シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[136651: 匿名さん]

>>136650 匿名さん

そろそろ売って郊外へ転居しないと儲け出ないぞ？
知り合いは既に幕張へ引っ越ししたよ。

[136652: 匿名さん]

>>136651 匿名さん

貴方はどうしたの？

[136653: 匿名さん]

ここの第１期販売って、平成29年の８月頃なんですね。
いまだに、在庫が400戸近くあるってすごいですね。。

[136654: 匿名さん]

>>136636 匿名さん

新築は下げようがないから価格は上がる。それに伴って中古も上げたら、もう不動産を買える層が限られる。
そう、在庫の山。需要と供給の関係で下がるしかないでしょ。
今年になつて、都心や湾岸ば既に中古在庫が増えてるよ、
価格は横ばいか徐々に下がり気味。
韓国はもう不動産バブル崩壊が来ているし、中国もアメリカもバブル崩壊の兆し。
日本だけマンション価格がまだまだ上がるなんて思っているお花畑の人まだ居るの？

[136655: 匿名さん]

>>136654 匿名さん
サカーキーさんですか？いつもプログを楽しく拝見しております。タワマン関連の次の本を期待しています。

[136656: 匿名さん]

日本人しか買わないと思ってるのかな？

[136658: 匿名さん]

円安がひどいことになってる。日銀もそろそろ注視だけじゃダメなんじゃないかな。日銀が方針を変えたら一気に動くぞ。その前に買っとけ。

[136659: 匿名さん]

>>136645 匿名さん

はい、立地が良くて有明選びました。
リッチな気分、うふ。

[136660: 匿名さん]

リセールは駅近、大規模、エリアナンバー1が最強。これは歴史が証明してる。いいから買っとけ。

[136661: 匿名さん]

外人から見たら2/3ぐらいのバーゲンセールになってる。

[136662: 匿名さん]

>>136660 匿名さん
この10年のはなしを歴史と言われても、、、、

[136663: 匿名さん]

ここ数年の新築マンション価格の上昇は、建築費の上昇よりデベの利益上乗せの影響が大きいから、値下げ余地はたっぷりあるよ。
金利が上昇したら当然価格は下がる。

[136664: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[136667: 匿名さん]

>>136665 匿名さん

10年前とこれから先は全く違うでしょ。
バカな書き込みばかりしないで、今の世界情勢を勉強しなさいよ。
忍び寄ってる、世界恐慌

[136668: マンコミュファンさん]

>>136660 匿名さん
それ、浅はかな馬鹿向けの決まり文句ね。
同じ駅内圏内で比較したらそういう傾向が出るからビックデータで見るとそうなるってだけ。本質的には駅ごとに事情は異なるよ。
山手線沿線とか駅遠でも資産性の固いエリアはあるし、微妙な路線だと駅近でも資産性低いとこあるから。

有明は駅近超規模商業施設直結と条件の揃ったこの物件がこの有様なんだから駅距離とか全く関係ないよね。この価格でこんなけ売上不振なのに中古で同額以上で売れると考える方がおかしいよね。

[136671: 匿名さん]

>>136667 匿名さん

世界恐慌くるの？

[136672: 匿名さん]

多くの国々が金融引き締めに動く中、日本だけがずっと緩和継続できるとは思わない。どこかの時点で金融政策が展開するだろう。だから今のうちに買っとけ。

[136673: 匿名さん]

金融引き締めなら、今のうちに売らないとね

[136674: 匿名さん]

買っとけを売っとけに読み替えると、しっくりきますね。

[136675: 匿名さん]

コロナ流行り始めのときも、暴落するとかしっくりくるとか言ってたな。(笑)

[136677: 匿名さん]

円安にインフレ。もうコストが下がる要素がない。何を意味するか。マンション価格は下がらない。だから買っとけ。

[136678: 匿名さん]

行き過ぎた円安は利上げ圧力になるね。

[136679: 匿名さん]

買っとけは同意だけどね。この有明で最も割高で人気のないマンションを買う理由に言及しない限りは他のマンションにながれるだけだよね。
なぜ言及しないか。できないから。ここを買う合理的な理由がないから。

[136680: 通りがかりさん]

ガーデンの中にあるここのマンションギャラリーってアイドルマスターかなんかのビデオ流しててオタクの聖地と化してるよな笑

[136681: 匿名さん]

これが正常な有明の相場感ですよ。

[136682: 匿名さん]

築浅で坪330－340ってとこですかね。分譲価格との比較で
ここまで値上がりしていないエリアも珍しい。

[136683: 匿名さん]

この表、正確？？

[136684: 通りがかりさん]

>>136676 匿名さん
割とマジで売れてない。

[136685: 匿名さん]

>>136674 匿名さん
詐欺師の言うことはすべて逆に理解しましょう。
損しなくなります。

[136687: 匿名さん]

さて、どっちが正しかったのか、答え合わせですね。
暴落するとか、割高とかありえない嘘ばかりの詐欺師があぶり出されたね。

[136689: 匿名さん]

今日も一日楽しませてもらったよ。世界恐慌やら不動産バブル崩壊やら中古在庫の山やらアホみたいなこと必死に書き込んで。自分が笑われてることに気づいてないんだろうなこう言う奴は。まあいい買っとけ。

[136690: 匿名さん]

>結局はこの10年間は値上がりし続けたのが正しかった。

たしかにね。でも、他と比べると。。。
　

[136691: 匿名さん]

湾岸でも一番値上がりしてないのが有明や豊洲。

[136692: 匿名さん]

>>136689 匿名さん

一年後に答え合わせしましょう

[136693: 匿名さん]

>>136682 匿名さん
スカイが築浅？

[136694: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイ、成約事例一覧。坪単価400万円台もありますが、
狭い部屋が中心で、グロスとして5000万円台から6000万円台しか成約事例が
ありませんね。グロス7000万を超える住戸には買い手がつかないのでしょう。

[136695: 匿名さん]

>>136690 匿名さん
嫌悪施設に囲まれた港南よりは有明の方が住環境良いですよ。

[136697: 匿名さん]

>>136694 匿名さん

成約事例明らかに少ないのだが
全部出してくれよ

[136698: 匿名さん]

意図的に高値の取引を隠してるんでしょうか。
悪質ですね。
詐欺師やん。

[136699: マンコミュファンさん]

>>136696 匿名さん
値上がりしてるのは周辺からの住み替えが活発な感じなだけだよね。勝どきとか豊洲とか。
とはいえ、ここが上がるかといえばそれはない。むしろ実力以上に上げたとこが下げるだけ。
有明もこの物件は絶望的にハイリスクローリターン確定だけど、有明内他の物件はローリスクローリターンで買えるって感じかな。

[136703: 匿名さん]

有明はまだまだ上がりそうですよね。

[136704: 匿名さん]

>>136700 匿名さん

やはり埋立地だからじゃない？

[136705: 匿名さん]

>>136694 匿名さん
これだけ販売不振のマンションには投資層や相続税対策の層はまず食いつかない。周辺値上がりも微妙だし周辺マンションの方が共用部豪華であえてここに来る意味がないってので、現状一次取得の田舎者とかマンション初心者で低収入世帯しか買う人いない。

完全なる値付けミス。ハルフラレベルが適正。億出して有明なんて人はまぁ稀。

[136706: 匿名さん]

>>136705 匿名さん
他の湾岸エリアと比べても有明ぐらい住みやすいところはなかなかないですよ。

[136707: 匿名さん]

うん。有明はもう少し見直されても良いエリアだと思う。値段安いまんまだよね。

[136708: 匿名さん]

りんかい線とゆりかもめでは安くても仕方ない。

[136709: 匿名さん]

>>136707 匿名さん
有明は住環境が良いですからね。

[136710: 匿名さん]

いや、普通に安いと思う。
りんかい線とゆりかもめあるのは心強いよ。他に検討してるならわかると思うけど、京葉線しかないエリアだとちょっと絶望感あるけど、2路線あるとだいぶ安心。

[136712: 匿名さん]

海苔は関係ないよ。
ネガってバカしかいねーの？

[136714: 匿名さん]

今すでに便利な街なのに、これからまだまだ発展しますからね。将来性も高い。

[136717: 匿名さん]

>>136691 匿名さん
めっちゃ伸びしろあるやん

[136718: 匿名さん]

>>136716 通りがかりさん

有明の海苔は高級品なんだぞ。

[136719: 匿名さん]

>>136699 マンコミュファンさん

ローリターンではないでしょ。そこそこ儲けてる人いるけど

[136720: 匿名さん]

むしろCTTBはハイリターンの部類じゃない？CTTBの同時期分譲でCTTBより上がっているところそんなにないよ。

[136721: 匿名さん]

有明海苔が東京だと思ってるなら単なるバカ。
ネガってバカしかいねーの？

[136724: 匿名さん]

海苔とかバカかよ。
ネガってバカしかいねーの？

[136725: 匿名さん]

インフレ始まったことも気が付いてないのだろうな。

[136726: 匿名さん]

>>136695 匿名さん

その港南にマンション価格も値上がりも大敗しているようでは
有明の住環境は港南の嫌悪施設より劣るということですね。

[136727: 匿名さん]

港南より有明の方が運河の水質が良いですよ。

[136728: 匿名さん]

＞完全なる値付けミス。ハルフラレベルが適正。億出して有明なんて人はまぁ稀。

同意。購入者は商業施設併設が自慢のようだが、商業施設も無いミッドクロスが
さっさと完売してるんだから、消費者もそれほど馬鹿ではないと言うこと。
ミッドクロスくらいに価格抑えとけば有明でも売れる。

[136729: 匿名さん]

>>136727 匿名さん

つながってるんだから似たようなもんだろ。
旧防波堤のとことか小汚い時が多い。

[136730: 匿名さん]

>>136727 匿名さん

これでか？

[136731: 匿名さん]

泳ぐわけでもないので有明だろうがどこだろうが水質は住環境に関係なし。

[136733: 匿名さん]

>>136727 匿名さん

有明は水質が悪くて臭いがあるのが課題ですね。
運河の臭いだけではなく産業道路の排ガスと騒音もある。
この辺をぜひ改善して欲しいものです。

[136734: 口コミ知りたいさん]

この価格で検討する人は港区や中央区湾岸とか豊洲あたりのより利便性やアドレスイメージ高いところ検討するよね。
リセール狙いにしてもこんな売れ残りマンション誰も手を出さないしね。

[136737: 匿名さん]

売れないから買え買えと絶叫してるのか。
黒田が退任して金利が上がり始めたら買える客がますますいなくなるから値下げするしかなくなるもんな。
そうなるまえに高値掴みさせようと必死なんだよな。

[136738: 匿名さん]

有明はまだまだ上がると思う。

[136739: 匿名さん]

>>136737 匿名さん
また言ってるよ。みんな失笑してるよw

[136740: 匿名さん]

たしかに、根拠も何もない連呼くんの連呼には失笑しかない

[136741: 匿名さん]

千葉から江東区　買っとけ
江戸川から江東区　買っとけ
板橋から江東区　買っとけ
目黒から江東区　やめとけ
世田谷から江東区　やめとけ
港区から江東区　アホか
葛飾から江東区　好きにしろ
足立から江東区　買っとけ
渋谷から江東区　やめとけ

お前らどうせ買っとけ組だから買っとけ　

[136742: 匿名さん]

大企業中心に賃上げの風潮があるのでデフレ脱却はできたと思う。
金利もこれから上がっていくだろうから早めに固定で組んだ方が良い。
変動で今組むのは危険。各銀行キャンペーン張ってるけど後から利益取ろうと罠を張って待ってる。

[136743: 匿名さん]

>>136741 匿名さん
深い

[136744: マンション検討中さん]

>>136738 匿名さん
それはないよ。
他のマンションも300代だからまだ検討されてるけど、400代になったら港区中央区湾岸の優良中古と競合して全然成約しないよ。
有明はハルフラの価格と連動するかなー。ハルフラがどこまで上げてくるかってとこだね。

[136745: 匿名さん]

>>136737 匿名さん

買え買えの連呼は完売まで先が見えない証拠。
そんなこと言ってる間に、他はどんどん完売している。
有明でもミッドクロスは完売。売れないのはここだけ。
超絶不人気物件。

https://www.shirokane-sky.jp/
https://www.ariake-mid.jp/

[136746: 匿名さん]

>>136744 マンション検討中さん

同意。坪400出せば山手線徒歩の中古タワマン買えるからな。

[136747: 匿名さん]

>>136746 匿名さん
周辺環境の良くないエリアを買うぐらいなら有明の新築の方が良いですよ。

[136748: マンション掲示板さん]

この掲示板って本当内容がくだらない。
検討者の何の参考にもならないですね。。
ただただひたすら値下げ希望の買えない人が文句をつらつら並べてるだけ。
本当に検討してる人は見る価値なし。
ひどい内容なのでまともに全文読みませんが、飛ばし読みでも時間が勿体ない内容だということだけはよく分かりました。。

[136749: 匿名さん]

>>136747 匿名さん
・・・という意見もありますが、それは残念ながら少数派のようです．．

[136750: 匿名さん]

>>136748 マンション掲示板さん
どちらかと言うと、買い煽り専門の人が値上がる値上がる買え買え買っとけ、と念仏のように連呼しているだけ、という方が実態に近いと思いますが

> 本当に検討してる人は見る価値なし

そこは同感です。