シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[136703: 匿名さん]

有明はまだまだ上がりそうですよね。

[136704: 匿名さん]

>>136700 匿名さん

やはり埋立地だからじゃない？

[136705: 匿名さん]

>>136694 匿名さん
これだけ販売不振のマンションには投資層や相続税対策の層はまず食いつかない。周辺値上がりも微妙だし周辺マンションの方が共用部豪華であえてここに来る意味がないってので、現状一次取得の田舎者とかマンション初心者で低収入世帯しか買う人いない。

完全なる値付けミス。ハルフラレベルが適正。億出して有明なんて人はまぁ稀。

[136706: 匿名さん]

>>136705 匿名さん
他の湾岸エリアと比べても有明ぐらい住みやすいところはなかなかないですよ。

[136707: 匿名さん]

うん。有明はもう少し見直されても良いエリアだと思う。値段安いまんまだよね。

[136708: 匿名さん]

りんかい線とゆりかもめでは安くても仕方ない。

[136709: 匿名さん]

>>136707 匿名さん
有明は住環境が良いですからね。

[136710: 匿名さん]

いや、普通に安いと思う。
りんかい線とゆりかもめあるのは心強いよ。他に検討してるならわかると思うけど、京葉線しかないエリアだとちょっと絶望感あるけど、2路線あるとだいぶ安心。

[136712: 匿名さん]

海苔は関係ないよ。
ネガってバカしかいねーの？

[136714: 匿名さん]

今すでに便利な街なのに、これからまだまだ発展しますからね。将来性も高い。

[136717: 匿名さん]

>>136691 匿名さん
めっちゃ伸びしろあるやん

[136718: 匿名さん]

>>136716 通りがかりさん

有明の海苔は高級品なんだぞ。

[136719: 匿名さん]

>>136699 マンコミュファンさん

ローリターンではないでしょ。そこそこ儲けてる人いるけど

[136720: 匿名さん]

むしろCTTBはハイリターンの部類じゃない？CTTBの同時期分譲でCTTBより上がっているところそんなにないよ。

[136721: 匿名さん]

有明海苔が東京だと思ってるなら単なるバカ。
ネガってバカしかいねーの？

[136724: 匿名さん]

海苔とかバカかよ。
ネガってバカしかいねーの？

[136725: 匿名さん]

インフレ始まったことも気が付いてないのだろうな。

[136726: 匿名さん]

>>136695 匿名さん

その港南にマンション価格も値上がりも大敗しているようでは
有明の住環境は港南の嫌悪施設より劣るということですね。

[136727: 匿名さん]

港南より有明の方が運河の水質が良いですよ。

[136728: 匿名さん]

＞完全なる値付けミス。ハルフラレベルが適正。億出して有明なんて人はまぁ稀。

同意。購入者は商業施設併設が自慢のようだが、商業施設も無いミッドクロスが
さっさと完売してるんだから、消費者もそれほど馬鹿ではないと言うこと。
ミッドクロスくらいに価格抑えとけば有明でも売れる。

[136729: 匿名さん]

>>136727 匿名さん

つながってるんだから似たようなもんだろ。
旧防波堤のとことか小汚い時が多い。

[136730: 匿名さん]

>>136727 匿名さん

これでか？

[136731: 匿名さん]

泳ぐわけでもないので有明だろうがどこだろうが水質は住環境に関係なし。

[136733: 匿名さん]

>>136727 匿名さん

有明は水質が悪くて臭いがあるのが課題ですね。
運河の臭いだけではなく産業道路の排ガスと騒音もある。
この辺をぜひ改善して欲しいものです。

[136734: 口コミ知りたいさん]

この価格で検討する人は港区や中央区湾岸とか豊洲あたりのより利便性やアドレスイメージ高いところ検討するよね。
リセール狙いにしてもこんな売れ残りマンション誰も手を出さないしね。

[136737: 匿名さん]

売れないから買え買えと絶叫してるのか。
黒田が退任して金利が上がり始めたら買える客がますますいなくなるから値下げするしかなくなるもんな。
そうなるまえに高値掴みさせようと必死なんだよな。

[136738: 匿名さん]

有明はまだまだ上がると思う。

[136739: 匿名さん]

>>136737 匿名さん
また言ってるよ。みんな失笑してるよw

[136740: 匿名さん]

たしかに、根拠も何もない連呼くんの連呼には失笑しかない

[136741: 匿名さん]

千葉から江東区　買っとけ
江戸川から江東区　買っとけ
板橋から江東区　買っとけ
目黒から江東区　やめとけ
世田谷から江東区　やめとけ
港区から江東区　アホか
葛飾から江東区　好きにしろ
足立から江東区　買っとけ
渋谷から江東区　やめとけ

お前らどうせ買っとけ組だから買っとけ　

[136742: 匿名さん]

大企業中心に賃上げの風潮があるのでデフレ脱却はできたと思う。
金利もこれから上がっていくだろうから早めに固定で組んだ方が良い。
変動で今組むのは危険。各銀行キャンペーン張ってるけど後から利益取ろうと罠を張って待ってる。

[136743: 匿名さん]

>>136741 匿名さん
深い

[136744: マンション検討中さん]

>>136738 匿名さん
それはないよ。
他のマンションも300代だからまだ検討されてるけど、400代になったら港区中央区湾岸の優良中古と競合して全然成約しないよ。
有明はハルフラの価格と連動するかなー。ハルフラがどこまで上げてくるかってとこだね。

[136745: 匿名さん]

>>136737 匿名さん

買え買えの連呼は完売まで先が見えない証拠。
そんなこと言ってる間に、他はどんどん完売している。
有明でもミッドクロスは完売。売れないのはここだけ。
超絶不人気物件。

https://www.shirokane-sky.jp/
https://www.ariake-mid.jp/

[136746: 匿名さん]

>>136744 マンション検討中さん

同意。坪400出せば山手線徒歩の中古タワマン買えるからな。

[136747: 匿名さん]

>>136746 匿名さん
周辺環境の良くないエリアを買うぐらいなら有明の新築の方が良いですよ。

[136748: マンション掲示板さん]

この掲示板って本当内容がくだらない。
検討者の何の参考にもならないですね。。
ただただひたすら値下げ希望の買えない人が文句をつらつら並べてるだけ。
本当に検討してる人は見る価値なし。
ひどい内容なのでまともに全文読みませんが、飛ばし読みでも時間が勿体ない内容だということだけはよく分かりました。。

[136749: 匿名さん]

>>136747 匿名さん
・・・という意見もありますが、それは残念ながら少数派のようです．．

[136750: 匿名さん]

>>136748 マンション掲示板さん
どちらかと言うと、買い煽り専門の人が値上がる値上がる買え買え買っとけ、と念仏のように連呼しているだけ、という方が実態に近いと思いますが

> 本当に検討してる人は見る価値なし

そこは同感です。

[136751: マンション検討中さん]

>>136750 匿名さん
買うことが決定していてご機嫌で購入したいという人は見ない方がいいですね。
本気で購入検討していて賛否両論確認したい人はぜひ見るべきでしょう。
ちゃんと考えれば今この物件を買おうなんて愚かな判断で人生を狂わす危機から逃れられることができ、安全な物件を購入できる可能性があるわけですから。

[136752: 通りがかりさん]

大体さー、青田買いでない、今から3年前の2019年7月31日完成済の物件、なんでわざわざ掲示板で情報知ろうとするのかなー。現地、見ればいいのに。ここは見るものでなく参加するものです。まだまだあと4年楽しめます。

[136753: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲スレがあった時はここは書き込みが少なかった。ブランズタワー豊洲スレが閉鎖された途端にここが活況になった。
本来であればもうここは終わったスレだけど、ほかに目立つ物件がないのでネガ大集合になってるだけ。最近は、買っとけとか言って面白がってネガ煽りする奴まで出現。全員外野だよ。

[136754: 匿名さん]

為替も139円を突破。そろそろ下がるんじゃないかと思っても踏み上がっていく。マンションも一緒だよ。まだ遅くないから買っとけ。

[136756: 通りがかりさん]

>>136755 匿名さん

アンタが買っとけ。

[136757: 匿名さん]

私は買ったよ。どうせ買わない奴は買わないので仕方ない。
ただ、暴落するとか割高だとか嘘ついて騙すのは良くない。
今まで、どれだけの人が不幸になったのだろう。買えた人だけが幸せになれた。

[136758: 匿名さん]

ここは間違いなく割高だよ。
あと、ここを買ったのなら住民スレへ行くべきだな。

[136759: 匿名さん]

どう考えても割安でしょ。ここより安くて良いマンションなんてある？フラッグくらいじゃね？

[136760: マンション検討中さん]

>>136757 匿名さん
悪いけど、こんな売れ残り不人気マンション買ってる時点で世間と感覚ずれまくりでなんの参考にもならんのよ。
他を買った人はここみたいに売れ残りに不安を抱えることなくより幸せになってますよ。
ちなみにあなたの座右の銘は？
他人の不幸は蜜の味　とか　赤信号みんなで渡れば怖くない
とかですか？

[136761: 匿名さん]

正直言って買うタイミングとしてはもう遅い。だけど、インフレで今後もマンションは下がりそうにない。今なら大儲けはできないが損はしないと思う。だから買っとけ。

[136762: 匿名さん]

同期竣工した月島ミッド、PT晴海、プレミスト有明、プラウド東雲の中だとCTTBが1番値上がり率高い。ネガさんには不都合な真実かもしれないけど。

[136763: 匿名さん]

>>136760 マンション検討中さん

坪300万円台のミッドクロスが完売する一方で、ここのように坪400万円越えると新築、なおかつ広告宣伝投入してもぜんぜん売れないってことは、大規模な宣伝もできない中古物件はどのくらいの値付けじゃないと売れないかってのは容易に想像がついてわかりやすい。

[136764: 匿名さん]

>>136762 匿名さん
いくつサンプルした結果ですか？

[136766: 匿名さん]

>>136747 匿名さん

有明はマンションの真横に下水場とかゴミ処理場とか嫌悪施設が多すぎるでしょう。
港区の芝浦港南エリアの方が環境良いですよ。

[136767: 匿名さん]

コナミ開発、テレ朝開発、オリンピック跡地開発と街の成長と共に生活できるのは楽しいだろうな。
こういうエリアのマンション買っても損はないと思う。買っとけ。

[136768: 通りがかりさん]

有明は徒歩利便性がね。レインボー（運河越しのシティビュー）とるか利便性とるかですね。

[136769: 匿名さん]

>>136764 匿名さん

suumo見れば一目瞭然。
詳しく見たければマンションレビューってサイトで比べてみな。

[136773: 匿名さん]

現実的に考えて今後マンションが下がる要素は少ない。仕様を大きく下げるとかの対応はあり得るけど。残念ながら下がるのを待つだけ無駄な気がする。だから今すぐ買っとけ。

[136774: 管理担当]

[NO.136765～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[136775: 匿名さん]

>>136773 匿名さん

買うにしてもここじゃないよね。

[136776: 匿名さん]

どう考えても割安でしょ。ここより安くて良いマンションなんてある？フラッグくらいじゃね？

[136778: 職人さん]

>>136777 匿名さん
発作だね。落ち着いて。深呼吸。

[136780: 通りがかりさん]

>>136779 匿名さん
住人も真っ青。。

[136781: 匿名さん]

有明を検討してるなら早めに買った方が良いのは間違いないです。待ってもまた値上がりするだけですよ。

[136782: 通りがかりさん]

買っとけさん、2017年5月から言ってるんですね！5年間、一代ですかね。今までは当たってますね、有明に限らずですが。
ここの先着順も時価で上がるのでしょうか？

[136783: 匿名さん]

>>136776 匿名さん

ここより売れ残り（割高）探す方が難しいです。

[136784: 匿名さん]

売れ残りは少ないだろうけど、割高とは関係ないのでは？

相関と因果は別物だってのは論理的思考では基本中の基本なんだけどな。
頭悪いから収入少ないのでは？

[136787: 匿名さん]

10年間ポジる奴がいるし、10年間買えないやつも居る。
どっちが幸せかは分からんが、大儲けしたのは買えた人だけという事実。

[136788: 匿名さん]

インフレ始まってることに気付いて無さそう。もしくはインフレの意味を知らないのか？

[136789: 匿名さん]

オリンピック跡地(スポーツパークを除く)がどういう形で公募に出されるかは興味がある。それこそ東京ベイesgプロジェクトと連携した形で公募をかけるんじゃないかな。いいから買っとけ。

[136790: 匿名さん]

連呼君、焦りすぎやろ。
売れてないのバレバレやで。

[136791: 匿名さん]

誰が何と言おうと、住んでて快適～。

[136792: 匿名さん]

買え買え君はこれで3代目。同じ事を繰り返し発言するだけだから、だれでもできる。ネガは頭が悪いので意外にバレない。

[136793: 匿名さん]

10年後、有明は今とは全く違う光景になってるだろう。その光景がイメージできる奴だけが買えばいいだけ。イメージできるなら買っとけ。

[136794: 匿名さん]

買え買え君はただネガの反応を楽しんでる愉快犯。無視すればそのうち消えるのに、ムキになって反応するからいつまでも続くんだよ。そろそろ気づきなよ。

[136795: 匿名さん]

>>136794 匿名さん
買え買えくんじゃなくて、連呼くんですよ！

[136796: 通りがかりさん]

同じマンションには、、怖すぎるので理事会にあげてみます。。

[136797: 通りがかりさん]

>>136796 通りがかりさん

複数の声があがった方が動いて頂けると思うので、不快に思われた方も是非理事会にあげて下さい。

[136798: 匿名さん]

連投するなら名前ぐらい変えたほうがいいと思うよ。買っとけ。

[136799: 匿名さん]

マイナス要素がすべて見えなくなってる有明民はもはやカルト宗教の信者みたい。

[136800: 匿名さん]

結局は比較だと思うよ。
いろんな物件と比較してんのよ。

で、結局は有明が一番良かった。それだけ。

[136801: 匿名さん]

有明ほど環境の良いマンションも他にないと思いますよ。

[136802: マンコミュファンさん]

何が買っとけだよ。
住人からしたらお前が出てけ！って心境だろうに。