シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[136579: 匿名さん]

>>136576 匿名さん

有明より高いエリアに何を悪口言っても無意味。

[136580: 検討板ユーザーさん]

>>136560 匿名さん
有明ってアドレスの偏差値で言うとどんなもんかなー。
50弱って感じかなー。
同レベルってなると都内だと千歳烏山とか三鷹あたり？
首都圏だと南町田とか戸田公園とか？

[136581: 匿名さん]

>>136534 匿名さん

スミフが、ハルフラみたいに大安売りバーゲンセールをしないから、自然と資産価値を上げてくれるんだよね。

ハルフラ4000戸は4000戸同士でリセールを食い合うけど、ここは駅チカタワマンだから、そもそも購入する層や価値観がが違うから関係ないんじゃないかな。

なんでいつもそんなに必死にハルフラの営業するの？

[136582: 匿名さん]

>>136580 検討板ユーザーさん

Sランク 港区　　渋谷区　千代田区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Aランク 中央区　目黒区　品川区　世田谷区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Bランク 大田区　新宿区　文京区　杉並区　
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Cランク 江東区　中野区　台東区　豊島区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Dランク 江戸川区　葛飾区　荒川区　北区　練馬区　板橋区　墨田区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Eランク 足立区　　　　

[136583: 匿名さん]

>>136582 匿名さん
アドレスで見れば港南より有明が良かったりするし、区だけでは語れないよ。

[136584: 匿名さん]

>>136580 検討板ユーザーさん

東京都全体だと50くらいでしょうね。23区内だけだと40くらいかと思われます。

[136585: 匿名さん]

>>136583 匿名さん

有明よりはるかに高いエリアにどういう勘違いですか？

[136586: 匿名さん]

麻布・青山と港南を一括りにしても意味ないだろ

[136587: 匿名さん]

お前ら本当に港南煽るの好きだなww
しばらく荒れそうだwww

[136588: マンコミュファンさん]

今週、ブリリアタワー有明ミッドクロス完売しました。現在、3LDKであれば1000万上げて中古で出しても即完売してます！
トリプルよりお台場が最寄り駅のミッドクロスの方がお買い得でしたね。たらればですが。

[136589: 匿名さん]

連呼くんが安いって言ってましたもんね。

[136590: マンション掲示板さん]

>>136576 匿名さん
交通の便が悪すぎて住環境の次元に達してないんだよ。
もともと有明は立地がクソだけど共用部を豪華にしてかつ安値で売ってたから買い手がついたわけ。

そこにガーデン併設だからと共用部コスカしたうえ、ゆりかもめやりんかい線みたいなカス路線の駅近を武器にオリンピックあるからこれでも鴨は引っかかるだろと思ってすっ高値で売り出したからこの惨状なわけ。
そもそも駅近って、こんな不便なとこ買う人電車使わない前提の人でしょ？馬鹿なの？って話だよね。この売れ行きでこの戸数なんだから資産性なんか絶望的に無いよ。馬鹿でもわかる。

有明がいいなって人は他の中古を買ってるよ。

[136592: 匿名さん]

>>136575 匿名さん
> この時代に中古が坪300台で買えるのは有明だけ。
マジで言ってる？

[136594: 匿名さん]

>>136592 匿名さん

まじで。
有明より安くて良いエリアってなかなか見つからないです。

[136595: 匿名さん]

>>136582 匿名さん
有明は江東区最底辺だからほぼDランクですね。
そもそもハエ紛争やゴミ騒動の歴史を知る人にとって江東区は絶対に検討しないエリアですよ。気になる方はYouTubeをチェケラッ！

[136597: 匿名さん]

>>136595 匿名さん

ハエ紛争やゴミ騒動は有明関係ないよ。あれは砂町エリア。

[136599: 匿名さん]

連呼くんの言うとおりになってきたな。

[136601: 匿名さん]

割高マンション選ばず割安マンション選べばリスクも減るんじゃないかね。

[136603: 匿名さん]

売れ残ってるから割高では。

[136604: 通りがかりさん]

>>136602 匿名さん

後悔の恨みは怖い

[136605: 匿名さん]

売れ残ってる原因が割高だと言う理由もないのに。少しは論理的に考えられないのかな？論理的思考はビジネスの基本だと思うのだが。

有明は相当割安ですよ。

[136606: 匿名さん]

連呼君の言うとおりになってきた。

[136607: 匿名さん]

>>136605 匿名さん

割安なら売れてるよね。

[136608: 匿名さん]

今なら有明の中古もかなり割安感あるので、中古で我慢できるなら中古オススメ。
オリガレ、CTA辺りはもっと評価されても良い。安値放置の今がお買い得。

[136609: 匿名さん]

割安だとは思うよ。

[136610: 匿名さん]

そもそも有明より安くて良いエリアが無いんだから、割安という結論にしかならないでしょう。

[136611: 匿名さん]

連呼君の言うとおりになってきたな。

[136612: 匿名さん]

安いけど割高だから売れ残っているのでは。

[136613: 匿名さん]

有明で利回り2％で割安(笑)

[136614: マンション掲示板さん]

>>136593 匿名さん
便数が多くたって行き着く先が豊洲一択で豊洲からだと大体どこ行くのも1、2回乗り換え挟むから結局不便でしょ。
今はどこでもアホほど上がってる中ガーデンができたにも関わらず大して上がってないのが有明なのよ。

[136615: 匿名さん]

割安ですよ。有明より安くて良いエリアってあります？

[136616: 匿名さん]

>>136614 マンション掲示板さん

ということは割安なのでは？

[136617: 匿名さん]

ネガってバカしかいねーの？
少しは頭使おうよ。

[136618: 通りがかりさん]

>>136617 匿名さん
語彙力。

[136619: 匿名さん]

有明ねぇ....

[136620: 名無しさん]

>>136616 匿名さん
上がってないから割安ってのは、上がったところに比べて割安と思うかも知れないけど、そんな目線で検討する人はいないの。
割安か割高かって何に比べて割安って話で、比べるとしたら一択で同価格帯のマンションでしょ。坪500弱って今や最激戦区だからね。しかもここ探す時競合するのって新築じゃなくて中古だし。
この条件に首都圏のエリア全部含めて築年数10年以内で探したら競合が見えますよ。それに比べて割安かどうか。

[136621: 匿名さん]

１期の何次か忘れたけどCTTBを検討してました。
結局、別物件購入しましたが、値上がり幅はCTTBと変わらない位に上がってます。
久しぶりに検討板を見に来ましたがやはり購入しなくて正解だったかも。
何でかと言われると困るのですが、検討板のやり取りを見て何となくそう思っちゃいました。

[136622: 匿名さん]

>>136621 匿名さん
利害関係者の必死感が伝わるからですか？

[136623: 匿名さん]

結局はどの物件と比較するかによるよね。。

[136624: 匿名さん]

もう残された時間は少ない。買っとけ。損はしない。

[136625: 匿名さん]

たしかに必死感すごいな…

[136626: 匿名さん]

もう一度言う。今が最後のチャンス。買っとけ。

[136627: 名無しさん]

てかあと何戸残ってるの？

[136628: 匿名さん]

米国CPI9.1%で利上げ驚異の1%観測。後は言わなくてもわかるな。今すぐ買っとけ。