シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[136801: 匿名さん]

有明ほど環境の良いマンションも他にないと思いますよ。

[136802: マンコミュファンさん]

何が買っとけだよ。
住人からしたらお前が出てけ！って心境だろうに。

[136804: マンコミュファンさん]

>>136803 匿名さん

もう売って出てけよ。
もう待ったなしだぞ。

[136805: 匿名さん]

>>136793 匿名さん

50年後の臨海地下鉄が唯一の望みかな。

[136806: 匿名さん]

利上げの前に売れ残り在庫を情弱に高値掴みさせてぼろ儲け、完売させて有明とはおさらばしたいんですよね？

[136807: 匿名さん]

>>136797 通りがかりさん
自演するにもやり方があるだろ。

[136808: 匿名さん]

港区ならどこでも良いと考える人が買うのが港南、湾岸ならどこでも良いと考える人が買うのが有明。

[136809: 匿名さん]

>>136807 匿名さん
いやいや。
自演はそもそもアカンやろ。

[136810: 匿名さん]

>>136808 匿名さん
湾岸てか、江東区でも最底辺でしょ

[136811: 通りがかりさん]

こんな売れ残ってるのに値上げしたとか、お気楽ですね笑
新築はけるまでまともにリセールもできんでしょ。

[136812: 匿名さん]

それが不思議なことに中古めちゃくちゃ高値で売れてるんですよね。

[136814: マンコミュファンさん]

結局このマンションは住みたいと思わせる要素がないのに躊躇う要素がたくさんなんだよね。
共用施設は最低限、不便な路線と立地、微妙な商業施設、コロシアムあたりの寂れた雰囲気、安くもない価格、眺望も微妙、嫌悪施設や排ガスにまみれた立地などなど
むしろ今までよくこれだけ鴨が釣れたなーと驚くよ。住友ってやっぱ売れないものを売る力はすごいね。

[136815: 匿名さん]

>>136814 マンコミュファンさん
お金無くて買えない自分を納得させるのに十分な理由ですね！

[136816: マンコミュファンさん]

こんな早々とピークアウトしてるの有明くらいだよね

[136817: 匿名さん]

実在するマンション同士で比較しないと何時まで経っても買えないでしょ。
安くて豪華で安全でブランド力のあるマンションとか、青い鳥症候群みたいだね。

[136818: 匿名さん]

ECBも9月は0.5に利上げ拡大するとの観測が出てるね。日本だけ緩和継続というのは相当無理してる。そろそろ日本も引き締めの可能性を視野に入れた方がいい。黒田のうちに買っとけ。

[136820: 匿名さん]

利上げする前に固定金利で借りておけ。買っとけ。

[136821: 匿名さん]

固定金利最強。

[136822: 匿名さん]

変動金利じゃないと払えない人は買ってはいけませんね。
今後、破産する可能性大ですから。

[136823: 匿名さん]

財力による。心配なら固定にしとけ。

[136824: 通りがかりさん]

で、先着順って時価なんですか？何となく先着順って1度出た価格が固定のような感じがしますが。

[136825: 匿名さん]

>>136822 匿名さん
なんで変動だと破産確率あがるの？
そして可能性大ってどんくらい指してるん？　50%くらいかね

[136827: 通りがかりさん]

>>136825 匿名さん

破産確率を計算するのは難しいでしょうね。

今、金利が上昇する確率が高まってる(すでに固定金利はあがってる)から、上がった場合、変動は月々の支払額が増えるから、支払えなくなる可能性は上がるでしょ。

[136828: 匿名さん]

確率が高まってる？

ど、どこが？

[136830: 通りがかりさん]

金利に関しては素人のコメントなんかあてにしない方がいい。
https://youtu.be/tLqfWA3nI7I

[136831: 検討板ユーザーさん]

>>136819 匿名さん
場所によるね

[136832: 匿名さん]

>>136822 匿名さん

変動金利で借りて金利上がりそうになったら全額返済すりゃいいだけの話。

[136833: 匿名さん]

>>136753 匿名さん

リアルに買っとけ連呼くんと、その後に続くネガは同一人物だと思う。笑

[136834: 検討板ユーザーさん]

>>136833 匿名さん
ネガするにしたっていちいち買っとけと訳のわからん駄文を挟む意味はないだろ。連呼君は空気読めないただの馬鹿だよ。

[136835: 匿名さん]

>>136766 匿名さん
なぜ、テニスの森やコロシアムまでも、ゴミ＆下水処理場になってるの？地下がそうなの？情報操作？

[136836: 匿名さん]

>>136831 検討板ユーザーさん

情報操作だよなー
有明がピークアウトしたように見えん
どちらかというと他の地域より売れてない？

[136837: 検討板ユーザーさん]

>>136834 検討板ユーザーさん
いや、買え買え君は多分一定周期でランダムに定型文を投稿するbotだと思うよ。返信系ほとんどないし。
無能な住友の営業とかが仕込んでんじゃないの？
見事に逆効果だけど。笑

[136838: 検討板ユーザーさん]

>>136836 匿名さん
ファクトだぞ。
ちなみに有明の価格平均値が他より高いのは一件360m2超で5億の部屋が売り出されてるからな。この部屋が無かったらもっとド派手に右肩下がりになってるよ。
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/souba/tokyo/ariake-st/

[136839: 通りがかりさん]

>>136832 匿名さん

全額返済できるならそもそも借りる必要性あります？

[136840: 検討板ユーザーさん]

>>136839 通りがかりさん
ローン以上の金利で運用すればいいんだよ。金持ちほど金借りるの。孫正義だって借金だらけなの。

[136841: 匿名さん]

孫正義のような金持ちになりたいなら、いいから買っとけ。飛ぶぞ？

[136842: 通りがかりさん]

>>136840 検討板ユーザーさん

変動金利が上がったら、全額返済という話だったのでそうとは思いませんでした。株で運用してたら1,2%は楽勝だと思うので、少々変動金利があがっても、すぐに株を換金してローンを返済するという発想にならないと思ってました。

[136843: 匿名さん]

>>136842 通りがかりさん

1-2%とか小賢しい話はやめて、早く買っとけ。

[136844: 匿名さん]

>>136834 検討板ユーザーさん

そう思わせるためのネガの策略では？

[136845: 匿名さん]

>>136838 検討板ユーザーさん
他の地域と金額含めて比べたら、有明は他の地域同等という表じゃない？

そもそも有明だけものすごく上限も下限も低い計算になってるけど、金額合わせたら他の地域より高いってファクトになってない？

[136846: 匿名さん]

連呼くん、じつはネガとか言われて可哀そう．．．

[136847: 匿名さん]

まあ、普通に考えて、赤の他人に買え買えと押し売りされたら、騙されてクズなものを買わされると警戒するよね。
よっぽど純朴な田舎者じゃなければ。

[136848: 匿名さん]

>>136845 匿名さん
でもピークアウトしてる．．

[136849: 匿名さん]

>>136847 匿名さん
田舎者連呼くん乙

[136850: 検討板ユーザーさん]

>>136845 匿名さん
ここから有明の下降トレンドを読めない奴は夢から覚めた方がいい