シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[137251: 匿名さん]

>>137241 マンション検討中さん

ここより割高物件あったら、逆に教えて欲しい。

[137252: 匿名さん]

今の上昇相場と2023年を見据えるとまだまだ安い方。いいから買っとけ。値上げされるぞ。

[137253: 匿名さん]

>>137251 匿名さん

十条、千住大橋

[137254: 匿名さん]

>>137253 匿名さん

いい勝負やろ

[137255: 匿名さん]

>>137251 匿名さん

有明より割安物件探す方が難しくないですか？

[137256: 匿名さん]

>>137255 匿名さん

竣工後の売れ残りの数を踏まえるとここより割高物件探す方が難しいです。

[137257: 匿名さん]

>>137255 匿名さん

あとは豊洲かな？
有明より交通も飲食も便利なのに、
有明よりちょっと高いぐらい。
しかも10年後には新しい電車が通る。
お得じゃない？

[137258: 匿名さん]

すぐ近くのハルフラより坪単価が5割も高いからねぇ。
５割も高くなるほどのメリットがここにあるとは思えない。超割高物件だと思うよ。
ハルフラタワーが完売するまでここは厳しいでしょ。でもハルフラが完売する頃はここは築5年。苦しいね。

[137259: 匿名さん]

有明より割安な物件探す方が難しくないですか？
かなり安いと思いますが。

[137260: 匿名さん]

有明より割高な物件探す方が難しくないですか？
かなり高いと思いますが。

[137261: マンション検討中さん]

>>137260 匿名さん
ここより割安ってどこ？

[137262: 匿名さん]

>>137261 マンション検討中さん

ハルフラ

[137263: 匿名さん]

「安い」と「割安」は意味がまったく違う。それが分からないんだろうか？
港区内陸の新築坪600万と有明の新築坪400万だと坪400万のほうが安い。
しかし港区内陸新築の坪600万は割安、有明の新築坪400万は割高。分かるかなあ？　

[137264: 買い替え検討中さん]

ここって1500強もあって、残り150？
めちゃくちゃ売れてるやん。。
売れてない売れてないって言ってる人いるからどれだけ残ってんのかと思ったらどこが売れてないねん。
これだけの戸数を既に売り切ったんなら立派なもんやろ。
あとの残りは棟や部屋の大きさや階数で条件の良い部屋から売れていくわけやから、多少残って当然。
残りは2026年までゆっくり在庫減らして、残ったら賃貸やろうな。

[137265: 匿名さん]

>>137264 買い替え検討中さん

擁護してるように見せて、逆にネガに見えてきた

[137266: 匿名さん]

>>137261 マンション検討中さん

かちどき

[137267: 匿名さん]

>>137264 買い替え検討中さん
残りは300～400戸。

[137268: 匿名さん]

>>137258 匿名さん
ハルフラが超激安なの。（維持費は考えずに）
でハルフラタワーも安くでるの？タワーはスミフじゃなかったっけ？

[137269: 匿名さん]

>>137268 匿名さん
のらえもん情報によると、ハルフラタワーは周囲のタワマンが真っ青になるくらい安く出るらしい

[137270: 匿名さん]

抽選で買えないでしょ。そして待ってる間にここは高騰していく。

[137271: 匿名さん]

>>137267 匿名さん
ホームページには150って書いてたけど、それなんの情報？

[137272: 買い替え検討中さん]

ハルフラ。笑

[137273: 匿名さん]

>>137263 匿名さん

割安に感じるかどうかは収入次第。あんたの収入が上がれば割安に見えてくるのよ。

[137274: 匿名さん]

割安って言葉を、「安いと感じるか」と考えてるんだろうね。
だったら、収入上げてから出直せくらいしかアドバイス出来ないよ。

本来の割安の意味は、同じ広さでの価格。よって、いわゆる坪単価の比較でしかない。

[137275: 匿名さん]

早く購入しないと、どんどん高騰していくよ。

[137276: 匿名さん]

つまりは坪単価が高ければ割高だってこと。比較するものは何なのかを意識しましょうってことだな。

[137277: 匿名さん]

>>137269 匿名さん

坪300くるぞ！！

[137278: 匿名さん]

ここと同じ坪単価でここより良いマンションある？

[137279: 匿名さん]

ハルフラタワーは坪350万くらいからじゃない?　坪300はちょっと安すぎ。

[137280: 匿名さん]

>>137273 匿名さん

収入関係ないんじゃないの？
ユニクロのジーンズが1万円と言われたら割高だし、
エルメスのジーンズが1万円と言われたら割安だと感じるでしょ。

[137281: 検討板ユーザーさん]

>>137280 匿名さん
年収400万円ならその感覚かもね

[137282: 匿名さん]

>>137280 匿名さん
感じ方なんたから、もちろん収入によって違う。
ある程度の収入があれば一万円なんて庶民が１００円使うのと同じだよ。

[137283: 匿名さん]

>>137282 匿名さん

ああ、それは割高、割安でなくて、単純に高い、安いの話かな。
それなら納得。

[137284: 匿名さん]

柳井さんも、ユニクロジーンズ1万円だと割高で売れないって知ってるから、
そんな値付けしてないんでしょうね。

[137285: 名無しさん]

>>137280 匿名さん
は？
エルメスだって1万円札と言われたら高いってなりますよ

[137286: 匿名さん]

>>137285 名無しさん

ごめん。何が言いたいのか理解できない。

[137287: 匿名さん]

>>137282 匿名さん
どんなにものが良くてもユニクロブランドのジーンズに1万円は払いたくないな。

[137288: 匿名さん]

例えば、千葉ニュータウン。
めちゃくちゃ安く感じるだろ？

な？
収入によって感じ方は違うのだよ。

[137289: 匿名さん]

ひょっとして、ブランド料に金を払いたいって話なのか？

[137290: 匿名さん]

割高とか割安って話が、色んな話がごっちゃになってる。

安く感じるか高く感じるかは収入次第だし、ブランド力の差とは別何だよな。

なぜ混ぜる？

[137291: 匿名さん]

>>137283 匿名さん

安く感じるか、高く感じるかを、割高とか割安と表現してるのかな？
だったら、収入次第としか言えないし、収入上げてから出直すしかないと思う。

[137292: 匿名さん]

本来の割高とか割安というのは、単なる坪単価だよ。
同じ面積で高いか安いかしかない。

辞書で割高の意味を調べたらいいのに。。。

なぜ調べないの？

[137293: 匿名さん]

>>137288 匿名さん

安いと割安は貴方の中で同じ意味なんでしょうか？？

[137294: 匿名さん]

頼むから、辞書で割高の意味を調べてくれーー。

ネガってバカしかいねーの？

[137295: 匿名さん]

>>137293 匿名さん

おそらくネガは同じ意味で使っている。
つまり、割高に感じるかどうかって話。

これは単に収入が低いからそう感じるだけ。
よって収入を上げてから出直すしかない。

そう申し上げております。

本来の割高の意味については辞書でご確認ください。

[137296: 匿名さん]

なんで辞書で調べないの？

[137297: 匿名さん]

高く感じるか、安く感じるかって話を割高と割安という話に勝手に変換するからそうなる。

単に高く感じると言ってるだけであり、それは収入が少なすぎるから。それはご自身の責任であり、スミフにも私にも変えようがないのよ。ご自身で解決してください。

[137298: 匿名さん]

>>137295 匿名さん

じゃあ、これで良い？
このマンションは質に対して高い。
つまり割高。

[137299: 匿名さん]

>>137298 匿名さん

それは割高ではない。辞書調べてくれ。
お願いだから。

[137300: 匿名さん]

単に高く感じるって話なんだから、収入が低いだけ。
千葉ニュータウンの価格を見たら激安に感じるのはそのため。

辞書で調べてください。お願いします。

[137301: 匿名さん]

>>137299 匿名さん

やっと通じた。
じゃあ、このマンションは質に対して高いと思います。

[137302: 匿名さん]

ちなみに更に収入が低い人は千葉ニュータウンでも高く感じます。

[137303: 匿名さん]

>>137301 匿名さん

全く意味がわからない。

そもそも質と価格を並べてる時点で意味不明。
割高の意味を調べてくれ。辞書でもネットでもいいから。

[137304: 匿名さん]

>>137303 匿名さん

割高なんて言葉使ってませんよ。
ちゃんと読んで。

[137305: 匿名さん]

単に高く感じると言ってるのと何ら変わらない。
それは単にご自身の収入が低いから高いも感じてるだけ。

それはご自身の努力不足が原因なので、スミフにも私にも解決不可能。あなたの頑張り次第だよ。

[137306: 匿名さん]

>>137304 匿名さん

高い高い高すぎるーって言ってるのと全く同じ意味。つまり、あなたの収入が低すぎるのが原因。

[137307: 匿名さん]

そろそろ気がついてほしい。

単に高く感じると言ってるだけなんだよ。

[137308: 匿名さん]

わかった。
じゃあ安いけど売れ残ってる。
これでどう？

[137309: 匿名さん]

つまり、比較になっていない。単なる感想。

[137310: 匿名さん]

>>137308 匿名さん

それは暗黙の前提として、安いなら売れ残らないという誤った前提がある。

論理的思考の初歩中の初歩。新人の頃に学んでおくべき。

やりなおし。

[137311: 匿名さん]

感想というか、売れ残りは事実だよね。

[137312: 匿名さん]

そもそも、ご自身の主張したいことを整理できてないと思います。

やりなおし。

[137313: 匿名さん]

>>137310 匿名さん

じゃあ、ここは竣工後も売れ残ってる。
これでどう？

[137314: 匿名さん]

>>137311 匿名さん

それは事実で構いませんよ。

論理が間違ってると言ってます。
因果と相関の区別すらついてなさそう。

やりなおし。

[137315: 匿名さん]

>>137313 匿名さん

それは事実として正しい。ただ、なんの論理もなくただ事実を伝えてるのみで、なんの主張にもなってない。

やりなおし。

[137316: 匿名さん]

>>137314 匿名さん

じゃあ、売れ残ってる理由は何？
貴方の論理も聞かせて。

[137317: 匿名さん]

ご自身が主張したいことがあるはずです。
その主張を支える論拠を組み合わせるのが論理的主張です。

やりなおし。

[137318: 匿名さん]

>>137316 匿名さん

論理の前に主張したいことを決めるべきです。

やりなおし。

[137319: 匿名さん]

じゃあ、ここはresonableでなくcheapだから売れ残ってる。

[137320: 匿名さん]

馬鹿丸出し。単なる感想。

やりなおし。

[137321: 匿名さん]

じゃあ、江東区なのに中央区より坪単価高いから売れ残ってる。

[137322: 匿名さん]

無関係。もし、個別物件で比較してるなら、その物件名を出すと理解が深まりますよ。なぜそうなのかという理由まで考察できます。
でも、悪くないと思います。もう少しです。

やりなおし。

[137323: 匿名さん]

ヒント　比較

[137324: 匿名さん]

じゃあ、最寄駅がゆりかもめや臨海線で不便なのに坪単価高いから売れ残ってる。

[137325: 匿名さん]

比較するときには解像度を高くする事が大事な事です。
今回、中央区と江東区としてましたが、例えば晴海と有明とするとか、更に物件名に踏み込めばまともな比較になると思います。

チャレンジしてみて。

やりなおし。

[137326: 匿名さん]

>>137324 匿名さん

馬鹿丸出し。なんの比較にもなってないし、単なる感想。

やりなおし。

[137327: 匿名さん]

じゃあ、中古物件と比較して坪単価高いから売れ残ってる。

[137328: 匿名さん]

意味不明。馬鹿丸出し。しかし、中古物件の物件名まで踏み込めば割と意味は通りそう。なぜそう思うかの論理も必要と思います。

やりなおし。

[137329: 匿名さん]

じゃあ、不便なのに坪単価が高いから売れ残ってる。

[137330: 匿名さん]

わり‐だか【割高】
［名・形動］品質や分量に比して高価なこと。また、そのさま。「―な（の）家賃」「ばらで買うと―になる」

[137331: 匿名さん]

ちょっと呆れるわ。

なんでご自身の収入が少ないか、大体ご自身も気が付いてると思います。

簡単に言うと無能なんですよ。それに尽きる。

[137332: 匿名さん]

高いというのは単なる感想なので、ご自身の収入を上げろとしか言えません。

[137333: 匿名さん]

基準が何にしろ、結局自分の感性だから、正解はない。

[137334: 匿名さん]

>>137330 匿名さん

不動産におきかえると、仕様だったり、部屋の広さに比して高いってことかな。

じゃあ、このマンションは仕様に比して高い（割高）。

[137335: 匿名さん]

比較は具体的にってのがヒントですかね。
高い安いっていうのは、どの物件と比較して言ってるのか。

ご自損の妄想を基準にしたら単なる馬鹿ですよ。

[137336: 匿名さん]

十条や千住大橋が480位になるという噂なんだけど、高くない？
千住大橋は同じスミフで、売出しが450超えって、ここより高いよね？

[137337: 匿名さん]

>>137334 匿名さん

馬鹿だろ。辞書の日本語すら読めないのか。

同じ広さや品質のものと比較するんだよ。つまり不動産で言うと坪単価。

[137338: 匿名さん]

あんたが言ってるのは割高割安じゃなくて、
割安、割高に感じるっていう感想。

それは収入が低いからそう感じるだけなので、あなたは収入を上げることでしか解決できない。

[137339: 匿名さん]

日本語すら読めないほど無能だってことを理解してください。

[137340: 匿名さん]

>>137337 匿名さん

辞書そのまま引用しただけなんだけど。

品質に比して高い
量に比して高い

どっちの意味で使っても良いんじゃないの？

[137341: 匿名さん]

例えばコーラが１００円、２００円で売ってたとすると２００円のものが割高。

ここで大事なのは、質と量が揃ってることなんだよ。
不動産で言うと、広さをあわせる。これが坪単価。

[137342: 匿名さん]

>>137340 匿名さん

大事なのは揃えること。で、比較するのは価格。
坪単価３００万と坪単価４００万を比べたら必ず坪単価４００万のほうが割高になる。

日本語を読みましょう。無能。

[137343: 匿名さん]

少なくとも坪単価３００万のほうが坪単価４００万より安いというのはありえない。

コーラの例を考えてみよう。

[137344: 匿名さん]

ちがう。割高というのはありえない。

[137345: 匿名さん]

無能くんはまず、日本語をよめるようになるべき。

[137346: 匿名さん]

>>137341 匿名さん

辞書には質と量が揃ってるなんて書いてないよ。

品質に比べて（ひして）高い
量に比べて（比して）高い

[137347: 匿名さん]

量だけ合わせるでも良いよ。

例えば、コカ・コーラが300円、無名コーラが250円だったら、それぞれの量が同じならオッケー。

ただし、この場合、価格を比べる。つまり、コカコーラが割高になる。

ここで無名コーラが割高というのは無能。
単なる感想になる。

[137348: 匿名さん]

ご自身の無能さ、おわかりいただけました？

[137349: 匿名さん]

坪単価だけを見たって、割安か割高かなんてわからない。
具体的な物件で例えてみてください。

[137350: 匿名さん]

割高の使い方分かったら、ちょっとやってみせろ。

添削してやる。