シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[136531: 匿名さん]

>>136526 匿名さん
スミフの本業はオフィスビルだよ

[136532: 匿名さん]

新築分譲マンション事業は、高値でも買いたい奴は買えばよい、というスタンでしょうね。

[136533: 匿名さん]

買える資金力を持った人、価値を認める人に買ってもらう。割高とか環境か悪いとかいう方はどうぞ他を当たってください。そういうことだろ。実にわかりやすいデベだ。

[136534: 匿名さん]

割高物件買ったらリセールに苦労するぞ。
中古になったらすぐ近くの割安なハルフラ4000戸以上と競合する。
結局ハルフラしか勝たん。
とりあえず抽選申し込んどけ。倍率低い部屋を選べば買えるよ。

[136535: マンション検討中さん]

>>136526 匿名さん
平日の有明ガーデン行ってみなよ。
各テナント、どう考えても家賃と人件費をペイできる客の入りじゃないから。イオンに地元民らしき人が来てるかなくらい。
週末２日大盛況かというとそんなこともないし。

いまはコロナを口実にした救済措置で繋ぎ止めてるのかもしれないけど、商売やってる人が見れば危機感を感じるレベル。
逆に都内でこんなに空いてる所があるのかと不思議な感覚に陥る。
みんな豊洲のららぽーとに行ってしまうのかな。

[136536: 匿名さん]

>>136535 マンション検討中さん

売上知ってる立場でもないのによくもまあ妄想でここまで話せるね

[136537: 匿名さん]

23区内で商業施設隣接のマンションは希少だよ。しかも小児科も大規模こども園も隣接。もう買わない理由がない。買っとけ。

[136538: 匿名さん]

ネガの目的は何なのかね？値下げ狙いなら、もう到底勝ち目はないと悟ったみたいだから、単なるウサ晴らし？人々を不快にすること？？

[136539: 匿名さん]

>>136528 匿名さん

割安、割高は年収、価値観関係ないでしよ。
相場に比べて高いか低いか。

[136540: 匿名さん]

>>136534 匿名さん

リセールで損しても別にいいよ、住んでて快適なら。
っていう余裕のある人が買う。

[136541: 通りがかりさん]

安心してください。不動産音痴かアホが勝ってくれますよ。立地とか無知なね。

[136542: 匿名さん]

ガーデンのテナント契約は知らないけど、最低保証家賃設定してんじゃない？
赤字だとすればテナントでスミフは黒字だと思うよ。

[136543: 通りがかりさん]

ネガもポジも白熱しなさんな。
みんながみんな高級住宅街とか、路線価やらを知ってるわけではないから。
今はタワマンてだけで僻地なんて気にせず田舎者は買うから。
沼津なんかのららぽーとができれば、近くに住みたいなと同じだろ。
スミフも市況に合わなければ下げるでしょ。

[136544: 匿名さん]

>>136535 マンション検討中さん
お弁当が売れ残ってるのが寂しいね

[136545: 匿名さん]

>>136538 匿名さん
日本人は弱い者イジメが好きですからね
格下地域をバカにしてるのでしょう

[136546: 匿名さん]

>>136545 匿名さん
某港南の人とかはそうかもね

[136547: 匿名さん]

港区に属していることが誇りというのには少し悲哀を感じる

[136548: 匿名さん]

今買う決断できない奴はもう一生買えないだろう。いいから買っとけ。

[136549: 匿名さん]

ここは割高だから、割安なハルフラ買おうかな

[136550: eマンションさん]

久しぶりに掲示板みたけど、ネガ何年同じ事言ってんの…笑

ここが高いって言う時点で都内じゃなく千葉に行かないと。都内でここより安いとこもなくはないだろうが安いなりだろ。
ネガはまじで都内の他も見比べて言ってる？ここと同レベルの都内は比べもんにならんくらい高いぞ？笑

[136551: 匿名さん]

>>136550 eマンションさん

高いじゃなくて割高ね。

[136552: 匿名さん]

だから諦めなモウ

[136553: 通りがかりさん]

有明のメリットのレインボービュー狙うなら、新築ならハルミで中古ならブリリアですかね。

[136554: 名無しさん]

>>136553 通りがかりさん
豊洲や勝どきも良いですよ。

[136555: 匿名さん]

>>136541 通りがかりさん

はい、アホでも勝ってるから、結果オーライ笑

[136556: 匿名さん]

有明より良いマンションもなかなかないですよ。

[136557: 匿名さん]

ブリリアはお台場近くて良かったけどね。

[136558: 匿名さん]

ブリリアも良いマンションでしたよね。

[136559: 匿名さん]

ブリリアは、です。

[136560: 匿名さん]

>>136550 eマンションさん
同レベルとは？
まさか山手線内と肩を並べてるなんてバカな勘違いはしてないよな？
不動産にお得なんかない。
売れ残ってるのは立地に比べて高すぎるから。

[136561: 匿名さん]

>>136559 匿名さん
CTTBも良いマンションじゃないですか。

[136562: 匿名さん]

残り物には福がある。

[136563: 匿名さん]

>>136561 匿名さん

割高だと思います。

[136564: 匿名さん]

有明にはそもそもいいマンションがいっぱいあるからね。その中でもここはリセールが圧倒的。何度も言わせるな買っとけ。

[136565: 匿名さん]

>>136564 匿名さん

割高なのに？

[136566: 匿名さん]

なんでいつまでも張り付いてるのかホント不思議

[136567: 匿名さん]

ネガさん、ここより割安なマンションって具体的にどこかある？

[136568: 匿名さん]

>>136567 匿名さん

ここのマンションと比べると、湾岸で販売されてるマンションのほとんどが割安に見えます。

[136569: 匿名さん]

高くてもリセール高い方が重要。安くてリセール低いやつなんて安物買いの銭失いの典型。いいから買っとけ。

[136570: 匿名さん]

あっ。リセール気にしてないとにかく安い物件を探している人(予算がない人)を除く。

[136571: 匿名さん]

ここでなく港区物件でも買っとけってことかな？

[136572: 匿名さん]

青山、麻布、虎ノ門あたりの港区(ただし港区最底辺の港南除く。)を買える財力があれば素直に港区物件買うのが正解。ただ、ここにいる人はそういう人じゃないと思うよ。

[136573: 匿名さん]

その通り。
3Aを買えるならそちらを検討するさ。ちゃんちゃんっ

[136574: 通りがかりさん]

>>136567 匿名さん

有明だとマーレ、スカイ、シティの中古かな。

[136575: 匿名さん]

>ここが高いって言う時点で都内じゃなく千葉に行かないと。

有明は安いよ。この時代に中古が坪300台で買えるのは有明だけ。
だからここは高すぎ。だから売れてない。この理屈が分からないから
有明なんか買うんだろうけど。

[136576: 匿名さん]

>>136571 匿名さん
港区湾岸は嫌悪施設の多いところもあるから、有明の方が住環境良いですよ。

[136577: 匿名さん]

「安い」と「割安」は意味がまったく違う。それが分からないんだろうか？
港区内陸の新築坪600万と有明の新築坪400万だと坪400万のほうが安い。
しかし港区内陸新築の坪600万は割安、有明の新築坪400万は割高。分かるかなあ？

[136578: 匿名さん]

>>136572 匿名さん

港南を除かなくても港南を買えるなら有明買わずに港南買うわ。
ちょっと条件が良い部屋は億、駅近なら2億ですよ。

[136579: 匿名さん]

>>136576 匿名さん

有明より高いエリアに何を悪口言っても無意味。

[136580: 検討板ユーザーさん]

>>136560 匿名さん
有明ってアドレスの偏差値で言うとどんなもんかなー。
50弱って感じかなー。
同レベルってなると都内だと千歳烏山とか三鷹あたり？
首都圏だと南町田とか戸田公園とか？