シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[137651: 匿名さん]

千葉や埼玉の利便性で我慢できるなら、そっちにしたら？(笑)
お似合いですよ。

[137652: 匿名さん]

有明の利便性≒千葉の利便性≒埼玉の利便性

[137653: 匿名さん]

不便な埼玉や千葉で我慢できるならそっちにしとけ。
有明は君には高くて買えないんだろうし。
お似合いですよ(笑)

[137654: 匿名さん]

湾岸地下鉄できたら有明の利便性＞千葉の利便性≒埼玉の利便性
いつか知らんけど（笑）

[137655: 匿名さん]

湾岸地下鉄できたら完勝やな。(笑)

[137656: 匿名さん]

インフレも始まってるし、さっさと購入しとけ。

[137657: 匿名さん]

できたら、千葉、埼玉に勝てると思います。
ガンバレ。

[137658: 匿名さん]

この程度の価格で高いと感じる程度の低収入なら、千葉で十分でしょう。

[137659: 匿名さん]

>>137658 匿名さん

高いとは感じてない。むしろ安い。
割高だとは思うけど。

[137660: 匿名さん]

これだけ割安なのに、高いと感じるのは君の収入が低すぎるから。
千葉や埼玉で我慢しとけ。

[137661: 匿名さん]

cheapだけどresonableではないって感じ。

[137662: 匿名さん]

高いも感じず、むしろ割安だけど、高く感じるなら、それは君の収入が低すぎるだけだよ。
千葉かさいたまで我慢しとけ。
お似合いですよ。

[137663: 匿名さん]

この程度の価格で高いと感じるなら、収入上げて出直すしかないよ。
頑張れ。

[137664: 匿名さん]

インフレも始まってるのに。気がついてないのかな。

[137665: 匿名さん]

連呼君、昨日大量削除されたから悔しくて狂ったように連投しているやん。

要するにここは港区と比べれば安いけれど、立地や周辺環境が悪い割には高すぎる。つまり割高ということだな。
念のために言っとくけど、俺は高収入だからね。

[137666: マンション検討中さん]

>>137665 匿名さん
有明の売れないマンションに住んだストレスで頭がイカれたか、もともとイカれてたからこんなマンションを高値掴みしたのか。
いずれにせよ、住民のレベルは低そうですね。

[137667: 匿名さん]

マンションの質って何ですか？！
仕様？（使われてる材質、設計）、周辺環境？（駅、商業施設等）。
マンションの量って何ですか？！
広さ（坪単価）

上記で合ってます？

[137668: 匿名さん]

もともと有明にマンション持ってた方で不動産に強い方はもう2年以上前に売り逃げてますよ。
良い意味でも悪い意味でもCTTBが竣工して良かったと言ってましたよ。
だって6,000万が1億7,500万ですからね。

[137669: 匿名さん]

>>137649 匿名さん
タクシーだったら？

[137670: 匿名さん]

>>137668 匿名さん
2年以上前の有明だったら坪300行かなかったんじゃない？
完全に売り時ミスってると思うけど。

[137671: 匿名さん]

異次元の金融緩和も出口に向かってる。躊躇している暇はない。今すぐ買っとけ。

[137672: 匿名さん]

>>137649 匿名さん

駅に住むわけじゃないだろ。もっと現実的に考えんとな。

ここなら国際展示場駅まで徒歩５分。千葉や埼玉の急行停車駅だと駅徒歩５分内の新築築浅は滅多にない。駅からバス便か徒歩だと15分もかかるような物件がいいところ。

交通利便性を比較するならマンションから駅アクセスまでをちゃんと考慮せにゃあかんよ。

[137673: 匿名さん]

資材高騰、土地高騰、人件費高騰でデベはマンションの供給を絞らざるを得ない。来年以降もマンションは少しずつ上がっていくだろう。今のうちに買えるマンションを買うのがベスト。いいから買っとけ。

[137674: マンコミュファンさん]

>>137672 匿名さん
有明は駅自体が微妙だから元も子もない。

[137675: 検討板ユーザーさん]

買う気のない物件スレ愚痴愚痴言う人が自称高収入って笑っちゃうよな

[137676: 匿名さん]

>>137674 マンコミュファンさん

確かに。浦和、新浦安駅前の方が栄えてる。
で。東京駅まで似たような時間。

[137677: 匿名さん]

これから世界恐慌が始まる。米国中国は既に不動産バブルが崩壊。米国欧州もまもなく不景気に突入。日本も同じだよ。今の高値で買ったら5年後には価値は半分になってる。

[137678: 匿名さん]

>>137677 匿名さん
まったく同意見。少し待てば今より安い価格で買えるののが明らかなのに。もう世界的な不景気は既に始まってる

[137679: 匿名さん]

有明の強みは、有明ガーデン以上の広さの未開拓地があるところだと思ってる。ここが全部開業すれば有明北地区はほぼ完成で、それまでは伸びしろがある。

まだ有明は買い時だよ

[137680: 匿名さん]

湾岸地下鉄できれば晴海も有明も勝どきや豊洲に勝てるかも？いつか知らんけど。

[137681: 匿名さん]

自分が外食している夕刻、マンションの住人も外出にしている、という発想にならないのだろうか。

リアルの世帯数を知らないで、その時の明かりだけで判断するなんて愚の骨頂。

[137682: 匿名さん]

>>137676 匿名さん

だかさら、いくら駅前が栄えてても、そこから遠かったら意味ないの。
「東京から７分（新幹線で）。ドヤ！」（だけど、改札口でてマンションまで歩いて20分かかります）
じゃ、笑い話だよ。品川駅に限らず

[137683: 匿名さん]

割高だから売れ残るって主張してる人はいるけど高いから買えないなんて主張してる人いないと思う。まずは人の話をちゃんと聞くことからだ。

[137684: 匿名さん]

>>137681 匿名さん

イーストとウエストで灯りの数ぜんぜん違いますよ。
大丈夫？

[137685: 匿名さん]

>>137682 匿名さん

国際展示場まで結構、面倒くさいもんね。

[137686: 匿名さん]

信号待ちも、3回あるんじゃない？

[137687: 匿名さん]

>>137679 匿名さん
マンションをこれ以上作っても売れないからだな。

[137688: 匿名さん]

>>137683 匿名さん
俺はコスパ重視だから、価値のないものに高い金は出せんよ。

[137689: 匿名さん]

>>137682 匿名さん

ここだって必ず信号に3回ひっかかるし、イースト民ならばドアtoホームまでは15分かかるのでは？

[137690: 匿名さん]

>>137687 匿名さん

東京都の土地だから安く民間に卸せば売れるマンションは作れるよ。ハルフラのように

[137691: 匿名さん]

>>137689 匿名さん

分かったから、自分の巣に帰りなよ
検討する気ないのに、なぜわざわざ他所の掲示板にやってきて休日の朝から粘着ネガ連投してるの？

[137692: 匿名さん]

そのためにはオリンピック誘致して選手村を作る必要がある。50年後かな？

[137693: 匿名さん]

インフレも始まったしね。早く購入をオススメする。

[137694: 匿名さん]

>>137689 匿名さん
必ずではないけどね。

[137695: 匿名さん]

>>137676 匿名さん
電車でしか移動できないの？
電車縛りなら勝どきも東京駅まで18分くらいかかるよ。
距離の近さゆえいろんな選択肢があるというのが強みだと思うけど。

[137696: 匿名さん]

気に入ったなら覚悟を決めて買わないと。買いそびれたままだと、いつの間にかネガになって地縛霊の如くここの板に張り付いて僻みやっかみ投稿を繰り返すことになるよ

[137697: 匿名さん]

>>137680 匿名さん

地下鉄できたら何が勝てるの？

[137698: 匿名さん]

ハルフラは管理費高いのがな
共有施設充実しててもそんな使わないだろうし。
のらえもんの指摘はまさにって感じ。

管理費、固定資産税は純粋なコストにしかならないから、
それなら物件価格として住宅ローンで払ったほうが資産形成的に見ると良い。
ハルフラ転売しようと考える人も多いだろうけど、
ローン返済も含めてランコス高すぎてそんなに高値転売できるかな？
4000戸もあって投資家が複数戸買ってるみたいだし、確信が持てない

[137699: 匿名さん]

>>137697 匿名さん

坪単価

[137700: 匿名さん]

>>137698 匿名さん
管理費はハルフラよりここの方が高いだろ。笑。

ハルフラの登録は明日で締め切りだぞ。ダメ元でもいいから申し込んどけ。

[137701: 匿名さん]

>>137700 匿名さん
棟によるね。
インターネット使用料、タウンマネージメント費、自治会費、テレビ使用料も含めるとハルフラ高いよ。

[137702: 匿名さん]

ここってハルフラ並に高いの？3万くらいと思ってたけど

[137703: 匿名さん]

>>137702 匿名さん
ハルフラも単価で見たらそんなに高くないよ。ただ広いからグロスで見ると高いね。

[137704: 匿名さん]

要するに、ここの管理費は割高なのです。

[137705: 匿名さん]

ここを高いと感じるようだとどこも買えないですよ。むしろ割安では。

[137706: 匿名さん]

>>137705 匿名さん

【有明オリパラパーク】祝決定。

あの一体全部が植林され公園化するインパクト。
分かるかなあー。分かんねだろうなあ。

[137707: 匿名さん]

有明の公園化は大歓迎！
やっと地域に役に立つ街になってきたぞ。
嬉しいねぇ～

[137708: 名無しさん]

ここを割安と感じるようでは田舎者丸出しですよ。
まぁ住友のメインターゲットでしょうけどね。千葉や埼玉あたりの土地勘無い鴨は。

[137709: 匿名さん]

>>137708 名無しさん
どう言う意味？
管理費と千葉や埼玉にどう言う関係が？

[137710: 匿名さん]

>>137708 名無しさん
まぁ事実割安と感じる人が少ないから売れないわけで。
割安と感じる人はまぁ自身の感覚を信じて買えばいいと思いますよ。一般感覚とずれてるのでリセールとかは期待しない前提でね。

[137711: 匿名さん]

>>137693 匿名さん

有明の海苔？

[137712: 匿名さん]

>>137710 匿名さん

意外と不動産素人の消費者の判断ってのが一番的確だったりする。
過去、分譲時に即日完売となった物件（何回かに分けて販売された場合は
一回でも即完があった物件）はその後、例外なく大幅に値上がりしている。

[137713: 匿名さん]

単に収入が少なすぎるだけでしょ。
千葉ニュータウン見たら激安に感じますよ。

[137715: 匿名さん]

高騰していくのは確定してるのだから、さっさと購入すればよいのに。
待てば待つほど高騰していくよ。

[137716: 匿名さん]

大勝利やな。

[137717: 匿名さん]

>>137715 匿名さん

どうして確定していると言えるのかね？

[137718: 評判気になるさん]

>>137714 匿名さん
むしろ公園って1番金かからんだろ

[137719: 匿名さん]

有明の広い運河に広い公園、最高ですね。

[137720: 通りがかりさん]

連呼君は公園ができるから上がるって思ってたの？笑
全然インパクトないぜ。笑マンション立ちまくるよりはマシかなーくらい。
商業施設作ってみなとみらいを目指した方がはるかに期待できた。

[137721: 匿名さん]

>>137719 匿名さん
豊洲ぐるりみたいな感じですね

[137722: 匿名さん]

有明に公園作ってもね。誰も来ないよね。豊洲ぐるり公園の先端の方と同じで、不便すぎて行く手段がない。この猛暑の中、誰があんなとこまで歩いていくの？まだお台場の潮風公園のように公共駐車場が整備されるなら遠くからでも来るけど。

[137723: 匿名さん]

オリンピックを公園名に使えるのは大きいよね。

[137724: 匿名さん]

＞要するに、ここの管理費は割高なのです。

調べてみました。

シティータワーズ東京ベイ　　　　　　380円/㎡

ザ豊洲タワー　　　　　　　　　　　　339円
パークタワー豊洲　　　　　　　　　　306円
シティタワーズ豊洲ザシンボル　　　　240円
シティタワーズ豊洲ザツイン　　　　　240円
アーバンドックパークシティ豊洲　　　250円
スカイズタワー＆ガーデン　　　　　　332円　　　　　　　

ブリリアマーレ有明　　　　　　　　　375円
シティタワー有明　　　　　　　　　　191円
プレミスト有明ガーデンズ　　　　　　249円
ブリリア有明シティタワー　　　　　　352円
ブリリア有明スカイタワー　　　　　　310円

芝浦アイランドグローヴタワー　　　　271円
芝浦アイランドケープタワー　　　　　243円
パークタワー芝浦ベイワード　　　　　283円
キャピタルマークタワー　　　　　　　243円
ワールドシティタワーズ　　　　　　　209円
コスモポリス品川　　　　　　　　　　202円

[137725: 匿名さん]

やっぱりハルフラより高いじゃん。
このスレは詐欺師が多いから気をつけないといけないな。

[137726: 匿名さん]

>>137724 匿名さん
管理費修繕費足すと、ハルフラは平米500円超えがアベレージじゃなかった？
CTTBとほぼ同じだけど、ここの方が平米単価では少しやすい。
あとハルフラは固定資産税が望外に高いから。。。

[137727: 匿名さん]

ハルフラ君はなんで、コピペ貼り付けたりこんなにコンプレックス持ちなんだろうか。
ハルフラで満足してるなら、わざわざ出てこなくていいのに。周りと比べないと不安なんだろうなあ。

ハルフラは結局安いことでしか、優位性を出せないから悪口も一辺倒だね

[137728: 匿名さん]

管理費はケチらないほうが快適だぞ。

[137729: 匿名さん]

ハルフラも有明も良いところだと思いますよ。

[137731: 匿名さん]

>>137724 匿名さん
港南は嫌悪施設が多すぎて論外。比較するならもう少しまともなマンション選んでよ。

[137732: 匿名さん]

血税を大量投入して、儲けるのは有明民だけというのはズルくないですか？都民の金ですよね。

[137733: 匿名さん]

>>137731 匿名さん

港南は山手線徒歩の憧れの港区で価格もここの新築より高いから
確かに有明にとっては高根の花で論外だわな。

[137734: 匿名さん]

値段の前に、環境が良くないと書かれてるよ。
日本語読めない人？

[137735: 匿名さん]

港南は環境も有明に劣り、値段も高いのであれば、購入の検討に値するものではないだろう。

[137737: 匿名さん]

有明にグッドニュースが出ると、港南ネガ君が不愉快不機嫌になるという例の構図ですな。笑

[137741: 匿名さん]

>>137736 匿名さん
住環境が違いすぎる。有明住民で嫌悪施設の多い港南と比較する人なんていないよ。

[137742: 匿名さん]

どうでもいいのですが、有明の物件スレに来て、興奮気味に港南の“優位性”をまくし立てるのはお止めになった方がよろしいかと

[137743: 匿名さん]

どうでもいいのですが、有明の物件スレなのに他の事例として港南物件の名前が出たとたんに興奮気味に発狂するのはお止めになった方がよろしいかと。港区コンプレックス丸出しで恥ずかしいです。

[137744: 匿名さん]

>>137741 匿名さん

そりゃ有明の予算で港南は買えないのでいないだろうね。
さらに、港区買えるのに有明検討するなんてもっといないだろうね。

[137745: 匿名さん]

>>137744 匿名さん

港南安かったから住民はここ検討者より貧乏ですよ。

[137746: 匿名さん]

>>137745 匿名さん
当時の状況を知る者には自明のことだわな

[137747: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[137748: 匿名さん]

マンションの事はもう忘れた方が良い

[137749: 匿名さん]

港南よりは有明の方が環境良いと思うけどな。港南のいいところがよく分からない。

[137750: 匿名さん]

鉄道オタクには良いよ。