▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
13736:
匿名さん
[2017-07-29 23:55:15]
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13737:
匿名さん
[2017-07-30 00:00:58]
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13738:
匿名さん
[2017-07-30 00:13:10]
>>13732
パンダ部屋争奪戦に参加して 落ちたら他の物件のパンダ部屋を探す予定 今駅徒歩9分のタワマン高層階に住んでいて特に困っていないので 慌てて割高部屋を掴む必要は皆無 気長にお得な物件を探していきます |
13739:
匿名さん
[2017-07-30 00:13:49]
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13740:
匿名さん
[2017-07-30 00:18:53]
>>13728 マンション検討中さん
>>13728 マンション検討中さん 全てがいいわけではないので、自分も色々悩んでいます。 有明、勝どき、晴海の新築坪320万円3LDKの部屋を訪問検討してますが、今は有明にしようかなと思っています 勝どきはスーパーが近いのと設備が素晴らしいのですが、間取りと眺望で劣りました。3番目の部屋が窓なし、二つの部屋はバルコニーに出入りができない窓、それと豊海方面に開発計画があって眺望が悪くなる点。 晴海は設備はいいのですが、お見合いで眺望悪く、駅と商業施設から遠い点。 都心からの距離と設備は劣りますが、間取りの良さと駅、眺望、商業施設、街の発展可能性の点でいいかなと思ってます。 |
13741:
匿名さん
[2017-07-30 00:27:44]
有明は中古在庫が供給過剰状態なので中古でも間取りや方角は選び放題。
某タワーの北東角は同じ間取りの階違いが常時4~5戸出ていて、当然価格は下落気味。 有明や東雲はどこのタワマンも似たような感じなので、価格が急に上がることはないでしょう。 |
13742:
マンション検討中さん
[2017-07-30 00:34:56]
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13743:
匿名さん
[2017-07-30 00:41:54]
倍率下げ目的のパンダ参戦者と他社営業がネガってて、有明買い替え組が自己物件捌くのに無理ポジし、ガチ購入希望者は静観してる図式か?
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13744:
口コミ知りたいさん
[2017-07-30 00:46:29]
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13745:
匿名さん
[2017-07-30 00:54:39]
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13746:
マンション掲示板さん
[2017-07-30 03:46:16]
ウエストはやはり人気なんですね。
自分はウエスト→セントラルに移りましたが、ゴミエレベータ問題は譲るとして、引っ越しなどでも結構な頻度で通常エレベータが使われちゃうのが、やはりどうしても厳しいなと思いました。 自分が今住んでるタワマンでも、何週間に一回くらいは出たり入ったりで常に引っ越しで養生されてるので、これが通常エレベータでやられたらたまらないなと思いまして。 まあ、価値観は人それぞれということですね。 |
13747:
マンション検討中さん
[2017-07-30 08:33:11]
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13748:
マンション検討中さん
[2017-07-30 08:37:19]
>>13740 匿名さん
全てが100点のマンションは存在しないですよね…私は、色々検討したなか大手で駅近で商業があり値ごろ感が有ると言う事でココにしました。 正直ベストでは無いですが今有るなかでは一番のマンションだとは思ってます。 |
13749:
匿名さん
[2017-07-30 08:42:49]
オリゾン前長谷工、ブリリア4棟目の値付けが300超えるなら、ここは割安と判断できそう。その頃ここははるかに300超えてそうだけど。
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13750:
匿名さん
[2017-07-30 09:40:32]
>>13742 マンション検討中さん
価格表の歪みを探して良い物件を探すのは楽しいですね。 宝くじと違ってせいぜい数十倍の倍率でで数百万円の含み益が期待できます。しかも、掛け金ゼロ、ノーリスク。 逆に、パンダ部屋以外は興味ないです。 |
13751:
マンション検討中さん
[2017-07-30 10:25:08]
2ldk5000万円未満ってお得でしょうか?
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13752:
匿名さん
[2017-07-30 10:27:13]
オリゾン裏の団地型板マンが坪300以上するなら、確実にトリプルを買う。
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13753:
匿名さん
[2017-07-30 10:33:24]
オリゾン裏長谷工はオリンピック競技場の真ん前だからね。300万超えは確定。
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13754:
匿名さん
[2017-07-30 11:07:24]
ウエストがほとんど一期で売られてしまうと、二期以降の人は困りますね。。。
しかも、大幅値上げ。。。 |
13755:
マンション検討中さん
[2017-07-30 11:09:04]
国際展示場 モーターショーと学会
有明アリーナ バレー ワールドカップ 体操競技場 展示会 ココのホールでコンサートあれば ココの商業施設の集客はある程度担保されているようなもんだよね 大失敗はなさそうだよね |
13756:
マンション検討中さん
[2017-07-30 11:09:19]
なう!
ホントに広大な開発ですなー!(^^) |
13757:
匿名さん
[2017-07-30 11:16:14]
まぁ集客自体は問題ないと思いますが、イベント重なった時は交通機関が足りないんじゃないかな。
湾岸地下鉄、必要になる時代は早いと思う。 |
13758:
匿名さん
[2017-07-30 11:17:52]
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13759:
匿名さん
[2017-07-30 11:47:04]
>>13757 匿名さん
今だってコミケのときはあの客を既存の交通機関で捌いてるし、VIPなら電車で来ることはあり得ない。 地下鉄が必要と言ってる奴のロジックはどうなってるのかな? 理論で攻めれば、地下鉄なんか要らないことは誰の目にも明らか。 |
13760:
匿名さん
[2017-07-30 11:54:11]
えっと、有明アリーナ、ホール、商業施設、スポーツ施設などなど増えるわけですよね。
それぞれのイベントが重なった場合、交通機関が足りなくなると言ってるのですよ。 おそらく、早々に湾岸地下鉄についての議論が始まります。決まるの早いとおもいますよ。 |
13761:
匿名さん
[2017-07-30 11:55:16]
昨日は雨でしたね。
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13762:
匿名さん
[2017-07-30 12:28:04]
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13763:
匿名さん
[2017-07-30 12:29:35]
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13764:
匿名さん
[2017-07-30 12:36:15]
まあ、地下鉄が必要になるのは必然かと。
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13765:
匿名さん
[2017-07-30 12:39:04]
イベントが重なった時はね。
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13766:
匿名さん
[2017-07-30 12:40:05]
二期からは大幅値上げですからね。
そりゃ倍率下げ工作も必死になりますね。 |
13767:
匿名さん
[2017-07-30 12:41:40]
今後オリンピック後には都内横浜各所に大箱ホールが複数建設されるようなので、コミケやモーターショーをビッグサイトで開催する必要性すら薄れていくかも。
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13768:
匿名さん
[2017-07-30 13:00:26]
わざわざ遠い横浜に?
そもそも、わざわざ遠い埼玉スーパーアリーナくらいしかないから、都内に有明アリーナを作る事になったわけで。。。 |
13769:
匿名さん
[2017-07-30 13:01:18]
東京はホールやアリーナみたいなのが少なすぎるんだよ。
だから、横浜とか埼玉まで行かなきゃいけない。これを解消できるのが有明ってわけ。 |
13770:
匿名さん
[2017-07-30 13:02:05]
コミケは横浜に持っていってもいいね。
ちょっとあれはきついわ。 |
13771:
匿名さん
[2017-07-30 13:11:01]
幕張メッセも忘れないでね
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13772:
匿名さん
[2017-07-30 13:13:21]
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13773:
匿名さん
[2017-07-30 13:13:34]
幕張メッセは広くていいんだけどね〜〜。
Interopで通うけど、ほんと旅みたいな感覚ある。 |
13774:
匿名さん
[2017-07-30 13:14:31]
横浜にはできないっぽいよ。デマじゃない?
ぜんぜん情報でてこない。 これも倍率下げ工作かな? |
13775:
匿名さん
[2017-07-30 13:38:07]
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13776:
匿名さん
[2017-07-30 13:41:00]
重なった時困るでしょって事ですよ。
そのうち湾岸地下鉄の話題も多くなってくるんじゃねーかな。 |
13777:
匿名さん
[2017-07-30 13:45:59]
続々と具体化される計画がどれも想定を上回るスケールなのも、嬉しい誤算だ。
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13778:
匿名さん
[2017-07-30 14:47:53]
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13779:
匿名さん
[2017-07-30 15:35:34]
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13780:
匿名さん
[2017-07-30 16:18:12]
ビジネスホテルでいいですよね。
需要があるのはわかっているんだし。 どうしてビジネスホテルではダメなのかしら。 有明民の描く何ちゃら路線が上手く行かなかったら、修学旅行客やシミズオクトのようなイベント請負会社(ビッグサイトでイベントスタッフを有明周辺によく宿泊させている日雇い派遣会社)などを顧客に取り込んで行けば、収益を確保出来ると思いますよ。 |
13781:
マンション検討中さん
[2017-07-30 16:34:03]
マンション住人にとってはイメージが良い高級ホテルの方が良いでしょ。実際使うか別として。
住友の利益最大化は関係ありません。 今の時代、立地と仕入れ価格さえ間違えなければビジネスホテルなんて誰がやっても上手くいきますわ。 |
13782:
匿名さん
[2017-07-30 16:37:32]
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13783:
匿名さん
[2017-07-30 16:39:33]
コミケの方がこの辺りのマンションより歴史あるのに出てけとはね。
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13784:
匿名さん
[2017-07-30 16:40:16]
ジム、プールはできない。
ホテルもヴィラフォンテーヌ、スーパーもイオン系などとネットに書かれているが、全く未定なので信じないで下さいと、重説の後に担当から言われました。 ジムとプールが無くなった事だけは決定ですと言われました。 |
13785:
匿名さん
[2017-07-30 16:43:28]
1月から通ってますが、当初の屋上プールのマリーナベイサンズのような高級イメージからかけ離れて来ましたね。
商業も全く未定だし、それが万が一中止になっても文句は言わないで下さい的なニュアンスで念を押されて、ちょっと萎えました。 |
都心3区以外はコスパの良い部屋が価格維持しますよ。