカーテン全開で照明などいりませんよ。

[138236: 匿名さん]

南向きワイドスパンが最強です。
各部屋全て窓が南向き。
東、西から直射日光が入ることもない。
戸建でも実現できない間取りです。
家具のレイアウトも自由度がある。

[138237: 匿名さん]

むしろせっかくのタワマン高層階なのに天気の良い昼間に
暑くてカーテン閉めっぱなしでは残念。

[138238: 匿名さん]

部屋数の少ないタワマンだと北側に部屋を設けない良心的なマンションもあるけどね。

[138240: 匿名さん]

泉天空の湯、女湯にもドライサウナと水風呂新設だって。やった。

[138241: 匿名さん]

タワマン南北戦争(笑)
前にどっかのスレでもやってたな
経験・知識のある人と無知・想像で語ってる人の間でどこまで行っても話が噛み合わない（笑）

[138242: 匿名さん]

>>138239 匿名さん

高層ですよ。

[138243: 匿名さん]

北向きはタワマンの妥協の産物ですね。
高層なら北向きでも良いなんて理屈ありません。
24h日が昇らない部屋で生活するなんて精神病みそう。夜のお仕事していて昼寝る方にはニーズあるかもしれませんが。北売るための営業トークに洗脳さてしまう方くらいしか買わないでしょ。

[138244: 匿名さん]

真北はまだいいけど、タワマンで本当に辛いのは太陽を遮るもののない真東と真西。

[138245: 匿名さん]

>>138243 匿名さん

都内に何百棟もあるタワマン北向きの住戸はみんな精神病んでるの？

[138246: 匿名さん]

>>138243 匿名さん
前の方を読んでごらん。北向き角部屋は朝晩、程よく陽が入るんだよね。想像だけで語っちゃダメよ。恥かくから

[138247: 匿名さん]

>>138246 匿名さん
訂正: 朝晩 => 朝夕

[138248: 匿名さん]

タワマン初心者は南向き選ぶ。経験者は北向き選ぶ。

[138249: 匿名さん]

全室北向きなんて売り文句あったら笑える。

[138250: 匿名さん]

>>138243 匿名さん
真南は一年中冷房つけてて、夏場は冷房つけても暑いって聞くと、北側が選択肢に入ってくる