シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[137203: 匿名さん]

マンション価値さえあがってくれるならいくらでも円安進んでくれていいわ
物価上昇に合わせて給与も上がってくれるしな

[137204: 匿名さん]

有明のりの佃煮が美味しいんだよね。

[137205: 匿名さん]

>>137203 匿名さん
上がるわけないし。
日本に待ってるのはスタグフレーション地獄しかない。
日本人は貧乏になるだけ。

[137206: 匿名さん]

スタグフレーションは世界中で起きてます。
これから大不況になるんですよ。

[137207: 匿名さん]

速報
ヨーロッパ中央銀行　１１年ぶり利上げ

[137208: 匿名さん]

早くしないと日本も利上げが始まるよ。
今ならまだ間に合う。買っとけ。

[137209: 匿名さん]

黒田は生きてる限り利上げしないよ。意地になって頑張るから

[137210: 匿名さん]

>>137197 匿名さん
販売主幹事は三井でしょ？そこまでスミフ色でないと思うけどな。
新築だから選手村よりだいぶ高くなると思うけど。

[137212: 匿名さん]

>>137209 匿名さん
黒田任期間近ですよ。

[137213: 匿名さん]

>>137194 匿名さん
有明海も東京の有明も夜明けの海がきれいだから名付けられた点では共通している。

[137214: 匿名さん]

黒田退任したらもう利上げに方向転換するよね。経済に無関心な岸田では日銀人事なんてそもそも興味ないだろし。

[137215: 匿名さん]

退任したからと言って利上げできないでしょう。
なんの利益もなく、悪影響だらけなのに。

[137216: 匿名さん]

有明海が東京だと思ってるやついるの？ビョーキやで。

[137217: 匿名さん]

黒田が退任しても日銀は急激な利上げはできない。次の総裁も第二の三重野になりたくない。やってもチョロチョロ。マンションの売れ行きに水を差すことはない。

[137218: 匿名さん]

定点観測、先週は成約ゼロでした。

[137220: 匿名さん]

ここより良いマンションもなかなか無いですよね。

[137221: 匿名さん]

有明海が東京だと思ってんのか。
おめでてーな。(笑)

[137223: 匿名さん]

もう資産価値のことは諦めて忘れた方が良いと思うの。

[137224: 匿名さん]

[No.135908～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[137225: 匿名さん]

販売期間最高記録を狙って欲しい。

[137226: 匿名さん]

>>137225 匿名さん

いまのところ、最長記録はここですかね？
　

[137227: 匿名さん]

2007年完成なので、今年で築15年。

https://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/plan.html

[137228: 匿名さん]

>>137225 匿名さん
クレストプライムタワー芝が15年で記録更新中だけど、最高記録って何年？もっと長いのあるのかな？

[137230: 匿名さん]

>>137218 匿名さん

在庫の動きは？

想像で語っちゃダメだよ

[137231: 匿名さん]

>>137217 匿名さん
利上げしなければ、円安がさらに極端になって庶民の生活を直撃して怨嗟の声があふれるだろう。すでに無策とののしられているが、圧力がさらに増すだけ。

[137232: 匿名さん]

ネガは頭弱いな。経済や計算（足し算、引き算）の基本要素を理解してないことがわかる

[137233: 匿名さん]

>>137232 匿名さん
経済と、足し算引き算を一緒に語る人は初めて見た笑

[137234: 匿名さん]

いやー、こんな大量削除初めて見た。7月1日まで遡って連呼君の "さっさと買っとけ" が消えてしまった。すっきり見やすくなりましたね。
連呼君は人生ドブに捨てましたな。にっこり。ほっこり。

[137235: 匿名さん]

>>137229 匿名さん
築15年と言うとそろそろ大規模修繕だが、大規模修繕後新築がそう遠くない将来現れるのか？

[137236: 匿名さん]

>>137226 匿名さん

ここは抜けますかね？

[137237: 匿名さん]

>>137236 匿名さん
無理でしょ。記録更新中だし追いつけないよ。

[137238: 匿名さん]

>>137234 匿名さん
海苔連呼君もね。

[137239: 匿名さん]

>>137236 匿名さん

抜くためには2034年まで売れ残ることが必要だけど、
さすがにそれは無いのでは？

[137240: 匿名さん]

スミフ物件ってちゃんと完売してるのかな？
フラッグシップとか、湾岸、タワマン系はとにかく遅いイメージ。
バルクでも何でもいいから、早く売り切ってほしいね。坪400位にしても全然利益大きいでしょ

[137241: マンション検討中さん]

>>137220 匿名さん
商業施設、スパ、ホテル、劇場、シアター直結、駅近、
豊洲市場、お台場、月島、銀座まで自転車で行ける、
空港リムジンバスでターミナルまで直結、
でこの値段は安いと自分は思う。
というかここより良いとこあったらまじ教えてほしい・・・

[137242: 匿名さん]

>>137241 マンション検討中さん

そんな好条件なのになぜ安いのか？
それを考えて敬遠する人が多いと言うことでは？

[137243: 匿名さん]

つーか安くないし

[137244: 匿名さん]

どこと比べてるのか知らんが、かなり安いぞ。

[137245: 匿名さん]

敬遠するというか、そもそもこのあたりが地元の人はいないので、検討にすら上がらない。

少しづつ認知度は上がるもんなので、気にする必要はないと思うよ。

[137246: 匿名さん]

高騰するのは確定した。

[137247: 匿名さん]

購入をオススメします。

[137248: 匿名さん]

毎年これが起きてるんだよな。買いたい時が買い時はマンション購入における至言。
https://twitter.com/toshin_maru/status/1550059456540864512?s=20&t=GQf5...

ここでなくても欲しい物件あるなら早く買ったほうがいい

[137249: 匿名さん]

じゃあハルフラを…

[137250: 匿名さん]

>>137238 匿名さん

手巻き寿司おいしかった。
有明の海苔で。

[137251: 匿名さん]

>>137241 マンション検討中さん

ここより割高物件あったら、逆に教えて欲しい。

[137252: 匿名さん]

今の上昇相場と2023年を見据えるとまだまだ安い方。いいから買っとけ。値上げされるぞ。

[137253: 匿名さん]

>>137251 匿名さん

十条、千住大橋

[137254: 匿名さん]

>>137253 匿名さん

いい勝負やろ

[137255: 匿名さん]

>>137251 匿名さん

有明より割安物件探す方が難しくないですか？

[137256: 匿名さん]

>>137255 匿名さん

竣工後の売れ残りの数を踏まえるとここより割高物件探す方が難しいです。

[137257: 匿名さん]

>>137255 匿名さん

あとは豊洲かな？
有明より交通も飲食も便利なのに、
有明よりちょっと高いぐらい。
しかも10年後には新しい電車が通る。
お得じゃない？

[137258: 匿名さん]

すぐ近くのハルフラより坪単価が5割も高いからねぇ。
５割も高くなるほどのメリットがここにあるとは思えない。超割高物件だと思うよ。
ハルフラタワーが完売するまでここは厳しいでしょ。でもハルフラが完売する頃はここは築5年。苦しいね。

[137259: 匿名さん]

有明より割安な物件探す方が難しくないですか？
かなり安いと思いますが。

[137260: 匿名さん]

有明より割高な物件探す方が難しくないですか？
かなり高いと思いますが。

[137261: マンション検討中さん]

>>137260 匿名さん
ここより割安ってどこ？

[137262: 匿名さん]

>>137261 マンション検討中さん

ハルフラ

[137263: 匿名さん]

「安い」と「割安」は意味がまったく違う。それが分からないんだろうか？
港区内陸の新築坪600万と有明の新築坪400万だと坪400万のほうが安い。
しかし港区内陸新築の坪600万は割安、有明の新築坪400万は割高。分かるかなあ？　

[137264: 買い替え検討中さん]

ここって1500強もあって、残り150？
めちゃくちゃ売れてるやん。。
売れてない売れてないって言ってる人いるからどれだけ残ってんのかと思ったらどこが売れてないねん。
これだけの戸数を既に売り切ったんなら立派なもんやろ。
あとの残りは棟や部屋の大きさや階数で条件の良い部屋から売れていくわけやから、多少残って当然。
残りは2026年までゆっくり在庫減らして、残ったら賃貸やろうな。

[137265: 匿名さん]

>>137264 買い替え検討中さん

擁護してるように見せて、逆にネガに見えてきた

[137266: 匿名さん]

>>137261 マンション検討中さん

かちどき

[137267: 匿名さん]

>>137264 買い替え検討中さん
残りは300～400戸。

[137268: 匿名さん]

>>137258 匿名さん
ハルフラが超激安なの。（維持費は考えずに）
でハルフラタワーも安くでるの？タワーはスミフじゃなかったっけ？

[137269: 匿名さん]

>>137268 匿名さん
のらえもん情報によると、ハルフラタワーは周囲のタワマンが真っ青になるくらい安く出るらしい

[137270: 匿名さん]

抽選で買えないでしょ。そして待ってる間にここは高騰していく。

[137271: 匿名さん]

>>137267 匿名さん
ホームページには150って書いてたけど、それなんの情報？

[137272: 買い替え検討中さん]

ハルフラ。笑

[137273: 匿名さん]

>>137263 匿名さん

割安に感じるかどうかは収入次第。あんたの収入が上がれば割安に見えてくるのよ。

[137274: 匿名さん]

割安って言葉を、「安いと感じるか」と考えてるんだろうね。
だったら、収入上げてから出直せくらいしかアドバイス出来ないよ。

本来の割安の意味は、同じ広さでの価格。よって、いわゆる坪単価の比較でしかない。

[137275: 匿名さん]

早く購入しないと、どんどん高騰していくよ。

[137276: 匿名さん]

つまりは坪単価が高ければ割高だってこと。比較するものは何なのかを意識しましょうってことだな。

[137277: 匿名さん]

>>137269 匿名さん

坪300くるぞ！！

[137278: 匿名さん]

ここと同じ坪単価でここより良いマンションある？

[137279: 匿名さん]

ハルフラタワーは坪350万くらいからじゃない?　坪300はちょっと安すぎ。

[137280: 匿名さん]

>>137273 匿名さん

収入関係ないんじゃないの？
ユニクロのジーンズが1万円と言われたら割高だし、
エルメスのジーンズが1万円と言われたら割安だと感じるでしょ。

[137281: 検討板ユーザーさん]

>>137280 匿名さん
年収400万円ならその感覚かもね

[137282: 匿名さん]

>>137280 匿名さん
感じ方なんたから、もちろん収入によって違う。
ある程度の収入があれば一万円なんて庶民が１００円使うのと同じだよ。

[137283: 匿名さん]

>>137282 匿名さん

ああ、それは割高、割安でなくて、単純に高い、安いの話かな。
それなら納得。

[137284: 匿名さん]

柳井さんも、ユニクロジーンズ1万円だと割高で売れないって知ってるから、
そんな値付けしてないんでしょうね。

[137285: 名無しさん]

>>137280 匿名さん
は？
エルメスだって1万円札と言われたら高いってなりますよ

[137286: 匿名さん]

>>137285 名無しさん

ごめん。何が言いたいのか理解できない。

[137287: 匿名さん]

>>137282 匿名さん
どんなにものが良くてもユニクロブランドのジーンズに1万円は払いたくないな。

[137288: 匿名さん]

例えば、千葉ニュータウン。
めちゃくちゃ安く感じるだろ？

な？
収入によって感じ方は違うのだよ。

[137289: 匿名さん]

ひょっとして、ブランド料に金を払いたいって話なのか？

[137290: 匿名さん]

割高とか割安って話が、色んな話がごっちゃになってる。

安く感じるか高く感じるかは収入次第だし、ブランド力の差とは別何だよな。

なぜ混ぜる？

[137291: 匿名さん]

>>137283 匿名さん

安く感じるか、高く感じるかを、割高とか割安と表現してるのかな？
だったら、収入次第としか言えないし、収入上げてから出直すしかないと思う。

[137292: 匿名さん]

本来の割高とか割安というのは、単なる坪単価だよ。
同じ面積で高いか安いかしかない。

辞書で割高の意味を調べたらいいのに。。。

なぜ調べないの？

[137293: 匿名さん]

>>137288 匿名さん

安いと割安は貴方の中で同じ意味なんでしょうか？？

[137294: 匿名さん]

頼むから、辞書で割高の意味を調べてくれーー。

ネガってバカしかいねーの？

[137295: 匿名さん]

>>137293 匿名さん

おそらくネガは同じ意味で使っている。
つまり、割高に感じるかどうかって話。

これは単に収入が低いからそう感じるだけ。
よって収入を上げてから出直すしかない。

そう申し上げております。

本来の割高の意味については辞書でご確認ください。

[137296: 匿名さん]

なんで辞書で調べないの？

[137297: 匿名さん]

高く感じるか、安く感じるかって話を割高と割安という話に勝手に変換するからそうなる。

単に高く感じると言ってるだけであり、それは収入が少なすぎるから。それはご自身の責任であり、スミフにも私にも変えようがないのよ。ご自身で解決してください。

[137298: 匿名さん]

>>137295 匿名さん

じゃあ、これで良い？
このマンションは質に対して高い。
つまり割高。

[137299: 匿名さん]

>>137298 匿名さん

それは割高ではない。辞書調べてくれ。
お願いだから。

[137300: 匿名さん]

単に高く感じるって話なんだから、収入が低いだけ。
千葉ニュータウンの価格を見たら激安に感じるのはそのため。

辞書で調べてください。お願いします。