シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[137701: 匿名さん]

>>137700 匿名さん
棟によるね。
インターネット使用料、タウンマネージメント費、自治会費、テレビ使用料も含めるとハルフラ高いよ。

[137702: 匿名さん]

ここってハルフラ並に高いの？3万くらいと思ってたけど

[137703: 匿名さん]

>>137702 匿名さん
ハルフラも単価で見たらそんなに高くないよ。ただ広いからグロスで見ると高いね。

[137704: 匿名さん]

要するに、ここの管理費は割高なのです。

[137705: 匿名さん]

ここを高いと感じるようだとどこも買えないですよ。むしろ割安では。

[137706: 匿名さん]

>>137705 匿名さん

【有明オリパラパーク】祝決定。

あの一体全部が植林され公園化するインパクト。
分かるかなあー。分かんねだろうなあ。

[137707: 匿名さん]

有明の公園化は大歓迎！
やっと地域に役に立つ街になってきたぞ。
嬉しいねぇ～

[137708: 名無しさん]

ここを割安と感じるようでは田舎者丸出しですよ。
まぁ住友のメインターゲットでしょうけどね。千葉や埼玉あたりの土地勘無い鴨は。

[137709: 匿名さん]

>>137708 名無しさん
どう言う意味？
管理費と千葉や埼玉にどう言う関係が？

[137710: 匿名さん]

>>137708 名無しさん
まぁ事実割安と感じる人が少ないから売れないわけで。
割安と感じる人はまぁ自身の感覚を信じて買えばいいと思いますよ。一般感覚とずれてるのでリセールとかは期待しない前提でね。

[137711: 匿名さん]

>>137693 匿名さん

有明の海苔？

[137712: 匿名さん]

>>137710 匿名さん

意外と不動産素人の消費者の判断ってのが一番的確だったりする。
過去、分譲時に即日完売となった物件（何回かに分けて販売された場合は
一回でも即完があった物件）はその後、例外なく大幅に値上がりしている。

[137713: 匿名さん]

単に収入が少なすぎるだけでしょ。
千葉ニュータウン見たら激安に感じますよ。

[137715: 匿名さん]

高騰していくのは確定してるのだから、さっさと購入すればよいのに。
待てば待つほど高騰していくよ。

[137716: 匿名さん]

大勝利やな。

[137717: 匿名さん]

>>137715 匿名さん

どうして確定していると言えるのかね？

[137718: 評判気になるさん]

>>137714 匿名さん
むしろ公園って1番金かからんだろ

[137719: 匿名さん]

有明の広い運河に広い公園、最高ですね。

[137720: 通りがかりさん]

連呼君は公園ができるから上がるって思ってたの？笑
全然インパクトないぜ。笑マンション立ちまくるよりはマシかなーくらい。
商業施設作ってみなとみらいを目指した方がはるかに期待できた。

[137721: 匿名さん]

>>137719 匿名さん
豊洲ぐるりみたいな感じですね

[137722: 匿名さん]

有明に公園作ってもね。誰も来ないよね。豊洲ぐるり公園の先端の方と同じで、不便すぎて行く手段がない。この猛暑の中、誰があんなとこまで歩いていくの？まだお台場の潮風公園のように公共駐車場が整備されるなら遠くからでも来るけど。

[137723: 匿名さん]

オリンピックを公園名に使えるのは大きいよね。

[137724: 匿名さん]

＞要するに、ここの管理費は割高なのです。

調べてみました。

シティータワーズ東京ベイ　　　　　　380円/㎡

ザ豊洲タワー　　　　　　　　　　　　339円
パークタワー豊洲　　　　　　　　　　306円
シティタワーズ豊洲ザシンボル　　　　240円
シティタワーズ豊洲ザツイン　　　　　240円
アーバンドックパークシティ豊洲　　　250円
スカイズタワー＆ガーデン　　　　　　332円　　　　　　　

ブリリアマーレ有明　　　　　　　　　375円
シティタワー有明　　　　　　　　　　191円
プレミスト有明ガーデンズ　　　　　　249円
ブリリア有明シティタワー　　　　　　352円
ブリリア有明スカイタワー　　　　　　310円

芝浦アイランドグローヴタワー　　　　271円
芝浦アイランドケープタワー　　　　　243円
パークタワー芝浦ベイワード　　　　　283円
キャピタルマークタワー　　　　　　　243円
ワールドシティタワーズ　　　　　　　209円
コスモポリス品川　　　　　　　　　　202円

[137725: 匿名さん]

やっぱりハルフラより高いじゃん。
このスレは詐欺師が多いから気をつけないといけないな。

[137726: 匿名さん]

>>137724 匿名さん
管理費修繕費足すと、ハルフラは平米500円超えがアベレージじゃなかった？
CTTBとほぼ同じだけど、ここの方が平米単価では少しやすい。
あとハルフラは固定資産税が望外に高いから。。。

[137727: 匿名さん]

ハルフラ君はなんで、コピペ貼り付けたりこんなにコンプレックス持ちなんだろうか。
ハルフラで満足してるなら、わざわざ出てこなくていいのに。周りと比べないと不安なんだろうなあ。

ハルフラは結局安いことでしか、優位性を出せないから悪口も一辺倒だね

[137728: 匿名さん]

管理費はケチらないほうが快適だぞ。

[137729: 匿名さん]

ハルフラも有明も良いところだと思いますよ。

[137731: 匿名さん]

>>137724 匿名さん
港南は嫌悪施設が多すぎて論外。比較するならもう少しまともなマンション選んでよ。

[137732: 匿名さん]

血税を大量投入して、儲けるのは有明民だけというのはズルくないですか？都民の金ですよね。

[137733: 匿名さん]

>>137731 匿名さん

港南は山手線徒歩の憧れの港区で価格もここの新築より高いから
確かに有明にとっては高根の花で論外だわな。

[137734: 匿名さん]

値段の前に、環境が良くないと書かれてるよ。
日本語読めない人？

[137735: 匿名さん]

港南は環境も有明に劣り、値段も高いのであれば、購入の検討に値するものではないだろう。

[137737: 匿名さん]

有明にグッドニュースが出ると、港南ネガ君が不愉快不機嫌になるという例の構図ですな。笑

[137741: 匿名さん]

>>137736 匿名さん
住環境が違いすぎる。有明住民で嫌悪施設の多い港南と比較する人なんていないよ。

[137742: 匿名さん]

どうでもいいのですが、有明の物件スレに来て、興奮気味に港南の“優位性”をまくし立てるのはお止めになった方がよろしいかと

[137743: 匿名さん]

どうでもいいのですが、有明の物件スレなのに他の事例として港南物件の名前が出たとたんに興奮気味に発狂するのはお止めになった方がよろしいかと。港区コンプレックス丸出しで恥ずかしいです。

[137744: 匿名さん]

>>137741 匿名さん

そりゃ有明の予算で港南は買えないのでいないだろうね。
さらに、港区買えるのに有明検討するなんてもっといないだろうね。

[137745: 匿名さん]

>>137744 匿名さん

港南安かったから住民はここ検討者より貧乏ですよ。

[137746: 匿名さん]

>>137745 匿名さん
当時の状況を知る者には自明のことだわな

[137747: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[137748: 匿名さん]

マンションの事はもう忘れた方が良い

[137749: 匿名さん]

港南よりは有明の方が環境良いと思うけどな。港南のいいところがよく分からない。

[137750: 匿名さん]

鉄道オタクには良いよ。

[137751: 匿名さん]

>>137744 匿名さん

港南不便だから有明ガーデンまでりんかい線できてるでしよ。

[137752: 匿名さん]

>>137724 匿名さん
なんで古いものばかり並べるんだろう？
PT晴海が同時期分譲で同じくらいだったかな？
PT勝どきは今の相場からするとかなり安いと言われているけどいくらだったかな？
ブランズタワー豊洲は？ミッドクロスは？

[137753: 匿名さん]

有明の方が絶対に環境良くて住みやすいでしょ。港南って何があるの？

[137754: 匿名さん]

>>137747 匿名さん

有明産の海苔？

[137755: 匿名さん]

ハルフラ君、連呼君、海苔、港南君と４大厄災集結してる。。。

[137756: 匿名さん]

>>137753 匿名さん

港区アドレスで品川駅がある時点で港南には勝てない。

[137757: 匿名さん]

＞港南不便だから有明ガーデンまでりんかい線できてるでしよ。

有明が東京の中心だと思ってる？
有明買う人ってみんなこんな発想なのケ？

[137758: 匿名さん]

港南よりは有明の方が立地良いと思うぞ。

[137759: 匿名さん]

＞有明の方が絶対に環境良くて住みやすいでしょ。港南って何があるの？

品川駅、高輪ゲートウェイ駅、山手線、京浜東北線、東海道線、横須賀総武線、上野東京ライン、東海道新幹線、京浜急行、リニア中央新幹線始発駅、ソニー本社、大林組本社、大塚ホールディングス本社、日本マイクロソフト本社、品川シーズンテラス、ストリングスホテル東京インターコンチネンタル、アトレ品川、エキュート品川、芝浦中央公園、セントラルガーデン、品川インターシティ、高浜運河沿緑道、東京海洋大学、天王洲アイル、、、

[137761: 匿名さん]

>>137760 匿名さん

坪200万円台で買った貧乏人に語られてもね。

[137762: 匿名さん]

>>137761 匿名さん

15年前に坪200万円台で買った人の15年後の年収は
あなたをはるかに上回っていると思いますよ。

[137763: 匿名さん]

住環境が良いのは有明の方でしょう。港南は下水放流口とか近くて臭いがありますよね。

[137764: 匿名さん]

>>137763 匿名さん

住環境は港南のほうが良いですね。交通利便性、アドレス、地域の緑化、住宅地に占める公園などの快適スペースの面積、どれをとっても港南の勝ち。おまけに有明ガーデンなど比べ物にならない規模の複数の商業施設の建設が徒歩エリアで始まっています。

[137766: 匿名さん]

>>137762 匿名さん

貧乏人はこのマンション検討しないで。
生活レベル違うから。

[137767: 匿名さん]

いや、品川運河臭かったですよ。

[137768: 匿名さん]

港南は物件ごとに全然資産価値が違うので、見極めが大変ですよ。

[137769: マンション検討中さん]

港南のWCTはカッコいいと思ったけど、築浅が良いのと単純に有明の雰囲気が好きだからここにした
ここ買える人なら港南の物件も大抵買えるし結局好き好きでしょうよ

[137770: 匿名さん]

早く購入しないと、インフレで高騰していくよ。
どっちでも良いので、早めに。

[137771: 匿名さん]

>>137769 マンション検討中さん

モノレールの線路潜らないと建物に入れないマンションでしょ。油とか落ちてきそう。

[137773: 匿名さん]

>>137771 匿名さん

落ちてきますよ。実際。

[137775: 匿名さん]

品川運河臭いですよ。鼻がおかしいんじゃないですか？

[137779: 匿名さん]

品川運河臭いですよー。私には耐えられません

[137780: 匿名さん]

雨が降ったときなんかは臭くて無理ですよねー。何なんでしょうか。あの臭い。。。

[137782: 匿名さん]

うんこのニオイ嗅ぎながら、運河沿いでご飯食べるの？キンモーーっ。

[137783: 匿名さん]

品川運河沿いはウンコ臭くて無理でした。

[137785: 匿名さん]

ウンコ臭いニオイ嗅ぎながら、運河沿いでウンコ臭いなと思いながらランチ。
素敵ですね。うんこ好きなの？

[137786: 匿名さん]

ウンコ好きならシナガワ運河でいいんじゃない？
ウンコ臭いけど。
好きなんでしょ？うんこ。

[137787: 匿名さん]

うんこ好きが集う街、港南に住まう。

[137789: 匿名さん]

>>137776 匿名さん

柱に油落下注意って貼ってある写真を山手線のスレで見ましたよ。

[137791: 匿名さん]

港南は普通に雨が降っただけでウンコ臭い。

大雨になるとその悪臭が有明まで届く。迷惑な話です。

[137792: 匿名さん]

品川運河沿いはウンコ臭いから嫌だな。

[137793: 匿名さん]

港南君来たー
関係ない個人の写真勝手に使って、他所の土地のネガ投稿するのってどんな気持ちでやってるの？

画像加工しすぎだし、勝手に拾って加工するとかモラルもクソもないね

[137794: 匿名さん]

品川運河みたいにウンコ臭いところは嫌なんすよ。
うんこ臭いなーって思いながらうんこ臭いランチを食らう。

正気かな？

[137795: 匿名さん]

>>137776 匿名さん

線路沿い車で走ったことあるけど、後ろからゴーって爆音が聞こえてびっくりしてブレーキ踏んでしまいました。正体はモノレールでした？うるさすぎ。ゆりかもめ静かなので違いに驚きましたよ。

[137797: 匿名さん]

築15年のマンションなんて買ってはいけないよ。
そんなの常識レベルだぞ。。。

[137799: 匿名さん]

品川運河沿いはうんこ臭いから無理でした。ごめんね。