シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[136494: 匿名さん]

>>136491 匿名さん
2026年。

[136495: 匿名さん]

ブリリアも良いマンションでしたよね。ネガさんは申し込んだのかな？

[136496: 匿名さん]

>>136489 匿名さん

ブリリアが完売してこっちは大量売れ残り。やはり値付けが高すぎなんだろうな。

[136497: 評判気になるさん]

>>136496 匿名さん
すみふの売上調整で竣工済みなのに入居が半年待ちってのも大きいですよ。

[136498: 評判気になるさん]

実際、すぐ入居できる中古は坪420-450くらいで動いてます。

[136499: 匿名さん]

ポジさんにお聞きしたいのですが、スミフは販売調整する為に高い値付けをしてるんですよね？！
だから売れ残りではないという意見で良いですか？
でも高い値付け＝将来の価格ではないように思うのですが、上がるという根拠はどこにあるのですか？
純粋に疑問に思ったので質問です。

[136500: 匿名さん]

>>136499 匿名さん
質問のポイントはちゃんと整理してね

[136501: 匿名さん]

>>136489 匿名さん

こちらも最終２邸のようです。晴海も好調ですし湾岸ではここだけ
大量に売れ残りますね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/detail.cgi

[136502: 匿名さん]

>>136501 匿名さん
晴海ってベイサイドタワー？好調なの？

[136503: 匿名さん]

>>136498 評判気になるさん
セントラルの北西10階2LDK54.24㎡は、4か月間買い手が付かず、6,750万から6,690万円に値下げした模様。
新築より安くで買えます。

[136504: 匿名さん]

>>136499 匿名さん

本当に販売調整するなら、期分けにして在庫があっても販売しなきゃ
良いだけの話。売り出してる住戸だけで150戸以上が売れずに先着順
販売で晒し物になってるんだから調整もクソも無くて単純に売れてない。

新築でも中古でも、上がるには消費者が「これなら安い」と思うこと
が必要。安いと思うからどんどん売れて、どんどん売れれば売り手は
「もう少し高くても売れるな」と思うから値段を上げるわけで、
こんなに大量に売れ残っていたら値上がりのしようがない。

[136505: 通りがかりさん]

有明ガーデンに遊びにくるアホを騙せる勝算があると踏んでるんじゃない？
一応田舎者がどんなもんか遊びにはくるかもね。
不動産に詳しくないYouTuberとか、タワマンだしとりあえず買っちゃえみたいな。

[136506: 匿名さん]

>>136504 匿名さん

だからスミフは今すぐに売り切りたくないんだって。
毎年の売上と利益を確保するために、どんどん売れたら困るんよ。だからまだ上げる可能性あるよ。

[136507: 匿名さん]

>>136499 匿名さん

自分ポジでもネガでもないけど、スミフが売れないように販売調整してるから、売れ残りではないというのはそうだと思う。

今の価格を維持したまま、2026年に完売させる見込みということは、スミフなりに将来的に今の高い価格でも完売できると踏んでいる可能性が高い。てことは、2025年辺りに有明ガーデン二期の情報を出したり、スミフも名を連ねるベイエリアビジョンの動きがあったりするのかもね。

もし売り切りたかったら、もう少し価格を落とすだろうけど、どんどん価格を上げてってるから。

[136508: 匿名さん]

136499です。

皆さん回答をありがとうございます。
色々な物件と比較検討をしていたのですが、販売側は資産価値はこれからどんどん上がりますからみたいな話があるのですが、なぜ上がるのかの納得するだけの回答があまり出て来ず、現状の有明地域にここまでの価格を出すというのも微妙だなと思っておりました。
ここを購入するならリセールなどを考えず、純粋にこの街に住みたいと思ったら購入するべきなのかなと思いました。

[136509: 匿名さん]

スミフが売れないように高値に設定してるってことですか。

売れ残りにしろそうでないにしろ、いずれにしても今の価格は「売れないようにわざわざ設定した価格」、つまり超割高だということは分かりました。

[136510: 匿名さん]

その超割高物件を、今買えすぐ買えとにかく買え、と連呼してる人は何なんでしょうか…？

[136511: 匿名さん]

高い値付けというか適正なだけでは。この値段でも売れてるからね。

[136512: 匿名さん]

マンションマニアが賃貸価格見たら割高感は無いって言ってる。売れてないとしたら引き渡し時期が遅いとか、スミフの後期は高いという印象からかなと思います

マンションマニアの記事
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[136513: 匿名さん]

一期の値段を覚えてる人は相対的に高く感じるのかもしれないけど、現時点の競合物件と比べたら高い感じはしない。

[136514: 匿名さん]

>>136507 匿名さん

売れ残りかどうかなんてどうでもよくて割高だってことだと思います。

[136515: 匿名さん]

>>136496 匿名さん

ブリリアはお台場に近い。

[136516: 匿名さん]

これからの物件は仕様を低くせざるを得ない。一つ言えることは、買って損はない。

[136517: 匿名さん]

ブリリアの最上階は1000万値下げしたしね。
まあまあ適正価格だったから売れたんだと思う。
ここの完売は2030年頃でしょう。

[136518: 匿名さん]

残念ながら一時取得の人はお買い得物件なんてないから探すだけ無駄。超高倍率の晴海フラッグを除いて。ただ、よく分析して探せば損はしない物件はまだまだある。ここのようにね。

[136519: 匿名さん]

でもここは、デベ自らわざわざ売れないよう高く値付けしてますからね．．つまり割高以外のなにものでもありません。

[136520: 匿名さん]

>>136517 匿名さん
スミフの計画から4年近くオーバーすると思う根拠はなんでしょうか？

[136521: マンション検討中さん]

設備も年を重ねるごとに劣化をしていきますし。
販売に人員もさかないといけない。
長期販売のメリットが見つかりませんね。
付帯のガーデンはどう見ても赤字ですし。

なによりも、マンション活況の時代に売れ残るような商売をしている事が株式会社として問題。
黒字だとか販売目標達成してるとか、そういう問題ではない。そういう会社が景気が悪くなるとどデカい赤字を叩き出す。

[136522: 匿名さん]

>>136508 匿名さん

地下鉄とかベイエリアビジョンがどうなるかは分からないけど、
決まってることでは有明アリーナ、テレ朝、コナミで街は活性化するし、有明ガーデン２期は内容によっては資産価値かなり上がると思うな。かつての勝どきや豊洲のように街の進化につれて価値は上がると思うよ。

[136523: 匿名さん]

>>136509 匿名さん

年収によって割高か割安かは変わってくるけど、売り切れないように販売価格調整してるのは事実。でも、この価格でも4年後には完売見込みとしてるのも事実。つまり、今は割高に見えても、4年後には資産価値が上がって今の価格が割安に見える見込みってこと。だから、今買った方が将来買うより安くて良いんじゃないってことじゃないかな。　　

ネガは割高連呼してるけど、過去にそんな物件たくさんあったと思うけど。残念ながら、ネガの狙う値下げはないよ

[136524: 匿名さん]

>>136518 匿名さん

ハルフラは大量に物件をはけさせなきゃいけないなら、安くして倍率もあげてるけど、ある程度売り切れてきたら価格調整して販売鈍るんじゃないかな。

スミフじゃないから、上がり幅は微増で竣工までには売り切れさせるんだろうけど。

[136525: 匿名さん]

>>136523 匿名さん
4年後に完売見込みとしてるのは、今でも（この割高価格でもなぜか）買う人はチョボチョボいるわけで、そのペースが続けば完売まであと４年くらいかかるってことでしょう。

別に資産価値がどうとか関係ないと思うよ。

[136526: 匿名さん]

>>136521 マンション検討中さん

有明ガーデンが赤字なのは個人の感想？

スミフ方式はデベ的にはリスキーだから、あんま真似されないけど、残念ながらスミフがデベでは一番売上てるんだよな……赤字どころか、コロナ禍でも、8期連続最高益だぞ。

[136527: 匿名さん]

>>136525 匿名さん

このペースなら、4年後でも厳しいんじゃない？
どこかでブーストかけないと

[136528: 匿名さん]

>>136525 匿名さん

割安か割高かは年収や価値観によるので、割高連呼しても意味ないって。割高と思わない人がちょぼちょぼ買ってるんじゃないの？

[136529: 匿名]

>>136517 匿名さん

ブリリアは逆に低層階1,000万値上げしてたからな。なんとも言えんね。その値上げ物件でさえ最後大抽選会だったし。やはりトリプルは高すぎるよ。

[136530: 匿名さん]

>>136527 匿名さん

このペースってどんなペースですか？

[136531: 匿名さん]

>>136526 匿名さん
スミフの本業はオフィスビルだよ

[136532: 匿名さん]

新築分譲マンション事業は、高値でも買いたい奴は買えばよい、というスタンでしょうね。

[136533: 匿名さん]

買える資金力を持った人、価値を認める人に買ってもらう。割高とか環境か悪いとかいう方はどうぞ他を当たってください。そういうことだろ。実にわかりやすいデベだ。

[136534: 匿名さん]

割高物件買ったらリセールに苦労するぞ。
中古になったらすぐ近くの割安なハルフラ4000戸以上と競合する。
結局ハルフラしか勝たん。
とりあえず抽選申し込んどけ。倍率低い部屋を選べば買えるよ。

[136535: マンション検討中さん]

>>136526 匿名さん
平日の有明ガーデン行ってみなよ。
各テナント、どう考えても家賃と人件費をペイできる客の入りじゃないから。イオンに地元民らしき人が来てるかなくらい。
週末２日大盛況かというとそんなこともないし。

いまはコロナを口実にした救済措置で繋ぎ止めてるのかもしれないけど、商売やってる人が見れば危機感を感じるレベル。
逆に都内でこんなに空いてる所があるのかと不思議な感覚に陥る。
みんな豊洲のららぽーとに行ってしまうのかな。

[136536: 匿名さん]

>>136535 マンション検討中さん

売上知ってる立場でもないのによくもまあ妄想でここまで話せるね

[136537: 匿名さん]

23区内で商業施設隣接のマンションは希少だよ。しかも小児科も大規模こども園も隣接。もう買わない理由がない。買っとけ。

[136538: 匿名さん]

ネガの目的は何なのかね？値下げ狙いなら、もう到底勝ち目はないと悟ったみたいだから、単なるウサ晴らし？人々を不快にすること？？

[136539: 匿名さん]

>>136528 匿名さん

割安、割高は年収、価値観関係ないでしよ。
相場に比べて高いか低いか。

[136540: 匿名さん]

>>136534 匿名さん

リセールで損しても別にいいよ、住んでて快適なら。
っていう余裕のある人が買う。

[136541: 通りがかりさん]

安心してください。不動産音痴かアホが勝ってくれますよ。立地とか無知なね。

[136542: 匿名さん]

ガーデンのテナント契約は知らないけど、最低保証家賃設定してんじゃない？
赤字だとすればテナントでスミフは黒字だと思うよ。

[136543: 通りがかりさん]

ネガもポジも白熱しなさんな。
みんながみんな高級住宅街とか、路線価やらを知ってるわけではないから。
今はタワマンてだけで僻地なんて気にせず田舎者は買うから。
沼津なんかのららぽーとができれば、近くに住みたいなと同じだろ。
スミフも市況に合わなければ下げるでしょ。

[136544: 匿名さん]

>>136535 マンション検討中さん
お弁当が売れ残ってるのが寂しいね

[136545: 匿名さん]

>>136538 匿名さん
日本人は弱い者イジメが好きですからね
格下地域をバカにしてるのでしょう

[136546: 匿名さん]

>>136545 匿名さん
某港南の人とかはそうかもね

[136547: 匿名さん]

港区に属していることが誇りというのには少し悲哀を感じる

[136548: 匿名さん]

今買う決断できない奴はもう一生買えないだろう。いいから買っとけ。

[136549: 匿名さん]

ここは割高だから、割安なハルフラ買おうかな

[136550: eマンションさん]

久しぶりに掲示板みたけど、ネガ何年同じ事言ってんの…笑

ここが高いって言う時点で都内じゃなく千葉に行かないと。都内でここより安いとこもなくはないだろうが安いなりだろ。
ネガはまじで都内の他も見比べて言ってる？ここと同レベルの都内は比べもんにならんくらい高いぞ？笑

[136551: 匿名さん]

>>136550 eマンションさん

高いじゃなくて割高ね。

[136552: 匿名さん]

だから諦めなモウ

[136553: 通りがかりさん]

有明のメリットのレインボービュー狙うなら、新築ならハルミで中古ならブリリアですかね。

[136554: 名無しさん]

>>136553 通りがかりさん
豊洲や勝どきも良いですよ。

[136555: 匿名さん]

>>136541 通りがかりさん

はい、アホでも勝ってるから、結果オーライ笑

[136556: 匿名さん]

有明より良いマンションもなかなかないですよ。

[136557: 匿名さん]

ブリリアはお台場近くて良かったけどね。

[136558: 匿名さん]

ブリリアも良いマンションでしたよね。

[136559: 匿名さん]

ブリリアは、です。

[136560: 匿名さん]

>>136550 eマンションさん
同レベルとは？
まさか山手線内と肩を並べてるなんてバカな勘違いはしてないよな？
不動産にお得なんかない。
売れ残ってるのは立地に比べて高すぎるから。

[136561: 匿名さん]

>>136559 匿名さん
CTTBも良いマンションじゃないですか。

[136562: 匿名さん]

残り物には福がある。

[136563: 匿名さん]

>>136561 匿名さん

割高だと思います。

[136564: 匿名さん]

有明にはそもそもいいマンションがいっぱいあるからね。その中でもここはリセールが圧倒的。何度も言わせるな買っとけ。

[136565: 匿名さん]

>>136564 匿名さん

割高なのに？

[136566: 匿名さん]

なんでいつまでも張り付いてるのかホント不思議

[136567: 匿名さん]

ネガさん、ここより割安なマンションって具体的にどこかある？

[136568: 匿名さん]

>>136567 匿名さん

ここのマンションと比べると、湾岸で販売されてるマンションのほとんどが割安に見えます。

[136569: 匿名さん]

高くてもリセール高い方が重要。安くてリセール低いやつなんて安物買いの銭失いの典型。いいから買っとけ。

[136570: 匿名さん]

あっ。リセール気にしてないとにかく安い物件を探している人(予算がない人)を除く。

[136571: 匿名さん]

ここでなく港区物件でも買っとけってことかな？

[136572: 匿名さん]

青山、麻布、虎ノ門あたりの港区(ただし港区最底辺の港南除く。)を買える財力があれば素直に港区物件買うのが正解。ただ、ここにいる人はそういう人じゃないと思うよ。

[136573: 匿名さん]

その通り。
3Aを買えるならそちらを検討するさ。ちゃんちゃんっ

[136574: 通りがかりさん]

>>136567 匿名さん

有明だとマーレ、スカイ、シティの中古かな。

[136575: 匿名さん]

>ここが高いって言う時点で都内じゃなく千葉に行かないと。

有明は安いよ。この時代に中古が坪300台で買えるのは有明だけ。
だからここは高すぎ。だから売れてない。この理屈が分からないから
有明なんか買うんだろうけど。

[136576: 匿名さん]

>>136571 匿名さん
港区湾岸は嫌悪施設の多いところもあるから、有明の方が住環境良いですよ。

[136577: 匿名さん]

「安い」と「割安」は意味がまったく違う。それが分からないんだろうか？
港区内陸の新築坪600万と有明の新築坪400万だと坪400万のほうが安い。
しかし港区内陸新築の坪600万は割安、有明の新築坪400万は割高。分かるかなあ？

[136578: 匿名さん]

>>136572 匿名さん

港南を除かなくても港南を買えるなら有明買わずに港南買うわ。
ちょっと条件が良い部屋は億、駅近なら2億ですよ。

[136579: 匿名さん]

>>136576 匿名さん

有明より高いエリアに何を悪口言っても無意味。

[136580: 検討板ユーザーさん]

>>136560 匿名さん
有明ってアドレスの偏差値で言うとどんなもんかなー。
50弱って感じかなー。
同レベルってなると都内だと千歳烏山とか三鷹あたり？
首都圏だと南町田とか戸田公園とか？

[136581: 匿名さん]

>>136534 匿名さん

スミフが、ハルフラみたいに大安売りバーゲンセールをしないから、自然と資産価値を上げてくれるんだよね。

ハルフラ4000戸は4000戸同士でリセールを食い合うけど、ここは駅チカタワマンだから、そもそも購入する層や価値観がが違うから関係ないんじゃないかな。

なんでいつもそんなに必死にハルフラの営業するの？

[136582: 匿名さん]

>>136580 検討板ユーザーさん

Sランク 港区　　渋谷区　千代田区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Aランク 中央区　目黒区　品川区　世田谷区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Bランク 大田区　新宿区　文京区　杉並区　
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Cランク 江東区　中野区　台東区　豊島区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Dランク 江戸川区　葛飾区　荒川区　北区　練馬区　板橋区　墨田区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Eランク 足立区　　　　

[136583: 匿名さん]

>>136582 匿名さん
アドレスで見れば港南より有明が良かったりするし、区だけでは語れないよ。

[136584: 匿名さん]

>>136580 検討板ユーザーさん

東京都全体だと50くらいでしょうね。23区内だけだと40くらいかと思われます。

[136585: 匿名さん]

>>136583 匿名さん

有明よりはるかに高いエリアにどういう勘違いですか？

[136586: 匿名さん]

麻布・青山と港南を一括りにしても意味ないだろ

[136587: 匿名さん]

お前ら本当に港南煽るの好きだなww
しばらく荒れそうだwww

[136588: マンコミュファンさん]

今週、ブリリアタワー有明ミッドクロス完売しました。現在、3LDKであれば1000万上げて中古で出しても即完売してます！
トリプルよりお台場が最寄り駅のミッドクロスの方がお買い得でしたね。たらればですが。

[136589: 匿名さん]

連呼くんが安いって言ってましたもんね。

[136590: マンション掲示板さん]

>>136576 匿名さん
交通の便が悪すぎて住環境の次元に達してないんだよ。
もともと有明は立地がクソだけど共用部を豪華にしてかつ安値で売ってたから買い手がついたわけ。

そこにガーデン併設だからと共用部コスカしたうえ、ゆりかもめやりんかい線みたいなカス路線の駅近を武器にオリンピックあるからこれでも鴨は引っかかるだろと思ってすっ高値で売り出したからこの惨状なわけ。
そもそも駅近って、こんな不便なとこ買う人電車使わない前提の人でしょ？馬鹿なの？って話だよね。この売れ行きでこの戸数なんだから資産性なんか絶望的に無いよ。馬鹿でもわかる。

有明がいいなって人は他の中古を買ってるよ。

[136592: 匿名さん]

>>136575 匿名さん
> この時代に中古が坪300台で買えるのは有明だけ。
マジで言ってる？

[136594: 匿名さん]

>>136592 匿名さん

まじで。
有明より安くて良いエリアってなかなか見つからないです。

[136595: 匿名さん]

>>136582 匿名さん
有明は江東区最底辺だからほぼDランクですね。
そもそもハエ紛争やゴミ騒動の歴史を知る人にとって江東区は絶対に検討しないエリアですよ。気になる方はYouTubeをチェケラッ！

[136597: 匿名さん]

>>136595 匿名さん

ハエ紛争やゴミ騒動は有明関係ないよ。あれは砂町エリア。

[136599: 匿名さん]

連呼くんの言うとおりになってきたな。

[136601: 匿名さん]

割高マンション選ばず割安マンション選べばリスクも減るんじゃないかね。

[136603: 匿名さん]

売れ残ってるから割高では。

[136604: 通りがかりさん]

>>136602 匿名さん

後悔の恨みは怖い

[136605: 匿名さん]

売れ残ってる原因が割高だと言う理由もないのに。少しは論理的に考えられないのかな？論理的思考はビジネスの基本だと思うのだが。

有明は相当割安ですよ。

[136606: 匿名さん]

連呼君の言うとおりになってきた。

[136607: 匿名さん]

>>136605 匿名さん

割安なら売れてるよね。

[136608: 匿名さん]

今なら有明の中古もかなり割安感あるので、中古で我慢できるなら中古オススメ。
オリガレ、CTA辺りはもっと評価されても良い。安値放置の今がお買い得。

[136609: 匿名さん]

割安だとは思うよ。

[136610: 匿名さん]

そもそも有明より安くて良いエリアが無いんだから、割安という結論にしかならないでしょう。

[136611: 匿名さん]

連呼君の言うとおりになってきたな。

[136612: 匿名さん]

安いけど割高だから売れ残っているのでは。

[136613: 匿名さん]

有明で利回り2％で割安(笑)

[136614: マンション掲示板さん]

>>136593 匿名さん
便数が多くたって行き着く先が豊洲一択で豊洲からだと大体どこ行くのも1、2回乗り換え挟むから結局不便でしょ。
今はどこでもアホほど上がってる中ガーデンができたにも関わらず大して上がってないのが有明なのよ。

[136615: 匿名さん]

割安ですよ。有明より安くて良いエリアってあります？

[136616: 匿名さん]

>>136614 マンション掲示板さん

ということは割安なのでは？

[136617: 匿名さん]

ネガってバカしかいねーの？
少しは頭使おうよ。

[136618: 通りがかりさん]

>>136617 匿名さん
語彙力。

[136619: 匿名さん]

有明ねぇ....

[136620: 名無しさん]

>>136616 匿名さん
上がってないから割安ってのは、上がったところに比べて割安と思うかも知れないけど、そんな目線で検討する人はいないの。
割安か割高かって何に比べて割安って話で、比べるとしたら一択で同価格帯のマンションでしょ。坪500弱って今や最激戦区だからね。しかもここ探す時競合するのって新築じゃなくて中古だし。
この条件に首都圏のエリア全部含めて築年数10年以内で探したら競合が見えますよ。それに比べて割安かどうか。

[136621: 匿名さん]

１期の何次か忘れたけどCTTBを検討してました。
結局、別物件購入しましたが、値上がり幅はCTTBと変わらない位に上がってます。
久しぶりに検討板を見に来ましたがやはり購入しなくて正解だったかも。
何でかと言われると困るのですが、検討板のやり取りを見て何となくそう思っちゃいました。

[136622: 匿名さん]

>>136621 匿名さん
利害関係者の必死感が伝わるからですか？

[136623: 匿名さん]

結局はどの物件と比較するかによるよね。。

[136624: 匿名さん]

もう残された時間は少ない。買っとけ。損はしない。

[136625: 匿名さん]

たしかに必死感すごいな…

[136626: 匿名さん]

もう一度言う。今が最後のチャンス。買っとけ。

[136627: 名無しさん]

てかあと何戸残ってるの？

[136628: 匿名さん]

米国CPI9.1%で利上げ驚異の1%観測。後は言わなくてもわかるな。今すぐ買っとけ。

[136629: 匿名さん]

インフレ始まったらもう買えなくなりますよ。

[136630: 匿名さん]

こうなったら販売期間最長を目指して欲しい。

[136631: 匿名さん]

金利が上がったら、もう売れなくなるよ

[136632: 名無しさん]

>>136628 匿名さん
他物件の後押し定期

[136633: 匿名さん]

諸外国と比較すると金利がほとんど上がってない今が最後のチャンスじゃない。

[136634: 匿名さん]

米国見てたらわかるだろ。金利が本格的に上昇し出したら不動産が高くて売れなくなる。つまりローンを組むような庶民には高くて買えなくなるんだよ。
黒田の交代の噂が流れるタイミングが金利上昇のトリガーだよ。交代のタイミングじゃない。

[136635: 匿名さん]

>>136633 匿名さん
金利が上がる前の今が不動産相場のピーク、つまり最後の高値掴みチャンス

[136636: 匿名さん]

>>136635 匿名さん
土地高騰、資材高騰、人件費高騰の中でどうやったら下がるの？

[136637: 匿名さん]

米国と同じでないのに、米国見てもしょうがないだろ。
詐欺師みたいだな。

[136638: 通りがかりさん]

>>136629 匿名さん

こんなこといってんのこのスレだけ。
アホ

[136639: 匿名さん]

日銀が金利上げると思えないんだよな。。

[136640: 匿名さん]

>>136590 マンション掲示板さん
交通の便って人によって感覚違うでしょ。
例えば豊洲や大崎が職場の人は有明は交通の便良いし、今はバスもある。

例えば品川や渋谷勤務だったら勝どきや晴海より有明の方が交通の便は良いし。

自分の価値観だけで感情的になられても…

[136641: 匿名さん]

ヨーロッパ、米国だけじゃなくて韓国も異例の0.5%利上げを決定したよ。日銀はいつまで我慢できるかな。黒田がいる間は死ぬ気で緩和継続だろうけど。
いいから買っとけ。

[136642: 匿名さん]

日銀のETF買い入れも最近はおとなしくなってる。前場でTOPIX-2%が基準だっけ。日銀もそろそろ限界じゃないか。

[136643: 匿名さん]

>>136640 匿名さん
品川、渋谷勤務なら、有明より他の私鉄やJR沿線の方がはるかに便利

[136644: 匿名さん]

ワークライフバランス。
通勤だけが住宅選択の要素ではないし。

[136645: 匿名さん]

通勤含めた立地が9割でしょ。

[136646: 匿名さん]

モノの価値のわからない情弱の田舎者に安い安いと絶叫して売りつけるのが有明スタイル。

[136647: 匿名さん]

>>136622 匿名さん

ん～必死感、そうなんですかね。
本当の昔からのお金持ちの方、気持ちに余裕のある方はあまり他者から意見を言われてもあまり反論することがないのかなと思います。
検討板を見てたら自己顕示欲が強い方が多いなと思ってしまいました。
それが必死感なんですかね。

[136648: 通りがかりさん]

竣工済新築マンションで、売主の意思でこれから何年もかけて販売という状況で、さすがに余裕はないでしょ。

[136649: 匿名さん]

黒田退任が転換点となる。もう残された時間は少ない。買っとけ。

[136650: 匿名さん]

売っとけの間違い？

[136651: 匿名さん]

>>136650 匿名さん

そろそろ売って郊外へ転居しないと儲け出ないぞ？
知り合いは既に幕張へ引っ越ししたよ。

[136652: 匿名さん]

>>136651 匿名さん

貴方はどうしたの？

[136653: 匿名さん]

ここの第１期販売って、平成29年の８月頃なんですね。
いまだに、在庫が400戸近くあるってすごいですね。。

[136654: 匿名さん]

>>136636 匿名さん

新築は下げようがないから価格は上がる。それに伴って中古も上げたら、もう不動産を買える層が限られる。
そう、在庫の山。需要と供給の関係で下がるしかないでしょ。
今年になつて、都心や湾岸ば既に中古在庫が増えてるよ、
価格は横ばいか徐々に下がり気味。
韓国はもう不動産バブル崩壊が来ているし、中国もアメリカもバブル崩壊の兆し。
日本だけマンション価格がまだまだ上がるなんて思っているお花畑の人まだ居るの？

[136655: 匿名さん]

>>136654 匿名さん
サカーキーさんですか？いつもプログを楽しく拝見しております。タワマン関連の次の本を期待しています。

[136656: 匿名さん]

日本人しか買わないと思ってるのかな？

[136658: 匿名さん]

円安がひどいことになってる。日銀もそろそろ注視だけじゃダメなんじゃないかな。日銀が方針を変えたら一気に動くぞ。その前に買っとけ。

[136659: 匿名さん]

>>136645 匿名さん

はい、立地が良くて有明選びました。
リッチな気分、うふ。

[136660: 匿名さん]

リセールは駅近、大規模、エリアナンバー1が最強。これは歴史が証明してる。いいから買っとけ。

[136661: 匿名さん]

外人から見たら2/3ぐらいのバーゲンセールになってる。

[136662: 匿名さん]

>>136660 匿名さん
この10年のはなしを歴史と言われても、、、、

[136663: 匿名さん]

ここ数年の新築マンション価格の上昇は、建築費の上昇よりデベの利益上乗せの影響が大きいから、値下げ余地はたっぷりあるよ。
金利が上昇したら当然価格は下がる。

[136664: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[136667: 匿名さん]

>>136665 匿名さん

10年前とこれから先は全く違うでしょ。
バカな書き込みばかりしないで、今の世界情勢を勉強しなさいよ。
忍び寄ってる、世界恐慌

[136668: マンコミュファンさん]

>>136660 匿名さん
それ、浅はかな馬鹿向けの決まり文句ね。
同じ駅内圏内で比較したらそういう傾向が出るからビックデータで見るとそうなるってだけ。本質的には駅ごとに事情は異なるよ。
山手線沿線とか駅遠でも資産性の固いエリアはあるし、微妙な路線だと駅近でも資産性低いとこあるから。

有明は駅近超規模商業施設直結と条件の揃ったこの物件がこの有様なんだから駅距離とか全く関係ないよね。この価格でこんなけ売上不振なのに中古で同額以上で売れると考える方がおかしいよね。

[136671: 匿名さん]

>>136667 匿名さん

世界恐慌くるの？

[136672: 匿名さん]

多くの国々が金融引き締めに動く中、日本だけがずっと緩和継続できるとは思わない。どこかの時点で金融政策が展開するだろう。だから今のうちに買っとけ。

[136673: 匿名さん]

金融引き締めなら、今のうちに売らないとね

[136674: 匿名さん]

買っとけを売っとけに読み替えると、しっくりきますね。

[136675: 匿名さん]

コロナ流行り始めのときも、暴落するとかしっくりくるとか言ってたな。(笑)

[136677: 匿名さん]

円安にインフレ。もうコストが下がる要素がない。何を意味するか。マンション価格は下がらない。だから買っとけ。

[136678: 匿名さん]

行き過ぎた円安は利上げ圧力になるね。

[136679: 匿名さん]

買っとけは同意だけどね。この有明で最も割高で人気のないマンションを買う理由に言及しない限りは他のマンションにながれるだけだよね。
なぜ言及しないか。できないから。ここを買う合理的な理由がないから。

[136680: 通りがかりさん]

ガーデンの中にあるここのマンションギャラリーってアイドルマスターかなんかのビデオ流しててオタクの聖地と化してるよな笑

[136681: 匿名さん]

これが正常な有明の相場感ですよ。

[136682: 匿名さん]

築浅で坪330－340ってとこですかね。分譲価格との比較で
ここまで値上がりしていないエリアも珍しい。

[136683: 匿名さん]

この表、正確？？

[136684: 通りがかりさん]

>>136676 匿名さん
割とマジで売れてない。

[136685: 匿名さん]

>>136674 匿名さん
詐欺師の言うことはすべて逆に理解しましょう。
損しなくなります。

[136687: 匿名さん]

さて、どっちが正しかったのか、答え合わせですね。
暴落するとか、割高とかありえない嘘ばかりの詐欺師があぶり出されたね。

[136689: 匿名さん]

今日も一日楽しませてもらったよ。世界恐慌やら不動産バブル崩壊やら中古在庫の山やらアホみたいなこと必死に書き込んで。自分が笑われてることに気づいてないんだろうなこう言う奴は。まあいい買っとけ。

[136690: 匿名さん]

>結局はこの10年間は値上がりし続けたのが正しかった。

たしかにね。でも、他と比べると。。。
　

[136691: 匿名さん]

湾岸でも一番値上がりしてないのが有明や豊洲。

[136692: 匿名さん]

>>136689 匿名さん

一年後に答え合わせしましょう

[136693: 匿名さん]

>>136682 匿名さん
スカイが築浅？

[136694: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイ、成約事例一覧。坪単価400万円台もありますが、
狭い部屋が中心で、グロスとして5000万円台から6000万円台しか成約事例が
ありませんね。グロス7000万を超える住戸には買い手がつかないのでしょう。

[136695: 匿名さん]

>>136690 匿名さん
嫌悪施設に囲まれた港南よりは有明の方が住環境良いですよ。

[136697: 匿名さん]

>>136694 匿名さん

成約事例明らかに少ないのだが
全部出してくれよ

[136698: 匿名さん]

意図的に高値の取引を隠してるんでしょうか。
悪質ですね。
詐欺師やん。

[136699: マンコミュファンさん]

>>136696 匿名さん
値上がりしてるのは周辺からの住み替えが活発な感じなだけだよね。勝どきとか豊洲とか。
とはいえ、ここが上がるかといえばそれはない。むしろ実力以上に上げたとこが下げるだけ。
有明もこの物件は絶望的にハイリスクローリターン確定だけど、有明内他の物件はローリスクローリターンで買えるって感じかな。

[136703: 匿名さん]

有明はまだまだ上がりそうですよね。

[136704: 匿名さん]

>>136700 匿名さん

やはり埋立地だからじゃない？

[136705: 匿名さん]

>>136694 匿名さん
これだけ販売不振のマンションには投資層や相続税対策の層はまず食いつかない。周辺値上がりも微妙だし周辺マンションの方が共用部豪華であえてここに来る意味がないってので、現状一次取得の田舎者とかマンション初心者で低収入世帯しか買う人いない。

完全なる値付けミス。ハルフラレベルが適正。億出して有明なんて人はまぁ稀。

[136706: 匿名さん]

>>136705 匿名さん
他の湾岸エリアと比べても有明ぐらい住みやすいところはなかなかないですよ。

[136707: 匿名さん]

うん。有明はもう少し見直されても良いエリアだと思う。値段安いまんまだよね。

[136708: 匿名さん]

りんかい線とゆりかもめでは安くても仕方ない。

[136709: 匿名さん]

>>136707 匿名さん
有明は住環境が良いですからね。

[136710: 匿名さん]

いや、普通に安いと思う。
りんかい線とゆりかもめあるのは心強いよ。他に検討してるならわかると思うけど、京葉線しかないエリアだとちょっと絶望感あるけど、2路線あるとだいぶ安心。