シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[136579: 匿名さん]

>>136576 匿名さん

有明より高いエリアに何を悪口言っても無意味。

[136580: 検討板ユーザーさん]

>>136560 匿名さん
有明ってアドレスの偏差値で言うとどんなもんかなー。
50弱って感じかなー。
同レベルってなると都内だと千歳烏山とか三鷹あたり？
首都圏だと南町田とか戸田公園とか？

[136581: 匿名さん]

>>136534 匿名さん

スミフが、ハルフラみたいに大安売りバーゲンセールをしないから、自然と資産価値を上げてくれるんだよね。

ハルフラ4000戸は4000戸同士でリセールを食い合うけど、ここは駅チカタワマンだから、そもそも購入する層や価値観がが違うから関係ないんじゃないかな。

なんでいつもそんなに必死にハルフラの営業するの？

[136582: 匿名さん]

>>136580 検討板ユーザーさん

Sランク 港区　　渋谷区　千代田区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Aランク 中央区　目黒区　品川区　世田谷区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Bランク 大田区　新宿区　文京区　杉並区　
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Cランク 江東区　中野区　台東区　豊島区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Dランク 江戸川区　葛飾区　荒川区　北区　練馬区　板橋区　墨田区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Eランク 足立区　　　　

[136583: 匿名さん]

>>136582 匿名さん
アドレスで見れば港南より有明が良かったりするし、区だけでは語れないよ。

[136584: 匿名さん]

>>136580 検討板ユーザーさん

東京都全体だと50くらいでしょうね。23区内だけだと40くらいかと思われます。

[136585: 匿名さん]

>>136583 匿名さん

有明よりはるかに高いエリアにどういう勘違いですか？

[136586: 匿名さん]

麻布・青山と港南を一括りにしても意味ないだろ

[136587: 匿名さん]

お前ら本当に港南煽るの好きだなww
しばらく荒れそうだwww

[136588: マンコミュファンさん]

今週、ブリリアタワー有明ミッドクロス完売しました。現在、3LDKであれば1000万上げて中古で出しても即完売してます！
トリプルよりお台場が最寄り駅のミッドクロスの方がお買い得でしたね。たらればですが。

[136589: 匿名さん]

連呼くんが安いって言ってましたもんね。

[136590: マンション掲示板さん]

>>136576 匿名さん
交通の便が悪すぎて住環境の次元に達してないんだよ。
もともと有明は立地がクソだけど共用部を豪華にしてかつ安値で売ってたから買い手がついたわけ。

そこにガーデン併設だからと共用部コスカしたうえ、ゆりかもめやりんかい線みたいなカス路線の駅近を武器にオリンピックあるからこれでも鴨は引っかかるだろと思ってすっ高値で売り出したからこの惨状なわけ。
そもそも駅近って、こんな不便なとこ買う人電車使わない前提の人でしょ？馬鹿なの？って話だよね。この売れ行きでこの戸数なんだから資産性なんか絶望的に無いよ。馬鹿でもわかる。

有明がいいなって人は他の中古を買ってるよ。

[136592: 匿名さん]

>>136575 匿名さん
> この時代に中古が坪300台で買えるのは有明だけ。
マジで言ってる？

[136594: 匿名さん]

>>136592 匿名さん

まじで。
有明より安くて良いエリアってなかなか見つからないです。

[136595: 匿名さん]

>>136582 匿名さん
有明は江東区最底辺だからほぼDランクですね。
そもそもハエ紛争やゴミ騒動の歴史を知る人にとって江東区は絶対に検討しないエリアですよ。気になる方はYouTubeをチェケラッ！

[136597: 匿名さん]

>>136595 匿名さん

ハエ紛争やゴミ騒動は有明関係ないよ。あれは砂町エリア。

[136599: 匿名さん]

連呼くんの言うとおりになってきたな。

[136601: 匿名さん]

割高マンション選ばず割安マンション選べばリスクも減るんじゃないかね。

[136603: 匿名さん]

売れ残ってるから割高では。

[136604: 通りがかりさん]

>>136602 匿名さん

後悔の恨みは怖い

[136605: 匿名さん]

売れ残ってる原因が割高だと言う理由もないのに。少しは論理的に考えられないのかな？論理的思考はビジネスの基本だと思うのだが。

有明は相当割安ですよ。

[136606: 匿名さん]

連呼君の言うとおりになってきた。

[136607: 匿名さん]

>>136605 匿名さん

割安なら売れてるよね。

[136608: 匿名さん]

今なら有明の中古もかなり割安感あるので、中古で我慢できるなら中古オススメ。
オリガレ、CTA辺りはもっと評価されても良い。安値放置の今がお買い得。

[136609: 匿名さん]

割安だとは思うよ。

[136610: 匿名さん]

そもそも有明より安くて良いエリアが無いんだから、割安という結論にしかならないでしょう。

[136611: 匿名さん]

連呼君の言うとおりになってきたな。

[136612: 匿名さん]

安いけど割高だから売れ残っているのでは。

[136613: 匿名さん]

有明で利回り2％で割安(笑)

[136614: マンション掲示板さん]

>>136593 匿名さん
便数が多くたって行き着く先が豊洲一択で豊洲からだと大体どこ行くのも1、2回乗り換え挟むから結局不便でしょ。
今はどこでもアホほど上がってる中ガーデンができたにも関わらず大して上がってないのが有明なのよ。

[136615: 匿名さん]

割安ですよ。有明より安くて良いエリアってあります？

[136616: 匿名さん]

>>136614 マンション掲示板さん

ということは割安なのでは？

[136617: 匿名さん]

ネガってバカしかいねーの？
少しは頭使おうよ。

[136618: 通りがかりさん]

>>136617 匿名さん
語彙力。

[136619: 匿名さん]

有明ねぇ....

[136620: 名無しさん]

>>136616 匿名さん
上がってないから割安ってのは、上がったところに比べて割安と思うかも知れないけど、そんな目線で検討する人はいないの。
割安か割高かって何に比べて割安って話で、比べるとしたら一択で同価格帯のマンションでしょ。坪500弱って今や最激戦区だからね。しかもここ探す時競合するのって新築じゃなくて中古だし。
この条件に首都圏のエリア全部含めて築年数10年以内で探したら競合が見えますよ。それに比べて割安かどうか。

[136621: 匿名さん]

１期の何次か忘れたけどCTTBを検討してました。
結局、別物件購入しましたが、値上がり幅はCTTBと変わらない位に上がってます。
久しぶりに検討板を見に来ましたがやはり購入しなくて正解だったかも。
何でかと言われると困るのですが、検討板のやり取りを見て何となくそう思っちゃいました。

[136622: 匿名さん]

>>136621 匿名さん
利害関係者の必死感が伝わるからですか？

[136623: 匿名さん]

結局はどの物件と比較するかによるよね。。

[136624: 匿名さん]

もう残された時間は少ない。買っとけ。損はしない。

[136625: 匿名さん]

たしかに必死感すごいな…

[136626: 匿名さん]

もう一度言う。今が最後のチャンス。買っとけ。

[136627: 名無しさん]

てかあと何戸残ってるの？

[136628: 匿名さん]

米国CPI9.1%で利上げ驚異の1%観測。後は言わなくてもわかるな。今すぐ買っとけ。

[136629: 匿名さん]

インフレ始まったらもう買えなくなりますよ。

[136630: 匿名さん]

こうなったら販売期間最長を目指して欲しい。

[136631: 匿名さん]

金利が上がったら、もう売れなくなるよ

[136632: 名無しさん]

>>136628 匿名さん
他物件の後押し定期

[136633: 匿名さん]

諸外国と比較すると金利がほとんど上がってない今が最後のチャンスじゃない。

[136634: 匿名さん]

米国見てたらわかるだろ。金利が本格的に上昇し出したら不動産が高くて売れなくなる。つまりローンを組むような庶民には高くて買えなくなるんだよ。
黒田の交代の噂が流れるタイミングが金利上昇のトリガーだよ。交代のタイミングじゃない。

[136635: 匿名さん]

>>136633 匿名さん
金利が上がる前の今が不動産相場のピーク、つまり最後の高値掴みチャンス

[136636: 匿名さん]

>>136635 匿名さん
土地高騰、資材高騰、人件費高騰の中でどうやったら下がるの？

[136637: 匿名さん]

米国と同じでないのに、米国見てもしょうがないだろ。
詐欺師みたいだな。

[136638: 通りがかりさん]

>>136629 匿名さん

こんなこといってんのこのスレだけ。
アホ

[136639: 匿名さん]

日銀が金利上げると思えないんだよな。。

[136640: 匿名さん]

>>136590 マンション掲示板さん
交通の便って人によって感覚違うでしょ。
例えば豊洲や大崎が職場の人は有明は交通の便良いし、今はバスもある。

例えば品川や渋谷勤務だったら勝どきや晴海より有明の方が交通の便は良いし。

自分の価値観だけで感情的になられても…

[136641: 匿名さん]

ヨーロッパ、米国だけじゃなくて韓国も異例の0.5%利上げを決定したよ。日銀はいつまで我慢できるかな。黒田がいる間は死ぬ気で緩和継続だろうけど。
いいから買っとけ。

[136642: 匿名さん]

日銀のETF買い入れも最近はおとなしくなってる。前場でTOPIX-2%が基準だっけ。日銀もそろそろ限界じゃないか。

[136643: 匿名さん]

>>136640 匿名さん
品川、渋谷勤務なら、有明より他の私鉄やJR沿線の方がはるかに便利

[136644: 匿名さん]

ワークライフバランス。
通勤だけが住宅選択の要素ではないし。

[136645: 匿名さん]

通勤含めた立地が9割でしょ。

[136646: 匿名さん]

モノの価値のわからない情弱の田舎者に安い安いと絶叫して売りつけるのが有明スタイル。

[136647: 匿名さん]

>>136622 匿名さん

ん～必死感、そうなんですかね。
本当の昔からのお金持ちの方、気持ちに余裕のある方はあまり他者から意見を言われてもあまり反論することがないのかなと思います。
検討板を見てたら自己顕示欲が強い方が多いなと思ってしまいました。
それが必死感なんですかね。

[136648: 通りがかりさん]

竣工済新築マンションで、売主の意思でこれから何年もかけて販売という状況で、さすがに余裕はないでしょ。

[136649: 匿名さん]

黒田退任が転換点となる。もう残された時間は少ない。買っとけ。

[136650: 匿名さん]

売っとけの間違い？

[136651: 匿名さん]

>>136650 匿名さん

そろそろ売って郊外へ転居しないと儲け出ないぞ？
知り合いは既に幕張へ引っ越ししたよ。

[136652: 匿名さん]

>>136651 匿名さん

貴方はどうしたの？

[136653: 匿名さん]

ここの第１期販売って、平成29年の８月頃なんですね。
いまだに、在庫が400戸近くあるってすごいですね。。

[136654: 匿名さん]

>>136636 匿名さん

新築は下げようがないから価格は上がる。それに伴って中古も上げたら、もう不動産を買える層が限られる。
そう、在庫の山。需要と供給の関係で下がるしかないでしょ。
今年になつて、都心や湾岸ば既に中古在庫が増えてるよ、
価格は横ばいか徐々に下がり気味。
韓国はもう不動産バブル崩壊が来ているし、中国もアメリカもバブル崩壊の兆し。
日本だけマンション価格がまだまだ上がるなんて思っているお花畑の人まだ居るの？

[136655: 匿名さん]

>>136654 匿名さん
サカーキーさんですか？いつもプログを楽しく拝見しております。タワマン関連の次の本を期待しています。

[136656: 匿名さん]

日本人しか買わないと思ってるのかな？

[136658: 匿名さん]

円安がひどいことになってる。日銀もそろそろ注視だけじゃダメなんじゃないかな。日銀が方針を変えたら一気に動くぞ。その前に買っとけ。

[136659: 匿名さん]

>>136645 匿名さん

はい、立地が良くて有明選びました。
リッチな気分、うふ。

[136660: 匿名さん]

リセールは駅近、大規模、エリアナンバー1が最強。これは歴史が証明してる。いいから買っとけ。

[136661: 匿名さん]

外人から見たら2/3ぐらいのバーゲンセールになってる。

[136662: 匿名さん]

>>136660 匿名さん
この10年のはなしを歴史と言われても、、、、

[136663: 匿名さん]

ここ数年の新築マンション価格の上昇は、建築費の上昇よりデベの利益上乗せの影響が大きいから、値下げ余地はたっぷりあるよ。
金利が上昇したら当然価格は下がる。

[136664: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[136667: 匿名さん]

>>136665 匿名さん

10年前とこれから先は全く違うでしょ。
バカな書き込みばかりしないで、今の世界情勢を勉強しなさいよ。
忍び寄ってる、世界恐慌

[136668: マンコミュファンさん]

>>136660 匿名さん
それ、浅はかな馬鹿向けの決まり文句ね。
同じ駅内圏内で比較したらそういう傾向が出るからビックデータで見るとそうなるってだけ。本質的には駅ごとに事情は異なるよ。
山手線沿線とか駅遠でも資産性の固いエリアはあるし、微妙な路線だと駅近でも資産性低いとこあるから。

有明は駅近超規模商業施設直結と条件の揃ったこの物件がこの有様なんだから駅距離とか全く関係ないよね。この価格でこんなけ売上不振なのに中古で同額以上で売れると考える方がおかしいよね。

[136671: 匿名さん]

>>136667 匿名さん

世界恐慌くるの？

[136672: 匿名さん]

多くの国々が金融引き締めに動く中、日本だけがずっと緩和継続できるとは思わない。どこかの時点で金融政策が展開するだろう。だから今のうちに買っとけ。

[136673: 匿名さん]

金融引き締めなら、今のうちに売らないとね

[136674: 匿名さん]

買っとけを売っとけに読み替えると、しっくりきますね。

[136675: 匿名さん]

コロナ流行り始めのときも、暴落するとかしっくりくるとか言ってたな。(笑)

[136677: 匿名さん]

円安にインフレ。もうコストが下がる要素がない。何を意味するか。マンション価格は下がらない。だから買っとけ。

[136678: 匿名さん]

行き過ぎた円安は利上げ圧力になるね。