シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[13751: マンション検討中さん]

2ldk5000万円未満ってお得でしょうか？

[13752: 匿名さん]

オリゾン裏の団地型板マンが坪300以上するなら、確実にトリプルを買う。

[13753: 匿名さん]

オリゾン裏長谷工はオリンピック競技場の真ん前だからね。300万超えは確定。

[13754: 匿名さん]

ウエストがほとんど一期で売られてしまうと、二期以降の人は困りますね。。。
しかも、大幅値上げ。。。

[13755: マンション検討中さん]

国際展示場 モーターショーと学会
有明アリーナ バレー ワールドカップ
体操競技場 展示会
ココのホールでコンサートあれば
ココの商業施設の集客はある程度担保されているようなもんだよね 大失敗はなさそうだよね

[13756: マンション検討中さん]

なう！

ホントに広大な開発ですなー！(^^)

[13757: 匿名さん]

まぁ集客自体は問題ないと思いますが、イベント重なった時は交通機関が足りないんじゃないかな。
湾岸地下鉄、必要になる時代は早いと思う。

[13758: 匿名さん]

>>13751 マンション検討中さん

高値掴みしたいなら良いんじゃないですか？
倍率もつかなそうだし

[13759: 匿名さん]

>>13757 匿名さん

今だってコミケのときはあの客を既存の交通機関で捌いてるし、VIPなら電車で来ることはあり得ない。
地下鉄が必要と言ってる奴のロジックはどうなってるのかな？
理論で攻めれば、地下鉄なんか要らないことは誰の目にも明らか。

[13760: 匿名さん]

えっと、有明アリーナ、ホール、商業施設、スポーツ施設などなど増えるわけですよね。
それぞれのイベントが重なった場合、交通機関が足りなくなると言ってるのですよ。

おそらく、早々に湾岸地下鉄についての議論が始まります。決まるの早いとおもいますよ。

[13761: 匿名さん]

昨日は雨でしたね。

[13762: 匿名さん]

>>13760 匿名さん

また倍率下げ工作ですか。騙されませんよ。

[13763: 匿名さん]

>>13760 匿名さん

地下鉄は始まりませんから。そもそも交通機関が足りないというなら、数字で示さないと話にならないよね。

[13764: 匿名さん]

まあ、地下鉄が必要になるのは必然かと。

[13765: 匿名さん]

イベントが重なった時はね。

[13766: 匿名さん]

二期からは大幅値上げですからね。
そりゃ倍率下げ工作も必死になりますね。

[13767: 匿名さん]

今後オリンピック後には都内横浜各所に大箱ホールが複数建設されるようなので、コミケやモーターショーをビッグサイトで開催する必要性すら薄れていくかも。

[13768: 匿名さん]

わざわざ遠い横浜に？

そもそも、わざわざ遠い埼玉スーパーアリーナくらいしかないから、都内に有明アリーナを作る事になったわけで。。。

[13769: 匿名さん]

東京はホールやアリーナみたいなのが少なすぎるんだよ。
だから、横浜とか埼玉まで行かなきゃいけない。これを解消できるのが有明ってわけ。

[13770: 匿名さん]

コミケは横浜に持っていってもいいね。
ちょっとあれはきついわ。

[13771: 匿名さん]

幕張メッセも忘れないでね

[13772: 匿名さん]

>>13767 匿名さん

それ国際展示場に使える大きさなの？五輪前に名古屋にひとつ出来るけどそれだってビッグサイトより小さい。
むしろ展示場不足が問題になってるという認識だったが。

[13773: 匿名さん]

幕張メッセは広くていいんだけどね〜〜。
Interopで通うけど、ほんと旅みたいな感覚ある。

[13774: 匿名さん]

横浜にはできないっぽいよ。デマじゃない？
ぜんぜん情報でてこない。

これも倍率下げ工作かな？

[13775: 匿名さん]

>>13765 匿名さん

そんなの年に何回あるんだよ？

[13776: 匿名さん]

重なった時困るでしょって事ですよ。
そのうち湾岸地下鉄の話題も多くなってくるんじゃねーかな。

[13777: 匿名さん]

続々と具体化される計画がどれも想定を上回るスケールなのも、嬉しい誤算だ。

[13778: 匿名さん]

>>13776 匿名さん

地下鉄の話題出てるの、ここだけですよ。。

[13779: 匿名さん]

>>13777 匿名さん

具体化されるとチープな内容だってことがバレますよね？
高級ホテルができるとか妄想を爆発させてましたが、実現したのはビジネスホテル。
これが有明の立ち位置ですよ。

[13780: 匿名さん]

ビジネスホテルでいいですよね。
需要があるのはわかっているんだし。
どうしてビジネスホテルではダメなのかしら。

有明民の描く何ちゃら路線が上手く行かなかったら、修学旅行客やシミズオクトのようなイベント請負会社(ビッグサイトでイベントスタッフを有明周辺によく宿泊させている日雇い派遣会社)などを顧客に取り込んで行けば、収益を確保出来ると思いますよ。

[13781: マンション検討中さん]

マンション住人にとってはイメージが良い高級ホテルの方が良いでしょ。実際使うか別として。
住友の利益最大化は関係ありません。
今の時代、立地と仕入れ価格さえ間違えなければビジネスホテルなんて誰がやっても上手くいきますわ。

[13782: 匿名さん]

>>13770 匿名さん

うん、コミケは他所行ってほしい。
開催中駅激混みで臭いし、身動き取れない。

[13783: 匿名さん]

コミケの方がこの辺りのマンションより歴史あるのに出てけとはね。

[13784: 匿名さん]

ジム、プールはできない。
ホテルもヴィラフォンテーヌ、スーパーもイオン系などとネットに書かれているが、全く未定なので信じないで下さいと、重説の後に担当から言われました。
ジムとプールが無くなった事だけは決定ですと言われました。

[13785: 匿名さん]

1月から通ってますが、当初の屋上プールのマリーナベイサンズのような高級イメージからかけ離れて来ましたね。
商業も全く未定だし、それが万が一中止になっても文句は言わないで下さい的なニュアンスで念を押されて、ちょっと萎えました。

[13786: 匿名さん]

スミフっさんwwwwwwwwwwww

[13787: 匿名さん]

>>13785 匿名さん
>当初の屋上プールのマリーナベイサンズのような高級イメージ

そんなイメージ最初からない

[13788: 匿名さん]

>>13787 匿名さん

私は言われましたよ。

[13789: 匿名さん]

私は重説聞いて取り下げます。
1月から通って買う気マンマンで楽しみにしていましたが。
しばらく今の有明のマンションのまま様子見て、トリプルの商業を見届けようと思います！
70平米の高層階狙ってた方、チャンスですよー。

[13790: 匿名さん]

>>13788 匿名さん

言った相手に文句を

[13791: 匿名さん]

なるほど。
高級イメージの商業だと思っていたが、違うのか。
三年後だし、値上がりするけどちょっとうちも様子見るか。

[13792: 匿名さん]

>※2020年開業予定の羽田空港と有明の計画は、2017年5月現在の予定であり変更の可能性があります。
http://www.villa-fontaine.co.jp/recruit/site/company/index.html

[13793: 匿名さん]

どうせ、倍率下げ工作だろ。
この前から同じ事繰り返してるだけじゃん。

[13794: 匿名さん]

ここまでくると最早詐欺レベル。

[13795: 匿名さん]

同じこと繰り返してるのは、ペタペタくんでは？笑

[13796: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ

[13797: 匿名さん]

>>13796 匿名さん

そもそもこの人が買わないからね

[13798: マンション検討中さん]

ジム、プールできないのは、本当？
それともばいりつさげ？

[13799: 匿名さん]

>>13795 匿名さん

まさに、そのとおーり。笑

[13800: 匿名さん]

タワマンですが、ジムはありません！
↓
隣接する高級路線の商業施設にジムがありますので、有料ですが、そちらをお使いください！
↓
ジムなど共用施設がないぶん、管理費は安くなるはず
です！

こんな感じだった気がしますが…

[13801: 匿名さん]

テナントはまだ未定だったはずだが？
なんで、それだけ決定してるの？

デマじゃない？
いわゆる倍率下げ工作じゃないかな？

[13802: 匿名さん]

スミフの発表なのか、おっさんの妄想なのか、さっぱり分からん。

[13803: 匿名さん]

倍率下げ工作に一票。

[13806: 匿名さん]

>>13800 匿名さん
個人の妄想

[13807: 匿名さん]

ペタペタくん、同じこと何度も何度も繰り返すのは迷惑だって言われてるよ？笑

[13808: マンション検討中さん]

>>13784 匿名さん
ガ〜ン！ それは確実なの？

[13809: 匿名さん]

ジムとプールがなくなった件は私も聞いてますよ。おそらく重説終了前後に全員営業から聞いてるはずです。タワマンなのにジムが無いと(しかも周辺のタワマンには全部入ってる)リセールの際に響きそう。

[13810: 匿名さん]

一期一次はどれ位販売したんですか？


引用
販売スケジュール
平成29年8月上旬販売開始予定　
販売戸数 9戸　

[13811: 匿名さん]

>>13809です。
でも、店舗の詳細が何も決まってない段階で、なぜジムとプールが入らないことだけが早々と決まっているんでしょうか？他のどこかに入る予定があるのでしょうか。どなたか聞いてませんか？

[13812: マンション検討中さん]

自分も>>13800と同じ説明受けましたよ。

結果、管理費は高いことが確定。
商業施設も、1月から通ってるけど今に至るまで営業マンからは何も情報がなく、それどころか中止になっても文句言うなと。
画像が異常な頻度で連投され、一体何の得があるのか知らんが買え買えと煽る投稿が連投されてるのも気味が悪い。

これじゃ不安すぎて買えませんね。二期で値上げされようが、そもそも一期の値段で妥当なのか判断できません。

[13813: 匿名さん]

>>13804
>>13805

また倍率下げ？騙されるやついるの？

[13814: マンション検討中さん]

一期は250-300戸ぐらいみたいですよ。
そのあとは月20-30戸ペースで販売するそうです。

完売まで5年くらい？

[13815: 匿名さん]

>>13811 匿名さん

ジムとかプールって構造上特殊になるから出店可否決定リミットが他の業種の店より早いのでは？

[13816: 匿名さん]

ジムはわかりませんが、プールがなくなる件は2、3ヶ月くらい前に施設計画の変更のくだりで営業さんから聞きました。

プールは重量がすごいですから、屋上につくるなら予め設計段階からの計画が必須。それがなくなるという情報があったわけで、少なくとも屋上や空中階にプールが出来ることはもう無いと考えるのが自然ではないでしょうか。

[13817: マンション掲示板さん]

>>13816
早い段階で教えてもらえたんですね。
うらやましい。

[13818: 匿名さん]

>>13809 匿名さん
駅前の商業にはいるからでは？

[13819: 匿名さん]

>>13818 匿名さん

今みんなが話してるのは、
その駅前の商業施設に入るはずだったプールとジムが入らなくなりそうだ！
ということだと思うの。

[13820: 匿名さん]

>>13818 匿名さん

はじめは、ホテルに計画されていたようですが、今はホテル商業施設のどちらにも入らないことが決まったようですよ。

ここは、有明スポーツセンターもブリリア兄弟より結構遠いし。あまりにショック‼︎

[13821: 匿名さん]

まだ、決定してないと聞きましたが？
倍率下げ工作かな？

[13822: 匿名さん]

ジムを作らない、誘致しない理由が全く理解できないのですが。

[13823: 匿名さん]

周りのタワマンにはジムもプールがあるし、トリプル住民だけの利用では採算が合わないとの判断でしょうか。

[13824: 匿名さん]

プールが商業施設にあって嬉しいもんなんですか？
俺だったら、その代わりに店舗入れて欲しいけどなあ。

[13825: 匿名さん]

有明には区営のスポーツセンターがあり、ジムやプールも完備してるからではないでしょうか？

[13826: 匿名さん]

有明スポーツセンターですね。
たしかに、ここにあるのに商業施設に必要とは思えませんよね。

[13827: 匿名さん]

プールのない大人のリゾート（爆笑）

[13828: 住民板ユーザーさん1]

なんだかんだいってもバカ売れ

[13829: 匿名さん]

有明スポーツセンターにあるから、などという理由ならば、初めから隣の商業にジムが入るからマンション内には作らない、とか説明してたのは何だったんでしょうか。

[13830: 匿名さん]

>>13819 匿名さん

駅前ってダイワロイネットホテル併設の商業施設のことでしょう。ジムやプールが出来るとは思えませんが。

[13831: 匿名さん]

>>13827 匿名さん
大人のリゾートにプールやジムは要らんだろ。

[13832: 匿名さん]

ジムもプールもないのに、なぜ管理費が高いのか。納得できません。

[13833: 匿名さん]

>>13829 匿名さん

営業トークです

[13834: 匿名さん]

>>13832
なんちゃらマネージャーがたくさん居すぎて人件費が馬鹿高いから。

[13835: 匿名さん]

プールのないリゾートとか聞いたことないんだが？
あるなら教えてくれる？

てか大人リゾートだし〜、プールバー的なものを期待してた人の落ち込みようは、想像するに余りあるね。

[13836: 匿名さん]

>>13833
高級路線の商業施設も、営業トーク？

[13837: 匿名さん]

ホテルも高級チェーンじゃなくてヴィラフォンテーヌだもんなあ。

中途半端。

[13838: 匿名さん]

スレ見返してみると面白いよ。

おしゃれなプールバーへの楽しそうな妄想が半端ない。夜プールだとか、プールサイドでお酒片手に談笑だとか、それ自体を目当てとしたコミュニケーションの場、……まさに大人のリゾートを夢見てたに違いないだろう。

それが、、、中止。笑笑笑笑笑笑笑笑笑

え、てか、やばくない？このスミフのやり方。
未定を盾に他にも平気で反故にしちゃうよ？

[13839: 匿名さん]

>>13835

｢大人のリゾート｣は求人の際のエサ。ここの宣伝にそんな謳い文句はない。営業が言ったなら営業トーク。具体的な店名を言ったのでなければ真面目に受け取るほうがおかしい。
https://employment.en-japan.com/desc_792116/
https://doda.jp/z/job/3001506548/index.html

[13840: マンション検討中さん]

屋上プールって夏はいいけど冬は寒くない？

[13841: 匿名さん]

>>13785 匿名さん
普通に考えたらこんなマンションしかない辺境に出店するチャレンジャーはいないよ。

[13842: 匿名さん]

何なら実現するのか、よくわからなくなってきた。
慎重な方ならとっくにされてるかと思いますが、営業との打ち合わせはボイスレコーダー必携です。

[13843: 匿名さん]

録音してないやつなんて、さすがにもういないと思うけど。

[13844: 匿名さん]

例えば机の上にボイスレコーダー置いて商談すれば、嘘八百言うことはないのかな？いつもカバンの中に入れてるからやったことないけど。

[13845: 匿名さん]

そこまで信用できない営業と、よく商談する気になるね。

[13846: 匿名さん]

絶対に、必ず、100%、ジムとプールが出来ますとでも言ってなけりゃ無意味

[13847: 匿名さん]

商業施設も、絶対に、必ず、100%出来るとは言ってません。

[13848: 匿名さん]

>>13847
そうですね。
現に商業が中止になった場合でも、みたいな話されましたしね。

[13849: 匿名さん]

>>13847 匿名さん

そもそも160店舗なんてどこから出てきた話なんですか？
住友不動産の努力目標ですか？

[13850: 匿名さん]

スミフの発表だね。160店舗以上って表現だったはず。