▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
138171:
匿名さん
[2022-07-25 01:42:14]
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138172:
匿名さん
[2022-07-25 01:47:38]
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138173:
匿名さん
[2022-07-25 01:48:33]
すまんね。どちらも俺だけど、今日は優しく頑張ってるよ。
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138174:
匿名さん
[2022-07-25 01:53:32]
オリゾンマーレは今後見直し買いが入ると思う。
実力を過小評価されていると思います。これは日本人は中古より新築を選ぶ事もあり、またオリゾンマーレは結構古いことも関係してると思います。 あと間取りが微妙。勿論そんなおかしくはないのだけも、CTTBの間取りが秀逸すぎて、とうしてもみおとりしますね。 これも新築と比較されると分が悪い。 しかし、商業施設隣接と駅チカという新しい武器を得られてますので、時間が立つに連れて高騰すると思うんだよね。かなり割安で放置されてる。 |
138175:
匿名さん
[2022-07-25 01:55:57]
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138176:
匿名さん
[2022-07-25 01:56:25]
ガレリアとCTAも同様に安値放置。
見直し買いが入ると思います。駅チカ、商業施設隣接で言えばオリゾンマーレのほうが有利かな。でも、オリゾンは狭い部屋がほとんど。ファミリーは選択すらできない。資産価値重視ならオリゾンマーレ。 |
138177:
匿名さん
[2022-07-25 01:57:36]
知られてないというのはメリット。
知られてくれば高騰するのだから。 待てば良いのは楽だよ。 |
138178:
匿名さん
[2022-07-25 02:02:16]
>>138176 匿名さん
中古が安値放置されていることで、それよりもはるかに高い新築のここが 資産価値的に不安視されて敬遠される背景になっていると思います。 普通は高い新築ができて商業施設が出来て生活利便性も上がれば、1.5倍 位になってもおかしくないのに、1年でせいぜい2割くらいしか上がって ないし、上がっても坪300万行くか行かないか。有明ってやっぱりそんな 感じなんですかね? |
138179:
匿名さん
[2022-07-25 02:11:52]
>>138173 匿名さん
そうなんですか。ではスレ荒らさないでくださいネ。港南というキーワードが 出ただけで反応するの止めて港区のスレ荒らすのも止めて港南の荒らしが来たら スルー&削除依頼&管理人にアクセス規制依頼でお願いします。気持ちは分かり ますが買っとけ連呼もスレが流れるだけなので止めてくださいね。 |
138180:
匿名さん
[2022-07-25 02:17:18]
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138181:
匿名さん
[2022-07-25 02:20:44]
そもそもこの価格だと、買えるのはエリートリーマンくらいだぞ。地縁もない人が買うのだし、こんなもんかなと思う。
買える人だけが買えばよいのだしね。 安値放置の中古しか買えない人は仕方ないけど、ここ買えるならこっちのほうが間取りやスペックは文句なしに高いかろ絶対に満足すると思う。 ここが高いと思うなら!オリゾンマーレおすすめだよ。 |
138182:
匿名さん
[2022-07-25 02:40:45]
値段が上がってない今のうちに買うべし。
価格上昇余地の大きい今がチャンスだよ。 |
138183:
匿名さん
[2022-07-25 06:05:27]
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138184:
匿名さん
[2022-07-25 07:59:39]
タワマン4件めだけだ、間取りに関しては自分買った部屋は勿論、買わなかったけど検討した部屋は全て過去物件と比べてダントツに優れてたわ。これガチで本当の話
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138185:
匿名さん
[2022-07-25 08:09:17]
間取りが悪いマンションがここ10年で倍増したけど、無理に詰め込む設計でコスト削減してるだけだからな。同じ時期に建ったマンションの全体的な質が高いわけないです。
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138186:
匿名さん
[2022-07-25 08:29:46]
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138187:
匿名さん
[2022-07-25 08:48:30]
のらえもんの解説通り、ここは通常と真逆のプロセス(仕入れた敷地の形状や制約から始めるのでなく、理想の間取り=>建物の形状=>配置やランスケで発想し、設計できた)の利点・美点が最大限活かされている。これを感じられる人はいい買い物が出来るよ。そうでない人はあっち行きなさい。笑
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138188:
通りがかりさん
[2022-07-25 08:53:39]
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138189:
匿名さん
[2022-07-25 08:58:30]
他所のマンションの名前出すと荒れそうだけど、行灯部屋がないのは良いなと思った。全部整形間取りだし外れ部屋がない。
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138190:
匿名さん
[2022-07-25 12:54:26]
ここはワイドスパンだよね。理想的な間取り。
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138191:
匿名さん
[2022-07-25 13:01:22]
欲を言えばもっと収納が欲しい。
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138192:
匿名さん
[2022-07-25 13:11:07]
>>138190 匿名さん
ワイドスパンはいいとして、居室とトイレが隣り合わせな為、流す音がするという書き込み見たけど、それでもいい間取りなんでしょうか? 行灯部屋は論外だけど、権太タワマンでも角住戸は間取りが良いです。 私はタワマンは角住戸しか価値を感じません。 |
138193:
匿名さん
[2022-07-25 14:03:32]
良い間取りだと思います。角部屋が好きなら角部屋を買うべきかと。
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138194:
匿名さん
[2022-07-25 14:08:42]
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138195:
匿名さん
[2022-07-25 14:15:29]
どんなマンションも角住戸に広さと良い間取りを優先的に割り当てる。角部屋がいいのは当たり前。ここの優れてる点は、中住戸すべて40m2の1LDKに至るまで鰻の寝床みたいな間取りを作らなかったところ。これは普通なかなかできることではない。
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138196:
匿名さん
[2022-07-25 14:26:47]
3棟に分かれているから、かなりの割合でお見合い部屋が発生して、眺望が悪い部屋が生じてくるね。
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138197:
匿名さん
[2022-07-25 14:38:47]
>>138196 匿名さん
それが同一設計者の手により、建物どうしの距離と角度がよく計算し尽くされてるんだな。隣りがあっても意外に視界が開けている。 勝どきや月島駅近くの正真正銘のお見合いマンションと比べるとその違いは歴然。まぁ、無関係のデベがたまたま確保できた土地に法規スレスレで建てると相討ちになっにゃうのは仕方がないけどな。 ここは住友がちゃんと計算してやってるのでそんなことにはなってない。残念だったね |
138198:
匿名さん
[2022-07-25 14:41:47]
>>138196 匿名さん
そこがトレードオフなんだよね。 3棟に分かれてるから各棟の厚み・奥行きを小さくできてワイドスバンが可能になった一方、自棟同士のお見合いが沢山発生することになった。また、別棟になったがゆえ防災センターや設備がそれぞれ必要となりランニングコストが上がってしまった。 間取りファーストのコンセプトは素晴らしいと思うが、やはり極端に振ると無理が生じてデメリットも出てくるということだね。 |
138199:
匿名さん
[2022-07-25 14:44:04]
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138200:
匿名さん
[2022-07-25 14:45:46]
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138201:
匿名さん
[2022-07-25 14:47:30]
角部屋って、南から西に移りゆく太陽とずっとお友達。
空調効率悪かったんだよなぁ。。。 |
138202:
匿名さん
[2022-07-25 14:57:27]
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138203:
匿名さん
[2022-07-25 14:59:18]
>>138201 匿名さん
全体の間取りやよその部屋の間取りはどうでも良いわ。 自分の部屋の間取りと眺望が良ければ、リセールもさらに有利。 ここはまだ7割程度の入居だから我慢できるけど、ゴミ運搬用エレベーター問題や駐車場入り口1か所で待ち時間長いとかいう問題も山積みだよね。 |
138204:
匿名さん
[2022-07-25 15:04:07]
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138205:
匿名さん
[2022-07-25 15:07:43]
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138206:
匿名さん
[2022-07-25 15:28:59]
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138207:
匿名さん
[2022-07-25 15:30:25]
高層階でなくても良いと思います。正直言って、30階くらいの建物だと大して変わらないです。(笑)
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138208:
匿名さん
[2022-07-25 15:50:32]
夏場はやっぱ暑いよな
高層南はかなり暑いの? |
138209:
匿名さん
[2022-07-25 15:51:57]
>>138208 匿名さん
暑いのは太陽高度が低い真東と真西、真南は実は快適。 |
138210:
匿名さん
[2022-07-25 15:54:44]
ここじゃないけと、今北角住まい。
想像以上に明るすぎて思った以上に日がはいります。 他の角ではもう暮らせません。 正直、中住戸が暑さ寒さのてんでは暮らしやすいかもしれないけど、タワマンならでの開放感と眺望、なんといっても北角住戸よね。 |
138211:
匿名さん
[2022-07-25 16:06:16]
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138212:
匿名さん
[2022-07-25 16:07:59]
真南が快適なのって日本家屋くらいですよ。
タワーマンションだと地獄です。カーテン閉めっぱなしの夏になります。眩しすぎるわ。 |
138213:
匿名さん
[2022-07-25 16:14:30]
一気に有用な掲示板になってる笑
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138214:
匿名さん
[2022-07-25 16:17:24]
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138215:
匿名さん
[2022-07-25 16:19:40]
>>138212 匿名さん
夏の太陽は高度が高いからバルコニーがあればタワーマンションでも快適ですよ。 |
138216:
匿名さん
[2022-07-25 16:20:11]
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138217:
匿名さん
[2022-07-25 18:26:52]
>>138210 匿名さん
私は別物件ですが北部屋DW高層を買おうとして部屋を見せてもらい、念のため同じ階のDW南部屋を見せてもらったら、あまりの明るさの違いにびっくり。予算オーバーでしたが結局南買いました。 |
138218:
マンション比較中さん
[2022-07-25 18:32:28]
マジで連呼くん居なくなってよかったな笑
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138219:
匿名さん
[2022-07-25 18:50:23]
北は外の景色が明るい(順光になるから)
南は部屋の中が明るい(ベランダや部屋に日が入るから) って感じで明るいの概念が違うと思う。 |
138220:
匿名さん
[2022-07-25 18:59:23]
>>138219 匿名さん
北向き中住戸の高層階に住んでたことありますが、部屋の中に光が入ってこないのはちょっと残念ですよね。特に秋から春は全く入ってこない。 |
うんこ投稿もいりません。この調子で頼んます。