シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[136501: 匿名さん]

>>136489 匿名さん

こちらも最終２邸のようです。晴海も好調ですし湾岸ではここだけ
大量に売れ残りますね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/detail.cgi

[136502: 匿名さん]

>>136501 匿名さん
晴海ってベイサイドタワー？好調なの？

[136503: 匿名さん]

>>136498 評判気になるさん
セントラルの北西10階2LDK54.24㎡は、4か月間買い手が付かず、6,750万から6,690万円に値下げした模様。
新築より安くで買えます。

[136504: 匿名さん]

>>136499 匿名さん

本当に販売調整するなら、期分けにして在庫があっても販売しなきゃ
良いだけの話。売り出してる住戸だけで150戸以上が売れずに先着順
販売で晒し物になってるんだから調整もクソも無くて単純に売れてない。

新築でも中古でも、上がるには消費者が「これなら安い」と思うこと
が必要。安いと思うからどんどん売れて、どんどん売れれば売り手は
「もう少し高くても売れるな」と思うから値段を上げるわけで、
こんなに大量に売れ残っていたら値上がりのしようがない。

[136505: 通りがかりさん]

有明ガーデンに遊びにくるアホを騙せる勝算があると踏んでるんじゃない？
一応田舎者がどんなもんか遊びにはくるかもね。
不動産に詳しくないYouTuberとか、タワマンだしとりあえず買っちゃえみたいな。

[136506: 匿名さん]

>>136504 匿名さん

だからスミフは今すぐに売り切りたくないんだって。
毎年の売上と利益を確保するために、どんどん売れたら困るんよ。だからまだ上げる可能性あるよ。

[136507: 匿名さん]

>>136499 匿名さん

自分ポジでもネガでもないけど、スミフが売れないように販売調整してるから、売れ残りではないというのはそうだと思う。

今の価格を維持したまま、2026年に完売させる見込みということは、スミフなりに将来的に今の高い価格でも完売できると踏んでいる可能性が高い。てことは、2025年辺りに有明ガーデン二期の情報を出したり、スミフも名を連ねるベイエリアビジョンの動きがあったりするのかもね。

もし売り切りたかったら、もう少し価格を落とすだろうけど、どんどん価格を上げてってるから。

[136508: 匿名さん]

136499です。

皆さん回答をありがとうございます。
色々な物件と比較検討をしていたのですが、販売側は資産価値はこれからどんどん上がりますからみたいな話があるのですが、なぜ上がるのかの納得するだけの回答があまり出て来ず、現状の有明地域にここまでの価格を出すというのも微妙だなと思っておりました。
ここを購入するならリセールなどを考えず、純粋にこの街に住みたいと思ったら購入するべきなのかなと思いました。

[136509: 匿名さん]

スミフが売れないように高値に設定してるってことですか。

売れ残りにしろそうでないにしろ、いずれにしても今の価格は「売れないようにわざわざ設定した価格」、つまり超割高だということは分かりました。

[136510: 匿名さん]

その超割高物件を、今買えすぐ買えとにかく買え、と連呼してる人は何なんでしょうか…？

[136511: 匿名さん]

高い値付けというか適正なだけでは。この値段でも売れてるからね。

[136512: 匿名さん]

マンションマニアが賃貸価格見たら割高感は無いって言ってる。売れてないとしたら引き渡し時期が遅いとか、スミフの後期は高いという印象からかなと思います

マンションマニアの記事
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[136513: 匿名さん]

一期の値段を覚えてる人は相対的に高く感じるのかもしれないけど、現時点の競合物件と比べたら高い感じはしない。

[136514: 匿名さん]

>>136507 匿名さん

売れ残りかどうかなんてどうでもよくて割高だってことだと思います。

[136515: 匿名さん]

>>136496 匿名さん

ブリリアはお台場に近い。

[136516: 匿名さん]

これからの物件は仕様を低くせざるを得ない。一つ言えることは、買って損はない。

[136517: 匿名さん]

ブリリアの最上階は1000万値下げしたしね。
まあまあ適正価格だったから売れたんだと思う。
ここの完売は2030年頃でしょう。

[136518: 匿名さん]

残念ながら一時取得の人はお買い得物件なんてないから探すだけ無駄。超高倍率の晴海フラッグを除いて。ただ、よく分析して探せば損はしない物件はまだまだある。ここのようにね。

[136519: 匿名さん]

でもここは、デベ自らわざわざ売れないよう高く値付けしてますからね．．つまり割高以外のなにものでもありません。

[136520: 匿名さん]

>>136517 匿名さん
スミフの計画から4年近くオーバーすると思う根拠はなんでしょうか？

[136521: マンション検討中さん]

設備も年を重ねるごとに劣化をしていきますし。
販売に人員もさかないといけない。
長期販売のメリットが見つかりませんね。
付帯のガーデンはどう見ても赤字ですし。

なによりも、マンション活況の時代に売れ残るような商売をしている事が株式会社として問題。
黒字だとか販売目標達成してるとか、そういう問題ではない。そういう会社が景気が悪くなるとどデカい赤字を叩き出す。

[136522: 匿名さん]

>>136508 匿名さん

地下鉄とかベイエリアビジョンがどうなるかは分からないけど、
決まってることでは有明アリーナ、テレ朝、コナミで街は活性化するし、有明ガーデン２期は内容によっては資産価値かなり上がると思うな。かつての勝どきや豊洲のように街の進化につれて価値は上がると思うよ。

[136523: 匿名さん]

>>136509 匿名さん

年収によって割高か割安かは変わってくるけど、売り切れないように販売価格調整してるのは事実。でも、この価格でも4年後には完売見込みとしてるのも事実。つまり、今は割高に見えても、4年後には資産価値が上がって今の価格が割安に見える見込みってこと。だから、今買った方が将来買うより安くて良いんじゃないってことじゃないかな。　　

ネガは割高連呼してるけど、過去にそんな物件たくさんあったと思うけど。残念ながら、ネガの狙う値下げはないよ

[136524: 匿名さん]

>>136518 匿名さん

ハルフラは大量に物件をはけさせなきゃいけないなら、安くして倍率もあげてるけど、ある程度売り切れてきたら価格調整して販売鈍るんじゃないかな。

スミフじゃないから、上がり幅は微増で竣工までには売り切れさせるんだろうけど。

[136525: 匿名さん]

>>136523 匿名さん
4年後に完売見込みとしてるのは、今でも（この割高価格でもなぜか）買う人はチョボチョボいるわけで、そのペースが続けば完売まであと４年くらいかかるってことでしょう。

別に資産価値がどうとか関係ないと思うよ。

[136526: 匿名さん]

>>136521 マンション検討中さん

有明ガーデンが赤字なのは個人の感想？

スミフ方式はデベ的にはリスキーだから、あんま真似されないけど、残念ながらスミフがデベでは一番売上てるんだよな……赤字どころか、コロナ禍でも、8期連続最高益だぞ。

[136527: 匿名さん]

>>136525 匿名さん

このペースなら、4年後でも厳しいんじゃない？
どこかでブーストかけないと

[136528: 匿名さん]

>>136525 匿名さん

割安か割高かは年収や価値観によるので、割高連呼しても意味ないって。割高と思わない人がちょぼちょぼ買ってるんじゃないの？

[136529: 匿名]

>>136517 匿名さん

ブリリアは逆に低層階1,000万値上げしてたからな。なんとも言えんね。その値上げ物件でさえ最後大抽選会だったし。やはりトリプルは高すぎるよ。

[136530: 匿名さん]

>>136527 匿名さん

このペースってどんなペースですか？

[136531: 匿名さん]

>>136526 匿名さん
スミフの本業はオフィスビルだよ

[136532: 匿名さん]

新築分譲マンション事業は、高値でも買いたい奴は買えばよい、というスタンでしょうね。

[136533: 匿名さん]

買える資金力を持った人、価値を認める人に買ってもらう。割高とか環境か悪いとかいう方はどうぞ他を当たってください。そういうことだろ。実にわかりやすいデベだ。

[136534: 匿名さん]

割高物件買ったらリセールに苦労するぞ。
中古になったらすぐ近くの割安なハルフラ4000戸以上と競合する。
結局ハルフラしか勝たん。
とりあえず抽選申し込んどけ。倍率低い部屋を選べば買えるよ。

[136535: マンション検討中さん]

>>136526 匿名さん
平日の有明ガーデン行ってみなよ。
各テナント、どう考えても家賃と人件費をペイできる客の入りじゃないから。イオンに地元民らしき人が来てるかなくらい。
週末２日大盛況かというとそんなこともないし。

いまはコロナを口実にした救済措置で繋ぎ止めてるのかもしれないけど、商売やってる人が見れば危機感を感じるレベル。
逆に都内でこんなに空いてる所があるのかと不思議な感覚に陥る。
みんな豊洲のららぽーとに行ってしまうのかな。

[136536: 匿名さん]

>>136535 マンション検討中さん

売上知ってる立場でもないのによくもまあ妄想でここまで話せるね

[136537: 匿名さん]

23区内で商業施設隣接のマンションは希少だよ。しかも小児科も大規模こども園も隣接。もう買わない理由がない。買っとけ。

[136538: 匿名さん]

ネガの目的は何なのかね？値下げ狙いなら、もう到底勝ち目はないと悟ったみたいだから、単なるウサ晴らし？人々を不快にすること？？

[136539: 匿名さん]

>>136528 匿名さん

割安、割高は年収、価値観関係ないでしよ。
相場に比べて高いか低いか。

[136540: 匿名さん]

>>136534 匿名さん

リセールで損しても別にいいよ、住んでて快適なら。
っていう余裕のある人が買う。

[136541: 通りがかりさん]

安心してください。不動産音痴かアホが勝ってくれますよ。立地とか無知なね。

[136542: 匿名さん]

ガーデンのテナント契約は知らないけど、最低保証家賃設定してんじゃない？
赤字だとすればテナントでスミフは黒字だと思うよ。

[136543: 通りがかりさん]

ネガもポジも白熱しなさんな。
みんながみんな高級住宅街とか、路線価やらを知ってるわけではないから。
今はタワマンてだけで僻地なんて気にせず田舎者は買うから。
沼津なんかのららぽーとができれば、近くに住みたいなと同じだろ。
スミフも市況に合わなければ下げるでしょ。

[136544: 匿名さん]

>>136535 マンション検討中さん
お弁当が売れ残ってるのが寂しいね

[136545: 匿名さん]

>>136538 匿名さん
日本人は弱い者イジメが好きですからね
格下地域をバカにしてるのでしょう

[136546: 匿名さん]

>>136545 匿名さん
某港南の人とかはそうかもね

[136547: 匿名さん]

港区に属していることが誇りというのには少し悲哀を感じる

[136548: 匿名さん]

今買う決断できない奴はもう一生買えないだろう。いいから買っとけ。

[136549: 匿名さん]

ここは割高だから、割安なハルフラ買おうかな

[136550: eマンションさん]

久しぶりに掲示板みたけど、ネガ何年同じ事言ってんの…笑

ここが高いって言う時点で都内じゃなく千葉に行かないと。都内でここより安いとこもなくはないだろうが安いなりだろ。
ネガはまじで都内の他も見比べて言ってる？ここと同レベルの都内は比べもんにならんくらい高いぞ？笑