シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[138151: 匿名さん]

昨日ボコボコにしちゃったから、反動で優しくしてしまった。明日から厳しくビシバシやります。

[138152: 匿名さん]

オリゾンマーレ、今ならかなり安いので、買うなら今のうちだと思う。ここ、今から高騰すると思う。有明の割安放置の代表格。ただし、間取りと向き、階数は選んだほうが良い。正直、どっち向きでも何階でも値段はそんなに変わらん。出てるものから良いもの選べばよいかと。

https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%82%AA%E3%83%AA%E3%82%BE%E3%83%B3%E3%8...

[138153: 匿名さん]

>>138148 匿名さん

どの部屋もリビングの開口が残念な感じだね。
リビングの開口が広いと、タワマン住んで良かったって実感できるんだけどね。

[138154: 匿名さん]

意味が分からん。間取りは良いと思うが。

[138155: 匿名さん]

間取りやスペックは本物件の強みだと思う。
この価格でこの間取りとスペックは見事だと思うぞ。

[138156: 匿名さん]

ここより間取りが良い物件もなかなかないですよね。

[138157: 匿名さん]

スミフは良いものを作って高くうる方針なので、モノは良いんだよな。消費者のことを考えない値段の付け方やあげかたには批判が集まるが、それはそういうものだと割り切るしかない。買う方にも選ぶ権利はあるわけだから、それはそれ。これはこれ。

[138158: 匿名さん]

>>138157 匿名さん
品よく際立つ。まさにこれ。

[138159: 匿名さん]

>>138157 匿名さん
物の良し悪し判断できるなら
最近の新築マンション買わないだろ

[138160: 匿名さん]

>>138154 匿名さん

リビングの開口が狭い。
田の字と変わらん。

[138161: 匿名さん]

スミフは良いものを作って高くうる方針なので、モノは良いんだよな。消費者のことを考えない値段の付け方やあげかたには批判が集まるが、それはそういうものだと割り切るしかない。買う方にも選ぶ権利はあるわけだから、それはそれ。これはこれ。

[138162: 匿名さん]

田の字と変わらんなら田の字で我慢できるんじゃない？ここはもったいないよ。

[138163: 匿名さん]

間取りの良さはこの物件を選ぶときの理由の一つとなる。
それくらい見事な間取り。

[138164: 匿名さん]

田の字の駄目なところは廊下が長くなり有効面積が少なくなると理解してます。つまり、田の字はコスパが悪くなるのです。ここの間取りだと有効面積が広くコスパが良い。

[138165: 匿名さん]

>>138164 匿名さん

廊下短いと、部屋側に扉開いたりして、結局、部屋の有効面積減ってるんだけどね。
まあ、私も田の字は好きじゃないです。でも、玄関が広く、廊下が長いほうが高級感あって好きだなあ。もちろん平米数は大きくないとダメですが。

まあ、タワマンで一番大事なのはリビングの開口の広さだと思いますが、
ここは＞138148を見る限り、そこが残念です。

[138166: 匿名さん]

開口部の問題は、リビングと隣の部屋を連結すれば解決しそう。
もしくは角部屋を選ぶとか。

[138167: 匿名さん]

ここより間取りで有利なところってなかなか無さそうだけどね。どうしても部屋を広くしないと解決しないと思う。

[138168: 匿名さん]

オリゾンマーレはラウンジが共有できるから、部屋の階数はあまり拘らずに、
内装にお金をかけて自分の好きな設備にするのもありかと。

[138169: 匿名さん]

>>138166 匿名さん

それで多少はマシになるよね。
でも、そもそもリビングが壁で開口狭かったり、
となりの部屋の開口も狭かったりで、ん～って感じ。
でも、繰り返しになるけど、つなげればマシにはなると思います。

[138170: 匿名さん]

>>138167 匿名さん

実際生活すると、収納が足りなくなる気がします。

[138171: 匿名さん]

買っとけ連投が無くなって少しまともな流れになってきた。
うんこ投稿もいりません。この調子で頼んます。

[138172: 匿名さん]

>>138152 匿名さん

有明ガーデンができて１年以上たつのに商業施設隣接効果が思ったほど
出ませんね。どうしてこんなに安いままなんでしょうか？
高騰するとしたらどういう理由で高騰するでしょうか？

[138173: 匿名さん]

すまんね。どちらも俺だけど、今日は優しく頑張ってるよ。

[138174: 匿名さん]

オリゾンマーレは今後見直し買いが入ると思う。
実力を過小評価されていると思います。これは日本人は中古より新築を選ぶ事もあり、またオリゾンマーレは結構古いことも関係してると思います。
あと間取りが微妙。勿論そんなおかしくはないのだけも、CTTBの間取りが秀逸すぎて、とうしてもみおとりしますね。
これも新築と比較されると分が悪い。

しかし、商業施設隣接と駅チカという新しい武器を得られてますので、時間が立つに連れて高騰すると思うんだよね。かなり割安で放置されてる。

[138175: 匿名さん]

>>138172 匿名さん

商業施設ができた事すら知られていないから。

[138176: 匿名さん]

ガレリアとCTAも同様に安値放置。
見直し買いが入ると思います。駅チカ、商業施設隣接で言えばオリゾンマーレのほうが有利かな。でも、オリゾンは狭い部屋がほとんど。ファミリーは選択すらできない。資産価値重視ならオリゾンマーレ。

[138177: 匿名さん]

知られてないというのはメリット。
知られてくれば高騰するのだから。
待てば良いのは楽だよ。

[138178: 匿名さん]

>>138176 匿名さん

中古が安値放置されていることで、それよりもはるかに高い新築のここが
資産価値的に不安視されて敬遠される背景になっていると思います。

普通は高い新築ができて商業施設が出来て生活利便性も上がれば、1.5倍
位になってもおかしくないのに、1年でせいぜい2割くらいしか上がって
ないし、上がっても坪300万行くか行かないか。有明ってやっぱりそんな
感じなんですかね？

[138179: 匿名さん]

>>138173 匿名さん

そうなんですか。ではスレ荒らさないでくださいネ。港南というキーワードが
出ただけで反応するの止めて港区のスレ荒らすのも止めて港南の荒らしが来たら
スルー＆削除依頼＆管理人にアクセス規制依頼でお願いします。気持ちは分かり
ますが買っとけ連呼もスレが流れるだけなので止めてくださいね。　

[138180: 匿名さん]

https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1551203408647843841?t=fW2KFZ...

なるほどね。間取りについては最強な理由が分かる。

[138181: 匿名さん]

そもそもこの価格だと、買えるのはエリートリーマンくらいだぞ。地縁もない人が買うのだし、こんなもんかなと思う。
買える人だけが買えばよいのだしね。

安値放置の中古しか買えない人は仕方ないけど、ここ買えるならこっちのほうが間取りやスペックは文句なしに高いかろ絶対に満足すると思う。

ここが高いと思うなら！オリゾンマーレおすすめだよ。

[138182: 匿名さん]

値段が上がってない今のうちに買うべし。
価格上昇余地の大きい今がチャンスだよ。

[138183: 匿名さん]

>>138182 匿名さん
オリゾンの話？
ここは価格上昇余地はほとんどないでしょう。

[138184: 匿名さん]

タワマン4件めだけだ、間取りに関しては自分買った部屋は勿論、買わなかったけど検討した部屋は全て過去物件と比べてダントツに優れてたわ。これガチで本当の話

[138185: 匿名さん]

間取りが悪いマンションがここ10年で倍増したけど、無理に詰め込む設計でコスト削減してるだけだからな。同じ時期に建ったマンションの全体的な質が高いわけないです。

[138186: 匿名さん]

>>138185 匿名さん

ここも狭いスペースに詰め込んだ典型的な物件だと思うけどね、。

[138187: 匿名さん]

のらえもんの解説通り、ここは通常と真逆のプロセス（仕入れた敷地の形状や制約から始めるのでなく、理想の間取り=>建物の形状=>配置やランスケで発想し、設計できた）の利点・美点が最大限活かされている。これを感じられる人はいい買い物が出来るよ。そうでない人はあっち行きなさい。笑

[138188: 通りがかりさん]

>>138180 匿名さん

高速側でナロースパンだと高く売れないよね。

[138189: 匿名さん]

他所のマンションの名前出すと荒れそうだけど、行灯部屋がないのは良いなと思った。全部整形間取りだし外れ部屋がない。

[138190: 匿名さん]

ここはワイドスパンだよね。理想的な間取り。

[138191: 匿名さん]

欲を言えばもっと収納が欲しい。

[138192: 匿名さん]

>>138190 匿名さん

ワイドスパンはいいとして、居室とトイレが隣り合わせな為、流す音がするという書き込み見たけど、それでもいい間取りなんでしょうか？

行灯部屋は論外だけど、権太タワマンでも角住戸は間取りが良いです。
私はタワマンは角住戸しか価値を感じません。

[138193: 匿名さん]

良い間取りだと思います。角部屋が好きなら角部屋を買うべきかと。

[138194: 匿名さん]

>>138192 匿名さん
うん、角部屋買えばいいじゃないの

[138195: 匿名さん]

どんなマンションも角住戸に広さと良い間取りを優先的に割り当てる。角部屋がいいのは当たり前。ここの優れてる点は、中住戸すべて40m2の1LDKに至るまで鰻の寝床みたいな間取りを作らなかったところ。これは普通なかなかできることではない。

[138196: 匿名さん]

3棟に分かれているから、かなりの割合でお見合い部屋が発生して、眺望が悪い部屋が生じてくるね。

[138197: 匿名さん]

>>138196 匿名さん
それが同一設計者の手により、建物どうしの距離と角度がよく計算し尽くされてるんだな。隣りがあっても意外に視界が開けている。
勝どきや月島駅近くの正真正銘のお見合いマンションと比べるとその違いは歴然。まぁ、無関係のデベがたまたま確保できた土地に法規スレスレで建てると相討ちになっにゃうのは仕方がないけどな。
ここは住友がちゃんと計算してやってるのでそんなことにはなってない。残念だったね

[138198: 匿名さん]

>>138196 匿名さん
そこがトレードオフなんだよね。

３棟に分かれてるから各棟の厚み・奥行きを小さくできてワイドスバンが可能になった一方、自棟同士のお見合いが沢山発生することになった。また、別棟になったがゆえ防災センターや設備がそれぞれ必要となりランニングコストが上がってしまった。

間取りファーストのコンセプトは素晴らしいと思うが、やはり極端に振ると無理が生じてデメリットも出てくるということだね。

[138199: 匿名さん]

>>138197 匿名さん
あ、ゴメン。同じ住友でも港南にあるのはそうなってないかもしれん。写真で見る限り。行ったことないからよくわからんけど。

[138200: 匿名さん]

>>138197 匿名さん
ここも角部屋はガッツリお見合いです