シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[138171: 匿名さん]

買っとけ連投が無くなって少しまともな流れになってきた。
うんこ投稿もいりません。この調子で頼んます。

[138172: 匿名さん]

>>138152 匿名さん

有明ガーデンができて１年以上たつのに商業施設隣接効果が思ったほど
出ませんね。どうしてこんなに安いままなんでしょうか？
高騰するとしたらどういう理由で高騰するでしょうか？

[138173: 匿名さん]

すまんね。どちらも俺だけど、今日は優しく頑張ってるよ。

[138174: 匿名さん]

オリゾンマーレは今後見直し買いが入ると思う。
実力を過小評価されていると思います。これは日本人は中古より新築を選ぶ事もあり、またオリゾンマーレは結構古いことも関係してると思います。
あと間取りが微妙。勿論そんなおかしくはないのだけも、CTTBの間取りが秀逸すぎて、とうしてもみおとりしますね。
これも新築と比較されると分が悪い。

しかし、商業施設隣接と駅チカという新しい武器を得られてますので、時間が立つに連れて高騰すると思うんだよね。かなり割安で放置されてる。

[138175: 匿名さん]

>>138172 匿名さん

商業施設ができた事すら知られていないから。

[138176: 匿名さん]

ガレリアとCTAも同様に安値放置。
見直し買いが入ると思います。駅チカ、商業施設隣接で言えばオリゾンマーレのほうが有利かな。でも、オリゾンは狭い部屋がほとんど。ファミリーは選択すらできない。資産価値重視ならオリゾンマーレ。

[138177: 匿名さん]

知られてないというのはメリット。
知られてくれば高騰するのだから。
待てば良いのは楽だよ。

[138178: 匿名さん]

>>138176 匿名さん

中古が安値放置されていることで、それよりもはるかに高い新築のここが
資産価値的に不安視されて敬遠される背景になっていると思います。

普通は高い新築ができて商業施設が出来て生活利便性も上がれば、1.5倍
位になってもおかしくないのに、1年でせいぜい2割くらいしか上がって
ないし、上がっても坪300万行くか行かないか。有明ってやっぱりそんな
感じなんですかね？

[138179: 匿名さん]

>>138173 匿名さん

そうなんですか。ではスレ荒らさないでくださいネ。港南というキーワードが
出ただけで反応するの止めて港区のスレ荒らすのも止めて港南の荒らしが来たら
スルー＆削除依頼＆管理人にアクセス規制依頼でお願いします。気持ちは分かり
ますが買っとけ連呼もスレが流れるだけなので止めてくださいね。　

[138180: 匿名さん]

https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1551203408647843841?t=fW2KFZ...

なるほどね。間取りについては最強な理由が分かる。

[138181: 匿名さん]

そもそもこの価格だと、買えるのはエリートリーマンくらいだぞ。地縁もない人が買うのだし、こんなもんかなと思う。
買える人だけが買えばよいのだしね。

安値放置の中古しか買えない人は仕方ないけど、ここ買えるならこっちのほうが間取りやスペックは文句なしに高いかろ絶対に満足すると思う。

ここが高いと思うなら！オリゾンマーレおすすめだよ。

[138182: 匿名さん]

値段が上がってない今のうちに買うべし。
価格上昇余地の大きい今がチャンスだよ。

[138183: 匿名さん]

>>138182 匿名さん
オリゾンの話？
ここは価格上昇余地はほとんどないでしょう。

[138184: 匿名さん]

タワマン4件めだけだ、間取りに関しては自分買った部屋は勿論、買わなかったけど検討した部屋は全て過去物件と比べてダントツに優れてたわ。これガチで本当の話

[138185: 匿名さん]

間取りが悪いマンションがここ10年で倍増したけど、無理に詰め込む設計でコスト削減してるだけだからな。同じ時期に建ったマンションの全体的な質が高いわけないです。

[138186: 匿名さん]

>>138185 匿名さん

ここも狭いスペースに詰め込んだ典型的な物件だと思うけどね、。

[138187: 匿名さん]

のらえもんの解説通り、ここは通常と真逆のプロセス（仕入れた敷地の形状や制約から始めるのでなく、理想の間取り=>建物の形状=>配置やランスケで発想し、設計できた）の利点・美点が最大限活かされている。これを感じられる人はいい買い物が出来るよ。そうでない人はあっち行きなさい。笑

[138188: 通りがかりさん]

>>138180 匿名さん

高速側でナロースパンだと高く売れないよね。

[138189: 匿名さん]

他所のマンションの名前出すと荒れそうだけど、行灯部屋がないのは良いなと思った。全部整形間取りだし外れ部屋がない。

[138190: 匿名さん]

ここはワイドスパンだよね。理想的な間取り。

[138191: 匿名さん]

欲を言えばもっと収納が欲しい。

[138192: 匿名さん]

>>138190 匿名さん

ワイドスパンはいいとして、居室とトイレが隣り合わせな為、流す音がするという書き込み見たけど、それでもいい間取りなんでしょうか？

行灯部屋は論外だけど、権太タワマンでも角住戸は間取りが良いです。
私はタワマンは角住戸しか価値を感じません。

[138193: 匿名さん]

良い間取りだと思います。角部屋が好きなら角部屋を買うべきかと。

[138194: 匿名さん]

>>138192 匿名さん
うん、角部屋買えばいいじゃないの

[138195: 匿名さん]

どんなマンションも角住戸に広さと良い間取りを優先的に割り当てる。角部屋がいいのは当たり前。ここの優れてる点は、中住戸すべて40m2の1LDKに至るまで鰻の寝床みたいな間取りを作らなかったところ。これは普通なかなかできることではない。

[138196: 匿名さん]

3棟に分かれているから、かなりの割合でお見合い部屋が発生して、眺望が悪い部屋が生じてくるね。

[138197: 匿名さん]

>>138196 匿名さん
それが同一設計者の手により、建物どうしの距離と角度がよく計算し尽くされてるんだな。隣りがあっても意外に視界が開けている。
勝どきや月島駅近くの正真正銘のお見合いマンションと比べるとその違いは歴然。まぁ、無関係のデベがたまたま確保できた土地に法規スレスレで建てると相討ちになっにゃうのは仕方がないけどな。
ここは住友がちゃんと計算してやってるのでそんなことにはなってない。残念だったね

[138198: 匿名さん]

>>138196 匿名さん
そこがトレードオフなんだよね。

３棟に分かれてるから各棟の厚み・奥行きを小さくできてワイドスバンが可能になった一方、自棟同士のお見合いが沢山発生することになった。また、別棟になったがゆえ防災センターや設備がそれぞれ必要となりランニングコストが上がってしまった。

間取りファーストのコンセプトは素晴らしいと思うが、やはり極端に振ると無理が生じてデメリットも出てくるということだね。

[138199: 匿名さん]

>>138197 匿名さん
あ、ゴメン。同じ住友でも港南にあるのはそうなってないかもしれん。写真で見る限り。行ったことないからよくわからんけど。

[138200: 匿名さん]

>>138197 匿名さん
ここも角部屋はガッツリお見合いです

[138201: 匿名さん]

角部屋って、南から西に移りゆく太陽とずっとお友達。
空調効率悪かったんだよなぁ。。。

[138202: 匿名さん]

>>138198 匿名さん
あとイースト/ウエストの底面積が小さくなりすぎて、非常用兼荷物用エレベーターが設置できなかったというデメリットもあるね。

[138203: 匿名さん]

>>138201 匿名さん

全体の間取りやよその部屋の間取りはどうでも良いわ。
自分の部屋の間取りと眺望が良ければ、リセールもさらに有利。

ここはまだ7割程度の入居だから我慢できるけど、ゴミ運搬用エレベーター問題や駐車場入り口1か所で待ち時間長いとかいう問題も山積みだよね。

[138204: 匿名さん]

>>138201 匿名さん

タワマン角住戸なら北角一択でしょ。
ガラス面積が広い北角なら、かなり明るいし朝日も夕陽も入る。
眺望もいち日中クリア。

[138205: 匿名さん]

>>138204 匿名さん

これは同意ですな。ただし高層階ね。実際に住んでみるとよくわかる。

[138206: 匿名さん]

>>138204 匿名さん

北角、私も好きです。というのも他の方角は暑すぎて暮らせないことが判明しました。いま角部屋なんですよ。

[138207: 匿名さん]

高層階でなくても良いと思います。正直言って、30階くらいの建物だと大して変わらないです。(笑)

[138208: 匿名さん]

夏場はやっぱ暑いよな
高層南はかなり暑いの？

[138209: 匿名さん]

>>138208 匿名さん
暑いのは太陽高度が低い真東と真西、真南は実は快適。

[138210: 匿名さん]

ここじゃないけと、今北角住まい。
想像以上に明るすぎて思った以上に日がはいります。
他の角ではもう暮らせません。
正直、中住戸が暑さ寒さのてんでは暮らしやすいかもしれないけど、タワマンならでの開放感と眺望、なんといっても北角住戸よね。

[138211: 匿名さん]

>>138208 匿名さん

高層南というか、遮るものがない南角部屋は最悪に暑いです。ダイレクトウインドウ的なものは見た目は良いのですが、それだけですね。まず普通の生活が脅かされてますを暑すぎる。

[138212: 匿名さん]

真南が快適なのって日本家屋くらいですよ。
タワーマンションだと地獄です。カーテン閉めっぱなしの夏になります。眩しすぎるわ。

[138213: 匿名さん]

一気に有用な掲示板になってる笑

[138214: 匿名さん]

>>138207 匿名さん
5階と30階じゃ大違いだろ。いったい何を？w

[138215: 匿名さん]

>>138212 匿名さん
夏の太陽は高度が高いからバルコニーがあればタワーマンションでも快適ですよ。

[138216: 匿名さん]

>>138211 匿名さん

もちろん、遮光カーテン×エアコンつけてても暑いってことですよね？日光は防げないのか、、、

[138217: 匿名さん]

>>138210 匿名さん

私は別物件ですが北部屋DW高層を買おうとして部屋を見せてもらい、念のため同じ階のDW南部屋を見せてもらったら、あまりの明るさの違いにびっくり。予算オーバーでしたが結局南買いました。

[138218: マンション比較中さん]

マジで連呼くん居なくなってよかったな笑

[138219: 匿名さん]

北は外の景色が明るい（順光になるから）
南は部屋の中が明るい（ベランダや部屋に日が入るから）

って感じで明るいの概念が違うと思う。

[138220: 匿名さん]

>>138219 匿名さん
北向き中住戸の高層階に住んでたことありますが、部屋の中に光が入ってこないのはちょっと残念ですよね。特に秋から春は全く入ってこない。

[138221: 匿名さん]

>>138220 匿名さん

北向き中住戸はダメです。
角住戸と中住戸はまるで違うよ。
角住戸は窓の面積が広いから明るい。
北角は、北東側からは朝日が、北西側からは夕日が入る。
朝日夕日両方見えて、まじ最高！

[138222: 通りがかりさん]

>>138221 匿名さん
北向きの角住戸の呼称は、東向きと西向き住戸となります。。。

[138223: 匿名さん]

>>138221 匿名さん
なるほど。ただ朝と夕方がちょっと眩しそうですね。

[138224: 匿名さん]

>>138221 匿名さん
同感です。

>>138223 匿名さん

確かにそうなんですが、朝は朝陽が、夕方は夕陽と夕焼けが見られてなかなかいいもんです。一定時間、直接日光を浴びるのは悪くありません。

[138225: 匿名さん]

>>138224 匿名さん

悪いですよ。直射日光は皮膚がんの原因の紫外線が強く、浴びて良いことはありません。

[138226: 匿名さん]

>>138210 匿名さん

私はいまもタワマンに住んでいて同じく北角です。こうも猛暑が続くと北にして本当に良かったと思う今日この頃。北向きなら緩くエアコンかけていれば快適。車のエアコンが直射日光浴びているときと日陰や地下にいるときで効き方が全然違うのと同じような感じです。

[138227: 匿名さん]

>>138221 匿名さん

北向き中住戸が一番良いと思います。
高層階なら明るいですし。

[138228: 匿名さん]

北向きはもっと見直されても良いと思います。
南向きは地獄ですよ。
夏はカーテン閉めっぱなしです。眩しいんですよ。

[138229: 匿名さん]

高層階で眺望も楽しむなら北向きは順光で景色が見えるので綺麗です。
建物や対象物の影を見ることになる南方向の眺めとは全然違いますね。

[138230: 匿名さん]

眺望好きなら北向きだって言いますもんね。

[138231: 匿名さん]

>>138222 通りがかりさん

違いますよ。
北東の北西の角と言います。

[138232: 匿名さん]

↑北東と北西の角の間違いです

[138233: 匿名さん]

北向きの部屋は昼から照明ついてますね。

[138234: 匿名さん]

>>138228 匿名さん

南向き検討されてる方には申し訳ないですけど、確かに南は眩しいです。
タワマン高層階のDWだと北向きでも十分明るいし、光が柔らかくて良い。

[138235: 匿名さん]

>>138233 匿名さん

昼間はカーテン全開で照明などいりませんよ。

[138236: 匿名さん]

南向きワイドスパンが最強です。
各部屋全て窓が南向き。
東、西から直射日光が入ることもない。
戸建でも実現できない間取りです。
家具のレイアウトも自由度がある。

[138237: 匿名さん]

むしろせっかくのタワマン高層階なのに天気の良い昼間に
暑くてカーテン閉めっぱなしでは残念。

[138238: 匿名さん]

部屋数の少ないタワマンだと北側に部屋を設けない良心的なマンションもあるけどね。

[138240: 匿名さん]

泉天空の湯、女湯にもドライサウナと水風呂新設だって。やった。

[138241: 匿名さん]

タワマン南北戦争(笑)
前にどっかのスレでもやってたな
経験・知識のある人と無知・想像で語ってる人の間でどこまで行っても話が噛み合わない（笑）

[138242: 匿名さん]

>>138239 匿名さん

高層ですよ。

[138243: 匿名さん]

北向きはタワマンの妥協の産物ですね。
高層なら北向きでも良いなんて理屈ありません。
24h日が昇らない部屋で生活するなんて精神病みそう。夜のお仕事していて昼寝る方にはニーズあるかもしれませんが。北売るための営業トークに洗脳さてしまう方くらいしか買わないでしょ。

[138244: 匿名さん]

真北はまだいいけど、タワマンで本当に辛いのは太陽を遮るもののない真東と真西。

[138245: 匿名さん]

>>138243 匿名さん

都内に何百棟もあるタワマン北向きの住戸はみんな精神病んでるの？

[138246: 匿名さん]

>>138243 匿名さん
前の方を読んでごらん。北向き角部屋は朝晩、程よく陽が入るんだよね。想像だけで語っちゃダメよ。恥かくから

[138247: 匿名さん]

>>138246 匿名さん
訂正: 朝晩 => 朝夕

[138248: 匿名さん]

タワマン初心者は南向き選ぶ。経験者は北向き選ぶ。

[138249: 匿名さん]

全室北向きなんて売り文句あったら笑える。

[138250: 匿名さん]

>>138243 匿名さん
真南は一年中冷房つけてて、夏場は冷房つけても暑いって聞くと、北側が選択肢に入ってくる

[138251: 匿名さん]

北向き部屋のバルコニーは例外なく汚い。いつも日陰で使わないから。

[138252: 匿名さん]

>>138250 匿名さん

赤道直下の話？

[138253: 匿名さん]

ハイハイ。この問題は既に10年前に沖さんの説明で一通りの解がでてるんだけど。その焼き直し記事も含めて、タワマン初心者の方のご参考に。

https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/dncrjstngk

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/president.jp/articles/amp/27376%3Fpag...

知識も経験もない方はこれ読んで勉強なさってね

[138254: 匿名さん]

戸建住んだことあるかなあ。
北向きの部屋、日当たり悪くてジメジメしていて、
それとなんら変わりませんよ。
だって日当たらないのは高層でも低層でも変わりませんから。高層なら太陽が西から北に昇って東に昇ったりします？バカボンの世界じゃないんだから。

[138255: 匿名さん]

>>138233 匿名さん

我が家は北角住戸だけど、リビングは日没前まで照明いりません。
むしろこの時期は明るすぎるくらいだわ。

[138256: 匿名さん]

中学校の理科レベルの話ですね。

[138257: 匿名さん]

>>138254 匿名さん
おいおい。地ベタ（土）に直接立ってる戸建のイメージでタワマンの中高層の居住感を語っちゃアカンな。無知にもホドがある。呆れたワ

[138258: 匿名さん]

>>138257 匿名さん

2階でも3階でも変わりませんよ。
地面からの影響なんて大したことありませんから。
貴方の北部屋のバルコニー使ってなくて汚いでしょ。

[138259: 匿名さん]

>>138243 さん

あれっ、ブランズのスレでも全く同じ文章見たわ。
タワマンに住んだことのない人だとバレバレですよ。
私はタワタン4件目、北角を選びました。

[138260: 匿名さん]

>>138259 匿名さん

夜のお仕事、お疲れ様です。

[138261: 匿名さん]

北側は暗くてジメジメしてるとか、バルコニーが汚いとか印象論で喧嘩するようになったか。。また荒れそうだ

[138262: 匿名さん]

>>138258 匿名さん

10階を超えた時点で別物、20階から上になると戸建とは完全に別世界なのは住んでみれば誰の目にもあきらかだよ。
沖さんの記事でも読んで勉強するといいよ。

[138263: 匿名さん]

>>138255 匿名さん

そうですか。私は最初、営業の薦めで北部屋を見せてもらいましたが、そのあと同じ階の南部屋も念のため見せてもらったらあまりの明るさの違いにびっくり。南を買いました。

[138264: 匿名さん]

>>138262 匿名さん

なんで10階超えると別物なのか教えて。

[138265: 匿名さん]

タワマン無知がいるようだね、笑

[138266: 匿名さん]

10階超えると北向きでも日が昇るとか？

[138267: 匿名さん]

>>138253 匿名さん

「住み替えは"北向きタワマン"を選びなさい」
非常に参考になります！ありがとうございます。

[138268: 匿名さん]

>>138254 匿名さん

それは場所に寄るでしょうし戸建てとタワマンでは前提が全然違いますね

[138269: 匿名さん]

>>138268 匿名さん

違う理屈を教えて。

[138270: 匿名さん]

タワマンの南北戦争（論争）は、言い換えると
無知(思い込み・偏見）と賢者（経験・知識）の戦い
だとわかった。
無駄な言い合いより、北角に住んだことない人は一度住んで経験してみるといいよ。資産価値から言っても安全だから。

[138271: 匿名さん]

>>138268 匿名さん
北向きを好んで住む人間って、北半球で5000人くらいしかいないです。

[138272: 匿名さん]

>>138263 匿名さん

この文章もブランズのスレで見たよ。ブランズ購入者？
同じ北部屋でも窓の大きさワイドスパンかによっても明るさは異なるよ。
我が家の北角は窓の面積が広いから、いち日中明るい。
中住戸で窓の面積が広くないなら南がいいかもね。
でも南角や西角は灼熱地獄だよ。経験者です。

[138273: 匿名さん]

タワマンなら北でも良いという思い込みから、賢者の理屈がまったく説明されてないんだけどね。

[138274: 匿名さん]

>>138270 匿名さん
多くの人にとって家に日が入ることより大切なことないから。無知とかじゃないの。

[138275: 匿名さん]

南向き信仰はあると思うけど、実質的には北向きのほうが快適ですよ。
タワーマンションも3つ目の私は北向きしか愛せないです。
日本家屋なら南向きのほうが良いのかもしれませんが、マンションなら北向きのほうが快適ですよ。

[138276: 匿名さん]

>>138274 匿名さん

まったく同感です。

[138277: 匿名さん]

>>138274 匿名さん
スレの前の方から要復習。まずは事実誤認から直さないと。文章をちゃんと読めないと現実世界を正しく認識できないよ。

[138278: 匿名さん]

思ったより北向き好きの人が多くてよかった(笑)

ほんとに南向きとか夏は地獄のようですよ。
陽当りとかそういうレベルじゃないから(笑)

熱くて眩しくてカーテン閉めないとやってけないんですよ。まずまともな生活ができないです。

[138279: 匿名さん]

直射日光って、もう身体に悪いものってことが広まってると思ってたけど、未だに健康に良いと思ってる人いるんですねえ。

[138280: 匿名さん]

まずは北向きバルコニーの掃除からだね。

[138281: 匿名さん]

分譲価格は南向きが北向きより高く設定されているけど、
中古になると住みやすく有明では眺望の良い北西向きの成約価格が高くなる。
割高な南向きを買った人たちが北向きに対してディスりだす。
どこも同じだわ。

[138282: 匿名さん]

北向き部屋はカビ注意ですな。

[138283: 匿名さん]

でも、不動産購入なんてほとんどの人は一度っきりだから南向き人気なのは変わらないよね。
それは承知の上で、北向きの方が快適なんですよね。
冬でも直射日光入ってくると暑くて暑くて、眩しくてカーテン閉めることになっちゃう。

せっかくのタワーマンションなんだから、カーテン無しで楽しみたいよね。そういう人には北向きはオススメです。

[138284: 匿名さん]

>>138280 匿名さん

我が家の北向きバルコニーは汚れませんけど？

[138285: 匿名さん]

カビ？タワーマンションは乾燥との戦いですよ。
カビとは無縁です。

[138286: 匿名さん]

むしろ冬場の乾燥は凄いぞー。
うちなんか30畳用の加湿器使ってる。

[138287: 匿名さん]

バルコニーに直射日光が当たる南向きは木目調のシートが傷みます。北向きは直射日光は当たらないので傷みませんね。

[138288: 匿名さん]

私はいつつかタワーマンションに住んできたから言えるけど、思ったより北向き好きの人がいて安心した。

北向きは価格も安いし、快適なんですよ。
建物が前にあるような低層階は日本家屋と同じような感じかもしれないけど、タワマンなら北向きが圧倒的に快適ですよ。

[138289: 匿名さん]

>>138287 匿名さん

直射日光って皮膚がんの原因ですよ。割とまじで気をつけたほうが良い。

[138290: 匿名さん]

>>138282 匿名さん

タワマン無知さん、カビは生えません。生えるのは貴方が部屋の掃除をしないからよ。

[138291: 匿名さん]

>>138284 匿名さん

北向きバルコニーは使えないので例外なく汚いです。この法則に例外はありません。

[138292: 匿名さん]

北向きは今後見直されていくだろうなあ。思ったより支持者がいるのにびっくりした。
今は北向き安いけど、どんどん北向き好きが増えてくると値段上がっちゃうでしょうね。

ひょっとしてもう上がってる？

[138293: 匿名さん]

>>138291 匿名さん

南向きのほうが汚いですよー。

[138294: 匿名さん]

梅雨時、北部屋は日当たり悪いのでクローゼットにカビ生えます。

[138295: 匿名さん]

カビどころか、タワーマンションの弱点は乾燥なんだけどな。

住んだことない人にはわからないんだろうな。
目が乾燥しすぎて朝目が開かないんだよ。

何台も加湿器を稼働させてて、4月か5月くらいまでは稼働させてるよ。

[138296: 匿名さん]

実際には乾燥との戦いですよ。カビどころか、乾燥に悩む。

[138297: 匿名さん]

低層階は湿気あるかもしれないけど、高層階はずっと乾燥してるんだから。ほんと辛い。

[138298: 匿名さん]

カビは向き関係ないと思うよ。低層階は湿気が集まるし、不潔ならカビが生える。

タワーマンションは乾燥とのたたかいだよ。ほんと。

[138299: 匿名さん]

これからは湾岸タワマンは北向きが人気出てくるだろうなあ。
値段も上がってくる。

[138300: 匿名さん]

南向き支持者は二人かな。それ以外の多くは北向き支持者だね。
タワマン経験者が多くて嬉しい。
割高南向きを購入したタワマン初心者が焦って必死に反論してるわ。

[138301: 匿名さん]

高層階住んだことないと、この乾燥の辛さは分からないだろうなあ。

[138302: 匿名さん]

そうそう。南向きって割高なんだよね。
北向きは安いし快適。

もっと北向きの良さ広まってほしい。(笑)

[138303: 匿名さん]

高層階が乾燥するってことすら知らなかったりして。

[138304: 匿名さん]

>>138300 匿名さん

そんなに北向き支持者がいるとは驚きです。
やっぱりタワーマンション経験者が買い替えることが増えてきてるのかもしれませんね。

最初は南向きとか買っちゃうんだよねー。
でも、昼間カーテン生活になっちゃう。部屋真っ暗になるんだよ。なんのための南向きなんだって思うよね。

[138305: 匿名さん]

>>138291 匿名さん

んなことないよ。掃除するかしないかだけの違い。

[138306: 匿名さん]

カビとか日当たり悪いとか書いてるのはブランズ南東購入者。
ブランズのスレでも同じ事ずっと書いて北西を延々とディスってたわ。
あっちのスレは閑古鳥が鳴いてるからこっちに来たのかね。

[138307: 匿名さん]

>>138294 匿名さん

カビなど生えません。ってかカビが生えるって
安アパートや都営団地レベルの話でしょ。

[138308: 匿名さん]

経験者と初心者の論争だから、勝敗はもう簡単に明らかになっちゃってるな。まぁ、そうやって無知な者も経験積んで賢くなっていくもんだけれど

[138309: 匿名さん]

>>138304 匿名さん

そうそう。レースカーテンだけならいいけど、南向きや西向きで夏に冷房効率上げるにはドレーブカーテン閉めて照明つけて。昼間から照明つけなきゃいけないのは南向きだったりする。

既存タワマンよく観察してみると、日当たりが良すぎる向きはみんなカーテン閉めてる。なかには、夏の屋外駐車時に車の窓の内側に置くような銀色の反射板まで置いてる家もある。

[138310: 匿名さん]

建築基準法では湿気等の対策として基礎30cmあればokです。じゃあ、高層と低層でどっちが湿度が高いかと言われれば、殆ど変わらないんだけど、同温同圧下では、空気の平均分子量は約29、水の分子量は約18なので湿った空気の方が軽いので、強いて言えば高層が湿度高くなります。うんと高くなると雲もできるでしよ。

[138311: 匿名さん]

よって日当たり悪いと低層でも高層でもカビ生えます。特に換気のないクローゼット。

[138312: 匿名さん]

>>138311 匿名さん
君の住んでるマンション（アパート）の仕様が知れるよ。24時間換気システムがある、ごく普通のマンションなら高層も低層もカビなんか生えないよ。日当たりとは無関係に。笑

[138313: 匿名さん]

>>138311 匿名さん

クローゼットの中の服がカビたのは、脱いだ直ぐの服をしまったり、洗濯しないでしまったからです。
タワマン生活15年、クローゼットの服にカビが生えてことは一度もありません。

[138314: 匿名さん]

24h換気システムはシックハウス対策ですね。そのため換気回数も1hで0.5回しかありません。日の当たらない北部屋の湿気対策には不十分。クローゼットに換気ありませんし。まあ、梅雨時は一日中、クローゼット全開にしておけば、なんとかなるかもしれませんが。目に見えないカビにもご注意を。

[138315: 匿名さん]

>>138305 匿名さん

北部屋のバルコニーは使えないから掃除しなくなるんですよ。

[138316: 匿名さん]

>>138315 匿名さん

何故、使えないの？

[138317: 匿名さん]

>>138316 匿名さん

日当たり悪くてジメジメしてるからです。冬は寒いし。
使ってないでしょ？

[138318: 匿名さん]

>>138315 匿名さん

目に見えないカビが気になるレベルの心配性の人が、まさかこの環境で洗濯物
外干しするとか言わないよね。わざわざ粉じんや花粉くっつけるようなものですよ。

[138319: 匿名さん]

>>138314 匿名さん

ブランズから来たカビさん、ブランズへお帰り

[138320: 匿名さん]

南面が灼熱というのは間違いで、灼熱になるのは部屋の奥まで太陽光が差し込む真西と真東だし、夏場は北西や北東も差し込む。

[138321: 匿名さん]

>>138320 匿名さん

おっしゃる通り。

[138322: 匿名さん]

>>138320 匿名さん

灼熱地獄はDwの南角と西角。
ガラス面積の小さい中住戸は灼熱にはなりません。

[138323: 匿名さん]

>>138300 匿名さん

そんなに北向き支持者がいるとは驚きです。
やっぱりタワーマンション経験者が買い替えることが増えてきてるのかもしれませんね。

最初は南向きとか買っちゃうんだよねー。
でも、昼間カーテン生活になっちゃう。部屋真っ暗になるんだよ。なんのための南向きなんだって思うよね。

[138324: 匿名さん]

>>138317 匿名さん

ジメジメ？
タワーマンションは乾燥どの戦いだよ(笑)

高層階に住んだことないの？想像でいってるのかな？

[138325: 匿名さん]

>>138323 匿名さん
タワマン高層南向き、真夏でもカーテン開け放しで生活できますよ。本当に暮らしたことあります？

[138327: 匿名さん]

>>138325 匿名さん

無理だよ(笑)
南向きは眩しくて暑くて昼間はカーテン閉めっぱなしになりますよ。真っ暗です。
もう、なんのために南向き買ったのか意味不明でした。(笑)

[138328: 匿名さん]

最近のマンションだと24時間換気だからカビは心配不要ですよ。
素人でも知ってると思うのだけど。。。

一体どんなところに住んでる人なんだろう。。。

[138330: 匿名さん]

ここは機械換気だしね。

[138331: 匿名さん]

クローゼットまでいったら、そもそも向き関係ないしね(笑)

北向きクローゼットってことなの？(笑)

[138332: 匿名さん]

北向きと南向きの最大の違いは子供の寝起きだと思う。北向きだと本当に起きない。南向きは太陽と共に勝手に起きる。

[138333: 匿名さん]

朝5時位から明るいのだが、それ何が嬉しいの？
睡眠障害になるぞ。

[138335: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[138336: 匿名さん]

マンションの高層、霧が掛かってますね。5時の東京の湿度は99%。北部屋高層の方は湿気とカビにご注意を！ここは高層と言っても大したことないから、霧掛かってないかな？

[138337: 匿名さん]

霧の掛かった高層階×湿度99%の外気×日当たりの悪い北部屋×換気のないクローゼット＝カビ発生

[138338: 匿名さん]

>>138325 匿名さん

中学生レベルの理科もわからない方に何言ってもダメ。
南中高度と三角関数知ってれば、部屋の何処まで光入るか簡単にわかるんだけどね。今時期は北も含めて東方向は朝太陽の光が眩しくてカーテン必要。夕方、やっぱり北も含めて西方向は西陽で蒸し風呂。北は悪いとこ取りだね。

[138339: 匿名さん]

マンションでカビ発生するのは窓の結露からが多いけど、今は24時間換気がデフォルトだから結露もないし、最近の新しいかやマンションでカビ発生するって聞いたことないな。

[138340: 匿名さん]

北向きは結露も注意ですね。

[138341: 匿名さん]

>>138340 匿名さん

最近の24時間換気のマンションで結露は聞いたことがないです

[138342: 匿名さん]

>>138341 匿名さん

24h換気はシックハウス対策が目的です。
日当たりの悪い北部屋ではカビ、結露対策には換気が十分ではありません。
しかも今日の外気の湿度99%ですよ。外気取り込めば取り込むほど湿度が上がります。

[138343: 匿名さん]

>>138341 匿名さん
結露は24時間換気と関係なくするよ。
アルミサッシの宿命かな。

[138344: 匿名さん]

オイオイ、結露は開口部（窓）の向きに関係ないだろう。発生の主原因は内外の温度差。結露が発生するのは外気の気温が最も下がる夜明け前～早朝（室温を上げることも考慮して）。つまり、窓に陽が当たる前の時間から発生する。日の出前のタワマンの外気は東西南北ほぼ一様だから、結露発生の条件はどの方角も同じ。実際、タワマンの南西角部屋に住んでたことあるけど、冬場を通じて朝は結露したけどな。事実は以上。

[138345: 匿名さん]

南向き信仰さんよ。
昨晩から今朝まで一人でご苦労さん。寝た？
とうしてそこまで必死になるの？
タワマンは北向きか良いって知って割高南向きを買ってしまった自分を正当化したくて必死なの？

[138346: 匿名さん]

結露は向き関係ないし、24時間換気なら結露しないもありえないですね。
いまは大体複層ガラスだからガラス面は結露しにくいけど。
あと二重窓ならしないかもね。

[138347: 匿名さん]

もっと厳密に言うと、24時間換気システムと窓（ガラス）の性能による。二重サッシなら結露はまず発生することはない。ペアガラスだと発生しにくい。単相ガラスだと発生しやすくなる。繰り返し言うが、結露発生の主原因は内外温度差だから開口部の向き＝方角は関係ない。

[138348: 匿名さん]

>>138347 匿名さん
結露が乾く速さがぜんぜん違うでしょうに。。。

[138349: 匿名さん]

温暖化でますます暑くなる日本、インドや今やヨーロッパでも熱波で40度だよ。
なのに南向きがまだいいのかな。
タワマンは気密性があってさらに暑いのに。

[138350: 匿名さん]

気温より問題は湿度

[138351: 匿名さん]

>>138350 匿名さん
気温が高ければ死人が出るけど、湿度はカビやすくなるだけで死人は出ません。また不快ではあるけど、乾燥期みたいに肌は荒れないし、インフルエンザ防止にも効果的です。

[138352: 匿名さん]

熱中症は湿度も関係します

[138353: 匿名さん]

北と南の人でレベルが違い過ぎて笑える。マンション購入初心者にはホンマ参考になりますわ

[138354: 匿名さん]

タワマンは南向きが快適だと思うんだけどな。

[138355: 匿名さん]

>>138354 匿名さん

私も南が快適だと思ってた。
灼熱の夏を経験したら嫌になりましたね。

[138356: 匿名さん]

私も南向きですが、真夏でも快適です

[138357: 匿名さん]

>>138356 匿名さん

窓の小さな中住戸だと南向き快適だよね。
でも、窓の大きい南角住戸だと灼熱。

[138358: 匿名さん]

それは窓の大きい北角住戸でも同じこと。
西日の直射はきついよ。

[138359: 匿名さん]

CTTBの北向きに住んでるけど、夏は2回目経験中だけど結露が起きたことは無いな。

[138360: 匿名さん]

結露やカビはマンションの仕様と、それ以上に居住者の使い方の問題で発生するものでしょう。開口部の向きとは無関係ですね。当たり前のお話です。ご苦労様でした。

[138361: 匿名さん]

>>138358 匿名さん

確かに西日はきつい。
でも、沈むまでの一瞬だからワンポイントでカーテン閉めればいいだけ。

[138362: 匿名さん]

日の出時と日没時の太陽直射はタワマンならではの悩みですね。戸建や低層マンションなら他の建物が遮ってくれますがタワマンでは遮ってくれるものがないので。一方で北向きと南向きは太陽光が悪さをする事がないという点ではどちらも快適に暮らせます。

[138363: 匿名さん]

もうね、日本の夏を考えると、南側信仰をやめたほうがいいと思う。

[138364: 匿名さん]

>>138358 匿名さん

今の時期、北角住戸の西陽は日没前1時間程度、
南角住戸は、昼前後5時間は強烈な日差し。

[138365: 匿名さん]

朝日で眩しいのは東向き。西陽で暑いのは西向き。両方の欠点を合わせ持つ北向き。

[138366: 匿名さん]

カビ臭いのは北向き。玄関入ると独特の匂いがする。

[138367: 匿名さん]

マンション購入初心者は、沖有人でも読んで勉強しよう。将来、後悔しないためにも
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/dncrjstngk

[138368: 匿名さん]

>>138359 匿名さん
夏はしないよね。冬は？

[138369: 匿名さん]

>>138366 匿名さん

いつのマンションだ。(笑)

最近だと24時間換気だぞ。北にある部屋でもそうはならん。

[138370: 匿名さん]

>>138364 匿名さん
> 今の時期、北角住戸の西陽は日没前1時間程度

もっと長いでしょう。夏至周辺だと、日没は真西より北に寄ります（西北西方向）ので、西日の直撃は長時間になりますよ。

[138371: 匿名さん]

北角って片面が北西向いてるなら今の時期は13時過ぎぐらいから太陽入ってきて時間と共に室内深くまで入ってくる。

[138372: 匿名さん]

>>138363 匿名さん
太陽が辛いのは東と西で、南は暑くないのですよ。

[138373: 匿名さん]

７月から９月までは北向き窓からも日射が入ります。北、東、西からの日射は低い角度から入るので部屋の奥まで届きめちゃくちゃ不快ですよね。南向きが人気で価格が高い理由にも納得です。バルコニーがあれば夏のキツい日差しは入りませんから。

[138374: 匿名さん]

>>138373 匿名さん

南向きの小さな窓の中住戸なら快適