シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[136373: 名無しさん]

有明ごときで高値つけすぎなんだよな。
すみふはもう超規模マンションやんない方が良いよ。
こんな地雷物件作られたら地域評価下がるわ。

[136374: 匿名さん]

>>136368 匿名さん

真ん中あたりも高層も暗かったですけど。

[136375: 匿名さん]

>>136373 名無しさん

ショッピングセンターもイマイチ。
豊洲の古いららぽに完敗。

[136376: 名無しさん]

>>136372 匿名さん
すみふの営業？値上がりするから買っとけとか、そんな低レベルな訴求で騙せる鴨はそもそもこんな値段出せるほど稼げんよ。
勝どきと違って周辺住み替えもほとんどないんだから。

[136378: 匿名さん]

この程度で高いと思うなら千葉ニュータウンにでもいけばよいのに。

[136379: 通りがかりさん]

江東区かぁ。いっそのこと港区、品川区に編入できたら資産価値ありなんだよな。
アドレスって大事よ。

[136380: 匿名さん]

この価格で買えるのは今だけかも知れない。
悪い事は言わないから今のうちに買っとけ。

[136381: 匿名さん]

アドレスみたいなのに金を払うのは見栄っ張りの証拠。有明民が最も嫌うものの一つだと思うぞ。

[136382: 通りがかりさん]

>>136380 匿名さん
悪徳商法

[136383: 通りがかりさん]

>>136381 匿名さん

えっ不動産てアドレスで決まるんじゃないの？
初耳。

[136384: 匿名さん]

もうマンションは今後値上がりしていく要素しかない。高いからって躊躇してるとどんどん買えなくなるよ。ここに限らず。

[136385: 匿名さん]

晴海フラッグは買いのマンションなのは事実だけど抽選で当てるのはほぼ不可能。じゃあどこを買うか。ここでしょ。

[136386: 匿名さん]

>>136383 通りがかりさん

港区だからって理由で決めるのは見栄っ張り。

[136387: 通りがかりさん]

>>136386 匿名さん

えっ、事実港区やべーくらい高いじゃん。

[136388: 匿名さん]

港区のマンション買える財力があれば普通港区を買うよ(ただし底辺の港南を除く。)。

[136389: 匿名さん]

港南民:住み続けたい街1位は港区(ドヤッ)
港区女子:当然よね(六本木、虎ノ門、麻布、青山辺りを想定)
港南民:港南に住んでます
港区女子:えっ(どこ？)

[136390: 通りがかりさん]

>>136389 匿名さん

有明っていったらどんな反応？
教えて。

[136391: 匿名さん]

>>136373 名無しさん

商業施設と一体開発したから高値でも行けると思ったんじゃない？
このペースでは完売まで５年はかかる。超不人気物件。

[136392: 匿名さん]

>>136375 匿名さん

だってこの不便な場所、来るとしても車で来るしかない。
そんな場所にわざわざ出店する店なんかほとんどないわ。

[136393: 匿名さん]

>>136388 匿名さん

港南の方がはるかにマシ。Vタワーなんか最近の成約は有明の3倍、坪1000万近い。
「港南を除く」なんて有明を検討する貧乏人ごときが偉そうに言える相手かよ。

[136395: 匿名さん]

港南なら有明で良いわ。(笑)

[136396: 匿名さん]

マンション市場の高騰がえげつない。後は言わなくてもわかるな。

[136397: 匿名さん]

港区有明になれば価格が上がるなんて思ってるの？有明民は。
感覚が田舎者すぎてついていけない。

[136398: マンコミュファンさん]

>>136387 通りがかりさん
芝浦の新築はここと価格変わらないよ。そんなとこと競合する価格で出すから全然売れないわけで。ここはハルフラくらいの価格帯に抑えないと話にならないよ。

[136399: マンコミュファンさん]

>>136392 匿名さん
車で来てくれたらまだマシ。電車で来ようもんならアクセス時点で検討外になるレベルで有明は不便よ。

豊洲すらたいてい乗り換え1、2回発生するのにさらにゆりかもめて。新橋方面からきたらぐるぐる回ってようやく有明って感じだし。りんかい線は地下深すぎて乗り換えでげんなり。

[136400: 匿名さん]

>>136396 匿名さん
そんななか売れ残り続けるってのはいかに値付け下手だったかって話ですね！

[136401: 匿名さん]

最近よくTVを見てるのだが、ネガ君の顔がリアリティを持って想像できるようになってきたよ。

[136402: 匿名さん]

>>136399 マンコミュファンさん
たしかに、新橋からかもめだとぐるぐる回りますね！

[136403: 匿名さん]

>>136393 匿名さん
港南は嫌悪施設が多すぎるし住環境良くないよ。有明の方が圧倒的に環境に恵まれてるエリア。比較にならない。

[136404: 匿名さん]

>>136394 匿名さん
わかりました！他の良さそうな物件買います！！

[136405: 匿名さん]

サラリーマンがギリギリで買えるのは今が最後。ここで決断できない奴は一生決断できない。

[136406: 匿名さん]

マジでネガがイライラし過ぎだろ。ポジに煽られてどうするんだよ。

[136407: 匿名さん]

悪い事は言わない。買っとけ。

[136408: 匿名さん]

>>136385 匿名さん
晴海フラッグはまだ半分ほど残っているよ。倍率高いところを避ければ当たるんじゃない?
ここはハルフラより5割も高いからハルフラ検討している人は買わないよ。

[136409: 匿名さん]

悪い事は言わない。売っとけ。

[136410: 匿名さん]

晴海フラッグも良い物件だと思いますよ。

[136412: 通りがかりさん]

選べる部屋がまだあったら、品川イーストシティタワーにしてるんだけどねぇ。あっちは完売間近だね。

[136413: 匿名さん]

>>136412 通りがかりさん
品川イーストシティタワーも良いマンションだと思うけど、嫌悪施設エリアの港南に近すぎる立地が難点。

[136414: 匿名さん]

2年後、マンション価格が暴落していると思うか。俺はそうは思わない。暴落に賭けるより素直に今買うのが正解だと思う。

[136415: 通りがかりさん]

>>136414 匿名さん

どちら様ですか

[136416: 匿名さん]

イーストシティタワーなんて今までこのスレで検討対象になったことなんてなかっただろwwそういうマンションだよ。
向こうは一方的片思いで敵視してるけどwwww

[136417: 匿名さん]

今買えない奴はもう23区内では買えなくなることに早く気づいた方がいい。

[136418: 匿名さん]

港南天王洲物件よりは有明の方が良いでしょうよ。

[136419: eマンションさん]

>>136417 匿名さん
そんな投稿してもここじゃなくて他の物件に流れるだけだと気づいた方がいい。

[136420: 匿名さん]

>>136419 eマンションさん
有明より良い物件もなかなかないですよ。

[136421: 職人さん]

>>136416 匿名さん
あっちは完売だから、こっちの負け？

[136422: 匿名さん]

>>136421 職人さん
立地も環境も有明の方が良いと思いますよ。

[136423: 匿名さん]

ポジでもネガでもなく、直近では暴落は無いかなと思う。
長期的には分からないけど。

[136424: 通りがかりさん]

>>136422 匿名さん

環境いいのにまけたんかい。

[136425: 匿名さん]

>>136424 通りがかりさん
現地比べてみれば明らかに有明の方が魅力的な街だって分かると思いますよ。

[136426: 匿名さん]

スミフの営業さんは東京ベイと品川イーストはよく比較されてると言っていましたが間違い？
2年前位の話ですが。

[136427: 匿名さん]

かったまけたとなにをもっていってるの？売り主からすれば市況をみながら戦略どおり利益を大事にしながら売ってるだけだと思うんどけど

[136428: 匿名さん]

>>136427 匿名さん
物件としての人気では負けでしょ。

[136429: 匿名さん]

早く買わないとマンション相場がどんどん上がってしまうよ。最後のチャンス。

[136430: 匿名さん]

4年前こんな高値でマンション買う奴は馬鹿と思ってた。今のマンション高騰は予想出来なかった。
じゃあ4年後どうなってるか？後はわかるな。

[136431: 匿名さん]

一般論としてマンションが今後下がる要素がほとんどないというのは事実。後はわかるなw

[136432: 匿名さん]

>>136431 匿名さん
世界中の不動産が下げ始めたばかりですが。。。

[136433: 匿名さん]

４年後はかなり下がってるでしょうね

[136434: マンション検討中さん]

>>136413 匿名さん
他地域の嫌悪施設をどうこう言うものおかしな気がします。
ここだって、同じ有明二丁目町内に清掃工場と下水処理場があります。
隣のテニスコートの地下に下水処理施設が埋まっています。
ここがそれを気にしてないのと同じく、あちらも気にならないのでは？

[136435: 匿名さん]

有明の下水場は分流式だから清潔なんですよ。港南は合流式だから、雨天時に未処理下水が運河に放流されて水質が悪化する。

[136436: 匿名さん]

いや。検討スレに来て、明らかに真面目な購入の意欲もないのにネガネタばかりを撒き散らす行為こそいかがなものかと思います。それこそ人格を疑いたくなります。

[136437: 匿名さん]

値上がるから買え買え連呼する行為もどうかと思う

[136438: 匿名さん]

>>136418 匿名さん

地下鉄さえ却下された有明が、新幹線さえ停車するＪＲ品川駅の徒歩より
良いってどんな勘違いだよ

[136439: 匿名さん]

>>136403 匿名さん

たしかに港南エリアが格上すぎて比較にならんわな。

[136440: 匿名さん]

>>136413 匿名さん

品川イーストシティタワーは完売、ここは大量に売れ残りって時点で
何言っても無意味。

[136443: 匿名さん]

>>136439 匿名さん
住環境は明らかに有明の方が良いですよ。

[136450: 匿名さん]

ネガさん、どうしちゃいましたか？症状が再発してますね。それもかなり重篤な

[136452: 匿名さん]

港南の人、沸点低すぎだろ。

[136454: 匿名さん]

港南の話題は、山手線駅力スレでお願いします。

[136456: 匿名さん]

もういいから、出てけ

[136458: 匿名さん]

下水処理施設の放流口の下流には住みたくないですね。

[136459: 匿名さん]

臨海地下鉄は始まる気配ないけどね…

[136460: 匿名さん]

情弱はすべてが決定してからじゃないと決断出来ない。極めて低いリスクを取るだけでいいのに。

[136461: 通りがかりさん]

なんで住む家買うのにリスクとる必要があるの？単純に住みたい場所に住めばいいの。

[136462: 匿名さん]

どう考えても有明の方が環境良いですよね。

[136463: 匿名さん]

>>136460 匿名さん
決まってないことにリスクを取るんなら、情報は関係ないじゃん笑

[136464: 匿名さん]

いいから港南オタは他所へ

[136465: 匿名さん]

>>136462 匿名さん

道路の広さは有明が良いですよね！

[136466: 匿名さん]

そう、道路が広いんだからそこにバスを走らせれば新線なんか要らないんだよ。

[136467: 匿名さん]

>>136447 匿名さん
港南は合流式下水場だから運河が臭いよ。有明の方が環境良いですよ。

[136468: 匿名さん]

何か色々な意味でここの物件は大変そうですね。

[136469: 匿名さん]

臨海地下鉄とかは実現の可能性皆無なのでどうでも良いのですが、BRTってどうなってますか？！
もう開通済み？

[136479: 匿名さん]

>>136467 匿名さん

他所のエリアを誹謗する、そのような書き込みは無用。環境を語るなら他所の誹謗ではなく有明の環境の良さを語ってください。下水処理場が分流式なのが有明の環境の良さでしょうか？有明の環境の良さとは具体的に何ですか？

[136480: 匿名さん]

分流式だと下水放流が無いので、運河が臭くならないのがメリットかと。

[136481: 匿名さん]

>>136472 匿名さん
その動画、12:30あたりからサッシ開けている場面があるけど、やっぱり騒音が酷いね。
高層階でもゴー、ゴー聞こえてちょっと耐えられない。

[136482: ご近所さん]

>>136481 匿名さん

四六時中この騒音がするのは耐えられないですね。

[136483: 匿名さん]

>>136482 ご近所さん
排ガスも凄そう

[136484: 匿名さん]

今日も朝からネガちゃんが元気ですね

[136485: 匿名さん]

またループネガ。
たまには他の材料投下できないんかい。

[136486: 匿名さん]

ネガさんはよほど有明に住みたいんだろうな。

[136487: 匿名さん]

> たまには他の材料投下できないんか

連呼くんをいじめないで…

[136488: 匿名さん]

港南の次長はしょうがないやつですな

[136489: 匿名さん]

Brillia Tower 有明 MID CROSSが完売しましたね！

有明はやはり人気が有ります。
次はシティタワー東京ベイでしょう。

[136490: 匿名さん]

>>136489 匿名さん
完売御礼おめでとうございます、板は既に閉鎖されていますね。

[136491: 匿名さん]

>>136489 匿名さん
いやいや。
次っていつやねん笑

[136492: 匿名さん]

ブリリアも結構値上げしてたけど完売したんだね。

[136493: 匿名さん]

ブリリアはお台場近いからいいよね。

[136494: 匿名さん]

>>136491 匿名さん
2026年。

[136495: 匿名さん]

ブリリアも良いマンションでしたよね。ネガさんは申し込んだのかな？

[136496: 匿名さん]

>>136489 匿名さん

ブリリアが完売してこっちは大量売れ残り。やはり値付けが高すぎなんだろうな。

[136497: 評判気になるさん]

>>136496 匿名さん
すみふの売上調整で竣工済みなのに入居が半年待ちってのも大きいですよ。

[136498: 評判気になるさん]

実際、すぐ入居できる中古は坪420-450くらいで動いてます。

[136499: 匿名さん]

ポジさんにお聞きしたいのですが、スミフは販売調整する為に高い値付けをしてるんですよね？！
だから売れ残りではないという意見で良いですか？
でも高い値付け＝将来の価格ではないように思うのですが、上がるという根拠はどこにあるのですか？
純粋に疑問に思ったので質問です。

[136500: 匿名さん]

>>136499 匿名さん
質問のポイントはちゃんと整理してね

[136501: 匿名さん]

>>136489 匿名さん

こちらも最終２邸のようです。晴海も好調ですし湾岸ではここだけ
大量に売れ残りますね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/detail.cgi

[136502: 匿名さん]

>>136501 匿名さん
晴海ってベイサイドタワー？好調なの？

[136503: 匿名さん]

>>136498 評判気になるさん
セントラルの北西10階2LDK54.24㎡は、4か月間買い手が付かず、6,750万から6,690万円に値下げした模様。
新築より安くで買えます。

[136504: 匿名さん]

>>136499 匿名さん

本当に販売調整するなら、期分けにして在庫があっても販売しなきゃ
良いだけの話。売り出してる住戸だけで150戸以上が売れずに先着順
販売で晒し物になってるんだから調整もクソも無くて単純に売れてない。

新築でも中古でも、上がるには消費者が「これなら安い」と思うこと
が必要。安いと思うからどんどん売れて、どんどん売れれば売り手は
「もう少し高くても売れるな」と思うから値段を上げるわけで、
こんなに大量に売れ残っていたら値上がりのしようがない。

[136505: 通りがかりさん]

有明ガーデンに遊びにくるアホを騙せる勝算があると踏んでるんじゃない？
一応田舎者がどんなもんか遊びにはくるかもね。
不動産に詳しくないYouTuberとか、タワマンだしとりあえず買っちゃえみたいな。

[136506: 匿名さん]

>>136504 匿名さん

だからスミフは今すぐに売り切りたくないんだって。
毎年の売上と利益を確保するために、どんどん売れたら困るんよ。だからまだ上げる可能性あるよ。

[136507: 匿名さん]

>>136499 匿名さん

自分ポジでもネガでもないけど、スミフが売れないように販売調整してるから、売れ残りではないというのはそうだと思う。

今の価格を維持したまま、2026年に完売させる見込みということは、スミフなりに将来的に今の高い価格でも完売できると踏んでいる可能性が高い。てことは、2025年辺りに有明ガーデン二期の情報を出したり、スミフも名を連ねるベイエリアビジョンの動きがあったりするのかもね。

もし売り切りたかったら、もう少し価格を落とすだろうけど、どんどん価格を上げてってるから。

[136508: 匿名さん]

136499です。

皆さん回答をありがとうございます。
色々な物件と比較検討をしていたのですが、販売側は資産価値はこれからどんどん上がりますからみたいな話があるのですが、なぜ上がるのかの納得するだけの回答があまり出て来ず、現状の有明地域にここまでの価格を出すというのも微妙だなと思っておりました。
ここを購入するならリセールなどを考えず、純粋にこの街に住みたいと思ったら購入するべきなのかなと思いました。

[136509: 匿名さん]

スミフが売れないように高値に設定してるってことですか。

売れ残りにしろそうでないにしろ、いずれにしても今の価格は「売れないようにわざわざ設定した価格」、つまり超割高だということは分かりました。

[136510: 匿名さん]

その超割高物件を、今買えすぐ買えとにかく買え、と連呼してる人は何なんでしょうか…？

[136511: 匿名さん]

高い値付けというか適正なだけでは。この値段でも売れてるからね。

[136512: 匿名さん]

マンションマニアが賃貸価格見たら割高感は無いって言ってる。売れてないとしたら引き渡し時期が遅いとか、スミフの後期は高いという印象からかなと思います

マンションマニアの記事
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[136513: 匿名さん]

一期の値段を覚えてる人は相対的に高く感じるのかもしれないけど、現時点の競合物件と比べたら高い感じはしない。

[136514: 匿名さん]

>>136507 匿名さん

売れ残りかどうかなんてどうでもよくて割高だってことだと思います。

[136515: 匿名さん]

>>136496 匿名さん

ブリリアはお台場に近い。

[136516: 匿名さん]

これからの物件は仕様を低くせざるを得ない。一つ言えることは、買って損はない。

[136517: 匿名さん]

ブリリアの最上階は1000万値下げしたしね。
まあまあ適正価格だったから売れたんだと思う。
ここの完売は2030年頃でしょう。

[136518: 匿名さん]

残念ながら一時取得の人はお買い得物件なんてないから探すだけ無駄。超高倍率の晴海フラッグを除いて。ただ、よく分析して探せば損はしない物件はまだまだある。ここのようにね。

[136519: 匿名さん]

でもここは、デベ自らわざわざ売れないよう高く値付けしてますからね．．つまり割高以外のなにものでもありません。

[136520: 匿名さん]

>>136517 匿名さん
スミフの計画から4年近くオーバーすると思う根拠はなんでしょうか？

[136521: マンション検討中さん]

設備も年を重ねるごとに劣化をしていきますし。
販売に人員もさかないといけない。
長期販売のメリットが見つかりませんね。
付帯のガーデンはどう見ても赤字ですし。

なによりも、マンション活況の時代に売れ残るような商売をしている事が株式会社として問題。
黒字だとか販売目標達成してるとか、そういう問題ではない。そういう会社が景気が悪くなるとどデカい赤字を叩き出す。

[136522: 匿名さん]

>>136508 匿名さん

地下鉄とかベイエリアビジョンがどうなるかは分からないけど、
決まってることでは有明アリーナ、テレ朝、コナミで街は活性化するし、有明ガーデン２期は内容によっては資産価値かなり上がると思うな。かつての勝どきや豊洲のように街の進化につれて価値は上がると思うよ。

[136523: 匿名さん]

>>136509 匿名さん

年収によって割高か割安かは変わってくるけど、売り切れないように販売価格調整してるのは事実。でも、この価格でも4年後には完売見込みとしてるのも事実。つまり、今は割高に見えても、4年後には資産価値が上がって今の価格が割安に見える見込みってこと。だから、今買った方が将来買うより安くて良いんじゃないってことじゃないかな。　　

ネガは割高連呼してるけど、過去にそんな物件たくさんあったと思うけど。残念ながら、ネガの狙う値下げはないよ

[136524: 匿名さん]

>>136518 匿名さん

ハルフラは大量に物件をはけさせなきゃいけないなら、安くして倍率もあげてるけど、ある程度売り切れてきたら価格調整して販売鈍るんじゃないかな。

スミフじゃないから、上がり幅は微増で竣工までには売り切れさせるんだろうけど。

[136525: 匿名さん]

>>136523 匿名さん
4年後に完売見込みとしてるのは、今でも（この割高価格でもなぜか）買う人はチョボチョボいるわけで、そのペースが続けば完売まであと４年くらいかかるってことでしょう。

別に資産価値がどうとか関係ないと思うよ。

[136526: 匿名さん]

>>136521 マンション検討中さん

有明ガーデンが赤字なのは個人の感想？

スミフ方式はデベ的にはリスキーだから、あんま真似されないけど、残念ながらスミフがデベでは一番売上てるんだよな……赤字どころか、コロナ禍でも、8期連続最高益だぞ。

[136527: 匿名さん]

>>136525 匿名さん

このペースなら、4年後でも厳しいんじゃない？
どこかでブーストかけないと

[136528: 匿名さん]

>>136525 匿名さん

割安か割高かは年収や価値観によるので、割高連呼しても意味ないって。割高と思わない人がちょぼちょぼ買ってるんじゃないの？

[136529: 匿名]

>>136517 匿名さん

ブリリアは逆に低層階1,000万値上げしてたからな。なんとも言えんね。その値上げ物件でさえ最後大抽選会だったし。やはりトリプルは高すぎるよ。

[136530: 匿名さん]

>>136527 匿名さん

このペースってどんなペースですか？

[136531: 匿名さん]

>>136526 匿名さん
スミフの本業はオフィスビルだよ

[136532: 匿名さん]

新築分譲マンション事業は、高値でも買いたい奴は買えばよい、というスタンでしょうね。

[136533: 匿名さん]

買える資金力を持った人、価値を認める人に買ってもらう。割高とか環境か悪いとかいう方はどうぞ他を当たってください。そういうことだろ。実にわかりやすいデベだ。

[136534: 匿名さん]

割高物件買ったらリセールに苦労するぞ。
中古になったらすぐ近くの割安なハルフラ4000戸以上と競合する。
結局ハルフラしか勝たん。
とりあえず抽選申し込んどけ。倍率低い部屋を選べば買えるよ。

[136535: マンション検討中さん]

>>136526 匿名さん
平日の有明ガーデン行ってみなよ。
各テナント、どう考えても家賃と人件費をペイできる客の入りじゃないから。イオンに地元民らしき人が来てるかなくらい。
週末２日大盛況かというとそんなこともないし。

いまはコロナを口実にした救済措置で繋ぎ止めてるのかもしれないけど、商売やってる人が見れば危機感を感じるレベル。
逆に都内でこんなに空いてる所があるのかと不思議な感覚に陥る。
みんな豊洲のららぽーとに行ってしまうのかな。

[136536: 匿名さん]

>>136535 マンション検討中さん

売上知ってる立場でもないのによくもまあ妄想でここまで話せるね

[136537: 匿名さん]

23区内で商業施設隣接のマンションは希少だよ。しかも小児科も大規模こども園も隣接。もう買わない理由がない。買っとけ。

[136538: 匿名さん]

ネガの目的は何なのかね？値下げ狙いなら、もう到底勝ち目はないと悟ったみたいだから、単なるウサ晴らし？人々を不快にすること？？

[136539: 匿名さん]

>>136528 匿名さん

割安、割高は年収、価値観関係ないでしよ。
相場に比べて高いか低いか。

[136540: 匿名さん]

>>136534 匿名さん

リセールで損しても別にいいよ、住んでて快適なら。
っていう余裕のある人が買う。

[136541: 通りがかりさん]

安心してください。不動産音痴かアホが勝ってくれますよ。立地とか無知なね。

[136542: 匿名さん]

ガーデンのテナント契約は知らないけど、最低保証家賃設定してんじゃない？
赤字だとすればテナントでスミフは黒字だと思うよ。

[136543: 通りがかりさん]

ネガもポジも白熱しなさんな。
みんながみんな高級住宅街とか、路線価やらを知ってるわけではないから。
今はタワマンてだけで僻地なんて気にせず田舎者は買うから。
沼津なんかのららぽーとができれば、近くに住みたいなと同じだろ。
スミフも市況に合わなければ下げるでしょ。

[136544: 匿名さん]

>>136535 マンション検討中さん
お弁当が売れ残ってるのが寂しいね

[136545: 匿名さん]

>>136538 匿名さん
日本人は弱い者イジメが好きですからね
格下地域をバカにしてるのでしょう

[136546: 匿名さん]

>>136545 匿名さん
某港南の人とかはそうかもね

[136547: 匿名さん]

港区に属していることが誇りというのには少し悲哀を感じる

[136548: 匿名さん]

今買う決断できない奴はもう一生買えないだろう。いいから買っとけ。

[136549: 匿名さん]

ここは割高だから、割安なハルフラ買おうかな

[136550: eマンションさん]

久しぶりに掲示板みたけど、ネガ何年同じ事言ってんの…笑

ここが高いって言う時点で都内じゃなく千葉に行かないと。都内でここより安いとこもなくはないだろうが安いなりだろ。
ネガはまじで都内の他も見比べて言ってる？ここと同レベルの都内は比べもんにならんくらい高いぞ？笑

[136551: 匿名さん]

>>136550 eマンションさん

高いじゃなくて割高ね。

[136552: 匿名さん]

だから諦めなモウ

[136553: 通りがかりさん]

有明のメリットのレインボービュー狙うなら、新築ならハルミで中古ならブリリアですかね。

[136554: 名無しさん]

>>136553 通りがかりさん
豊洲や勝どきも良いですよ。

[136555: 匿名さん]

>>136541 通りがかりさん

はい、アホでも勝ってるから、結果オーライ笑

[136556: 匿名さん]

有明より良いマンションもなかなかないですよ。

[136557: 匿名さん]

ブリリアはお台場近くて良かったけどね。

[136558: 匿名さん]

ブリリアも良いマンションでしたよね。

[136559: 匿名さん]

ブリリアは、です。

[136560: 匿名さん]

>>136550 eマンションさん
同レベルとは？
まさか山手線内と肩を並べてるなんてバカな勘違いはしてないよな？
不動産にお得なんかない。
売れ残ってるのは立地に比べて高すぎるから。

[136561: 匿名さん]

>>136559 匿名さん
CTTBも良いマンションじゃないですか。

[136562: 匿名さん]

残り物には福がある。

[136563: 匿名さん]

>>136561 匿名さん

割高だと思います。

[136564: 匿名さん]

有明にはそもそもいいマンションがいっぱいあるからね。その中でもここはリセールが圧倒的。何度も言わせるな買っとけ。

[136565: 匿名さん]

>>136564 匿名さん

割高なのに？

[136566: 匿名さん]

なんでいつまでも張り付いてるのかホント不思議

[136567: 匿名さん]

ネガさん、ここより割安なマンションって具体的にどこかある？

[136568: 匿名さん]

>>136567 匿名さん

ここのマンションと比べると、湾岸で販売されてるマンションのほとんどが割安に見えます。

[136569: 匿名さん]

高くてもリセール高い方が重要。安くてリセール低いやつなんて安物買いの銭失いの典型。いいから買っとけ。

[136570: 匿名さん]

あっ。リセール気にしてないとにかく安い物件を探している人(予算がない人)を除く。

[136571: 匿名さん]

ここでなく港区物件でも買っとけってことかな？

[136572: 匿名さん]

青山、麻布、虎ノ門あたりの港区(ただし港区最底辺の港南除く。)を買える財力があれば素直に港区物件買うのが正解。ただ、ここにいる人はそういう人じゃないと思うよ。

[136573: 匿名さん]

その通り。
3Aを買えるならそちらを検討するさ。ちゃんちゃんっ

[136574: 通りがかりさん]

>>136567 匿名さん

有明だとマーレ、スカイ、シティの中古かな。

[136575: 匿名さん]

>ここが高いって言う時点で都内じゃなく千葉に行かないと。

有明は安いよ。この時代に中古が坪300台で買えるのは有明だけ。
だからここは高すぎ。だから売れてない。この理屈が分からないから
有明なんか買うんだろうけど。

[136576: 匿名さん]

>>136571 匿名さん
港区湾岸は嫌悪施設の多いところもあるから、有明の方が住環境良いですよ。

[136577: 匿名さん]

「安い」と「割安」は意味がまったく違う。それが分からないんだろうか？
港区内陸の新築坪600万と有明の新築坪400万だと坪400万のほうが安い。
しかし港区内陸新築の坪600万は割安、有明の新築坪400万は割高。分かるかなあ？

[136578: 匿名さん]

>>136572 匿名さん

港南を除かなくても港南を買えるなら有明買わずに港南買うわ。
ちょっと条件が良い部屋は億、駅近なら2億ですよ。